راهنمای خریداران
چگونه به عنوان تبعه خارجی در ترکیه ملک بخرید: مراحل، هزینه‌های جانبی، مالیات‌ها، قوانین اجازه اقامت و تابعیت، و پاسخ پرسش‌های متداول.
راهنمای فروشندگان
چگونه ملک خود را در ترکیه بفروشید: مراحل، هزینه‌ها، مالیات‌ها و مدارک، همراه با مشاوری که کار فروش را برای شما انجام می‌دهد.
در یک نگاه
- گزارش دیجیتال ارزیابی قیمت ملک شما
- عکس و ویدئوی حرفه‌ای از ملک شما
- تور مجازی سه‌بعدی (3D) از ملک شما
- درج آگهی ملک شما در همه سایت‌های اصلی املاک ترکیه
- بازدید خریداران احتمالی از ملک، حتی زمانی که شما خارج از ترکیه هستید
- پیگیری کل فرایند انتقال سند مالکیت تا زمانی که تمام مبلغ را دریافت کنید
راهنمای فروش ملک در ترکیه
فروش ملک در ترکیه وقتی ترتیب کارها را بدانید ساده است: قیمت درست را تعیین کنید، به خریداران مناسب برسید، مدارک را آماده کنید و سند را در اداره ثبت اسناد و املاک منتقل کنید. این راهنما شما را گام‌به‌گام با هر مرحله، هزینه‌هایی که باید انتظارش را داشته باشید و مالیات‌هایی که ممکن است اعمال شود آشنا میکند.
ما در CCT Investments خدمات اختصاصی فروش ارائه می‌دهیم: چه در ترکیه زندگی کنید و چه خارج از آن، کار فروش را از نخستین ارزیابی تا روزی که مبلغ را دریافت می‌کنید برایتان انجام می‌دهیم.
ملک شما را چگونه می‌فروشیم
مرحله 1. ارزیابی رایگان قیمت
ما ملک شما، فروش‌های اخیر و آگهی‌های اطراف آن را بررسی می‌کنیم و یک گزارش دیجیتال ارزیابی قیمت تهیه می‌کنیم. به این ترتیب، یک قیمت درخواستی واقع‌بینانه در اختیار دارید و می‌دانید ملکی با این قیمت در منطقه شما تقریباً با چه سرعتی فروخته میشود.
ملکی که از روز اول قیمت درستی داشته باشد، سریع‌تر از ملکی فروخته میشود که بعداً مجبور شوید قیمتش را پایین بیاورید.
مرحله 2. آماده‌سازی ملک برای فروش
ما عکاسی حرفه‌ای، ویدئو و تور مجازی سه‌بعدی را ترتیب می‌دهیم تا خریدارانی که خارج از ترکیه زندگی می‌کنند، پیش از سفر بتوانند ملک را به‌خوبی ببینند. همچنین به شما می‌گوییم پیش از نخستین بازدید، انجام کدام تعمیرات جزئی یا نظافت ارزشش را دارد.
مرحله 3. بازاریابی برای خریداران در ترکیه و خارج از آن
ملک شما در سایت‌های اصلی املاک ترکیه آگهی و به شبکه خود ما معرفی میشود: ما از سال 2014 با بیش از 15 هزار سرمایه‌گذار بین‌المللی در ارتباط بوده‌ایم. ملک شما را به زبان‌های انگلیسی، عربی و ترکی معرفی می‌کنیم.
مرحله 4. بازدیدها، پیشنهادها و مذاکره
ما ملک را به‌صورت حضوری یا از طریق تماس تصویری به خریداران احتمالی نشان می‌دهیم و پس از هر بازدید به شما گزارش می‌دهیم. وقتی پیشنهادی برسد، از طرف شما مذاکره می‌کنیم. پس از پذیرش پیشنهاد، خریدار معمولاً بیعانه‌ای می‌پردازد و قرارداد فروش امضا میشود تا هر دو طرف تا زمان انتقال سند متعهد بمانند.
مرحله 5. انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک
ما مدارک را آماده می‌کنیم، در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) وقت می‌گیریم و همراه شما در آنجا حاضر می‌شویم. دو طرف در اداره امضا می‌کنند، هزینه‌ها پرداخت میشود و سند مالکیت (Tapu) همان روز به نام خریدار منتقل میشود. ما اطمینان حاصل می‌کنیم که مبلغ فروش هنگام انتقال سند به حساب شما برسد.
