Click to send message on Whatsapp
Your search results

إعفاء من ضريبة القيمة المضافة على الممتلكات في تركيا للمشترين الأجانب

Posted by Lilas Mahmandar on 28 أبريل 2018

 

 

“ط) أن يطبق على تسليم أول المباني التي يتم بناؤها كسكن ومكاتب وقيمتها منقولة إلى تركيا كعملات أجنبية، المواطنين الأتراك الذين عاشوا في الخارج أكثر من ستة أشهر مع الحصول على عمل أو تصريح إقامة (باستثناء المشروح عنهم في الشرط الثاني من الفقرة الأولى من المادة الثالثة من قانون ضريبة الدخل) واختيار محل إقامته أو مكتب التسليم للأشخاص الحقيقيين الذين هم من الأجانب والذين لم يستقروا في تركيا والمؤسسات التي لا يوجد لديها مركز قانوني أو تجاري في تركيا والتي لا تكسب في تركيا عن طريق مكتب أو عن طريق ممثل دائم (إذا تم إدراك أن الاستثناء يطبق في حالة عدم وجود الشروط المنصوص عليها في الفقرة ، يكون المشتري مسؤولاً بشكل مشترك مع دافع الضرائب للضريبة والعقوبات الضريبية والفوائد المتأخرة التي لم يتم تحصيلها في الوقت المحدد ، إذا تم استبعاد مكان الإقامة أو مكان العمل الوارد في نطاق الاستثناء في السنة ، يجب أن تدفع الضريبة غير المحصلة من قبل الشخص الذي باع قبل معاملات سند الملكية مع الفائدة المؤجلة والتي تحسب وفقا للمادة 48 من القانون رقم 6183. “

أول تسليم للمساكن أو المكتب

يتم تطبيق هذا الاستثناء على التسليم الأول الذي قام به دافع الضرائب الذي أنشأ الإقامة أو المكتب. إذا تم شراء الإقامة أو المكتب وبيعه لشخص آخر ، فلا يعتبر التسليم الخاص به بمثابة التسليم الأول.

وفقا لأحكام القانون المذكورة أعلاه ، لا يشترط أن يتم نقل سند الملكية للمعاملة حول العقارات التي يجب اعتبارها مبيعات أو تسليم. إذا تم بيع الملكية التي يتم بيعها لطرف آخر من قبل المنشئ بعقد للأجانب من قبل الطرف الثاني ، لا تعتبر هذه المعاملة أول عملية تسليم ولن يتم تطبيق الاستثناء.

لا يمكن تطبيق الاستثناء الخاص بمبيعات الإقامة والمكاتب ، التي يتم نقلها إلى طرف آخر ، من قبل مالكي الأراضي والطرف الثاني ، حتى إذا لم يكن هناك نقل سند ملكية الذي يمتلكه الملاك أو المنشئون . لا يوجد حد لعدد من الاستثناءات على مبيعات العقارات. يمكن للمشتري شراء أكثر من مسكن واحد و/ أو مكتب في نطاق الاستثناء.

أشخاص حقيقيون من جنسيات أجنبية

الأشخاص الحقيقيون الذين يحملون جنسيات أجنبية والذين ليس لديهم جنسية جمهورية تركيا وفقًا لقانون الجنسية التركية رقم 5901 ولم يستقروا في تركيا وفقًا لقانون ضريبة الدخل رقم 193 يمكنهم الاستفادة من هذا الاستثناء.

وفقًا للمادة الرابعة التي تحمل اسم “الاستقرار في تركيا” من قانون ضريبة الدخل رقم 193 ، الأشخاص الذين لديهم محل إقامتهم في تركيا أو عاشوا في تركيا بانتظام أكثر من ستة أشهر في سنة تقويمية واحدة (الإجازة المؤقتة لا تقطع فترة الإقامة في تركيا) يعتبرون مستقرّين في تركيا.

ووفقاً للمادة الخامسة من القانون نفسه ، فإن الأجانب الذين هم رجال أعمال وعلماء وخبراء وضباط ومراسلين صحفيين ومذيعين ، وقد أتوا إلى تركيا للقيام بواجبات محددة أو مؤقتة أو أشخاص ذوي أوضاع مماثلة أو أجانب احتجزوا أو بقوا في تركيا لأسباب تعليمية، أو العلاج الطبي أو الانتعاش أو السفر وتم سجنهم أو إدانتهم أو مرضوا هذه الأنواع من الأسباب لا تعتبر استقرار في تركيا حتى إذا بقيوا أكثر من ستة أشهر.

