Частые вопросы

Да. У застройщиков единый прайс-лист для турецких и иностранных покупателей. Во всех проектах, которые мы предлагаем, условия одинаковы для каждого покупателя — в этом вы можете быть уверены.

Да. Налоговая система совершенно одинакова для всех, а иностранные покупатели при определенных условиях могут даже получить освобождение от НДС на новое жилье, купленное у застройщика. Налоги, которые платят при покупке, описаны в разделе о расходах на оформление сделки в нашем руководстве для покупателя.

Нет. Придете ли вы сами или с нами — застройщики предлагают одни и те же цены. Мы знаем рынок и знаем, какая скидка возможна в каждом проекте, поэтому во многих случаях помогаем получить цену лучше, чем вы получили бы самостоятельно. Иногда застройщики также проводят специальные акции для наших клиентов.

Возьмите с собой паспорт, когда мы поедем смотреть проекты. Вы платите 1% от цены продажи в качестве взноса за бронирование — наличными или кредитной картой. Так квартира бронируется на ваше имя, цена фиксируется, и у вас есть две недели на то, чтобы внести первоначальный взнос. Взнос за бронирование засчитывается в счет первоначального взноса.

Сначала получите турецкий налоговый номер в налоговой инспекции по паспорту (мы можем оформить его для вас в тот же день). Затем обратитесь в банк с паспортом, налоговым номером и подтверждением адреса — например, счетом за коммунальные услуги или банковской выпиской из вашей страны. Требования в разных банках различаются, и мы подскажем, какие банки хорошо работают с иностранными покупателями.

По туристической визе иностранцы могут находиться в Турции до 90 дней в течение любых 180 дней. Владение жильем может дать вам право на краткосрочный ВНЖ с возможностью продления — при условии, что стоимость объекта не ниже установленного минимума и он не находится в квартале, закрытом для выдачи новых ВНЖ. Заявление подается онлайн через систему e-İkamet, а завершается оформление в провинциальном управлении по делам миграции (Göç İdaresi). Условия описаны в нашем руководстве для покупателя.

Да. Ваш супруг или супруга и дети младше 18 лет также могут подать заявление на ВНЖ на основании вашего заявления.

Есть два основных пути:

• Гражданство за инвестиции: вы можете подать заявление, если покупаете недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США и обязуетесь не продавать ее в течение трех лет. В заявление можно включить всю семью (супруга или супругу и детей младше 18 лет). Подробнее — в нашем руководстве по гражданству.
• Гражданство по сроку проживания: после пяти лет непрерывного законного проживания в Турции.

В обоих случаях окончательное решение принимают турецкие власти.

В договорах купли-продажи обычно есть пункт о расторжении. Штраф, как правило, составляет около 10–20% от цены продажи. Если покупатель на любом этапе решает расторгнуть договор, застройщик удерживает этот штраф и возвращает оставшуюся сумму.

Договоры купли-продажи обычно дают застройщику льготный срок после даты сдачи — часто шесть месяцев. Если застройщик не передает объект и по истечении этого срока, он выплачивает покупателю ежемесячную неустойку, указанную в договоре. Проверьте этот пункт до подписания; мы разберем его вместе с вами.

Она сильно зависит от расположения и проекта. В старых центральных районах города цены покупки высоки, поэтому доходность от аренды там ниже, чем в развивающихся районах Стамбула, а покупка на ранних этапах проекта обычно приносит более высокую доходность. Помимо арендного дохода, удачно выбранные объекты исторически росли в цене со временем. Доходность никогда не гарантирована; мы поделимся актуальными данными об арендных ставках и ценах продажи в проектах, которые вы рассматриваете.

Если вы хотите получить максимально возможную прибыль в проекте, покупайте на его старте. Почти в каждом проекте цены продажи регулярно растут с первых этапов и до завершения строительства.

Иностранцы задают этот вопрос очень часто, и здесь есть большое заблуждение: ни Таксим, ни Султанахмет не являются центром Стамбула. Это в основном туристические районы.

В Стамбуле более 15 миллионов жителей и 39 районов. Во многих районах живут сотни тысяч человек и есть собственные центры, поэтому всё необходимое вы найдете в том районе, где живете.

В большинстве проектов взнос за бронирование полностью возвращается в течение двухнедельного срока брони, поэтому вы можете отменить бронь по любой причине.

Да. Большинство проектов предлагают рассрочку до завершения строительства. Первоначальный взнос обычно составляет от 25% до 50% в зависимости от проекта.

В некоторых случаях рассрочка продолжается и после завершения строительства, а иногда ее предлагают и в уже готовых проектах.

В зависимости от проекта вы можете продать свой объект во время строительства. В некоторых случаях договор купли-продажи требует выплатить застройщику комиссию в размере 2–3%.

