خدمات ما
بازدید از پروژه، تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری، پیگیری سند، اجازه اقامت، مبلمان، مدیریت اجاره و فروش مجدد: خدمات CCT Investments به خریداران ملک در ترکیه.
مدیریت املاک
خدمات مدیریت املاک در ترکیه
نگهداری مطمئن از ملک شما در ترکیه در مدتی که خارج از کشور زندگی میکنید، از پیدا کردن مستأجر تا دریافت اجارهبها.
مدیریت املاک برای مالکانی که خارج از کشور زندگی می‌کنند
ما در CCT Investments چالش‌هایی را که مالکان خارجی در ترکیه با آن روبه‌رو هستند به‌خوبی درک میکنیم. مدیریت یک ملک اجاره‌ای از خارج از کشور میتواند بسیار دشوار و طاقت‌فرسا باشد؛ به همین دلیل خدمات مدیریت املاکی متناسب با نیازهای شما ارائه می‌دهیم.
از سال 2014 به سرمایه‌گذاران خارجی کمک میکنیم تا در ترکیه ملک بخرند و از آن نگهداری کنند؛ تا خیالشان آسوده باشد و از سرمایه‌گذاری خود بازده خوبی بگیرند.
چه خدماتی ارائه می‌دهیم؟
خدمات مدیریت املاک ما طوری طراحی شده است که همه جنبه‌های اجاره دادن و مدیریت ملک شما در ترکیه را پوشش دهد. ببینید چگونه این کار را برایتان آسان میکنیم:
بازاریابی و اجاره دادن ملک شما
ملک شما را در معتبرترین سامانه‌های آگهی املاک ترکیه آگهی میکنیم، آن را به مستأجران بالقوه معرفی میکنیم و به همه درخواست‌ها و پرسش‌ها رسیدگی میکنیم. از هماهنگی بازدیدها تا بررسی صلاحیت مستأجران، مطمئن می‌شویم که مستأجری مناسب برای ملک شما پیدا شود.
تنظیم قرارداد اجاره مناسب
همراه با وکلای مجربی که با آن‌ها همکاری میکنیم، قرارداد اجاره‌ای تنظیم میکنیم که از حقوق شما بهعنوان موجر محافظت کند و همه جنبه‌های حقوقی، از ودیعه تا شرایط تمدید، را پوشش دهد تا منافع شما حفظ شود.
دریافت اجارهبها
روش دریافت درآمد اجاره را خودتان انتخاب کنید:
واریز مستقیم: اگر حساب بانکی در ترکیه دارید، اجارهبها میتواند مستقیماً به همان حساب واریز شود.
خدمات مدیریت‌شده: ما اجارهبها را دریافت میکنیم، آن را به ارز دلخواه شما تبدیل میکنیم و هر سه ماه یک بار به حساب شما در ترکیه یا خارج از کشور واریز میکنیم.
مدیریت ارتباط با مستأجر
پس از آنکه ملک شما اجاره داده شد، همه ارتباطات با مستأجر را بر عهده می‌گیریم. از اطمینان از پرداخت به‌موقع اجارهبها تا حل هر مشکلی که در طول مدت اجاره پیش بیاید، همه کارها را از طرف شما انجام می‌دهیم.
مدیریت مجتمع و نگهداری ملک
ما نماینده شما در برابر مدیریت مجتمع مسکونی (Site Yönetimi) هستیم. اگر مشکلی پیش بیاید یا ملک به تعمیر و نگهداری نیاز داشته باشد، با پیمانکاران هماهنگ میکنیم و مطمئن می‌شویم که همه کارها به‌درستی انجام شود. همچنین هنگام تخلیه ملک توسط مستأجر، اطمینان حاصل میکنیم که ملک در وضعیت خوبی به شما بازگردانده شود.
پشتیبانی حقوقی
در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی با مستأجر، در همکاری نزدیک با شبکه وکلای مجربی که با آن‌ها کار میکنیم، موضوع را به‌طور مؤثر و به سود شما پیگیری میکنیم.
چرا CCT Investments را انتخاب کنید؟
- بیش از 10 سال تجربه: از سال 2014 به سرمایه‌گذاران خارجی در امور املاکشان در ترکیه کمک میکنیم.
- پشتیبانی حقوقی: با وکلای مجرب همکاری میکنیم تا قراردادها و امور حقوقی بهصورت حرفه‌ای انجام شود.
- خدمات متناسب با نیاز شما: چه بخواهید هیچ درگیری‌ای با امور ملک نداشته باشید و چه ترجیح دهید بخشی از کارها را خودتان انجام دهید، گزینه‌های انعطاف‌پذیری متناسب با نیازتان ارائه می‌دهیم.
- آسودگی خاطر: همه کارها را از دریافت اجارهبها تا ارتباط با مستأجر مدیریت میکنیم تا هر جای دنیا که باشید، بتوانید روی سرمایه‌گذاری خود تمرکز کنید.
