Your search results

معلومات مفيدة

عملية الشراء:

بعد ان  تم اقرار القانون الجديد. فان عملية الشراء بالنسبة للأجانب هي نفسها بالنسبة للأتراك. فعملية الشراء يمكن اتمامها بغضون يوم واحد فقط, بعد ان تحدد العقار المراد شراءه.

اولا: سنقوم معك بزيارة بعض من المشاريع المتعددة و التي نقوم بالتعامل معهم, و ذلك بالاعتماد على متطلباتك للشقة المرغوبة. سيتوجب عليك دفع ما قيمته 1% من قيمة العقار اما نقدا او عن طريق بطاقة البنك, في حال اردت تثبيت السعر و حجز الشقة باسمك.

بعد ذلك, و في غضون اسبوعين, يتوجب عليك توقيع العقد و تحويل الدفعة الاولية الى حساب ادارة المشروع.

في حال كان المشروع جاهز للسكن او  موعد تسليمه قريبا. فيتوجب عليك الذهاب الى مكتب الكاتب بالعدل Notary و القيام بالتفويض حتى نتمكن من المضي قدما بأوراق معاملة سند الملكية. اما في حال كان المشروع سينتهي بعد فترة, فهذا الاجراء غير مطلوب منك في الوقت الحالي.

الرسوم النهائية:

عند شرائك لأي نوع من العقار في تركيا, هناك بعض من الضرائب التي يتوجب عليك دفعها للحكومة التركية و ذلك قبل ان تتمكن من استلام سند الملكية.

2 % – 4 % ضريبة شراء. عندما يكون هناك عملية بيع بين طرفين, يتوجب دفع 4 % من قيمة العقار الى الحكومة التركية. عادة ما يكون هذا الاجراء مناصفة بين البائع و المشتري.

1-18 % VAT ضريبة القيمة المضافة. للوحدات التجارية و العقارات التي تزيد مساحتها عن 150 متر مربع, فان قيمة الضريبة ستكون 18%. ان كان العقار مساحته ما دون ال 150 متر مربع, فان الضريبة المتوجب دفعها هي 1%.

~1000 دولار امريكي . خدمات. لتسجيل عدادات الكهرباء و الماء و الغاز باسمك, يتوجب دفع ما قيمته 1000 دولار تقريبا.

مصاريف اخرى: اعتمادا على نوع العقار و الشركات التي تتعامل معها, فمن الممكن ان تكون هناك مصاريف اضافية ( مصاريف الكاتب بالعدل, الاستشارة القانونية) شركتنا CCT Investments  تضمن عدم تكليفك اي مصاريف اضافية لخدماتنا  و تقليل المصاريف باقل تكلفة ممكنة.

اجمالا, فان الرسوم النهائية المتوجب دفعها هي تقريبا 3.5 % من قيمة المبيع, و التي ستدفع للحكومة مباشرة, عند شرائك عقار عن طريق CCT  للاستثمار.

ضريبة ارتفاع قيمة العقار:

من اجل تجنب عمليات الشراء و البيع السريعة في سوق العقارات, فان الحكومة التركية لا تطلب منك أي ضريبة عندما لا تقوم ببيع عقارك من مدة 5 سنوات على الاقل من تاريخ الشراء, بمعنى اخر, فان ارتفاع قيمة العقار سيكون هو مربحك الصافي.

و عندما تقوم ببيع عقارك خلال 5 سنوات, فان ضريبة ارتفاع قيمة العقار يتوجب دفعها و احتسابها بناءً على مربحك مع الزيادات في القيمة. قيمة الضريبة ستكون بين 15% و 35% بعد ان يتم احتساب المربح الصافي من قيمة العقار عند المبيع مع حساب قيمة التضخم سنويا.

ضريبة ايرادات الايجار:

هذا النوع من الضرائب يعتبر عملية معقدة نوعا ما. و ننصح بان تقوم باستشارة احد الخبراء الماليين حتى يقوم بدفع ضرائبك بطريقة قانونية, و القوانين تتغير عند تأجير الوحدات السكنية او التجارية. بالإضافة لذلك, يوجد هناك طريقتين لاحتساب هذه الضريبة, حيث ستختار أي طريقة مناسبة لك اكثر. الضريبة المتوجب دفعها تتغير تدريجيا بين 15 % و 35 % كما هو موضح ادناه. و لكن يمكن ان تكون هناك اقتطاعات في العديد من الحالات في النظام الحسابي المختار, فان النسبة المئوية ستكون اقل فعليا. اولا يمكنك اقتطاع 25% من مربحك خارج هذه الحسابات, و من المبلغ المتبقي, يتوجب عليك دفع الضريبة كما يلي.

حتى 14.800 ليرة تركية 15 %

ل 14.800 ليرة تركية الضريبة هي 2.220 ليرة تركية. من 14.800 و حتى 34.000 ليرة تركية: 20%

ل 34.000 ليرة تركية الضريبة هي 6.060 ليرة تركية. من 34.000 و حتى 80.000 ليرة تركية : 27%

ل 80.000 ليرة تركية الضريبة هي 18.480 ليرة تركية. اكثر من 80.000 ليرة تركية: 35 %

التامين الالزامي ضد الزلازل:

وجود تامين ضد الزلازل هو امر الزامي في تركيا و يجب تجديده سنويا. قيمة التامين ستعتمد على موقع العقار و هيكل البناء. القيمة المتوجب دفعها تتراوح بين 70-80 دولار سنويا.

ضريبة العقار السنوية:

تم تقسيم مدن تركيا الى نوعين. المدن و التي تعداد سكانها اكثر من 750.000 نسمة. تعتبر مدن كبيرة / درجة اولي, و المدن الاخرى هي الدرجة الثانية. ضريبة العقار المتوجب دفعها تتغير حسب المدينة و نوعية العقار ( القيم الاعلى مئويا ادناه هي للمدن الكبيرة).

للعقارات السكينة 0.1 % – 0.2 %

للعقارات التجارية 0.2 % – 0.4 %

للمزارع 0.1  % – 0.2 %

للأراضي 0.3 % – 0.6 %

طلبات الحصول على الاقامة:

عند حصولك على سند المليكة, فلديك الخيار بان تتقدم للحصول على الاقامة. جميع الاجانب يحق لهم الحصول على اقامة لمدة سنة بشكل تلقائي عند شرائهم لعقار في تركيا. يتوجب على الاجانب تقديم طلبهم لشعبة الاجانب في مركز الشرطة الرئيسي في في المدينة التي يودون العيش بها مع وجود نسخة من سند الملكية و التامين الالزامي ضد الزلازل.

للمزيد من المعلومات, ننصح بتفقد قسم الاسئلة الاكثر شيوعا في موقعنا. او يمكنك زيارة موقع الحكومة التركية الخاص بالأجانب www.invest.gov.tr.

لا تتردد بالتواصل معنا عن طريق تعبئة الاستمارة ادناه, و سنقوم بالرد على طلبك و التواصل معك بأسرع وقت ممكن.

  • اتصل بنا

Compare Listings