Your search results

ما الذي يجب مراعاته قبل شراء عقار تجاري في اسطنبول؟

Posted by Lilas Mahmandar on 17 أبريل 2020

Commercial Properties

 

الاستثمار في العقارات التجارية هو المستوى الأعلى والمهني للاستثمار في قطاع العقارات. إنها أكثر ربحية وأكثر استقرارًا وأقصر في وقت عائد الاستثمار.

قد يشير اختيار العقار المناسب من البداية إلى نتيجة استثمارك إما ناجحة أو غير ناجحة.

في الفقرات التالية ، سنناقش النقاط الرئيسية التي ستساعدك في اختيار العقارات التجارية المناسبة في اسطنبول.

 

هل عقارك التجاري قريب من المواصلات العامة؟

 

أثناء البحث عن العقار المناسب ، يعد هذا أحد الأشياء الرئيسية للتأكد من وضع علامة عليه في قائمة التحقق الخاصة بك.

يستخدم الملايين من سكان اسطنبول شبكة مترو اسطنبول لنقلهم كل يوم. لا تزال الشبكة التي كانت تتوسع بسرعة في السنوات القليلة الماضية تحاول اللحاق بالتوسع السريع للمدينة. بلغ الطول الإجمالي لخطوط سكة حديد مترو إسطنبول حوالي 145 كم في عام 2015 ، وكان من المخطط أن يصل إجمالي المسافة إلى 441 كم في عام 2019. على الرغم من أنها لم تصل إلى الرقم الدقيق ولكن العمل لا يزال مستمرًا للوصول إلى هذا الهدف والهدف التالي الذي يصل طوله الكلي إلى 981 كم عام 2025.

إن امتلاك عقار بجوار أو بالقرب من محطة المترو يضمن ارتفاع الطلب على عقارك ويمنحك ميزة التحكم في الصفقة والحصول على سعر أعلى.

 

هل ممتلكاتك التجارية في وسط المدينة؟

 

عند الحديث عن “وسط المدينة” ، هناك نوع من الارتباك في استخدام المصطلح. يعتبر البعض أن “وسط المدينة” في اسطنبول “ساحة تقسيم” والمناطق المحيطة بها ، وهذا صحيح جزئيًا ولكن ليس صحيحًا بنسبة مائة بالمائة. يعتمد هذا التصور على القياسات الجغرافية لتحديد المركزية. على الرغم من أن وسط مدينة اسطنبول التاريخية يشمل مناطق الفاتح ، شيشلي ، بيوغلو ، بشيكتاش ، أوسكودار وكاديكوي ، لكن ذلك كان منذ مائة عام ، ومدينة إسطنبول الآن أكبر بكثير ولديها مناطق نشطة مثل هذه المناطق.

يستخدم بعض الأشخاص الآخرين مصطلح “مركز المدينة” للإشارة إلى الجزء النشط والحيوي من المدينة حيث يمكنك العثور على البنوك والمطاعم والمستشفيات والمقاهي والمراكز الحكومية والأسواق. هذا الاستخدام أوسع وأكثر قربًا من الواقع ، وهو عادل عند تطبيقه على اسطنبول لأن إسطنبول اليوم أكبر بكثير من المناطق التي ذكرناها من قبل ؛ يمكننا أن نجد أن المناطق مثل زيتنبورنو, بكركوي, باجلار, كايتهانة, مسلك, ليفينت, غوزتيبيه, و أتاشهير التي تشكل الدائرة الوسطى للمدينة ، وكل هذه المناطق هي جزء من “مركز المدينة”.

حتى عندما نذهب إلى الدائرة الخارجية للمدينة ، يمكننا أن نجد أن مناطق مثل كوتشوك شيكمجة ، أفجلار ، بيليك دوزو ، إسنيورت ، بهجة شهير ، باشاك شهير ، شيكميك كوي، سانجاكتيبي ، كارتال أو بنديك ، كلها مراكز مدينة من حيث الخدمات والمرافق المتاحة هناك ، وحجم المباني والتطورات المتاحة ، وعدد السكان الذين يعيشون في تلك المناطق.

إن النظر إلى اسطنبول من هذا المنظور هو أكثر واقعية ويمكن أن يعطينا فكرة أفضل عن حجم المدينة ومدى تطورها ، ومدى عدم العدل في تحديد اسطنبول في عدد قليل من المناطق.

