购房指南
外国人如何在土耳其购房：购房步骤、交易费用、税费、居留许可和入籍规定，以及常见问题解答。
概览
- 为您的房产出具数字化价格评估报告
- 为您的房产拍摄专业照片和视频
- 为您的房产制作 3D 虚拟看房
- 在土耳其各大主要房产门户网站上架您的房产
- 安排潜在买家看房，即使您身在国外也没问题
- 全程跟进地契（Tapu）过户流程，直至您收到全部房款
土耳其房产出售指南
只要清楚先后顺序，在土耳其出售房产并不复杂：确定合理的价格，找到合适的买家，准备好文件，然后在地契局办理地契过户。本指南将逐一介绍每个步骤、您需要预计的费用以及可能涉及的税费。
CCT Investments 提供独家售房服务：无论您住在土耳其还是国外，我们都会从首次估价到您收到房款的那一天，全程为您代办出售事宜。
我们如何出售您的房产
第 1 步. 免费价格评估
我们会考察您的房产、近期成交情况以及周边在售房源，为您出具一份数字化价格评估报告。您将得到一个切合实际的挂牌价，并了解在您所在区域按此价格出售大约需要多长时间。
从第一天起就定价合理的房产，比日后不得不降价的房产卖得更快。
第 2 步. 为出售做好房产准备
我们安排专业摄影、视频拍摄和 3D 虚拟看房，让身在国外的买家在出行前就能充分了解房产。我们还会告诉您，在第一次带看之前，哪些小修小补或清洁工作值得去做。
第 3 步. 面向土耳其国内外买家推广
您的房产将在土耳其各大主要房产门户网站上架，并推荐给我们自己的客户网络：自2014年以来，我们已与超过15,000名国际投资者保持联系。我们以英语、阿拉伯语和土耳其语介绍您的房产。
第 4 步. 看房、报价与议价
我们会带潜在买家实地看房或通过视频通话看房，并在每次看房后向您反馈。收到报价时，我们代表您进行议价。您接受报价后，买家通常会支付定金并签署买卖协议，使双方在地契过户之前都受到约束。
第 5 步. 在地契局办理过户
我们准备好所需文件，在地契局（Tapu Müdürlüğü）预约办理时间，并陪同您前往。双方在地契局现场签字、缴纳费用，地契当天即过户到买方名下。我们会确保房款在过户时到达您的账户。
如果您无法亲自来土耳其，可以通过经公证的授权委托书，由我们的团队或您的律师代您签字（见下文“从国外出售房产”一节）。
第 6 步. 出售之后
我们协助您注销或转移电、水、燃气和网络的账户，提醒您何时可能需要申报资本利得税，如有需要还可为您介绍会计师。
在土耳其出售房产需要多少费用？
卖方通常需承担以下费用：
- 地契过户费（tapu harcı）：申报成交价的4%，通常由双方平分，即卖方支付2%，买方支付2%。
- 中介服务费：成交价的2%另加增值税，仅在您的房产售出后支付。
- 地契局周转基金费（döner sermaye）：每年确定的一笔小额固定费用。
- 资本利得税：如适用（见下文）。
过户前，应结清所有未缴的房产税（emlak vergisi）和楼宇物业费（aidat）。
在土耳其出售房产的资本利得税
是否需要缴纳资本利得税，取决于您购买房产的时间：
- 2025年1月1日之前购买：住房持有满五年以上后出售，收益免税。
- 2025年1月1日当天或之后购买：五年免税规定不再适用于住房，因此无论何时出售，收益都可能需要纳税。
应税收益是售价与购买价格之间的差额，其中购买价格需先按通胀调整。收益按累进所得税税率征税，并适用一笔不高的年度免税额。该税款在出售次年3月提交的纳税申报表中申报。
每个人的情况各不相同，因此我们建议您在定价前请会计师确认计算结果。我们可以为您提供指导。
出售房产所需文件
- 您的地契（tapu）或其信息
- 您的护照
- 您的土耳其税号
- 有效的强制地震保险保单（DASK）
- 市政府出具的房产评估价值证明（emlak rayiç bedel yazısı），由我们为您办理
- 近期护照照片（如地契局要求）
- 授权委托书（如由他人代您签字）
出售前须知：居留许可与公民身份
- 居留许可：如果您的土耳其居留许可是基于持有这套房产，出售后该依据即不复存在。请在出售前规划好下一份居留许可。
- 公民身份：如果您是通过这套房产获得土耳其公民身份的，地契上载有三年内不得出售的承诺。三年期满之前，您不能出售该房产。
从国外出售房产
您无需身在土耳其也能出售房产。您可以在本国的土耳其领事馆办理授权委托书，也可以在土耳其的公证处、在宣誓翻译在场的情况下办理。之后由我们的团队负责带看、议价和地契过户，并在每一步向您通报进展。
联系我们出售房产
如果您想出售位于土耳其任何地方的房产，请填写下方表格。我们的团队会尽快与您联系，商讨价格和后续步骤，为您提供透明、专业的服务。
关于在土耳其出售房产的常见问题
在土耳其出售房产需要多长时间？
主要取决于价格和地段。在热门区域，按市场行情定价的房产比定价偏高的房产卖得快得多。一旦找到买家、文件齐备，地契过户本身通常只需在地契局办理一次即可完成。
我不来土耳其也能出售房产吗？
可以。您可以在本国的土耳其领事馆办理授权委托书，也可以在土耳其的公证处、在宣誓翻译在场的情况下办理。之后由您的代理人在地契局代您签署买卖手续。
在土耳其出售房产需要多少费用？
卖方通常需支付2%的地契过户费（即按申报成交价计算的4%费用的一半），以及我们2%的中介服务费另加增值税（KDV），此外还有地契局周转基金费等少量费用。还可能需要缴纳资本利得税，详见上文相关部分。
出售时需要缴纳资本利得税吗？
2025年1月1日之前购买、持有满五年后出售的住房，无需缴纳。若住房是在最近五年内购买，或在2025年1月1日当天或之后购买，则可能需要缴纳资本利得税。收益在购买价格按通胀调整后计算，并按累进所得税税率征税。请会计师根据您的具体情况进行计算。
为入籍购买的房产可以出售吗？
前三年内不可以。通过购房获得土耳其公民身份时，地契上会登记三年内不得出售的承诺。三年期满后，您可以像出售其他房产一样出售它。
出售房产所得款项可以汇出土耳其吗？
可以。出售房产的所得款项可以通过土耳其银行体系汇往国外。银行可能会要求您提供地契过户文件，请妥善保管。