پرسش‌های متداول

بله. سازندگان برای خریداران ترک و بین‌المللی از یک فهرست قیمت استفاده می‌کنند. در همه پروژه‌هایی که ما عرضه می‌کنیم، می‌توانید مطمئن باشید که شرایط برای همه خریداران یکسان است.

بله. نظام مالیاتی برای همه دقیقاً یکسان است و خریداران خارجی حتی می‌توانند تحت شرایطی، هنگام خرید خانه نوساز از سازنده، از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده (KDV) معاف شوند. مالیات‌هایی که هنگام خرید پرداخت می‌کنید، در بخش هزینه‌های جانبی خرید در راهنمای خریداران ما توضیح داده شده است.

خیر. چه خودتان مراجعه کنید و چه همراه ما، سازندگان قیمت یکسانی ارائه می‌دهند. از آنجا که بازار را می‌شناسیم، می‌دانیم در هر پروژه چه مقدار تخفیف امکان‌پذیر است؛ بنابراین در بسیاری از موارد کمک می‌کنیم قیمتی بهتر از آنچه خودتان می‌توانستید بگیرید به دست آورید. گاهی نیز سازندگان پیشنهادهای ویژه‌ای برای مشتریان ما در نظر می‌گیرند.

هنگام بازدید از پروژه‌ها پاسپورت خود را همراه داشته باشید. شما 1 درصد قیمت فروش را به‌عنوان مبلغ رزرو، به‌صورت نقدی یا با کارت اعتباری، پرداخت می‌کنید. این مبلغ آپارتمان را به نام شما رزرو می‌کند، قیمت را ثابت نگه می‌دارد و به شما دو هفته فرصت می‌دهد تا پیش‌پرداخت را بپردازید. مبلغ رزرو از پیش‌پرداخت کسر می‌شود.

ابتدا با پاسپورت خود از اداره مالیات یک شماره مالیاتی ترکیه بگیرید (ما می‌توانیم همان روز آن را برایتان ترتیب دهیم). سپس با پاسپورت، شماره مالیاتی و مدرکی برای اثبات نشانی‌تان، مانند قبض آب و برق یا صورت‌حساب بانکی از کشور خودتان، به بانک بروید. شرایط هر بانک با بانک دیگر فرق دارد و ما به شما می‌گوییم کدام بانک‌ها با خریداران خارجی همکاری خوبی دارند.

بازدیدکنندگان خارجی با ویزای توریستی می‌توانند در هر بازه 180 روزه حداکثر 90 روز در ترکیه بمانند. مالکیت خانه می‌تواند شما را واجد شرایط دریافت اجازه اقامت کوتاه‌مدت قابل تمدید کند، به شرط آنکه ملک حداقل ارزش لازم را داشته باشد و در محله‌ای نباشد که صدور اقامت جدید در آن متوقف شده است. درخواست به‌صورت آنلاین از طریق سامانه اقامت الکترونیک (e-İkamet) ثبت و در اداره مهاجرت استان (İl Göç İdaresi Müdürlüğü) تکمیل می‌شود. برای آگاهی از شرایط، راهنمای خریداران ما را ببینید.

بله. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز می‌توانند بر اساس درخواست شما برای اجازه اقامت اقدام کنند.

دو مسیر اصلی وجود دارد:

• اخذ تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری: با خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار آمریکا و تعهد به نفروختن آن به مدت سه سال، می‌توانید درخواست دهید. کل خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال) را می‌توان در درخواست گنجاند. راهنمای تابعیت ما را ببینید.
• اخذ تابعیت از طریق اقامت: پس از پنج سال اقامت قانونی و بدون وقفه در ترکیه.

در هر دو حالت، تصمیم نهایی با مقامات ترکیه است.

قراردادهای فروش معمولاً بندی درباره فسخ دارند. جریمه معمولاً حدود 10 تا 20 درصد قیمت فروش است. اگر خریدار در هر مرحله‌ای تصمیم به فسخ قرارداد بگیرد، سازنده این جریمه را کسر می‌کند و باقی مبلغ را بازمی‌گرداند.

قراردادهای فروش معمولاً پس از تاریخ تحویل، یک مهلت اضافه به سازنده می‌دهند که اغلب شش ماه است. اگر سازنده پس از این مهلت هم ملک را تحویل ندهد، جریمه ماهانه‌ای را که در قرارداد آمده به خریدار می‌پردازد. پیش از امضا این بند را بررسی کنید؛ ما آن را همراه شما مرور می‌کنیم.

