Руководство для покупателя
Как иностранцу купить недвижимость в Турции: этапы сделки, расходы на оформление, налоги, правила получения ВНЖ и гражданства, ответы на частые вопросы.
Гражданство Турции
Иностранные покупатели, которые приобретают в Турции недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США, могут подать заявление на гражданство Турции.
Коротко
- Заявление можно подать сразу после покупки, а получение турецкого паспорта занимает около 180 дней
- Супруг(а) и дети до 18 лет (или дети на иждивении) подают заявление вместе с вами, в одном досье
- Наряду с турецким паспортом вы можете иметь паспорта других стран
- Проживать в Турции вам не обязательно
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
Советуем прочитать это руководство, чтобы узнать всё о процедуре подачи заявления на гражданство Турции — от А до Я.
Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
Согласно статье 12 Закона о гражданстве Турции (№ 5901) и статье 20 Положения о его применении, иностранцы, которые покупают недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США или на эквивалентную сумму в любой другой иностранной валюте, могут подать заявление на гражданство Турции. В нынешнем виде правила восходят к Указу Президента № 106 от 18 сентября 2018 года, опубликованному в «Официальной газете» (Resmî Gazete) 19 сентября 2018 года; Указ Президента № 5554, опубликованный 13 мая 2022 года, повысил порог до 400 000 долларов с 13 июня 2022 года.
В отличие от программ гражданства, которые предлагают другие страны, турецкая привлекательна для иностранных инвесторов тем, что заявление можно подать сразу после покупки недвижимости. Процедуры простые и быстрые.
Когда вы решите купить недвижимость, с нашим профессиональным сопровождением процедура покупки будет завершена за один день. На следующий день вы можете оформить доверенность на независимого юриста, с которым мы вас познакомим. Весь процесс подачи заявления на гражданство Турции будут вести от вашего имени; вы — а если заявление подает и супруг(а), то вы оба — лично приходите только на приемы для подачи заявлений на вид на жительство (ВНЖ) и гражданство. Паспорт обычно готов примерно через 180 дней.
С каких шагов начинается подача заявления на гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
Шаг 1. Подбор подходящего для вас объекта недвижимости
Сначала вы встретитесь с одним из наших консультантов по продажам — в вашем отеле или в нашем офисе, как вам удобнее. Наш опытный консультант ответит на все ваши вопросы о рынке недвижимости Турции. Вместе вы посетите жилые комплексы и объекты, которые хотите посмотреть, и в каждом из них для вас проведут презентацию. Когда вы решите принять одно из предложений, обычно уплачивается взнос за бронирование, чтобы закрепить объект за вами; внести его можно и кредитной картой.
Мы знаем, что для вас главное — доходность инвестиций в недвижимость (ROI), и для нас это тоже приоритет. Для заявления на гражданство Турции подойдут сотни объектов. Мы позаботимся о том, чтобы выбранный объект был лучшим вариантом и при этом отвечал вашим требованиям и ожиданиям с расчетом на будущую выгоду.
Шаг 2. Получение турецкого налогового номера и открытие счета в турецком банке
Затем мы поможем вам получить налоговый номер, который в дальнейшем понадобится вам для разных целей. Его выдают в любой налоговой инспекции за полчаса: достаточно предъявить паспорт и лично заполнить нужную форму.
Первоначальный взнос за недвижимость можно внести из своей страны, когда вы вернетесь домой, или со счета в турецком банке, открыть который очень просто. (Нужно ли вам открывать банковский счет, читайте в шаге 4.)
Чтобы открыть банковский счет, вам понадобятся: налоговый номер (1), оригинал паспорта (2), подтверждение адреса — им может быть счет за электричество или газ из вашей страны (3). Мы отвезем вас в банк, где с учетом вашего гражданства открыть счет проще всего. Открытие счета займет около 1 часа.
Шаг 3. Встреча с юристом и оформление доверенности
В тот же день или на следующий мы можем отвезти вас на встречу в одну из юридических фирм, с которыми сотрудничаем. Мы работаем с тремя юридическими фирмами, у которых есть опыт оформления гражданства Турции. На их счету уже множество заявлений, оформленных для иностранных инвесторов в недвижимость. Юристы ответят на все ваши вопросы по этой теме. Они также объяснят вам всю процедуру и ее этапы — вплоть до получения нового турецкого паспорта.
