متراژ ناخالص و خالص چیست؟
در گذشته، آپارتمان‌های 1+1 (یک‌خوابه با یک سالن) چندان طرفدار نداشتند، چون تصور می‌شد نیاز یک خانواده را برآورده نمی‌کنند. محبوب‌ترین نوع آپارتمان‌ها 2+1 و 3+1 بود. آپارتمان‌های 4+1 هم رایج نبودند. اگر به خانه‌هایی که بین سال‌های 1970 تا 2000 ساخته شده‌اند نگاه کنید، تقریباً همه آن‌ها با این توصیف جور درمی‌آیند.
خریداران معمولاً قیمت را بدون توجه به معیارهای دیگری مانند متراژ و تنها بر اساس تعداد اتاق‌ها تعیین می‌کردند. آن‌ها یا نمی‌دانستند متراژ ناخالص و متراژ خالص چیست، یا به آن اهمیتی نمی‌دادند.
با آغاز محاسبه قیمت‌های بازار بر اساس متراژ آپارتمان‌ها، فاصله میان متراژ ناخالص و خالص هر سال بیشتر شد. افزایش هزینه زمین و ساخت در بازار املاک استانبول، رقابت ناسالم و نبود مقررات قانونی جدی در این زمینه، باعث افزایش این فاصله میان متراژ ناخالص و خالص می‌شود. ناگفته پیداست که وقتی مشتریان خودشان متراژ ناخالص و خالص را حساب نکنند، مشکلات پیش می‌آید.
بسیاری از شرکت‌ها سال‌ها آپارتمان‌ها را بر اساس متراژ خالص می‌فروختند. افزون بر این، محاسبه متراژ خالص بسیار سرراست بود. طبق این محاسبه، متراژ خالص یک آپارتمان شامل فضاهای زندگی، بالکن‌ها و تراس‌هاست. پس از آن، شرکت‌ها شروع به فروش بر اساس متراژ ناخالص کردند که به‌راحتی قابل دستکاری بود. آن‌ها برای بالا بردن قیمت، متراژ ناخالص را بارها و بارها بزرگ‌تر از واقع نشان می‌دهند و این کار به رقابت ناسالم و حتی کلاهبرداری از مشتریان می‌انجامد. از این رو، به زبانی مشترک درباره متراژ ناخالص و خالص نیاز است. برای جلوگیری از رقابت ناسالم در این بخش و آسان‌تر شدن کار کارشناسی و دریافت وام مسکن، متراژ ناخالص و خالص نباید بسته به شرکت، موقعیت، یا پروژه‌های یک شرکت در مکان‌های مختلف تغییر کند.
ما در CCT Investments اطلاعات کامل متراژ ناخالص و خالص همه آپارتمان‌ها را در اختیار مشتریان خود قرار می‌دهیم.
متراژ ناخالص و خالص یک آپارتمان را باید به 4 نوع تقسیم کرد.
- ناخالص بیرونی: سهمی که یک آپارتمان از کل زیربنای پروژه دارد. سهم کل زیربنا، از جمله پارکینگ، انباری و امکانات رفاهی، به آن افزوده می‌شود.
- ناخالص داخلی: سهمی که از یک طبقه به آپارتمان تعلق می‌گیرد؛ یعنی سهم آسانسور، راه‌پله، داکت‌های تهویه و راهروها.
- خالص بیرونی: مجموع مساحت آپارتمان با احتساب همه دیوارهای بیرونی آن. بالکن‌ها و تراس‌ها هم شامل می‌شوند.
- خالص داخلی: مجموع همه فضاهای قابل سکونت آپارتمان. حمام‌ها، آشپزخانه‌ها، سرویس‌های بهداشتی، بالکن‌ها و تراس‌ها هم شامل می‌شوند.
معیارهای مشابه موارد بالا را می‌توان بهبود داد. مهم این است که همه پروژه‌ها و آپارتمان‌ها را با شناخت این معیارها و محاسبات ارزیابی کنید. مشتری همیشه باید بداند چه چیزی را می‌خرد و هرگز نباید این کار را به وجدان یا رحم و مروت مشاوران فروش واگذار کند.
