Отчет об оценке недвижимости в Турции

Правительство Турции стремится защитить вложения иностранных покупателей от мошенничества, поэтому 15 февраля Главное управление земельного реестра и кадастра Турции (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) опубликовало новый закон: с 4 марта иностранным покупателям недвижимости до одобрения сделки и до выдачи свидетельства о праве собственности — тапу (Tapu) — потребуется отчет об оценке недвижимости, в котором указана стоимость объекта. Такой отчет покажет, не продается ли объект по завышенной цене. Предполагалось, что после успешного пилотного проекта закон к 2022 году будет распространен на всю страну, а всеми оценками и отчетами будет заниматься новый департамент в составе Главного управления земельного реестра и кадастра Турции.

Иностранным покупателям очень важно отказываться от работы с любым агентом по недвижимости, который утверждает, что у него есть лицензия на проведение оценки. Заверение отчета об оценке Советом по рынкам капитала (SPK) стоит около 2 000 турецких лир, и покупатели платят этот сбор напрямую новому департаменту оценки недвижимости.

Отчеты об оценке недвижимости действительны в течение трех месяцев с момента утверждения. Если сделка отменена и найден другой покупатель, продавец может использовать тот же отчет об оценке. Если объект еще строится, его оценивают по состоянию на момент завершения строительства. Стоимость, указанная в отчете об оценке недвижимости, будет отражена и в тапу.

Отчет вносят в информационную систему земельного реестра и кадастра, а после подписания тапу возвращают покупателю. Ожидаемый срок подготовки — три дня в Стамбуле и шесть дней в других городах.

Во многих провинциях Турции принято указывать в тапу заниженную стоимость недвижимости, тогда как в Стамбуле продавцы обычно указывают реальную цену продажи. Новый закон, однако, призван сократить возможности ухода от налогов за счет занижения цены недвижимости в тапу. Поэтому застройщики, которые уже подписали тапу с ценой продажи ниже реальной, окажутся в трудном положении: система зафиксирует нарушения в этих тапу. Кроме того, иностранцы, подписавшие тапу, в котором цена недвижимости указана ниже реальной, получат крупный налоговый счет, если продадут объект раньше чем через пять лет, — из-за правил налога на прирост стоимости. (Освобождение по истечении пяти лет действует для жилья, купленного до 1 января 2025 года; при продаже жилья, купленного начиная с этой даты, прирост может облагаться налогом по ставке 15–40% после корректировки цены покупки на инфляцию.)

В январе 2019 года в Главном управлении земельного реестра и кадастра был открыт новый департамент оценки недвижимости (Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı). Новый департамент, отвечающий за оценку недвижимости, будет определять стоимость с помощью широкого набора методов и собирать всю информацию в единой системе. Статистика и отчеты по результатам этой работы также будут публиковаться, и государство перестанет терять налоги с недвижимости, как это было раньше, когда застройщики заявляли цену продажи вдвое ниже реальной: правительство Турции хочет получать определенную сумму сбора за переоформление тапу. Методы оценки недвижимости будут соответствовать международным стандартам.

Отчеты об оценке недвижимости содержат следующие сведения:

• Все данные тапу

• Фотографии объекта

• Расположение объекта на карте с координатами

• Подтверждение цены

• Цены на аналогичные объекты

• Текущее состояние задолженности по объекту

• Подтверждение принятия отчета Главным управлением земельного реестра и кадастра.