После встречи мы вместе поедем к нотариусу, чтобы вы оформили доверенность на юриста. По доверенности юрист сможет от вашего имени провести все этапы покупки и вести ваше досье, поэтому уже на следующий день вы можете уехать из страны. Вам — а если заявление подает и супруг(а), то вам обоим — нужно будет приехать еще раз, чтобы подать заявления на вид на жительство (ВНЖ) и гражданство: их принимают только при личной подаче.
Шаг 4. Перевод необходимого первоначального взноса за недвижимость
Если вы решите купить готовый (сданный в эксплуатацию) объект, в большинстве случаев его нужно будет оплатить сразу и полностью (хотя для некоторых объектов предлагается и рассрочка). Если вы решите купить строящийся объект (на этапе строительства), от вас также могут потребовать полную оплату сразу или предложить рассрочку.
Важный момент: чтобы начать процедуру подачи заявления на гражданство Турции, нужно внести первоначальный взнос не менее 400 000 долларов США.
Предположим, вы покупаете объект на этапе строительства и в рассрочку. В этом случае не менее 400 000 долларов должно быть полностью уплачено к дате подписания с застройщиком нотариального договора обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), в котором вы также обязуетесь не продавать объект в течение 3 лет, — это условие для подачи заявления на гражданство Турции. На здание должно быть оформлено право на долю в строящемся объекте (Kat İrtifakı) или полное право собственности (Kat Mülkiyeti).
Если вы покупаете объект с единовременной полной оплатой, то сразу после оплаты для вас оформят свидетельство о праве собственности — тапу (Tapu). В этом случае в ваше тапу будет внесена отметка об обязательстве не продавать объект в течение 3 лет: ее оформит юрист в кадастровом управлении (Tapu ve Kadastro), чтобы вы получили право подать заявление на гражданство Турции.
Что касается оплаты недвижимости, деньги можно перевести с вашего банковского счета на родине или через счет на ваше имя в турецком банке. В обоих случаях оплата должна пройти через банковскую систему Турции: иностранная валюта продается банку в Турции, который выдает на ваше имя справку об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi), а каждый перевод продавцу должен подтверждаться банковской квитанцией. Наличные платежи не засчитываются. Пожалуйста, посоветуйтесь с нами до перевода средств, чтобы банковские документы совпадали с тапу.
Как правило, платить со счета в турецком банке проще с точки зрения организации, но при нашем сопровождении вы сможете без проблем оплатить и из своей страны.
Как только ваше тапу будет готово или будет подписан нотариальный договор обещания продажи, сразу же начнется оформление вашего заявления на гражданство Турции. Процесс занимает около 180 дней, и мы будем держать вас в курсе, пока ваш новый турецкий паспорт не будет готов.
Можно ли купить недвижимость и подать заявление на гражданство онлайн?
Купить — да. Вы можете приобрести недвижимость, не приезжая в Турцию, и следить за всем процессом онлайн. Однако заявления на ВНЖ и гражданство подаются только лично, поэтому на эти приемы вам (а если заявление подает и супруг(а), то вам обоим) нужно будет приехать в Турцию. Посмотрим, как это происходит.
Сначала вы можете созвониться по видеосвязи с одним из наших консультантов по продажам. Он ответит на все ваши вопросы о рынке недвижимости Турции и проведет презентацию объектов онлайн. По видеосвязи можно поговорить и с юристом — задать вопросы о процедуре подачи заявления на гражданство Турции.
Когда вы решите купить недвижимость, взнос за бронирование и первоначальный взнос можно внести банковским переводом из вашей страны. Вы можете оформить доверенность, чтобы сделку купли-продажи и ваше досье на гражданство вели от вашего имени. При желании по доверенности для вас в Турции даже получат налоговый номер и откроют банковский счет. Чтобы оформить доверенность, нужно обратиться в посольство Турции в вашей стране. Проект доверенности мы пришлем вам по электронной почте. Вам останется только попросить посольство оформить эту доверенность и отправить ее почтой на наш адрес.