الآن ، عندما تأتي لاختيار عقارك التجاري التالي ، تأكد من اختيار خيار في وسط المدينة القديمة في اسطنبول لأنه أكثر طلبًا وأعلى في دخل الإيجار ، ولكنه أعلى في التكلفة أيضًا ؛ ضع في اعتبارك في نفس الوقت أن مجموعة واسعة من الخيارات متوفرة في مراكز المدن المتعددة في اسطنبول حيث تكون الوحدات بأسعار معقولة ومتنوعة وقد تكون أكثر ربحية أيضًا.

 

Shops

 

هل عقارك التجاري في مركز تجاري أو تسوق؟

 

في الماضي ، كانت جميع المدن وعواصم دول العالم لديها شوارع أو أسواق شهيرة حيث يتوجه الناس إليها عندما يحتاجون إلى التسوق أو الحصول على بعض الخدمات. يوجد في المدن الكبيرة والتاريخية مثل إسطنبول أيضًا بعض الأسواق المتخصصة التي تقدم خدمات عالية المستوى ومنتجات ذات جودة أفضل ، مثل أسواق المجوهرات والحدادة أو النجارين.

في أيامنا هذه ، تلعب مراكز الأعمال ومراكز التسوق دور جمع البائعين ومقدمي الخدمات في مكان واحد لتركيز الطلب وزيادة حركة العملاء. إن وجود عقارك في مركز أعمال أو مركز تسوق يضع عقارك في دائرة الضوء لدى الباحثين ويضمن لك طلبًا أعلى ودخل إيجار أعلى محتمل.

تتزايد أعداد مراكز التسوق والمراكز التجارية المتاحة في إسطنبول تماشيًا مع التوسع المستمر للمدينة وزيادة عدد سكانها.

هل عقارك التجاري جاهز؟

 

إن امتلاك عقار تجاري في وسط مدينة اسطنبول ، بالقرب من محطة المترو ، وفي مركز الأعمال أو التسوق سيكون خيارًا مثاليًا لجميع المستثمرين ، ولكن قد لا يكون هذا الخيار متاحًا لمعظمنا لأنه يحتوي على العديد من العوامل التي من شأنها أن ترفع سعره.

أفضل فرصة للحصول على مثل هذا العقار هي شرائه على الخارطة أو عندما لا يزال قيد الإنشاء. سيعطيك هذا فرصة للحصول على سعر أقل ، وخطة دفع أسهل ، وهامش ربح أكبر عند إضافة زيادة رأس المال إلى الحساب بعد الانتهاء من البناء.

ما هو نوع عقارك التجاري؟

 

الاستثمار في العقارات التجارية متنوع مثل أنواع العقارات التجارية المتاحة في اسطنبول ، كل نوع له خصائصه ومواصفاته. دعنا نذهب عبر هذه الأنواع.

شقة فندقية

 

في مدينة كبيرة مثل اسطنبول مع ملايين الزوار كل عام ، أصبحت الشقق الفندقية أكثر تفضيلاً من قبل السياح ، خاصة أولئك الذين يقيمون بشكل متكرر والذين يقيمون لفترة أطول مع زيارات متكررة. توفر الشقق الفندقية خيارًا أقل تكلفة من الفنادق وأسلوب إقامة أكثر اتساعًا وراحة. من حيث الاستثمار ، تعتبر الشقق الفندقية أكثر الاستثمارات ربحية بين العقارات التجارية بسبب ارتفاع دخل الإيجار الذي يمكن أن تحققه في السنة. يدير مقدمو الخدمات الفندقية المشهورون عبر القارات هذا القطاع ، مما يضمن عوائد سنوية عالية لأصحاب العقارات.

قد تستمر دخول الإيجار المضمونة لمدة 20 عامًا في بعض العقود ، وتتراوح نسبة دخل الإيجار بين 7٪ -10٪.

متجر

 

حتى في أيامنا هذه ، عندما يميل معظم العملاء والمنتجين ومزودي الخدمة إلى الاعتماد بشكل أكبر على التسوق عبر الإنترنت خاصة في أيام “Corona Virus” ، سيكون للمحلات دائمًا تخصصها وأهميتها التي لا يمكن استبدالها. سوف يستمتع الأشخاص الذين تم حظر التجوال عليهم في أيام COVID-19 بالتأكيد بالتسوق من الأسواق بمزيد من التقدير بعد زوال الوباء.

يعتمد أسلوب حياتنا الحديث بشكل كبير على المنتجات والتكنولوجيا والخدمات المعدة مسبقًا. عند الأخذ في الاعتبار العدد الهائل من سكان إسطنبول ، يمكننا أن نتخيل بسهولة عدد المحلات التجارية المطلوبة لتوفير المنتجات والخدمات اللازمة لهؤلاء الناس.