الأشخاص القانونيون

التوضيح حول الأشخاص القانونيين في البيان هو التالي.

“إن المؤسسات التي لا تملك مركزًا قانونيًا أو تجاريًا في تركيا ولا تكسب في تركيا من خلال مكتب أو عن طريق ممثل دائم يمكنها الاستفادة من هذا الاستثناء.

المركز القانوني يعني المركز المبين في قوانين التأسيس أو اللوائح أو القوانين الأساسية أو عقود المؤسسات الخاضعة للضرائب. مركز الأعمال ، من ناحية أخرى ، هو المركز حيث يتم جمع وإدارة المعاملات التجارية في الواقع.

في نطاق الاستثناء ، يجب أن يكسب دافعو الضرائب الذين سيسلمون الإقامة أو المكتب:

– الوثيقة (حول إجراءات المنظمة والنشاط) التي تم الحصول عليها من المؤسسات الحكومية في البلد الذي يوجد فيه المركز القانوني للمؤسسة ،

– تثبت الوثيقة أن مركزها القانوني والتجاري ليس في تركيا وأنها لا تكسب في تركيا من قبل مكتب أو عن طريق ممثل دائم ، ويتم الحصول على (الوثيقة) من مكتب الضرائب الموجود في مكانها الإقامة أو المكتب

من المشترين قبل تسليم الإقامة أو المكتب بخصوص إثبات الأصالة الذي يغطيه المشترون بالاستثناء “.

تحقيق قيمة السعر كعملة أجنبية إلى تركيا

من الضروري (لتطبيق استثناء ضريبة القيمة المضافة على تسليم السكن أو المكتب) لجلب ودفع 50 ٪ كحد أدنى من قيمة السعر قبل تاريخ إصدار فاتورة البيع ، والباقي في غضون عام واحد الأحدث كعملة أجنبية من قبل المشتري للبائع.

يتم إجراء إرجاع ضريبة القيمة المضافة على الاستثناء بعد جلب جميع قيمة السعر إلى تركيا ودفعها للبائع.

يتم توفير مصادقة العملة الأجنبية التي يتم إحضارها إلى تركيا من خلال إيصال مصرفي إذا تم جلبه باستخدام أحد البنوك أو إيصال أو مستند من البنك المحلي ذي الصلة والذي ينص على أن الدفع قد تمت وإحضاره إلى تركيا كعملة أجنبية إذا تم السداد ببطاقة ائتمان مقدمة من بنوك أجنبية ، وعن طريق مستند تم الحصول عليه من المكتب الجمركي إذا تم تقديمه من قبل المشتري فعليًا.

بيع السكن أو المكتب خلال عام

تنتهي مسؤوليات البائع بعد بيع محل السكن أو المكتب.

ومع ذلك ، يضمن القانون تحصيل الضرائب غير المحصلة إذا تم بيع العقار المشترى في غضون عام واحد. تفسير حول هذا الموضوع على البيان هو ما يلي.

لتطبيق الاستثناء على تسليم الإقامة أو المكتب ، يجب أن تكون هناك معاملة منشأة على سند الملكية.

إذا تم بيع السكن أو المكتب المشتراة في نطاق الاستثناء خلال سنة واحدة ، يتم دفع الضريبة غير المحصلة بفائدة متأخرة والتي يتم حسابها وفقًا لسعر الفائدة المؤجل في المادة 48 من القانون المرقمة 6183 إلى مكتب الضرائب الخاص بالمكان من الملكية، قبل صفقة سند الملكية ، من قبل الشخص الذي يبيع.

لم يتم البحث عن الضرائب والمصالح المتأخرة في التحويلات بعد اكتمال سنة واحدة (يتم أخذ سنة واحدة في الاعتبار وفقًا لنفس الشهر واليوم من السنة التالية).

  • اتصل بنا

Compare Listings

Contact us for 10% Discounted Offers

We will call you back!