Как и при обычной процедуре, при онлайн-покупке оформление вашего заявления на гражданство Турции начнется сразу же, как только ваше тапу будет готово или будет подписан нотариальный договор обещания продажи. Процесс занимает около 180 дней, и мы будем держать вас в курсе, пока ваш новый турецкий паспорт не будет готов.
Как проходит подача заявления на гражданство Турции?
После того как достигнута договоренность о покупке недвижимости стоимостью не менее 400 000 долларов США, для подачи заявления на гражданство Турции от вашего имени последовательно выполняются следующие шаги.
1- В одну из организаций, уполномоченных проводить оценку недвижимости, подается заявка на получение «отчета об оценке недвижимости».
2- С необходимыми документами подается обращение в кадастровое управление.
3- Кадастровое управление проводит проверку и выясняет, соответствуют ли квитанция, отчет об оценке и заявленная стоимость критериям, установленным нормативными актами. Все они должны подтверждать, что стоимость превышает 400 000 долларов США.
4- Если необходимые условия выполнены, сторонам сделки приходит SMS-сообщение о сумме сбора за переоформление тапу и сбора в оборотный фонд (döner sermaye), которые нужно оплатить за эту процедуру.
5- После оплаты сборов в SMS-сообщении приходит дата приема, на котором подписывается договор.
6- После подписания договоров в реестровую запись об объекте вносится отметка об обязательстве не продавать его в течение трех лет.
7- Затем кадастровое управление через онлайн-систему направляет документы в Главное управление земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM), чтобы для заявления на гражданство был выдан «сертификат соответствия» (Uygunluk Belgesi).
8- Когда необходимые проверки завершены, выданный сертификат соответствия официальным письмом направляется в провинциальное управление по делам населения и гражданства и в Управление по делам миграции (Göç İdaresi). Сторонам сообщают об этом по электронной почте.
9- После получения сертификата соответствия в провинциальном управлении по делам миграции оформляется ВНЖ — для вас, супруга(и) и детей. Затем семья вместе и лично подает заявление на гражданство в провинциальное управление по делам населения и гражданства (в Стамбуле и Анкаре — в специальных офисах для иностранных инвесторов).
Какие условия нужно выполнить, чтобы получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость?
Заявитель должен купить недвижимость в Турции, вложив не менее 400 000 долларов США. Эту сумму можно набрать покупкой одного объекта или нескольких.
Недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет после покупки. При покупке в тапу вносится отметка об обязательстве не продавать объект.
В отчете об оценке недвижимости должно быть указано, что стоимость объекта превышает 400 000 долларов США.
Стоимость покупки, заявленная в кадастровом управлении, должна превышать 400 000 долларов США при пересчете по официальному курсу, который Центральный банк Турции объявил на этот день.
Сумма, переведенная продавцу, должна составлять не менее 400 000 долларов США и пройти через банковскую систему Турции: иностранная валюта продается банку в Турции, который выдает справку об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi), а каждый перевод подтверждается банковской квитанцией. Наличные платежи не засчитываются.
Приобретаемая недвижимость после 12.01.2017 не должна была быть зарегистрирована на иностранное физическое лицо. Чтобы получить право подать заявление на гражданство Турции, иностранец должен купить недвижимость у гражданина Турции или у турецкой компании (если среди участников компании есть иностранец, такая покупка не подходит).
Подходит только помещение с полным правом собственности (Kat Mülkiyeti) или с правом на долю в строящемся объекте (Kat İrtifakı) либо земельный участок, на котором есть здание. Участки без строений, сельскохозяйственная земля и покупка в долях (hisseli) не подходят.
При покупке строящейся недвижимости в рассрочку не менее 400 000 долларов США должно быть полностью уплачено к дате подписания с продавцом нотариального договора обещания продажи.
Если недвижимость покупается с единовременной полной оплатой, то, чтобы начать процедуру подачи заявления на гражданство, тапу должно быть переоформлено на покупателя.
Какие документы нужны для заявления на гражданство Турции?