في الواقع ، المحلات التجارية بين العقارات التجارية تشبه البطاقة الفائزة التي يمكن استخدامها للعديد من الأغراض ومع ذلك تحقق عوائد جيدة. تستخدم المتاجر في البقالة والحلاق والغسيل والعديد من الأغراض التي تجعلها مطلوبة بشدة وسهلة الإيجار. تسمح المتاجر عمومًا بالتأجير التجاري مما يعني فترة متوسطة إلى طويلة مثل 5 سنوات ، وبعائد إيجار جيد سنويًا بين 6 ٪ و 8 ٪.

مكتب

 

في مدينة اسطنبول الكبيرة والمزدحمة ، أصبح هذا المفهوم الجديد للإسكان أكثر شعبية وأصبح اتجاهاً بين التطورات الجديدة في المدينة. نوع العقار (المنزل-المكتب) هو شقة يمكن استخدامها كمكتب ، وعادة ما تأتي مع مطبخ صغير مفتوح ومساحة أصغر بشكل عام. يسمح هذا النوع للمالك باستخدام أو ترك الشقة كسكن أو كمكان عمل. عادة ما يتم وضع هذه الأنواع من الشقق في جزء منفصل أو مبنى للمشروع ، وأحيانًا بمدخل منفصل. بالطبع يوفر الإيجار التجاري عوائد أفضل ، ولكن كلا الخيارين متاحان للمالك.

من ناحية أخرى ، يمكن للمستثمرين اختيار الاستثمار في المكاتب في المباني أو الأبراج التجارية المتخصصة ، حيث تكون الشقق أكبر حجماً وتسمح بالتأجير بقشرة ولب فقط ، مما يتيح خيار الديكور للشركة التأجيرية لتخصيص الشقة لتلبية احتياجاتها . مرة أخرى ، تأجير المكاتب عادة ما يكون إيجارًا طويل الأمد لعدة سنوات 5 أو 10 ، بعائد سنوي 7-8 ٪.

أرض

 

بالعودة إلى الجذور ، تستند جميع الخصائص الأخرى إلى الأراضي. الأرض هي الملكية التجارية التي يحتاجها الجميع ، على الرغم من أنها قد تكون أقل من تقديرها قليلاً. من حيث الاستثمار ، يمكن أن تكون الأرض استثمارًا مربحًا عند اختيارها وشرائها في الوقت المناسب. الأراضي في اسطنبول سكنية في الغالبية. على الرغم من وجود العديد من الخيارات للأراضي الزراعية ولكن الخيارات صغيرة نسبيًا للمشاريع الزراعية المهنية. خيارات الأراضي المتاحة في اسطنبول هي أكثر ملاءمة للاستخدام الشخصي مثل بناء فيلا أو مزرعة ، ومناسبة للتطوير التجاري أو المشروع.

المناطق الخارجية في اسطنبول هي المكان الذي تتوفر فيه المزيد من الخيارات للأراضي مثل “بيليك دوزو ، بهجة شهير ، باشاك شهير ، شيكميك كوي، وبينديك”

 

Land for sale

 

ما هو هدفك الزمني؟

 

من المهم أن يكون لديك خطة أو هدف زمني لاستثمارك ، وهذا سيتيح لك حساب الأرقام التي لديك ومعرفة مدى ربحية استثمارك.

عند التفكير في استثمار قصير الأجل في عقار تجاري في اسطنبول ، قد يكون هذا مربحًا فقط عند شراء عقار خارج المخطط في مرحلة مبكرة وبيعه عندما يكون جاهزًا والذي قد يحقق أرباحًا بنسبة 20-40 ٪ في غضون 2-3 سنوات .

على المدى الطويل ، مع عقود إيجار لمدة 5 سنوات أو 10 سنوات ، يمكنك توقع شيء ما بين 6-10 ٪ من العائد السنوي لسعر العقار التجاري وفقًا لنوع المحل أو المكتب أو الشقة الفندقية

ستعطيك هذه النقاط الرئيسية فكرة عن سوق العقارات التجارية في اسطنبول بشكل عام. عند البحث على الأرض ، ضع هذه النقاط في الاعتبار ولا تنس استشارة وكيل عقارات محلي للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً.

  • اتصل بنا

Compare Listings

Contact us for 10% Discounted Offers

We will call you back!