اگر نمی‌توانید در ترکیه باشید، با یک وکالتنامه رسمی، تیم ما یا وکیل شما می‌تواند به جای شما امضا کند (بخش فروش ملک از خارج از ترکیه را در ادامه ببینید).
مرحله 6. پس از فروش
ما به شما کمک می‌کنیم اشتراک برق، آب، گاز و اینترنت را لغو یا منتقل کنید، به شما اطلاع می‌دهیم که چه زمانی ممکن است موعد اظهارنامه مالیات بر عایدی سرمایه‌تان برسد و در صورت نیاز شما را با یک حسابدار در ارتباط قرار می‌دهیم.
فروش ملک در ترکیه چقدر هزینه دارد؟
هزینه‌های معمول فروشنده این‌هاست:
- هزینه انتقال سند (tapu harcı): 4 درصد قیمت فروش اعلام‌شده، که معمولاً به‌طور مساوی تقسیم میشود؛ یعنی 2 درصد را فروشنده و 2 درصد را خریدار می‌پردازد.
- کارمزد خدمات کارگزاری: 2 درصد قیمت فروش به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده (KDV) که تنها پس از فروش ملک شما پرداخت میشود.
- هزینه صندوق گردان اداره ثبت اسناد (döner sermaye): مبلغ ثابت اندکی که هر سال تعیین میشود.
- مالیات بر عایدی سرمایه، در صورت شمول (ادامه را ببینید).
پیش از انتقال سند، هرگونه مالیات املاک پرداخت‌نشده (emlak vergisi) و هزینه‌های شارژ ساختمان (aidat) باید تسویه شود.
مالیات بر عایدی سرمایه هنگام فروش ملک در ترکیه
اینکه مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید یا نه، به زمان خرید ملک بستگی دارد:
- خرید پیش از 1 ژانویه 2025: اگر خانه را پس از بیش از پنج سال مالکیت بفروشید، سود آن معاف است.
- خرید در تاریخ 1 ژانویه 2025 یا پس از آن: معافیت پنج‌ساله دیگر برای خانه‌ها اعمال نمی‌شود؛ بنابراین سود در هر زمانی که بفروشید ممکن است مشمول مالیات باشد.
سود مشمول مالیات، تفاوت قیمت فروش و قیمت خرید است، پس از آنکه قیمت خرید بر اساس تورم تعدیل شود. این سود با نرخهای تصاعدی مالیات بر درآمد مشمول مالیات است و مبلغ معافیت سالانه اندکی نیز برای آن در نظر گرفته میشود. این مالیات در اظهارنامه‌ای که در ماه مارس سال پس از فروش ارائه میشود، اعلام می‌گردد.
شرایط هر فرد متفاوت است؛ بنابراین توصیه می‌کنیم پیش از تعیین قیمت، محاسبه را با یک حسابدار تأیید کنید. ما می‌توانیم در این مسیر راهنمایی‌تان کنیم.
مدارک لازم برای فروش ملک
- سند مالکیت شما (tapu) یا مشخصات آن
- پاسپورت شما
- شماره مالیاتی ترکیه شما
- بیمه‌نامه معتبر بیمه اجباری زلزله (DASK)
- نامه ارزش‌گذاری شهرداری برای ملک (emlak rayiç bedel yazısı) که ما آن را برایتان دریافت می‌کنیم
- عکس پاسپورتی جدید، اگر اداره ثبت اسناد و املاک درخواست کند
- وکالتنامه، اگر شخص دیگری از طرف شما امضا میکند
پیش از فروش: اجازه اقامت و تابعیت
- اجازه اقامت: اگر اجازه اقامت شما در ترکیه بر پایه مالکیت این ملک صادر شده است، فروش آن این مبنا را از بین می‌برد. پیش از فروش، برای اجازه اقامت بعدی خود برنامه‌ریزی کنید.
- تابعیت: اگر تابعیت ترکیه را از طریق این ملک گرفته‌اید، قید عدم فروش سهساله در سند مالکیت آن درج شده است. پیش از گذشت این سه سال نمی‌توانید آن را بفروشید.
