ما هي الأمتار المربعة الإجمالية والصافية؟
في الماضي، لم تكن شقق 1+1 مرغوبة كثيرًا، إذ كان يُعتقد أنها لا تلبي احتياجات العائلة. وكانت شقق 2+1 و3+1 الأكثر رواجًا، ولم تكن شقق 4+1 شائعة أيضًا. وإذا نظرت إلى المنازل التي بُنيت بين عامي 1970 و2000، فستجد أن جميعها تقريبًا ينطبق عليه هذا الوصف.
وكان المشترون عادةً يقدّرون الأسعار بحسب عدد الغرف، بغض النظر عن أي معايير أخرى كالمساحة بالمتر المربع؛ فإما أنهم لم يكونوا يعرفون ما المساحة الإجمالية وما المساحة الصافية، أو لم يكونوا يهتمون بذلك.
ومع بدء احتساب أسعار السوق على أساس مساحة الشقة بالمتر المربع، أخذت الفجوة بين المساحة الإجمالية والمساحة الصافية تتسع عامًا بعد عام. فارتفاع تكاليف الأراضي والبناء في سوق العقارات في اسطنبول، والمنافسة غير العادلة، وغياب تنظيم قانوني جدي في هذا المجال، كلها عوامل تزيد هذه الفجوة. وغني عن القول إن المشكلات تنشأ عندما لا يُجري العملاء بأنفسهم حسابات المساحتين الإجمالية والصافية.
ظلت شركات كثيرة لسنوات تبيع الشقق على أساس المساحة الصافية، وكانت حسابات المساحة الصافية واضحة تمامًا؛ فوفقًا لها تتكون المساحة الصافية للشقة من مساحات المعيشة والشرفات والتراسات. ثم بدأت الشركات تبيع على أساس المساحة الإجمالية التي يسهل التلاعب بها، فأخذت تضخّم المساحة الإجمالية مرة بعد مرة لرفع السعر، وهذا يخلق منافسة غير عادلة، بل قد يصل إلى حد الاحتيال على العملاء. لذلك ظهرت الحاجة إلى لغة مشتركة في تحديد المساحتين الإجمالية والصافية. فلا ينبغي أن تختلف طريقة حسابهما باختلاف الشركة أو الموقع، أو باختلاف مشاريع الشركة نفسها في مواقع مختلفة، وذلك لمنع المنافسة غير العادلة في القطاع، ولتسهيل أعمال التقييم العقاري والحصول على التمويل العقاري.
ونحن في CCT Investments نقدّم لعملائنا معلومات كاملة عن المساحة الإجمالية والصافية لجميع الشقق.
وينبغي تقسيم المساحة الإجمالية والصافية للشقة إلى أربعة أقسام:
- الإجمالي الخارجي: الحصة التي تأخذها الشقة من مساحة البناء الكلية للمشروع، وتُضاف إليها حصتها من المساحات المشتركة كمواقف السيارات والمخازن والمرافق الاجتماعية.
- الإجمالي الداخلي: الحصة المخصصة للشقة من مساحة الطابق، أي حصتها من المصعد والدرج وفتحات التهوية والممرات.
- الصافي الخارجي: مساحة الشقة محسوبة مع جدرانها الخارجية، وتدخل فيها الشرفات والتراسات.
- الصافي الداخلي: مجموع جميع المساحات القابلة للسكن داخل الشقة، وتدخل فيها الحمامات والمطابخ والمراحيض والشرفات والتراسات.
ويمكن تطوير مقاييس مشابهة لما سبق. والمهم أن تُقيَّم جميع المشاريع والشقق بمعرفة هذه المعايير والحسابات. فعلى العميل أن يعرف دائمًا ما الذي هو مقبل على شرائه، وألّا يترك الأمر لضمير مندوبي المبيعات أو رحمتهم.