Документы, которые предоставляет заявитель:
- Действующий паспорт
- Свидетельство о рождении каждого заявителя (с печатью министерства иностранных дел соответствующего государства и посольства Турции)
- Свидетельство о браке, если заявление подает и супруг(а) (с печатью министерства иностранных дел соответствующего государства и посольства Турции)
- 4 фотографии паспортного формата каждого члена вашей семьи, если они тоже подают заявление (свежие биометрические фотографии 50×60 мм на белом фоне, сделанные за последние 6 месяцев)
- Для детей до 18 лет, подающих заявление вместе с вами: свидетельство о рождении и нотариально заверенное согласие второго родителя, если он не подает заявление вместе с вами (после развода — также решение об опеке над ребенком)
- Справка об отсутствии судимости из вашей страны, выданная в течение последних 6 месяцев
Документы, которые готовит юрист:
- Заполненная форма заявления
- Документ о представительстве — доверенность
- Тапу на приобретенную недвижимость
- Идентификационный номер иностранца, который присваивается вместе с ВНЖ
- Отчет об оценке недвижимости (экспертиза)
- Справка об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi) и банковские квитанции по каждому переводу
- Полис обязательного страхования от землетрясений
Какие преимущества дает турецкий паспорт?
- Супруг(а) и дети до 18 лет получают гражданство вместе с вами, по одному заявлению
- Не нужно декларировать свое состояние
- Чтобы сохранять гражданство, не нужно постоянно проживать в Турции
- Наряду с турецким паспортом можно иметь и другие: правительство Турции допускает множественное гражданство
- 112 направлений без заранее оформленной визы (индекс паспортов Henley, сентябрь 2026 года)
- Проще получить визу E-2 для проживания в США
- Проще получить шенгенскую визу для поездок в Европу
- Бесплатное медицинское обслуживание в государственных больницах Турции после регистрации в Институте социального обеспечения (SGK)
- Бесплатное образование в государственных учебных заведениях Турции
- Проще вести бизнес в Турции — с местным именем и удостоверением личности
В какие страны можно поехать с турецким паспортом без визы?
С турецким паспортом можно посетить 112 направлений без заранее оформленной визы (индекс паспортов Henley, сентябрь 2026 года). Список безвизовых стран и визовый режим всех стран мира для граждан Турции смотрите на странице «Страны, которые можно посетить с турецким паспортом».
Свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию
Если вас интересует гражданство Турции за инвестиции в турецкую недвижимость, свяжитесь с нами прямо сейчас — заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию. Наша опытная команда свяжется с вами в ближайшее время, и мы постараемся ответить на все ваши вопросы по этой теме.
Частые вопросы о гражданстве Турции
Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нам. У нас большой опыт работы с программой гражданства Турции за инвестиции в недвижимость. Многие наши клиенты получили паспорт после покупки недвижимости при нашем сопровождении. Будем рады в ближайшем будущем помочь и вам.
Могут ли подать заявление по программе гражданства Турции те, кто купил недвижимость раньше?
Действующие правила установлены Указом Президента № 106 от 18 сентября 2018 года, опубликованным в «Официальной газете» (Resmî Gazete) 19 сентября 2018 года. Иностранцы, которые покупают недвижимость после этой даты, могут подать заявление по программе гражданства Турции.
Если заявление на гражданство по какой-либо причине отклонено, может ли инвестор снова подать заявление на гражданство Турции?
Да. Если заявление отклонено, причина будет указана в решении по заявлению. Инвестор может подать заявление повторно и получить гражданство, когда выполнит все требования.
Обязательно ли подавать заявление по программе гражданства Турции через юриста?
Подавать заявление через юриста не обязательно. Тем не менее, хотя у нас самих большой опыт в этом вопросе, мы советуем клиентам подавать заявление через юридические фирмы, с которыми мы работаем, чтобы избежать любых непредвиденных проблем.
Если два человека покупают недвижимость вместе, с долями по 50%, какой должна быть сумма инвестиций, чтобы можно было подать заявление на гражданство Турции?
