الطلب على سوق العقارات الأجنبية لعام 2019 في تركيا

نشر مقال من قبل صحيفة  ذا غارديان بعنوان مشترين العقارات يصلون تركيا مع انخفاض اليرة التركية

 حيث انه يستمر سوق الإسكان التركي في النمو عاما بعد عام بوتيرة سريعة جدا, زادت صناعة البناء التركية بمعدل نمو سنوي مركبة خلال فترة 5.38% (2013–2017)، وبنسبة 8.07٪ في عام 2018

ومن المتوقع أن تستمر هذه الصناعة في النمو خلال فترة التوقعات (2019-2022)، بدعم من التحضر السريع والتغيرات الديموغرافية، وسوف يؤدي إلى نمو كبير في صناعة الاستثمار العقاري على مدى السنوات الست المقبلة. تم إعداد تقرير من قبل شركة PWC”” بناء المستقبل” يتوقع أن يرتفع المخزون العالمي من العقارات القابلة للاستثمار بنسبة تزيد عن 55٪ إلى حوالي 45.3 تريليون دولار بحلول عام 2020، من إجمالي عام 2012 البالغ 29.0 تريليون دولار وسيتوسع مرة أخرى نسبة مماثلة بحلول عام 2030

دعونا نتعمق ونلقي نظرة سريعة على العوامل الرئيسية التي تدفع القطاع والطلب الأجنبي

استثمار مكثف في البنية التحتية

 تتوقع “جلوبال داتا” أن ينمو القطاع العقاري بمعدل نمو سنوي مركب نسبته 12.19٪، مدفوعًا بتركيز الحكومة على البنية التحتية للنقل في إطار رؤية 2023. وبموجب هذا، تخطط الحكومة لاستثمار 1.5 تريليون ليرة تركية (300 مليار دولار). على البنية التحتية للنقل في جميع أنحاء البلاد بحلول عام 2023

المطار الثالث في إسطنبول

 افتتح أكبر مطار في أوروبا في أكتوبر 2018 بسعة سنوية تبلغ 200 مليون وقد بدأت المرحلة الأولى بالفعل في العمل، والتي ستخدم 90 مليون مسافر في السنة. من المتوقع أن يبدأ المطار بأكمله في عام 2023

قناة اسطنبول

  إنها قناة تشبه البوسفور بطول 45 كم في اسطنبول الأوروبية، حيث تربط البحر الأسود ببحر مرمرة. وافق الرئيس التركي رجب طيب أردوغان على البدء بالعمل على القناة في عام 2017.

أحد أسباب إنشاء هذا المشروع هو الحد من الاكتظاظ وتجنب خطر ناقلات بحرية في مضيق البوسفور. وتبلغ التكلفة الإجمالية المتوقعة للمشروع 10 مليارات دولار أمريكي

الأنفاق

مشروع هائل مثل النفق “Eurasia” لكن هذا سيكون أكبر، ويتكون من ثلاث طبقات، اثنان منها للسيارات والآخر للقطارات

ويقدر أن مشروع النفق الضخم سيكلف 3.5 مليار دولار، ويمر تحت مضيق البوسفور، ومن المتوقع أن يصل إلى جانبي المدينة مع خطين مرورين للسيارات وخط السكك الحديدية، بحيث تكون فترة الانتقال 14 دقيقة فقط

خطوط مترو جديدة

سيتم توصيل جميع مناطق إسطنبول بالمترو بحلول عام 2023 وستضاف خطوط جديدة إلى بورصا وغازي عنتاب. تهدف الحكومة التركية إلى اعتماد النظام الحديدي في جميع أنحاء تركيا بسبب انخفاض تكاليف التشغيل وتكلفة ركوبه للمواطن

لا شك أن تركيا تسير على الطريق الصحيح للوصول إلى البلدان العشرة الأوائل في العالم، حيث تغيرت بشكل ملحوظ في السنوات العشرين الماضية من خلال احتلالها المركز السادس عشر في الاقتصاد العالمي بدلاً من المركز الـ 116 الذي كانت تشغله في السابق

مشروع المركز المالي الدولي

 تم الانتهاء من تشييد مركز اسطنبول المالي الدولي في عام 2016، الذي بدأ في عام 2012, وضع المشروع عددًا من المؤسسات المالية الرئيسية في إطار واحد وسيوفر مركزًا للتسوق ومناطق معيشة ومركزًا للمؤتمرات. تبلغ تكلفة المشروع حوالي 2 مليار دولار أمريكي

الإعفاء الضريبي

هناك 3 أنواع من أنواع ضريبة القيمة المضافة في تركيا؛ 1٪ و8٪ و18٪. عادة، 1 ٪ ضريبة القيمة المضافة صالحة للعقارات الرخيصة في جميع أنحاء تركيا. 8 ٪ و18 ٪ من ضريبة القيمة المضافة هي لخصائص باهظة الثمن

  يتم تضمين فقط العقارات الجديدة التي تم شراؤها من شركات البناء

  يجب أن يكون سعر الشراء بالعملة الأجنبية

 لا يمكن بيع العقارات المشتراة لمدة عام. إذا تم بيع العقارات في عام واحد، سيتم جمع ضريبة القيمة المضافة المعفاة

الحصول على الجنسية

في 19/09/2018 أعلنت الحكومة التركية عن قرار جديد. يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجنسية من خلال استثمار مبلغ 250.000 دولار بدلاً من مليون دولار. بالتأكيد، يحق للمستثمر الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقار بقيمة تعادل 250،000 دولار يجب أن تدفع نقدًا ويحفظها لمدة 3 سنوات. علاوة على ذلك، من خلال كتابة شرط يثبت عدم بيع العقار في غضون 3 سنوات على الأقل، يمكن للمستثمرين الحصول على الجنسية مباشرة..

سعر صرف الليرة التركية

يتدفق المستثمرون العقارين إلى تركيا منذ منتصف عام 2018 في محاولة للاستيلاء على المنازل والشقق التي انخفضت في بعض الحالات بنسبة 20٪، كما في أغسطس عام 2018، اشترى الدولار 4 ليرات، وتراجع إلى 5.2 بحلول نهاية يناير عام 2019. الخبراء أعتقد أن عام 2019 سيكون عام استقرار بالنسبة للاقتصاد التركي وسنة من التصحيح من حيث المتغيرات المالية التي سوف تترجم إلى الربح الخالص للمستثمرين العقاريين.

علم الاقتصاد يعلمنا، العملاء أكثر فائدة عند زيادة المنافسة في أي صناعة ؛ يمكنهم الحصول على أعلى جودة بأقل سعر ممكن. أثبت قطاع العقارات في تركيا هذا في العقد الماضي. وبالنظر إلى الطلب المرتفع المتوقع على العقارات في تركيا، أعتقد أن المستثمرين العقاريين سيواصلون دفع المنافسة للحصول على أفضل الصفقات في السنوات التالية

إذا كنت مهتمًا بفرص الاستثمار العقاري في تركيا وعمليات طلب الجنسية التركية، فاتصل بنا الآن

المراجع

https://www.theguardian.com/money/2018/aug/18/turkey-lira-buy-property