Руководство для продавца

Продать недвижимость в Турции несложно, если знать порядок действий: назначить правильную цену, выйти на нужных покупателей, подготовить документы и переоформить тапу в кадастровом управлении. Это руководство проведет вас по каждому этапу и расскажет, каких расходов ожидать и какие налоги могут применяться.

Мы в CCT Investments предлагаем услугу эксклюзивной продажи: ведем сделку от первой оценки до дня, когда вы получите оплату, где бы вы ни жили — в Турции или за границей.

Обычные расходы продавца таковы:

• Сбор за переоформление тапу (tapu harcı): 4% от заявленной цены продажи; как правило, делится поровну, то есть 2% платит продавец и 2% — покупатель.
• Комиссия за брокерские услуги: 2% от цены продажи плюс НДС; выплачивается только тогда, когда ваш объект продан.
• Сбор в оборотный фонд кадастрового управления (döner sermaye): небольшая фиксированная сумма, которая устанавливается каждый год.
• Налог на прирост стоимости, если он применяется (см. ниже).

До переоформления нужно погасить всю задолженность по налогу на недвижимость (emlak vergisi) и по плате за обслуживание дома (aidat).

Придется ли вам платить налог на прирост стоимости, зависит от того, когда вы купили объект:

• Куплено до 1 января 2025 года: если вы продаете жилье, которым владели более пяти лет, прирост освобождается от налога.
• Куплено 1 января 2025 года или позже: пятилетнее освобождение к жилью больше не применяется, поэтому прирост может облагаться налогом, когда бы вы ни продали объект.

Налогооблагаемый прирост — это разница между ценой продажи и ценой покупки после корректировки цены покупки на инфляцию. Он облагается по прогрессивным ставкам подоходного налога; при этом действует небольшая ежегодная необлагаемая сумма. Налог указывается в налоговой декларации, которая подается в марте года, следующего за годом продажи.

Каждый случай индивидуален, поэтому мы рекомендуем подтвердить расчет у бухгалтера до того, как вы назначите цену. Мы поможем вам в этом разобраться.

• Ваше свидетельство о праве собственности (тапу) или его данные
• Ваш паспорт
• Ваш турецкий налоговый номер
• Действующий полис обязательного страхования от землетрясений (DASK)
• Справка муниципалитета об оценочной стоимости объекта (emlak rayiç bedel yazısı), которую мы получаем за вас
• Недавние фотографии паспортного формата, если их попросит кадастровое управление
• Доверенность, если за вас подписывает другое лицо

• Вид на жительство (ВНЖ): если ваш турецкий ВНЖ основан на владении этим объектом, его продажа лишает вас этого основания. Спланируйте оформление следующего ВНЖ до продажи.
• Гражданство: если вы получили гражданство Турции благодаря этому объекту, в тапу стоит отметка об обязательстве не продавать объект в течение трех лет. Продать его до истечения этих трех лет нельзя.

Для продажи вам не обязательно находиться в Турции. Вы можете оформить доверенность в консульстве Турции в своей стране или у нотариуса в Турции в присутствии присяжного переводчика. После этого наша команда берет на себя показы, переговоры и переоформление тапу и держит вас в курсе на каждом этапе.

Если вы хотите продать недвижимость в любой точке Турции, заполните форму ниже. Наша команда свяжется с вами как можно скорее, чтобы обсудить цену и дальнейшие шаги; мы работаем прозрачно и профессионально.