دليل المشتري

عند شراء عقار في تركيا تُدفع بعض الضرائب والرسوم قبل الحصول على سند الملكية.

رسوم سند الملكية (الطابو): 2% إلى 4%

عند بيع عقار يُدفع للدولة 4% من سعر البيع المصرَّح به، ويُقسَّم عادةً بين المشتري والبائع فيدفع كل منهما 2%.

ضريبة القيمة المضافة (KDV): 1% إلى 20%

تُطبَّق ضريبة القيمة المضافة عند الشراء من مطوّر عقاري. وهي للمساكن 1% أو 10% أو 20% بحسب المساحة الصافية وتاريخ رخصة البناء وقيمة الأرض، و20% للوحدات التجارية. وفي معظم الحالات تكون الضريبة مشمولة في سعر البيع لدى المطوّر. وقد يُعفى المشتري الأجنبي غير المقيم في تركيا من هذه الضريبة عند شراء مسكن جديد من المطوّر وفق شروط معينة، مهما كان عدد المساكن (انظر إعفاء المستثمر الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة).

تقرير التقييم العقاري: رسم ثابت بسيط

يُشترط تقرير تقييم من خبير مرخَّص عند شراء الأجنبي لعقار، ونحن نرتّبه لك.

اشتراكات المرافق: عادةً بضع مئات من الدولارات

تكلفة تسجيل اشتراكات الكهرباء والماء والغاز لشقتك.

تكاليف كاتب العدل والمرافق منخفضة نسبيًا. عند شراء عقار جديد من مطوّر، تقتصر تكلفة إتمام الشراء عادةً على رسوم سند الملكية البالغة 2%. أما عند شراء عقار معاد بيعه من فرد، فقد يطلب منك البائع دفع رسوم الطابو كاملة (4%)، ومع رسوم الخدمة البالغة 2% مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة قد يصل المجموع إلى نحو 6% مضافًا إليها الضريبة.

يعتمد استحقاق ضريبة أرباح رأس المال عند البيع على تاريخ شرائك للعقار:

• إذا اشتريته قبل 1 يناير 2025: وبعت المسكن بعد تملّكه لأكثر من خمس سنوات، يُعفى الربح من الضريبة، أي تكون الزيادة في السعر ربحًا صافيًا لك بعد خمس سنوات.
• إذا اشتريته في 1 يناير 2025 أو بعده: لم يعد إعفاء السنوات الخمس يسري على المساكن، لذا قد يخضع الربح للضريبة متى بعت.

يُحسب الربح الخاضع للضريبة بعد تعديل سعر الشراء وفق التضخم، ويخضع لشرائح ضريبة الدخل التصاعدية من 15% إلى 40%. ويشرح دليل البائع جانب البيع بالتفصيل.

ضريبة دخل الإيجار أمر معقّد بعض الشيء في تركيا، وقد يساعدك الإرشاد المهني على تخفيضها بطرق قانونية. وتختلف القواعد بين الإيجار السكني والتجاري:

• الإيجار السكني: يوجد مبلغ إعفاء سنوي (لا يُطبَّق فوق مستويات دخل معينة)، وتختار بين طريقتين لاحتساب المصاريف: خصم مقطوع بنسبة 15%، أو المصاريف الفعلية. ويخضع الباقي للشرائح التصاعدية من 15% إلى 40%.
• الإيجار التجاري: يقتطع المستأجر 20% من الإيجار ويدفعها لمصلحة الضرائب نيابةً عنك، ثم تصرّح بالدخل وتخصم المبلغ المقتطع.

تتغير الشرائح ومبلغ الإعفاء كل عام. ولمعرفة أرقام هذا العام مع مثال محسوب، اطّلع على دليل ضريبة دخل الإيجار في تركيا 2026.

تُدفع ضريبة العقار للبلدية كل عام على القيمة الضريبية للعقار (التي تحددها البلدية وتكون عادةً أقل من سعر السوق). وتختلف النسبة بحسب نوع العقار وبحسب ما إذا كانت المدينة بلدية كبرى مثل اسطنبول. والنسب الأعلى أدناه خاصة بالمدن الكبرى:

للعقارات السكنية: 0.2% - 0.1%

للعقارات التجارية: 0.4% - 0.2%

للأراضي الزراعية: 0.2% - 0.1%

لقطع الأراضي: 0.6% - 0.3%

مثال: لمنزل في اسطنبول قيمته الضريبية 1,000,000 ليرة تركية، تبلغ ضريبة العقار 0.2%، أي 2,000 ليرة تركية في السنة.

بعد حصولك على سند الملكية يمكنك التقدم بطلب تصريح الإقامة في تركيا بناءً على عقارك. والإقامة ليست تلقائية: يجب أن يكون العقار سكنيًا، وأن يبلغ حدًا أدنى من القيمة (حاليًا 200,000 دولار أمريكي)، كما أن بعض الأحياء مغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة (انظر المناطق المفتوحة للإقامة في اسطنبول).

يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر نظام e-İkamet، ويُستكمل لدى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة، مع سند الملكية ووثيقة التأمين ضد الزلازل (DASK). ويُمنح التصريح عادةً لمدة سنة أو سنتين، ويمكن تجديده طالما بقيت مالكًا للعقار.

التأمين ضد الزلازل إلزامي للمساكن في تركيا ويجب تجديده كل عام. وتعتمد تكلفته أساسًا على المساحة الإجمالية للعقار وموقعه ونوع إنشاء المبنى، وعادةً ما تكون مبلغًا سنويًا بسيطًا.

هل تحتاج إلى محامٍ لشراء عقار في تركيا؟

تصريح الإقامة في تركيا عن طريق الاستثمار العقاري

ما هو قانون الميراث وضريبة الميراث في تركيا؟

ما هو تقرير التقييم العقاري؟

كيف يتم إعفاء المستثمر الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة؟

ما هو الفرق بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية؟

قد يبدو شراء عقار خارج بلدك أمرًا مربكًا أو محفوفًا بالمخاطر، لكن تركيا تفتح أبوابها للمستثمرين الأجانب وتمنحهم فرصًا رائعة، ونحن جاهزون لمساعدتك بخدمة احترافية وموثوقة واستثنائية.