فروش ملک از خارج از ترکیه
برای فروش لازم نیست در ترکیه باشید. میتوانید در کنسولگری ترکیه در کشور خود، یا در یک دفتر اسناد رسمی در ترکیه با حضور مترجم رسمی، وکالتنامه تنظیم کنید. سپس تیم ما بازدیدها، مذاکره و انتقال سند را انجام می‌دهد و شما را در هر مرحله در جریان می‌گذارد.
برای فروش ملک خود با ما تماس بگیرید
اگر می‌خواهید ملک خود را در هر نقطه از ترکیه بفروشید، فرم زیر را پر کنید. تیم ما در اسرع وقت با شما تماس می‌گیرد تا با خدماتی شفاف و حرفه‌ای، درباره قیمت و مراحل بعدی با شما گفت‌وگو کند.
پرسش‌های متداول درباره فروش ملک در ترکیه
فروش ملک در ترکیه چقدر طول می‌کشد؟
بیشتر به قیمت و موقعیت ملک بستگی دارد. ملکی که قیمتش متناسب با بازار و در منطقه‌ای پرطرفدار باشد، بسیار سریع‌تر از ملکی با قیمت بالاتر از بازار فروخته میشود. وقتی خریدار پیدا شد و مدارک آماده بود، خود انتقال سند معمولاً در یک نوبت مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک انجام میشود.
آیا میتوانم بدون آمدن به ترکیه ملکم را بفروشم؟
بله. میتوانید در کنسولگری ترکیه در کشور خود، یا در یک دفتر اسناد رسمی (Noter) در ترکیه با حضور مترجم رسمی، وکالتنامه تنظیم کنید. سپس نماینده شما از طرف شما سند فروش را در اداره ثبت اسناد و املاک امضا میکند.
فروش ملک در ترکیه چقدر هزینه دارد؟
فروشنده معمولاً 2 درصد هزینه انتقال سند (نیمی از هزینه 4 درصدی، بر اساس قیمت فروش اعلام‌شده) و 2 درصد کارمزد خدمات کارگزاری ما به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده را می‌پردازد، همراه با هزینه‌های جزئی مانند هزینه صندوق گردان اداره ثبت اسناد. ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه نیز اعمال شود؛ بخش مربوط به آن را در بالا ببینید.
آیا هنگام فروش باید مالیات بر عایدی سرمایه بپردازم؟
برای خانهای که پیش از 1 ژانویه 2025 خریده شده و پس از پنج سال مالکیت فروخته میشود، خیر. برای خانهای که طی پنج سال اخیر، یا در تاریخ 1 ژانویه 2025 یا پس از آن، خریده شده است، ممکن است مالیات بر عایدی سرمایه اعمال شود. سود پس از تعدیل قیمت خرید بر اساس تورم محاسبه میشود و با نرخهای تصاعدی مالیات بر درآمد مشمول مالیات است. از یک حسابدار بخواهید آن را برای وضعیت شما محاسبه کند.
آیا میتوانم ملکی را که برای اخذ تابعیت ترکیه خریدهام بفروشم؟
در سه سال نخست، خیر. وقتی تابعیت از طریق خرید ملک اعطا میشود، قید عدم فروش سهساله در سند مالکیت درج میشود. پس از سه سال، میتوانید آن را مانند هر ملک دیگری بفروشید.
آیا میتوانم پول حاصل از فروش را از ترکیه خارج کنم؟
بله. عواید فروش ملک را میتوان از طریق نظام بانکی ترکیه به خارج منتقل کرد. ممکن است بانک شما مدارک انتقال سند را درخواست کند؛ پس آنها را نگه دارید.
صفحه‌های مرتبط
خدمات مدیریت املاک در ترکیه
مدیریت املاک در ترکیه برای مالکان مقیم خارج: یافتن مستأجر، قرارداد اجاره، دریافت اجاره‌بها، نگهداری و پشتیبانی حقوقی. قیمت پیشنهادی بگیرید.
معرفی شرکت
شرکت مشاوره املاک CCT Investments، دارای مجوز در استانبول و تأسیس‌شده در سال 2014، به خریداران بین‌المللی در خرید ملک و اخذ تابعیت ترکیه کمک میکند.