راهنمای خریداران

وقتی در ترکیه ملک می‌خرید، برخی مالیات‌ها و هزینه‌ها پیش از دریافت سند مالکیت پرداخت می‌شوند.

هزینه انتقال سند (Tapu Harcı): 2 تا 4 درصد

هنگام فروش ملک، 4 درصد قیمت فروش اعلام‌شده به دولت پرداخت می‌شود. معمولاً این مبلغ به صورت 2 درصد برای خریدار و 2 درصد برای فروشنده تقسیم می‌شود.

مالیات بر ارزش افزوده (KDV): 1 تا 20 درصد

مالیات بر ارزش افزوده هنگام خرید از سازنده اعمال می‌شود. نرخ آن برای واحدهای مسکونی، بسته به مساحت خالص، تاریخ پروانه ساخت و ارزش زمین، 1، 10 یا 20 درصد و برای واحدهای تجاری 20 درصد است. در بیشتر موارد، مالیات بر ارزش افزوده از قبل در قیمت فروش سازنده لحاظ شده است. خریداران خارجی که مقیم ترکیه نیستند، هنگام خرید خانه نوساز از سازنده، تحت شرایطی و صرف‌نظر از تعداد خانه‌هایی که می‌خرند، ممکن است از مالیات بر ارزش افزوده معاف شوند (نگاه کنید به معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی).

گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک: هزینه ثابت اندک

وقتی تبعه خارجی ملکی می‌خرد، گزارش ارزیابی از سوی یک کارشناس دارای مجوز الزامی است. ما آن را برایتان هماهنگ می‌کنیم.

اشتراک آب، برق و گاز: معمولاً چند صد دلار آمریکا

ثبت اشتراک برق، آب و گاز آپارتمان شما.

هزینه‌های دفتر اسناد رسمی و اشتراک‌ها نسبتاً کم است. برای ملک کاملاً نوسازی که از سازنده خریداری می‌شود، هزینه جانبی شما معمولاً فقط 2 درصد هزینه انتقال سند است. برای ملک دست دومی که از یک شخص خریداری می‌شود، ممکن است فروشنده از شما بخواهد کل 4 درصد هزینه انتقال سند را بپردازید؛ در این صورت، همراه با کارمزد خدمات 2 درصد به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده، مجموع هزینه‌ها می‌تواند به حدود 6 درصد به‌علاوه مالیات بر ارزش افزوده برسد.

اینکه هنگام فروش ملک مالیات بر عایدی سرمایه بپردازید یا نه، به زمان خرید ملک بستگی دارد:

• خرید پیش از 1 ژانویه 2025: اگر خانه را پس از بیش از پنج سال مالکیت بفروشید، سود حاصل از فروش معاف است. به عبارت دیگر، افزایش ارزش ملک پس از پنج سال، سود خالص شماست.
• خرید از 1 ژانویه 2025 به بعد: معافیت پنج‌ساله دیگر شامل خانه‌ها نمی‌شود، بنابراین سود فروش، هر زمان که بفروشید، ممکن است مشمول مالیات باشد.

سود مشمول مالیات پس از تعدیل قیمت خرید بر اساس تورم محاسبه می‌شود و با نرخ‌های تصاعدی مالیات بر درآمد، از 15 تا 40 درصد، مشمول مالیات می‌شود. راهنمای فروشندگان ما جنبه فروش را به تفصیل توضیح می‌دهد.

مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه کمی پیچیده است و راهنمایی حرفه‌ای می‌تواند به شما کمک کند آن را از راه‌های قانونی کاهش دهید. قواعد اجاره مسکونی و تجاری با هم فرق دارد:

• اجاره مسکونی: هر سال مبلغی معاف از مالیات وجود دارد (که برای درآمدهای بالاتر از سطح معینی در دسترس نیست) و شما میان دو روش محاسبه هزینه‌ها یکی را انتخاب می‌کنید: کسر مقطوع 15 درصد یا هزینه‌های واقعی. باقی‌مانده با نرخ‌های تصاعدی 15 تا 40 درصد مشمول مالیات می‌شود.
• اجاره تجاری: مستأجر 20 درصد اجاره‌بها را کسر می‌کند و از طرف شما به اداره مالیات می‌پردازد؛ سپس شما درآمد را اظهار می‌کنید و مبلغ کسرشده را از مالیات خود کم می‌کنید.

پله‌های مالیاتی و مبلغ معاف هر سال تغییر می‌کنند. برای ارقام امسال و یک مثال محاسباتی، راهنمای مالیات بر درآمد اجاره در ترکیه 2026 ما را ببینید.

مالیات ملک هر سال بر اساس ارزش مالیاتی ملک (که شهرداری تعیین می‌کند و معمولاً کمتر از قیمت بازار است) به شهرداری پرداخت می‌شود. نرخ آن به نوع ملک و به این بستگی دارد که شهر، مانند استانبول، کلان‌شهر باشد یا نه. نرخ‌های بالاتر در فهرست زیر مربوط به کلان‌شهرهاست:

املاک مسکونی: 0.2 درصد – 0.1 درصد

املاک تجاری: 0.4 درصد – 0.2 درصد

زمین کشاورزی: 0.2 درصد – 0.1 درصد

قطعه زمین: 0.6 درصد – 0.3 درصد

مثال: برای خانه‌ای در استانبول با ارزش مالیاتی 1 میلیون لیر، مالیات ملک 0.2 درصد است، یعنی سالانه 2000 لیر.

پس از دریافت سند مالکیت، می‌توانید بر اساس ملک خود برای اجازه اقامت ترکیه درخواست دهید. این اقامت خودکار نیست: ملک باید مسکونی باشد، باید حداقل ارزش لازم را داشته باشد (در حال حاضر 200 هزار دلار) و برخی محله‌ها به روی اجازه اقامت جدید بسته‌اند (نگاه کنید به کدام مناطق استانبول برای اجازه اقامت باز هستند).

درخواست به صورت آنلاین از طریق سامانه اقامت الکترونیک (e-İkamet) ثبت می‌شود و با ارائه سند مالکیت و بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK) در اداره مهاجرت استان تکمیل می‌شود. این اجازه اقامت معمولاً برای یک یا دو سال صادر می‌شود و تا زمانی که مالک ملک باشید قابل تمدید است.

بیمه زلزله برای خانه‌ها در ترکیه اجباری است و باید هر سال تمدید شود. هزینه آن عمدتاً به مساحت کل ملک، موقعیت آن و نوع سازه ساختمان بستگی دارد و معمولاً مبلغ سالانه کمی است.

آیا برای خرید ملک در ترکیه به وکیل نیاز دارید؟

اجازه اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک

قانون ارث و مالیات بر ارث در ترکیه چگونه است؟

گزارش ارزیابی ملک چیست؟

معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی چگونه است؟

تفاوت متراژ ناخالص و خالص چیست؟

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است پرریسک و دشوار به نظر برسد. اما ترکیه با فرصت‌های فراوان درهای خود را به روی سرمایه‌گذاران خارجی گشوده است و ما آماده‌ایم با خدماتی حرفه‌ای، مطمئن و استثنایی به شما کمک کنیم.