Click to send message on Whatsapp
Your search results

10 نقاط ملحوظة عند شراء عقار للاستثمار في اسطنبول

Posted by Lilas Mahmandar on 2 أكتوبر 2017

على الرغم من أن الأمر يبدو كما لو كان يشتري عقارًا لاستثمار لشراء عقار لأغراض سكنية ، إلا أنه يختلف تمامًا عن الآخر. بهذه الطريقة ، نقوم بإدراج 10 نقاط رائعة قبل شراء عقار للاستثمار في اسطنبول.

  1. يجب عليك حساب متر مربع من المنزل بشكل جيد ، وخاصة عندما تفكر في البدائل المختلفة. يمكن أن يتغير مفهوم إجمالي الأمتار المربعة والصافية حسب موقع المشروع وبنيته.
  2.  تعد مضاعفة الإيجار المنزلي واحدة من أهم المعايير. يوضح مضاعف الإيجار في المنزل أن عدد الأشهر المطلوبة للدفع عن نفسه. بعبارة أخرى ، دعنا نقول أنك اشتريت منزلك بـ 240.000 ليرة تركية ، وأنك تأجر بيتك مقابل 1.000 ليرة تركية ، وأن مضاعف منزل الإيجار هو 240. في اسطنبول إذا كان هذا المضاعف أقل من 220 من الاستثمار المربح الذي في العديد من الحالات ، لا تناسب هذه القاعدة بسبب ارتفاع الأسعار بشكل مستمر.
  3. يجب أن لا تفكر في أن المنازل التي هي قيد الإنشاء هي دائما أرخص. في بعض الأحيان ، يمكن أن تكون بيوت “التسليم الفوري” أرخص. خاصة ، يمكنك اللحاق بالفرص المتاحة بشكل أفضل إذا فشلت التوقعات أو تغير السوق.
  4. يجب عليك اختيار المواقع القريبة من المرافق الاجتماعية والعامة ووسائل النقل. الجامعة والمشفى والمدرسة وفرص النقل ، كل نوع من المباني العامة تضيف قيمة إلى سعر الممتلكات الخاصة بك. هذه الاستثمارات لا تؤثر على الأسعار على المدى القصير ، لكنها توفر زيادة صحية في الأسعار لفترة طويلة الأجل.
  5.  يجب عليك أن تمانع أي شركة مقاولات تقوم ببناء المبنى. القطاع يتحول إلى الأعمال التجارية المهيمنة. أسعار بعض مشاريع شركات معينة تزداد بمرور الوقت بدلاً من غيرها بسبب قيمة علامتها التجارية.
  6. سيولة المنزل التي ترغب في شرائها مهمة. القطاع العقاري هو الذي يحتوي على أدنى مستوى للسيولة والذي ينذر أحيانا بالفرص الجيدة على المدى الطويل. على وجه الخصوص ، فإن مشاريع المنازل التي تقع على جانب الطريق ليست مثالية للاستقرار ، ولكنها مثالية للاستثمار.
  7.  متابعة المناطق التي تركز عليها شركات البناء أمر حيوي. إذا حدث أي تحول حضري ، أو مركزية إحدى الضواحي ، فستذهب شركات البناء هناك مما يخلق فرصة للمستثمرين. باستخدام ميزة المحرك الأول ، قد تضاعف استثماراتك حتى في فترة قصيرة.
  8.  لا تكون قليل الصبر لبيع المنزل الذي اشتريته للاستثمار. يجب الانتظار حتى يصل معدل الإشغال إلى 100٪ تقريبًا في مبنى العقار الذي يوجد به منزلك. لتحقيق ربح جيد ، يجب إجراء البيع بعد معدل الإشغال الكامل.
  9.  إذا قمت بشراء المنزل الذي يهدف إلى الاستثمار ، يجب أن تستند استراتيجيتك على المدى الطويل. يجب عليك إجراء استثمارات سكنية بشكل عام لمدة طويلة وعلى الأقل خمس سنوات. قد تكون هناك حالات تضاعف السعر في عام واحد فقط ، ولكن هذه استثناءات.
  10. يجب أن تفكر في متوسط الإيجارات في المناطق. قد توجد مبالغ الإيجار نفسها لمنطقة رخيصة ومكلفة.
  • اتصل بنا

Compare Listings

Contact us for 10% Discounted Offers

We will call you back!