Чтобы получить ипотеку в турецком банке, обычно нужен регулярный доход в Турции. У большинства иностранных покупателей его нет, поэтому банковские кредиты для иностранцев доступны редко. Тем не менее мы вам поможем: некоторые проекты предлагают собственные выгодные условия оплаты.

Она различается от проекта к проекту: чем больше в комплексе инфраструктуры, тем выше плата. По сравнению с такими городами, как Дубай, плата за обслуживание в Стамбуле очень умеренная — часто около 1–1,5 доллара США за м² в месяц. Например, за квартиру с двумя спальнями площадью 100 м² вы будете платить управляющей компании примерно 100–150 долларов в месяц.

• Плата за обслуживание — часто около 1–1,5 доллара США за м² в месяц
• Налог на недвижимость — 0,2% от налоговой стоимости объекта в год в городах со статусом мегаполиса, таких как Стамбул
• Обязательное страхование от землетрясений (DASK) — небольшая ежегодная сумма

• Сбор за переоформление свидетельства о праве собственности — тапу (Tapu): 4% от заявленной цены продажи; обычно делится так: 2% платит покупатель и 2% — продавец.
• НДС: 1%, 10% или 20% для жилья — в зависимости от площади нетто, даты разрешения на строительство и стоимости земли; обычно включен в цену застройщика, а иностранные покупатели могут быть освобождены от него при покупке нового жилья у застройщика.
• Отчет об оценке недвижимости: обязателен для иностранных покупателей; небольшая фиксированная плата.
• Подключение коммунальных услуг (электричество, вода, газ): обычно несколько сотен долларов США.

Полную разбивку расходов смотрите в нашем руководстве для покупателя.

Если жилье куплено до 1 января 2025 года и продается более чем через пять лет владения, налога на прирост стоимости нет. Если жилье куплено в течение последних пяти лет либо 1 января 2025 года или позже, прирост может облагаться налогом — после корректировки цены покупки на инфляцию — по прогрессивным ставкам подоходного налога от 15% до 40%. Подробно об этом рассказывает наше руководство для продавца.

Налог на доход от аренды прогрессивный — от 15% до 40%. Для аренды жилья действует ежегодная необлагаемая сумма, и вы можете применить либо фиксированный вычет 15%, либо вычет фактических расходов, что уменьшает налог. Цифры этого года — в нашем руководстве по налогу на доход от аренды в Турции на 2026 год.

За последнее десятилетие сеть рельсового транспорта Стамбула быстро выросла, и новые линии метро теперь доходят до многих развивающихся районов. Близость к станции метро — один из главных факторов спроса на аренду и стоимости недвижимости, поэтому мы всегда показываем, как каждый проект связан с этой сетью.

Да. Каким бы ни было ваше гражданство, покупая недвижимость в Турции, вы получаете ее в полную собственность со всеми правами.

К недвижимости, расположенной в Турции, применяется турецкое право. Если у собственника остались супруг (супруга) и дети, супруг (супруга) наследует одну четверть, а дети делят оставшиеся три четверти поровну. Подробнее — в нашей статье о наследственном праве и налоге на наследство в Турции.

Многие считают турецкую кухню одной из лучших в мире, а благодаря ее разнообразию каждый найдет что-то для себя. Откуда бы вы ни приехали, вы быстро привыкнете к турецкой еде и начнете получать от нее удовольствие.

Да. В разных частях Стамбула много международных школ с преподаванием на английском или арабском языке, в которых учатся в основном дети иностранцев. Турция также популярна как место получения высшего образования, и во многих университетах преподавание ведется и на турецком, и на английском языке.

Да. Стамбул — безопасный для жизни город и один из самых посещаемых городов мира. Как и в любом большом городе, в людных туристических местах стоит соблюдать обычные меры предосторожности, но повседневная жизнь в жилых районах спокойна и удобна для семей.

В Стамбуле есть все четыре времени года. Погода здесь — более прохладный вариант средиземноморского климата: приятная весна, теплое лето с температурой не выше 30–35 °C, мягкая осень с голубым небом и дождливая зима с температурой около 5 °C.

Кредитной картой можно расплатиться почти везде, и это к тому же самый безопасный способ делать покупки. Тем не менее советуем иметь при себе немного наличных на такси и мелкие покупки.

Вы можете купить автомобиль на тех же условиях, что и гражданин Турции. Однако налоги на автомобили в Турции высоки, поэтому обычно мы этого не рекомендуем. Зато многие компании по прокату автомобилей предлагают выгодные тарифы на день, неделю и месяц.

Телефоном, купленным за границей, можно пользоваться с турецкой SIM-картой ограниченное время (сейчас — 120 дней). Чтобы пользоваться им и дальше, телефон нужно зарегистрировать: оплатить регистрационный сбор, размер которого устанавливается каждый год, а затем обратиться к своему турецкому мобильному оператору.

_По любым другим вопросам свяжитесь с нами: мы ответим вам как можно скорее._