إدارة الممتلكات

خدمات إدارة الممتلكات في تركيا

عناية موثوقة بعقارك في تركيا أثناء إقامتك في الخارج، من إيجاد المستأجر حتى تحصيل الإيجار.

إدارة العقارات للمالكين المقيمين في الخارج

في CCT Investments نفهم التحديات التي يواجهها مالكو العقارات الأجانب في تركيا. فإدارة عقار مؤجَّر من الخارج قد تكون مرهقة، ولهذا نقدّم خدمات إدارة عقارات مصممة وفق احتياجاتك.

منذ عام 2014 نساعد المستثمرين الأجانب على شراء عقاراتهم في تركيا والعناية بها، لراحة بالهم وعائد جيد على استثمارهم.

ما نقدمه

صُمِّمت خدمة إدارة العقارات لدينا للتعامل مع كل جوانب تأجير عقارك وإدارته في تركيا. وإليك كيف نجعل الأمر سهلًا عليك:

  • تسويق عقارك وتأجيره

    نُدرج عقارك على أبرز منصات العقارات في تركيا، ونسوّقه للمستأجرين المحتملين ونتعامل مع جميع الاستفسارات. ومن تحديد مواعيد المعاينة إلى التحقق من المستأجرين، نضمن أن تجد المستأجر المناسب لعقارك.

  • إعداد عقد الإيجار المناسب

    بالتعاون مع المحامين المؤهلين الذين نعمل معهم، نُعدّ عقد إيجار يحمي حقوقك كمالك ويغطي كل الجوانب القانونية، من التأمين إلى شروط التجديد، لتطمئن إلى أن مصالحك محمية.

  • تحصيل الإيجار

    اختر الطريقة التي تفضّلها لاستلام دخل الإيجار:

    التحويل المباشر: إذا كان لديك حساب بنكي في تركيا، يمكن إيداع الإيجار فيه مباشرة.

    خدمة الإدارة: نحصّل الإيجار ونحوّله إلى العملة التي تفضّلها ونرسله إلى حسابك، في تركيا أو في الخارج، كل ثلاثة أشهر.

  • إدارة العلاقة مع المستأجرين

    بعد تأجير عقارك نتولى جميع الاتصالات مع المستأجر. ومن التأكد من دفع الإيجار في موعده إلى حل أي مشكلة تظهر خلال فترة الإيجار، نتولى كل شيء نيابةً عنك.

  • إدارة المجمع السكني والصيانة

    نمثّلك أمام إدارة المجمع السكني (Site Yönetimi) التي يتبع لها المبنى. وإذا ظهرت أي مشكلة أو حاجة للصيانة، ننسّق مع المقاولين ونتأكد من إنجاز كل شيء. كما نتأكد من استلام عقارك بحالة جيدة عند مغادرة المستأجر.

  • المساعدة القانونية

    في حال حدوث أي مشكلة قانونية مع المستأجر، نعمل بشكل وثيق مع شبكتنا من المحامين المؤهلين للتعامل مع الموقف بكفاءة وبما يحقق مصلحتك.

لماذا تختار CCT Investments؟

  • أكثر من 10 سنوات من الخبرة: منذ عام 2014 نساعد المستثمرين الأجانب في عقاراتهم في تركيا.
  • دعم قانوني: نعمل مع محامين مؤهلين لضمان التعامل مع العقود والمسائل القانونية باحترافية.
  • خدمات مصممة لك: سواء أردت تجربة دون أي تدخل منك أو فضّلت التعامل مع بعض الجوانب بنفسك، نقدّم خيارات مرنة تلبي احتياجاتك.
  • راحة البال: نتولى كل شيء من تحصيل الإيجار إلى العلاقة مع المستأجر، لتركّز على استثمارك أينما كنت في العالم.
  • بلغتك: نعمل مع المالكين باللغات العربية والإنجليزية والتركية.

