مكاتب للبيع في اسطنبول

ماهو متوسط الأسعار للمكاتب في اسطنبول؟

يمكن أن يختلف سعر متر المكاتب من 1000 دولار أمريكي / م 2 إلى 10000 دولار أمريكي / م 2. السبب في هذا النطاق الواسع هو في الأساس موقع المكاتب في المقام الأول. المكاتب الموجودة في وسط المدينة أكثر تكلفة مقارنة مع تلك البعيدة. إن عمر المكتب وجودة البناء يلعبان أيضًا دورًا في تحديد الأسعار ، ولكن الموقع يعتبر أهم عامل من بين عوامل أخرى. أسعار المكاتب في مراكز الأعمال النامية حديثًا مثل منطقة باسن اكسبريس معقولة جدًا ولها مستقبل مشرق للغاية من حيث تقدير القيمة.

ما هي الاختلافات بين شراء مكتب مقارنة بشقة في اسطنبول؟

الاختلاف الأكثر أهمية هو أن الشقق تعتبر عقارات سكنية ، بينما المكاتب هي عقارات تجارية. يتطلب الاستثمار في المكاتب كعقارات تجارية تكلفة أولية أعلى ، ولكنه يوفر عوائد أعلى مقارنة بتأجير الشقق. يعتبر تأجير المكاتب استثمارًا أكثر استقرارًا مقارنة بتأجير الشقق ، ولدى المكاتب عقود إيجار أطول لأنها تتعلق بالشركات وليس الأفراد. هذه الشركات أقل احتمالا بأن تتخلف عن دفع إيجارها. يدفع المستأجر للحكومة 25٪ ضريبة خاصة من الإيجار السنوي تسمى (Stopaj). يتم خصم هذا المبلغ عند حساب ضريبة دخل المستثمر ، وبالتالي لن يدفع المستثمر أي ضريبة دخل تقريبًا عند استئجار مكتب. المكاتب تكتسب قيمة تقديرية للسعر أسرع من الشقق السكنية بسبب ارتفاع الطلب عليها.

أين يمكنك العثور على مكاتب للبيع في اسطنبول؟

يمكن العثور على مكاتب في كل مكان تقريبًا حول إسطنبول ، ولكنها تتركز في مراكز الأعمال في إسطنبول التي تقع بشكل أساسي في وسط المدينة حيث توجد مناطق الأعمال القديمة والمناطق النامية الجديدة في المدينة حيث تحدث التطورات العقارية الجديدة

مركز المدينة

تقع مراكز الأعمال في مناطق مركزية مثل ليفنت ومسلك. تعتبر المكاتب الموجودة في هذه المناطق أغلى المكاتب بسبب موقعها الرئيسي وجودة البناء العالية. لسنوات عديدة ، كانت ليفنت المركز التجاري الرئيسي في اسطنبول حيث كانت أبراج بنك العمل(Isbank) ، أبراج صبنجي القابضة (Sabanci) ، بنك غارانتي (Garanti Bank)و بنك يابي كريدي (Yapi Kredi Bank)متواجدة في المنطقة. أصبحت مسلك أيضًا بعد ذلك على مدى السنوات العشر الماضية منطقة تجارية رئيسية حيث تم بناء العديد من الأبراج التجارية في المنطقة وحولت العديد من الشركات أعمالها إلى هذه المنطقة.

مناطق جديدة قيد التطوير

المراكز التجارية في المناطق النامية مثل باسن اكسبريس. المكاتب الموجودة في هذه المناطق أرخص مقارنة بمركز المدينة ولديها إمكانات أعلى لتقدير القيمة بالنسبة للسعر. تحظى العقارات في البعيدة عن المركز بتقدير سريع للقيمة مقارنةً بتلك الموجودة في وسط المدينة. ستصبح أتاشهير أيضًا مركزًا تجاريًا كبيرًا في اسطنبول في السنوات المقبلة حيث يتم بناء مشاريع كبيرة جدًا في تلك المنطقة بدعم من الحكومة. ستنقل العديد من البنوك في تركيا مقرها إلى أتاشهير بمجرد أن تصبح المنطقة جاهزة.

كيف يمكنك شراء المكتب الأكثر ربحية في اسطنبول؟

• الاختلاف الأكثر أهمية هو أن الشقق تعتبر عقارات سكنية ، بينما المكاتب هي عقارات تجارية.
• يتطلب الاستثمار في المكاتب كعقارات تجارية تكلفة أولية أعلى ، ولكنه يوفر عوائد أعلى مقارنة بتأجير الشقق.
• يعتبر تأجير المكاتب استثمارًا أكثر استقرارًا مقارنة بتأجير الشقق ، ولدى المكاتب عقود إيجار أطول لأنها تتعلق بالشركات وليس الأفراد. هذه الشركات أقل احتمالا بأن تتخلف عن دفع إيجارها.
• يدفع المستأجر للحكومة 25٪ ضريبة خاصة من الإيجار السنوي تسمى (Stopaj). يتم خصم هذا المبلغ عند حساب ضريبة دخل المستثمر ، وبالتالي لن يدفع المستثمر أي ضريبة دخل تقريبًا عند استئجار مكتب.
• المكاتب تكتسب قيمة تقديرية للسعر أسرع من الشقق السكنية بسبب ارتفاع الطلب عليها.