دليل البائع

بيع العقار في تركيا أمر سهل عندما تعرف ترتيب الخطوات: تحديد السعر الصحيح، والوصول إلى المشترين المناسبين، وتجهيز المستندات، ونقل سند الملكية في دائرة الطابو. يشرح لك هذا الدليل كل خطوة، والتكاليف المتوقعة، والضرائب التي قد تُستحق.

نحن في CCT Investments نقدّم خدمة بيع حصرية: نتولى عملية البيع من التقييم الأول حتى يوم استلامك المبلغ، سواء كنت تقيم في تركيا أو خارجها.

هذه هي التكاليف المعتادة على البائع:

• رسوم سند الملكية (الطابو): 4% من سعر البيع المصرَّح به، تُقسم عادةً بالتساوي، أي يدفع البائع 2% والمشتري 2%.
• رسوم خدمة الوساطة: 2% من سعر البيع مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة، ولا تُدفع إلا عند بيع عقارك.
• رسم الصندوق الدوّار في دائرة الطابو: رسم ثابت بسيط يُحدَّد كل عام.
• ضريبة أرباح رأس المال، إن كانت مستحقة (انظر أدناه).

وقبل النقل يجب تسديد أي ضريبة عقار سنوية (Emlak Vergisi) أو رسوم صيانة المبنى (Aidat) غير مدفوعة.

يعتمد استحقاق ضريبة أرباح رأس المال على تاريخ شرائك للعقار:

• إذا اشتريته قبل 1 يناير 2025: وبعت المسكن بعد تملّكه لأكثر من خمس سنوات، يُعفى الربح من الضريبة.
• إذا اشتريته في 1 يناير 2025 أو بعده: لم يعد إعفاء السنوات الخمس يسري على المساكن، لذا قد يخضع الربح للضريبة متى بعت.

الربح الخاضع للضريبة هو الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء بعد تعديل سعر الشراء وفق التضخم. ويخضع لشرائح ضريبة الدخل التصاعدية، مع مبلغ إعفاء سنوي صغير. ويُصرَّح بالضريبة في الإقرار الضريبي الذي يُقدَّم في شهر مارس من السنة التالية للبيع.

تختلف كل حالة عن الأخرى، لذا ننصح بتأكيد الحساب مع محاسب قبل تحديد السعر. ويمكننا إرشادك في ذلك.

• سند الملكية (الطابو) أو بياناته
• جواز سفرك
• رقمك الضريبي التركي
• وثيقة تأمين إلزامي ضد الزلازل (DASK) سارية المفعول
• خطاب القيمة التقديرية للعقار من البلدية (Emlak Rayiç Bedel Yazısı)، ونحن نستخرجه لك
• صور شخصية حديثة، إذا طلبتها دائرة الطابو
• وكالة رسمية، إذا كان شخص آخر سيوقّع نيابةً عنك

• الإقامة: إذا كان تصريح إقامتك في تركيا قائمًا على تملّك هذا العقار، فإن بيعه يُسقط هذا الأساس. خطّط لتصريح إقامتك التالي قبل البيع.
• الجنسية: إذا حصلت على الجنسية التركية عن طريق هذا العقار، فإن سند الملكية يحمل تعهّدًا بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات، ولا يمكنك بيعه قبل انقضائها.

لا تحتاج إلى الوجود في تركيا لبيع عقارك. يمكنك إصدار وكالة في القنصلية التركية في بلدك، أو لدى كاتب عدل في تركيا بحضور مترجم محلَّف. ثم يتولى فريقنا المعاينات والتفاوض ونقل سند الملكية، ويُطلعك على كل خطوة.

إذا كنت ترغب في بيع عقارك في أي مكان في تركيا، املأ النموذج أدناه. سيتواصل معك فريقنا في أقرب وقت ممكن لمناقشة السعر والخطوات التالية، بخدمة شفافة واحترافية.