آیا فلسطینی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟ قواعد سال 2026
بله، فلسطینی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند. شهروندان دولت فلسطین می‌توانند سند مالکیت (Tapu) را با پاسپورت یا کارت شناسایی صادرشده از سوی مقامات فلسطینی به نام خود ثبت کنند. از 6 مارس 2019، اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü) کارت شناسایی، پاسپورت یا مدرک سفر پناهندگی صادرشده از سوی کشورهای دیگر، مانند لبنان، مصر یا عراق، را هم می‌پذیرد، به شرط آنکه همراه با اجازه اقامتی ارائه شود که اداره مهاجرت ترکیه صادر کرده است. تا سپتامبر 2026 از تغییری بعدی در این قاعده اطلاع نداریم، اما پیش از پرداخت، آن را از اداره ثبت اسناد و املاک استعلام کنید.
در سال 2019 چه تغییری رخ داد
پیش از سال 2019، اداره ثبت اسناد خریداران خارجی را فقط با کارت شناسایی یا پاسپورتی شناسایی می‌کرد که مقامات کشور خودشان صادر کرده بودند. برای بسیاری از فلسطینی‌ها، به‌ویژه پناهندگانی که مدرک سفر کشور محل اقامت خود را در دست دارند، این امر خرید ملک در ترکیه را عملاً ناممکن می‌کرد.
تغییری که اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (TKGM) در مارس 2019 اعلام کرد، گزینه‌ای تازه برای شهروندان فلسطینی، به‌طور خاص برای معاملات سند مالکیت، افزود:
- پاسپورت یا کارت شناسایی فلسطینی صادرشده از سوی مقامات فلسطینی، مانند هر ملیت دیگری، پذیرفته می‌شود.
- کارت شناسایی، پاسپورت یا مدرک سفر پناهندگی خارجی که مقامات کشوری دیگر صادر کرده‌اند نیز پذیرفته می‌شود، به شرط آنکه همراه با اجازه اقامتی ارائه شود که اداره کل مدیریت مهاجرت صادر کرده باشد (نام کنونی این نهاد: اداره کل مهاجرت یا Göç İdaresi).
چه مدارکی لازم دارید
| مدرک شما | آیا می‌توانید ملک بخرید؟ | شرط |
|---|---|---|
| پاسپورت یا کارت شناسایی صادرشده از سوی دولت فلسطین | بله | همان قواعد دیگر خریداران خارجی |
| مدرک سفر صادرشده از سوی کشوری دیگر (برای مثال لبنان، مصر، عراق) | بله | باید همراه با اجازه اقامت ترکیه ارائه شود |
| پاسپورت کشور دیگری که تابعیت آن را دارید (برای مثال اردن) | بله | به‌عنوان شهروند آن کشور خرید می‌کنید |
از آنجا که مسیر مدرک سفر ابتدا به اجازه اقامت نیاز دارد، ترتیب مراحل را برنامه‌ریزی کنید. پیش از نوبت انتقال سند، بر مبنای دیگری اجازه اقامت معتبر ترکیه بگیرید و سپس خرید کنید. اگر مطمئن نیستید از کدام مدرک استفاده کنید، با یک وکیل مشورت کنید.
دارندگان تابعیت دوگانه معمولاً بر اساس تابعیتی ارزیابی می‌شوند که مساعدترین شرایط را برایشان فراهم می‌کند؛ بنابراین، برای مثال، فلسطینی‌ای که پاسپورت اردن دارد می‌تواند به‌عنوان شهروند اردن ملک بخرد.
قواعد معمول خریداران خارجی همچنان اعمال می‌شود
خریداران فلسطینی از همان روند و محدودیت‌های دیگر خارجی‌ها پیروی می‌کنند:
- گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک از سوی کارشناس دارای مجوز، پیش از انتقال.
- هزینه انتقال سند معادل 4 درصد قیمت اعلام‌شده، که معمولاً 2 درصد را خریدار و 2 درصد را فروشنده می‌پردازد.