این موضوع به‌شدت به موقعیت و پروژه بستگی دارد. از آنجا که قیمت خرید در مراکز قدیمی شهر بالاست، بازده اجاره در آنجا کمتر از مناطق در حال توسعه استانبول است و خرید در مراحل اولیه یک پروژه معمولاً بازده بهتری به همراه دارد. علاوه بر اجاره، ملک‌هایی که درست انتخاب شده‌اند در گذشته با گذشت زمان ارزش بیشتری پیدا کرده‌اند. بازده هرگز تضمین‌شده نیست؛ ما اجاره‌ها و قیمت‌های فروش اخیر پروژه‌هایی را که در نظر دارید در اختیارتان می‌گذاریم.

اگر بیشترین سود ممکن را از یک پروژه می‌خواهید، در زمان آغاز فروش آن خرید کنید. تقریباً در همه پروژه‌ها، قیمت‌های فروش از مراحل نخست تا تکمیل پروژه به‌طور منظم افزایش می‌یابد.

این پرسشی بسیار رایج میان خارجی‌هاست و تصور نادرست بزرگی درباره آن وجود دارد: نه تکسیم (Taksim) مرکز استانبول است و نه سلطان‌احمد (Sultanahmet). این‌ها عمدتاً مناطق گردشگری‌اند.

استانبول بیش از 15 میلیون نفر جمعیت و 39 منطقه دارد. بسیاری از مناطق صدها هزار نفر ساکن و مرکز مخصوص به خود دارند؛ بنابراین هر چه نیاز داشته باشید، در همان منطقه‌ای که زندگی می‌کنید پیدا می‌شود.

در بیشتر پروژه‌ها، مبلغ رزرو در دوره دوهفته‌ای رزرو به‌طور کامل قابل بازگشت است؛ بنابراین می‌توانید به هر دلیلی رزرو را لغو کنید.

بله. بیشتر پروژه‌ها تا زمان تکمیل، طرح پرداخت اقساطی دارند. پیش‌پرداخت بسته به پروژه معمولاً بین 25 و 50 درصد است.

برخی طرح‌ها پس از تکمیل پروژه هم ادامه دارند و گاهی برای پروژه‌های تکمیل‌شده نیز طرح پرداخت اقساطی وجود دارد.

بسته به پروژه، می‌توانید ملک خود را در دوره ساخت بفروشید. در برخی موارد، قرارداد فروش پرداخت کمیسیونی 2 تا 3 درصدی به سازنده را الزامی می‌کند.

برای گرفتن وام مسکن از یک بانک ترکیه‌ای معمولاً به درآمد منظم در ترکیه نیاز دارید. از آنجا که بیشتر خریداران خارجی چنین درآمدی ندارند، وام بانکی به‌ندرت در دسترس اتباع خارجی است. با این حال، ما از شما پشتیبانی می‌کنیم، چون برخی پروژه‌ها امتیازهای پرداخت ویژه خود را ارائه می‌دهند.

از پروژه‌ای به پروژه دیگر فرق می‌کند؛ هر چه امکانات مجتمع بیشتر باشد، هزینه نیز بالاتر است. در مقایسه با شهرهایی مانند دبی، هزینه‌های نگهداری در استانبول بسیار معقول است و اغلب حدود 1 تا 1.5 دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه است. برای نمونه، برای یک آپارتمان دوخوابه 100 متر مربعی، ماهانه حدود 100 تا 150 دلار به مدیریت مجتمع می‌پردازید.

• هزینه نگهداری (شارژ)، اغلب حدود 1 تا 1.5 دلار به ازای هر متر مربع در ماه
• مالیات سالانه املاک (Emlak Vergisi)، در کلان‌شهرهایی مانند استانبول سالانه 0.2 درصد ارزش مالیاتی ملک
• بیمه اجباری زلزله (DASK)، با مبلغ سالانه‌ای اندک

• هزینه انتقال سند (Tapu Harcı): 4 درصد قیمت فروش اعلام‌شده، که معمولاً 2 درصد آن را خریدار و 2 درصد را فروشنده می‌پردازد.
• مالیات بر ارزش افزوده: برای خانه‌ها 1، 10 یا 20 درصد، بسته به مساحت خالص، تاریخ پروانه ساخت و ارزش زمین؛ معمولاً در قیمت سازنده لحاظ شده است و خریداران خارجی ممکن است هنگام خرید خانه نوساز از سازنده از آن معاف شوند.
• گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک: برای خریداران خارجی الزامی است؛ هزینه‌ای ثابت و اندک دارد.
• انشعابات (برق، آب، گاز): معمولاً چند صد دلار.

جزئیات کامل را در راهنمای خریداران ما ببینید.