- زبان‌های ارتباطی: با مالکان به زبان‌های انگلیسی، عربی و ترکی کار میکنیم.
روند کار چگونه است؟
مرحله 1. ملک خود را به ما معرفی کنید
فرم زیر را پر کنید یا با ما تماس بگیرید. ما ملک شما، موقعیت آن و اجاره‌بهای املاک اطراف را بررسی میکنیم، به شما می‌گوییم چه اجاره‌ای می‌توانید انتظار داشته باشید و برای خدماتی که نیاز دارید قیمت پیشنهادی ارائه می‌دهیم.
مرحله 2. وکالت‌نامه تنظیم کنید
برای شروع، به یک وکالت‌نامه رسمی از سوی شما نیاز داریم که به‌راحتی در کنسولگری ترکیه در کشور محل اقامتتان یا در هر دفتر اسناد رسمی (Noter) در ترکیه تنظیم میشود. این وکالت‌نامه به ما اجازه می‌دهد در برابر مستأجران و مدیریت مجتمع مسکونی از طرف شما اقدام کنیم.
مرحله 3. بقیه کارها را به ما بسپارید
پس از آماده شدن وکالت‌نامه، همه مراحل اجاره دادن ملک و مدیریت قرارداد اجاره، از جمله ارتباطات و نگهداری مستمر، را بر عهده می‌گیریم و شما را در جریان امور قرار می‌دهیم.
همین امروز با ما تماس بگیرید
با همراهی CCT Investments می‌توانید مطمئن باشید که ملک شما در ترکیه در دستان مطمئنی است. برای آشنایی بیشتر با خدمات مدیریت املاک ما و دریافت قیمت پیشنهادی، فرم زیر را پر کنید.
پرسش‌های متداول درباره مدیریت املاک
هزینه مدیریت ملک چقدر است؟
به ملک شما و خدماتی که انتخاب میکنید بستگی دارد؛ برای مثال فقط پیدا کردن مستأجر، یا مدیریت کامل شامل دریافت اجارهبها و نگهداری. ملک خود را به ما معرفی کنید تا قیمت پیشنهادی را به شما اعلام کنیم.
در ترکیه اجارهبها را حداکثر چقدر میتوان افزایش داد؟
برای واحدهای مسکونی، اجارهبها را میتوان سالی یک بار و هنگام تمدید قرارداد افزایش داد؛ حداکثر به اندازه میانگین تغییرات دوازدهماهه شاخص قیمت مصرفکننده (TÜFE). پس از پنج سال، اجارهبها را میتوان با توافق طرفین یا با حکم دادگاه به سطح بازار رساند. ما این تاریخها را برای شما پیگیری میکنیم.
چه مقدار ودیعه میتوانم از مستأجر بگیرم؟
ودیعه حداکثر میتواند معادل سه ماه اجارهبها باشد. این مبلغ معمولاً در یک حساب بانکی نگهداری میشود یا هنگام تخلیه ملک، پس از تسویه هرگونه خسارت یا قبض پرداختنشده، به مستأجر بازگردانده میشود.
آیا میتوانم آپارتمانم را بهصورت کوتاه‌مدت، مثلاً در Airbnb، اجاره بدهم؟
از سال 2024، اجاره دادن خانه به گردشگران برای کمتر از 100 روز به مجوز وزارت فرهنگ و گردشگری نیاز دارد و سایر مالکان ساختمان نیز باید با آن موافقت کنند. پیش از اینکه تصمیم بگیرید، بررسی میکنیم که آیا ملک شما شرایط لازم را دارد یا نه.
آیا باید برای درآمد اجاره مالیات بپردازم؟
بله. درآمد اجاره ملک در ترکیه هر سال اظهار میشود و با نرخهای تصاعدی مالیات بر درآمد مشمول مالیات است؛ برای اجاره مسکونی نیز مبلغی بهعنوان معافیت سالانه در نظر گرفته میشود. برای جزئیات، راهنمای مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه 2026 ما را بخوانید.
قراردادهای اجاره اکنون چگونه ثبت میشوند؟
اکنون قراردادهای اجاره را میتوان بهصورت دیجیتال از طریق سامانه دولت الکترونیک (e-Devlet) تنظیم و تأیید کرد. برای آشنایی با نحوه کار سامانه جدید، مقاله ما درباره قرارداد اجاره در سامانه e-Devlet را بخوانید.
صفحه‌های مرتبط
راهنمای خریداران
چگونه به عنوان تبعه خارجی در ترکیه ملک بخرید: مراحل، هزینه‌های جانبی، مالیات‌ها، قوانین اجازه اقامت و تابعیت، و پاسخ پرسش‌های متداول.
اطلاعات تماس
برای هر درخواست یا پرسشی با تیم CCT Investments تماس بگیرید. در کوتاه‌ترین زمان ممکن به درخواست شما پاسخ می‌دهیم.