什么是毛面积和净面积？
过去，1+1（一室一厅）公寓不太受欢迎，因为人们认为它满足不了一个家庭的需要。最受欢迎的户型是2+1和3+1，4+1公寓也不常见。看看1970年至2000年间建造的住房，几乎都符合上述情况。
买家通常按房间数量来定价，而不考虑面积等其他标准。他们要么不了解什么是毛面积和净面积，要么并不在意。
随着市场价格开始按公寓面积计算，毛面积和净面积之间的差距逐年扩大。伊斯坦布尔房地产市场中土地和建筑成本不断上涨、不正当竞争，以及这一领域缺乏严格的法律规范，都导致毛面积与净面积的差距越来越大。不用说，如果客户不自己核算毛面积和净面积，问题就会随之而来。
多年来，许多公司都尝试按净面积销售公寓，而且净面积的计算方式非常直接。按照这种计算方式，公寓的净面积由居住区域、阳台和露台组成。后来，各公司开始按照很容易被操纵的毛面积来销售。他们一再夸大毛面积以抬高价格，造成了不正当竞争，甚至构成对客户的欺诈。因此，需要就毛面积和净面积建立一套共同的标准。为了防止行业内的不正当竞争，并方便估价工作和办理按揭贷款，毛面积和净面积不应因公司、地段，或同一公司在不同地段的项目而有所不同。
我们CCT Investments会向客户全面提供所有公寓的毛面积和净面积信息。
公寓的毛面积和净面积本身又应分为4种。
- 外部毛面积：公寓在整个建筑用地中所占的份额。包括停车场、仓库和社交设施在内的总建筑面积的分摊份额也计入其中。
- 内部毛面积：从所在楼层分摊的份额，即电梯、楼梯、通风井和走廊的分摊面积。
- 外部净面积：按公寓所有外墙计算的面积总和，包括阳台和露台。
- 内部净面积：公寓所有可居住区域的面积总和，包括浴室、厨房、卫生间、阳台和露台。
类似上面的衡量方法还可以进一步完善。重要的是，在了解这些标准和计算方式的前提下评估所有项目和公寓。客户应当始终清楚自己要买的是什么，绝不能任凭销售人员凭良心行事、听其摆布。