برای خانه‌ای که پیش از 1 ژانویه 2025 خریده شده و پس از بیش از پنج سال مالکیت فروخته می‌شود، مالیات بر عایدی سرمایه وجود ندارد. برای خانه‌ای که طی پنج سال اخیر، یا در تاریخ 1 ژانویه 2025 یا پس از آن، خریده شده است، سود ممکن است مشمول مالیات شود: قیمت خرید ابتدا بر اساس تورم تعدیل می‌شود و سود با نرخ‌های تصاعدی 15 تا 40 درصد مشمول مالیات می‌شود. راهنمای فروشندگان ما این موضوع را به‌تفصیل توضیح می‌دهد.

مالیات بر درآمد اجاره تصاعدی و از 15 تا 40 درصد است. برای اجاره مسکونی، مبلغ معافیت سالانه‌ای وجود دارد و می‌توانید یا 15 درصد را به‌صورت مقطوع کسر کنید یا هزینه‌های واقعی خود را، که این کار مالیات را کاهش می‌دهد. ارقام امسال را در راهنمای مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه 2026 ما ببینید.

شبکه ریلی استانبول در دهه گذشته به‌سرعت گسترش یافته و خطوط جدید مترو اکنون به بسیاری از مناطق در حال توسعه می‌رسند. نزدیکی به ایستگاه مترو یکی از عوامل اصلی تقاضای اجاره و ارزش ملک است؛ به همین دلیل همیشه به شما نشان می‌دهیم که هر پروژه چگونه به این شبکه متصل است.

بله. با هر ملیتی، وقتی در ترکیه ملکی می‌خرید، مالکیت کامل و دائمی آن را با همه حقوقش در اختیار دارید.

قانون ترکیه بر املاک واقع در ترکیه اعمال می‌شود. اگر مالک، همسر و فرزندانی از خود به جا بگذارد، همسر یک‌چهارم را به ارث می‌برد و فرزندان سه‌چهارم باقی‌مانده را به‌طور مساوی میان خود تقسیم می‌کنند. در مقاله ما درباره قانون ارث و مالیات بر ارث در ترکیه بیشتر بخوانید.

بسیاری از مردم آشپزی ترکیه را یکی از بهترین آشپزی‌های جهان می‌دانند و تنوع آن باعث می‌شود برای هر سلیقه‌ای چیزی وجود داشته باشد. از هر کجا که آمده باشید، به‌سرعت به غذای ترکی عادت می‌کنید و از آن لذت خواهید برد.

بله. در نقاط مختلف استانبول مدارس بین‌المللی زیادی هستند که به زبان انگلیسی یا عربی تدریس می‌کنند و دانش‌آموزانشان عمدتاً خارجی‌اند. ترکیه همچنین مقصدی محبوب برای تحصیلات دانشگاهی است و بسیاری از دانشگاه‌ها هم به زبان ترکی و هم به انگلیسی تدریس می‌کنند.

بله. استانبول شهری امن برای زندگی و یکی از پربازدیدترین شهرهای جهان است. مانند هر شهر بزرگ دیگری، در مناطق شلوغ گردشگری رعایت احتیاط‌های معمول لازم است، اما زندگی روزمره در مناطق مسکونی آرام و مناسب خانواده‌هاست.

استانبول هر چهار فصل را دارد. آب‌وهوای آن نسخه‌ای خنک‌تر از اقلیم مدیترانه‌ای است: بهاری دلپذیر، تابستان‌هایی گرم با حداکثر دمای حدود 30 تا 35 درجه سانتی‌گراد، پاییزی معتدل با آسمان آبی و زمستانی بارانی با دمای حدود 5 درجه سانتی‌گراد.

تقریباً همه جا می‌توانید از کارت اعتباری خود استفاده کنید که امن‌ترین روش خرید هم هست. با این حال، توصیه می‌کنیم مقداری پول نقد برای تاکسی و خریدهای کوچک همراه داشته باشید.

شما می‌توانید با همان شرایط یک شهروند ترکیه خودرو بخرید. اما مالیات خودرو در ترکیه بالاست؛ به همین دلیل معمولاً خرید خودرو را توصیه نمی‌کنیم. در عوض، بسیاری از شرکت‌های اجاره خودرو قیمت‌های روزانه، هفتگی و ماهانه مناسبی ارائه می‌دهند.

گوشی‌هایی که در خارج از ترکیه خریده شده‌اند، برای مدتی محدود (در حال حاضر 120 روز) با سیم‌کارت ترکیه قابل استفاده‌اند. برای ادامه استفاده پس از این مدت، باید گوشی را ثبت کنید: هزینه ثبت را، که هر سال تعیین می‌شود، می‌پردازید و سپس به اپراتور تلفن همراه ترکیه‌ای خود مراجعه می‌کنید.

_برای هر پرسش دیگری با ما تماس بگیرید: در اسرع وقت به شما پاسخ می‌دهیم._