كيف تعمل العملية؟

  1. الخطوة 1. أخبرنا عن عقارك

    املأ النموذج أدناه أو تواصل معنا. ندرس عقارك وموقعه والإيجارات في محيطه، ونخبرك بالإيجار المتوقع، ونقدّم لك عرض سعر للخدمات التي تحتاجها.

  2. الخطوة 2. قدّم وكالة رسمية

    للبدء نحتاج إلى وكالة رسمية منك، ويمكن ترتيبها بسهولة في القنصلية التركية في بلدك أو لدى أي كاتب عدل في تركيا. تتيح لنا الوكالة التصرف نيابةً عنك أمام المستأجرين وإدارة المجمع السكني.

  3. الخطوة 3. اترك الباقي علينا

    بعد إصدار الوكالة نتولى جميع جوانب تأجير عقارك وإدارة الإيجار، بما في ذلك التواصل المستمر والصيانة، ونُطلعك على كل شيء.

اتصل بنا اليوم

مع CCT Investments إلى جانبك، يمكنك أن تطمئن إلى أن عقارك في تركيا في أيدٍ أمينة. املأ النموذج أدناه لمعرفة المزيد عن خدمات إدارة العقارات لدينا والحصول على عرض سعر.

نجيب بالعربية والإنجليزية والتركية.

الأسئلة الشائعة حول إدارة العقارات

كم تبلغ تكلفة إدارة العقار؟

تعتمد على عقارك والخدمات التي تختارها، مثل إيجاد مستأجر فقط، أو الإدارة الكاملة بما فيها تحصيل الإيجار والصيانة. أخبرنا عن عقارك وسنقدّم لك عرض سعر.

ما الحد الأقصى لزيادة الإيجار في تركيا؟

يمكن زيادة إيجار المسكن مرة واحدة في السنة عند التجديد، بما لا يتجاوز متوسط تغيّر مؤشر أسعار المستهلك (TÜFE) خلال 12 شهرًا. وبعد خمس سنوات يمكن تعديل الإيجار إلى مستوى السوق بالاتفاق أو بقرار من المحكمة. ونحن نتابع هذه المواعيد نيابةً عنك.

ما مقدار التأمين الذي يمكنني طلبه من المستأجر؟

لا يجوز أن يتجاوز التأمين إيجار ثلاثة أشهر. ويُودَع عادةً في حساب بنكي أو يُعاد عند مغادرة المستأجر، بعد تسوية أي أضرار أو فواتير غير مدفوعة.

هل يمكنني تأجير شقتي لفترات قصيرة، مثل Airbnb؟

منذ عام 2024، يتطلب تأجير المسكن للسياح لأقل من 100 يوم ترخيصًا من وزارة الثقافة والسياحة، ويجب أن يوافق باقي المالكين في المبنى. ونتحقق من أهلية عقارك قبل أن تقرر.

هل أدفع ضريبة على دخل الإيجار؟

نعم. يُصرَّح بدخل الإيجار من عقار في تركيا كل عام ويخضع لشرائح ضريبة الدخل التصاعدية، مع مبلغ إعفاء سنوي للإيجار السكني. اطّلع على دليل ضريبة دخل الإيجار في تركيا 2026.

كيف تُسجَّل عقود الإيجار الآن؟

يمكن الآن إعداد عقود الإيجار واعتمادها إلكترونيًا عبر بوابة الحكومة الإلكترونية (e-Devlet). تعرّف على طريقة عمل النظام الجديد في مقالتنا عن عقد الإيجار عبر e-Devlet.

خدماتنا

زيارة المشاريع، الجنسية عن طريق الاستثمار، متابعة سند الملكية، الإقامة، التأثيث، إدارة التأجير وإعادة البيع: كيف تدعم CCT Investments المشترين في تركيا.

دليل المشتري

كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي: الخطوات وتكاليف الشراء والضرائب وشروط الإقامة والجنسية، وإجابات عن الأسئلة الشائعة.

اتصل بنا

تواصل مع فريق CCT Investments بشأن أي استفسار أو طلب لديك، وسنرد على طلبك في أقصر وقت ممكن.

راسلنا على واتساب