Могут ли палестинцы купить недвижимость в Турции? Правила 2026 года
Да, палестинцы могут покупать недвижимость в Турции. Граждане Государства Палестина могут оформить свидетельство о праве собственности — тапу (Tapu) — по паспорту или удостоверению личности, выданным палестинскими властями. С 6 марта 2019 года кадастровое управление (Tapu ve Kadastro) принимает также удостоверения личности, паспорта и проездные документы беженца, выданные другими странами, например Ливаном, Египтом или Ираком, при условии, что вместе с ними предъявляется вид на жительство (ВНЖ), выданный миграционным ведомством Турции. По состоянию на сентябрь 2026 года нам неизвестно о более поздних изменениях этого правила, но перед оплатой уточните его в кадастровом управлении.
Что изменилось в 2019 году
До 2019 года кадастровое управление устанавливало личность иностранных покупателей только по удостоверениям личности или паспортам, выданным властями их собственной страны. Для многих палестинцев, особенно для беженцев с проездными документами страны проживания, это делало покупку недвижимости в Турции практически невозможной.
Изменение, о котором Главное управление земельного реестра и кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM) объявило в марте 2019 года, дало гражданам Палестины дополнительную возможность — именно для сделок с тапу:
- Палестинский паспорт или удостоверение личности, выданные палестинскими властями, принимаются так же, как документы граждан любой другой страны.
- Иностранное удостоверение личности, паспорт или проездной документ беженца, выданные властями другой страны, тоже принимаются, если вместе с ними предъявляется ВНЖ, выданный Главным управлением по делам миграции (сейчас — Управление по делам миграции, Göç İdaresi).
Какие документы вам нужны
| Ваш документ | Можно ли купить недвижимость? | Условие |
|---|---|---|
| Паспорт или удостоверение личности, выданные Государством Палестина | Да | Те же правила, что и для других иностранных покупателей |
| Проездной документ, выданный другой страной (например, Ливаном, Египтом, Ираком) | Да | Предъявляется вместе с турецким ВНЖ |
| Паспорт другой страны, гражданином которой вы являетесь (например, Иордании) | Да | Вы покупаете как гражданин этой страны |
Поскольку для покупки по проездному документу сначала нужен ВНЖ, продумайте порядок действий. До назначенной даты переоформления тапу получите действующий турецкий ВНЖ на другом основании, а затем покупайте. Если не уверены, какой документ использовать, посоветуйтесь с юристом.
Лиц с двойным гражданством, как правило, рассматривают по тому гражданству, которое дает им наиболее благоприятные условия, поэтому, например, палестинец с иорданским паспортом может купить недвижимость как гражданин Иордании.
Обычные правила для иностранных покупателей по-прежнему действуют
Палестинские покупатели проходят ту же процедуру и подчиняются тем же ограничениям, что и другие иностранцы:
- Отчет об оценке недвижимости от лицензированного оценщика — до переоформления.
- Сбор за переоформление тапу — 4% от заявленной цены; обычно 2% платит покупатель и 2% — продавец.
- Обязательное страхование от землетрясений (DASK) для здания.
- Ограничения: иностранное физическое лицо может владеть не более чем 30 гектарами по всей Турции, а недвижимость в военных зонах и зонах безопасности иностранцам покупать нельзя.
- В общем случае иностранцу не нужен ВНЖ, чтобы купить недвижимость. Описанное выше требование о ВНЖ действует, только если вы используете проездной документ другой страны.
Гражданство Турции за недвижимость
Палестинцы не исключены из программы гражданства Турции за инвестиции. Сейчас действуют такие правила:
- Недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США с обязательством не продавать объект в течение трех лет (отметка в тапу).
- В заявление можно включить супруга или супругу и детей младше 18 лет.
- Это должен быть объект с полным правом собственности (Kat Mülkiyeti) или правом на долю в строящемся объекте (Kat İrtifakı) либо земельный участок со зданием; строящиеся объекты могут подойти по нотариальному договору обещания продажи (Satış Vaadi Sözleşmesi), если вся сумма уплачена сразу.
С сентября 2018 года по июнь 2022 года порог составлял 250 000 долларов, а до этого — 1 млн долларов. Старые статьи, где до сих пор указано 250 000 долларов, устарели. Читайте наше пошаговое руководство о процедуре и документах для получения гражданства Турции и страницу о гражданстве.
ВНЖ в Турции при покупке недвижимости
ВНЖ на основании владения недвижимостью не выдается автоматически. Жилье должно стоить не менее 200 000 долларов. Некоторые кварталы закрыты для новых ВНЖ. Заявление подается онлайн через систему e-İkamet, а завершается процедура в провинциальном управлении по делам миграции. ВНЖ можно продлевать, пока недвижимость остается в вашей собственности. Подробнее — в статье о ВНЖ при покупке недвижимости.
Что это значит для покупателя
- Сначала проверьте свой документ. Палестинский паспорт или удостоверение личности принимаются так же, как любой другой иностранный паспорт; проездной документ другой страны — только вместе с турецким ВНЖ.
- Сохраняйте прозрачную историю движения денег. Переводите средства через банк и храните подтверждения переводов. Для гражданства валюту нужно обменять через банк в Турции до переоформления.
- Уточните правила до оплаты. Практика в разных кадастровых управлениях может различаться; короткая проверка в управлении или у юриста избавит от сюрпризов.
CCT Investments работает на арабском, английском и турецком языках и помогает покупателям со всего арабского мира выбирать новостройки в Стамбуле и проходить оформление тапу. Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами.
