هل يمكن للفلسطينيين شراء عقار في تركيا؟ القواعد في 2026
نعم، يمكن للفلسطينيين شراء العقارات في تركيا. فمواطنو دولة فلسطين يستطيعون تسجيل سند الملكية (الطابو) بجواز السفر أو بطاقة الهوية الصادرة عن السلطات الفلسطينية. ومنذ 6 مارس 2019 أصبحت دوائر الطابو تقبل أيضًا بطاقات الهوية أو جوازات السفر أو وثائق سفر اللاجئين الصادرة عن دول أخرى مثل لبنان ومصر والعراق، بشرط تقديمها مع إقامة سارية صادرة عن إدارة الهجرة التركية. وحتى سبتمبر 2026 لم نجد أي تعديل لاحق على هذه القاعدة، لكن ننصح بالتأكد من مديرية الطابو قبل الدفع.
ما الذي تغيّر في 2019؟
قبل عام 2019 كانت دوائر الطابو تعتمد في تحديد هوية المشتري الأجنبي على الوثائق الصادرة عن سلطات بلده فقط. وبالنسبة لكثير من الفلسطينيين، خصوصًا اللاجئين الذين يحملون وثائق سفر من البلد الذي يقيمون فيه، كان ذلك يجعل شراء عقار في تركيا شبه مستحيل.
وقد أضاف التعديل الذي أعلنته المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM) في مارس 2019 خيارًا خاصًا بمواطني دولة فلسطين في معاملات الطابو:
- يُقبل جواز السفر أو الهوية الفلسطينية الصادرة عن السلطات الفلسطينية، كما هو الحال مع أي جنسية أخرى.
- تُقبل كذلك الهوية أو جواز السفر أو وثيقة سفر اللاجئين الصادرة عن سلطات دولة أخرى، إذا قُدّمت مع إقامة صادرة عن المديرية العامة لإدارة الهجرة (رئاسة إدارة الهجرة حاليًا، Göç İdaresi).
ما الوثائق التي تحتاجها؟
| وثيقتك | هل يمكنك الشراء؟ | الشرط |
|---|---|---|
| جواز سفر أو هوية صادرة عن دولة فلسطين | نعم | القواعد نفسها المطبقة على بقية المشترين الأجانب |
| وثيقة سفر صادرة عن دولة أخرى (مثل لبنان، مصر، العراق) | نعم | يجب تقديمها مع إقامة تركية |
| جواز سفر دولة أخرى تحمل جنسيتها (مثل الأردن) | نعم | تشتري بصفتك مواطنًا لتلك الدولة |
ولأن الشراء بوثيقة السفر يتطلب الإقامة أولًا، رتّب الخطوات مسبقًا: احصل على إقامة تركية سارية على أساس آخر قبل موعد الطابو، ثم أتمّ الشراء. واستشر محاميًا إن لم تكن متأكدًا من الوثيقة المناسبة.
ويُعامَل مزدوجو الجنسية عادةً وفق الجنسية التي تمنحهم أفضل الشروط؛ فالفلسطيني الذي يحمل جوازًا أردنيًا مثلًا يمكنه الشراء بصفته مواطنًا أردنيًا.
القواعد العامة للمشترين الأجانب تبقى سارية
يتبع المشتري الفلسطيني الإجراءات والحدود نفسها المطبقة على الأجانب:
- تقرير تقييم عقاري من خبير مرخص قبل نقل الملكية، إذا كان الشراء بغرض الجنسية.
- رسوم الطابو 4% من السعر المصرّح به، وعادةً 2% على المشتري و2% على البائع.
- تأمين الزلازل الإلزامي (DASK) للمبنى.
- الحدود: يحق للأجنبي تملّك 30 هكتارًا كحد أقصى في عموم تركيا، ولا يمكن للأجانب شراء عقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية.
- لا تُشترط الإقامة لشراء عقار بوجه عام؛ فشرط الإقامة المذكور أعلاه يخص فقط الشراء بوثيقة سفر صادرة عن دولة أخرى.
الجنسية التركية عبر العقار
الفلسطينيون غير مستثنين من الجنسية التركية عن طريق الاستثمار، والشروط الحالية هي:
- عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي مع قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سند الملكية.
- يمكن إدراج الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا.
- يجب أن يكون العقار وحدة بسند ملكية طابقية (kat mülkiyeti) أو سند حق طابق (kat irtifakı)، أو أرضًا مقامًا عليها بناء؛ ويمكن اعتماد الوحدات على المخطط عبر عقد وعد بالبيع لدى كاتب العدل إذا دُفع المبلغ كاملًا مقدمًا.
كان الحد الأدنى 250,000 دولار من سبتمبر 2018 حتى يونيو 2022، ومليون دولار قبل ذلك. أي مقال ما زال يذكر 250,000 دولار أصبح قديمًا. اطّلع على دليلنا حول إجراءات ومستندات الحصول على الجنسية التركية وصفحة الجنسية التركية.
الإقامة عبر العقار
الإقامة عن طريق تملّك عقار ليست تلقائية؛ إذ يجب ألا تقل قيمة المسكن عن 200,000 دولار، كما أن بعض الأحياء مغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر نظام e-İkamet ويُستكمل في مديرية إدارة الهجرة في الولاية، ويمكن تجديد الإقامة ما دمت مالكًا للعقار. اقرأ المزيد عن الإقامة عن طريق العقار.
ماذا يعني ذلك للمشتري؟
- تحقق من وثيقتك أولًا: جواز السفر أو الهوية الفلسطينية يُعامل كأي جواز أجنبي، أما وثيقة السفر الصادرة عن دولة أخرى فتُقبل فقط مع إقامة تركية.
- حافظ على مسار واضح للأموال: حوّل المبلغ عبر البنوك واحتفظ بإيصالات التحويل. وفي حالة الجنسية يجب تصريف العملة عبر بنك في تركيا قبل نقل الملكية.
- تأكد من القواعد قبل الدفع: قد يختلف التطبيق بين دوائر الطابو، والتحقق المسبق مع المديرية أو محامٍ يجنّبك المفاجآت.
تعمل CCT Investments باللغات العربية والإنجليزية والتركية، وتساعد المشترين من مختلف الدول العربية على اختيار المشاريع الجديدة في إسطنبول ومتابعة إجراءات الطابو. اتصل بنا لأي استفسار.