Совместная покупка не подходит, какой бы ни была сумма. Недвижимость, купленную в долях (hisseli), нельзя использовать для заявления на гражданство: она должна быть оформлена только на инвестора. Вашего супруга (супругу) — иностранного гражданина и детей младше 18 лет можно включить в ваше собственное заявление.
Если страна происхождения покупателя не допускает двойного гражданства, может ли он подать заявление на гражданство Турции?
Да. Турция допускает множественное гражданство и не требует отказываться от нынешнего. Разрешает ли двойное гражданство ваша страна и нужно ли ее уведомлять, зависит от ее законодательства — уточните это до подачи заявления.
Может ли иностранец купить в Турции недвижимость у другого иностранца и подать заявление на гражданство Турции?
Нет. После 12.01.2017 недвижимость не должна была быть зарегистрирована на иностранное физическое лицо. Заявление можно подать, только если иностранец покупает недвижимость у гражданина Турции или у турецкой компании.
Может ли иностранец купить земельный участок или ферму стоимостью 400 000 долларов США и подать заявление на гражданство Турции?
Нет. С декабря 2023 года (Указ Президента № 7938) это должно быть помещение с полным правом собственности (Kat Mülkiyeti) или с правом на долю в строящемся объекте (Kat İrtifakı) либо земельный участок, на котором есть здание. Участок без строений и сельскохозяйственная земля сами по себе не подходят.
Может ли иностранец подать заявление на гражданство Турции, если покупает недвижимость в рассрочку?
Да, если это помещение в строящемся здании, на которое оформлено право на долю в строящемся объекте (Kat İrtifakı) или полное право собственности (Kat Mülkiyeti). Не менее 400 000 долларов США должно быть полностью уплачено к дате подписания с продавцом нотариального договора обещания продажи, а сам договор на три года отмечается в земельном реестре. Если после этого платежи продолжаются, заявление всё равно можно подать.
Могут ли супруг(а) и дети покупателя подать заявление на гражданство Турции одновременно с ним?
Да. Ваш(а) супруг(а) с иностранным гражданством, а также ваши дети и дети супруга(и) — младше 18 лет или находящиеся на иждивении — могут получить гражданство Турции вместе с вами (Закон о гражданстве Турции № 5901, статья 12). Они получают такой же ВНЖ инвестора, как и вы, а заявления семьи на гражданство подаются вместе, в одном досье; дети до 18 лет вписываются в форму заявления родителя. Супруг(а), как и вы, подает заявление лично. Дети старше 18 лет, не находящиеся на иждивении, и родители в заявление не включаются.
Если недвижимость за покупателя оплатит его родственник, можно ли будет подать заявление на гражданство?
Как правило, да, если родство подтверждено документами. Кадастровое управление принимает оплату от другого лица, например от супруга (супруги) или ребенка, когда связь между ним и покупателем доказана. Наличные платежи не принимаются.
Когда нужно получить отчет об оценке недвижимости (экспертизу) для заявления на гражданство Турции?
Отчет об оценке нужен в любом случае — при каждой покупке недвижимости иностранцем. Отчет действителен 3 месяца. Для надежности его можно получить после бронирования объекта. Чтобы можно было подать заявление, стоимость по отчету должна превышать 400 000 долларов США.
Можно ли для заявления на гражданство Турции оплатить покупку со счета покупателя в турецком банке?
Да, при условии что иностранная валюта продана банку в Турции, на имя покупателя выдана справка об обмене валюты (Döviz Alım Belgesi), а каждый перевод продавцу подтвержден банковской квитанцией. Пожалуйста, посоветуйтесь с нами до перевода средств.
Когда иностранец, получивший гражданство Турции за инвестиции в недвижимость, может продать свой объект?
При покупке недвижимости в тапу вносится отметка об обязательстве не продавать объект. Продать его можно только через 3 года.
Похожие страницы
Услуги по управлению недвижимостью в Турции
Управление недвижимостью в Турции для владельцев за рубежом: поиск арендатора, договор аренды, сбор платы, обслуживание и юридическая помощь. Узнайте стоимость.
Частые вопросы
Ответы на вопросы иностранных покупателей о недвижимости в Турции: цены, бронирование, ВНЖ, гражданство, расходы и налоги, жизнь в Стамбуле.