- بیمه اجباری زلزله (DASK) برای ساختمان.
- محدودیت‌ها: هر شخص حقیقی خارجی می‌تواند در سراسر ترکیه حداکثر 30 هکتار ملک داشته باشد و خارجی‌ها نمی‌توانند املاک واقع در مناطق نظامی یا امنیتی را بخرند.
- برای خرید ملک به‌عنوان خارجی، به‌طور کلی اجازه اقامت لازم نیست. الزام اجازه اقامت که در بالا توضیح داده شد، فقط زمانی اعمال می‌شود که از مدرک سفر کشوری دیگر استفاده کنید.
تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک
فلسطینی‌ها از اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری مستثنا نیستند. قواعد فعلی عبارت‌اند از:
- ملکی به ارزش دست‌کم 400 هزار دلار آمریکا، با درج قید عدم فروش سه‌ساله در سند مالکیت.
- همسر خارجی و فرزندان زیر 18 سال یا تحت تکفل سرمایه‌گذار و همسرش، همراه با سرمایه‌گذار و در یک پرونده تابعیت می‌گیرند.
- ملک باید واحدی با سند مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) یا سند پیش از پایان‌کار (Kat İrtifakı)، یا زمینی دارای ساختمان باشد؛ واحدهای پیش‌فروش در صورتی که کل مبلغ از ابتدا پرداخت شود، می‌توانند از طریق قرارداد وعده فروش تنظیم‌شده در دفتر اسناد رسمی (Noter) واجد شرایط شوند.
آستانه سرمایه‌گذاری از سپتامبر 2018 تا ژوئن 2022 معادل 250 هزار دلار و پیش از آن 1 میلیون دلار بود. مقاله‌های قدیمی‌تری که هنوز رقم 250 هزار دلار را ذکر می‌کنند، به‌روز نیستند. راهنمای گام‌به‌گام ما درباره مراحل و مدارک اخذ تابعیت ترکیه و صفحه تابعیت را ببینید.
اجازه اقامت از طریق خرید ملک
اجازه اقامت از طریق مالکیت ملک خودکار نیست. ارزش خانه باید دست‌کم 200 هزار دلار باشد. برخی محله‌ها برای صدور اجازه اقامت جدید بسته شده‌اند. درخواست را به‌صورت آنلاین از طریق سامانه e-İkamet ثبت می‌کنید و روند درخواست در اداره مهاجرت استان تکمیل می‌شود. تا زمانی که مالک ملک هستید، اجازه اقامت قابل تمدید است. درباره اقامت از طریق خرید ملک بیشتر بخوانید.
این موضوع برای خریداران چه معنایی دارد
- ابتدا مدرک خود را بررسی کنید. پاسپورت یا کارت شناسایی فلسطینی مانند هر پاسپورت خارجی دیگری پذیرفته می‌شود؛ مدرک سفر کشوری دیگر فقط همراه با اجازه اقامت ترکیه پذیرفته می‌شود.
- مسیر انتقال پول را شفاف نگه دارید. وجوه را از طریق بانک منتقل کنید و رسیدهای انتقال را نگه دارید. برای تابعیت، ارز باید پیش از انتقال از طریق بانکی در ترکیه تبدیل شود.
- پیش از پرداخت، قواعد را تأیید کنید. رویه ممکن است در ادارات ثبت اسناد مختلف متفاوت باشد؛ یک استعلام کوتاه از اداره ثبت یا یک وکیل از غافلگیری جلوگیری می‌کند.
شرکت CCT Investments به زبان‌های عربی، انگلیسی و ترکی خدمات می‌دهد و به خریدارانی از سراسر جهان عرب کمک می‌کند پروژه‌های نوساز استانبول را انتخاب کنند و روند انتقال سند را پیگیری کنند. برای طرح پرسش‌هایتان با ما تماس بگیرید.
