الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري
- يمكن التقدم بالطلب بعد الشراء مباشرة وبإمكانك الحصول على جواز سفرك التركي خلال 60 يوماً فقط..
- بإمكان زوجتك وأطفالك الذين لم يبلغوا سن 18 التقدم بالطلب معك للحصول على الجنسية التركية.
- بإمكانك حيازة جوازات سفر أخرى عديدة بجانب جواز سفرك التركي
- لست ملزماً بأن تكون مقيماً في تركيا.
كيف تحصل على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
وفقاً للقانون المنشور في الجريدة التركية الرسمية بتاريخ 18 من شهر أيلول عام 2018، بإمكان من يشتري عقاراً تعادل قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها من العملات الأجنبية الأخرى أن يتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
على خلاف برامج التوطين المعتمدة في مختلف الدول، فإن الحصول على الجنسية التركية أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب وذلك لسهولة وسرعة إجراءاته التي يمكن البدء بها بعد اتمام شراء العقار مباشرة.
سنرشدك باحترافية عند اتخاذك قرار شراء عقار لتتمكن من إكمال إجراءات الشراء في يوم واحد، ويمكنك في اليوم التالي منح تفويض للمحامي المستقل الذي سنعرفك عليه الذي سيتابع طلبك للحصول على الجنسية التركية بالنيابة عنك وسيكون جواز سفرك التركي جاهزاً خلال 60 يوماً.
ما الخطوات اللازمة لتبدأ طلبك للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
1- العثور على العقار المناسب لك
ستقابل بداية أحد مستشاري المبيعات لدينا إما في الفندق الذي تقيم به أو في مكتبنا حسب ما تفضل. سيجيب مستشاري مبيعاتنا ذوي الخبرة على جميع أسئلتك المتعلقة بقطاع العقارات في تركيا. سنقوم سوياً بزيارة المشاريع العقارية التي ترغب بزيارتها وستستمع إلى عرض تعريفي عن كل واحد منها. عند اتخاذك قرار المتابعة في واحد من العروض المقدمة إليك يتم عادة حجز الشقة باسمك عن طريق دفع مبلغ حجز بسيط يمكن دفعه نقداً أو ببطاقة الإتمان.
ندرك تماماً أن العائد الإستثماري هو من أهم أولوياتك عند شراءك للعقار وهو كذلك بالنسبة لنا. وهناك المئات من العقارات المناسبة لذلك و في نفس الوقت تتوافق مع متطلبات الحصول على الجنسية التركية، لذا سنحرص على أن يكون العقار الذي اخترته هو الأفضل والأنسب لك و الذي يتوافق مع متطلباتك وتطلعاتك للمكاسب المستقبلية.
2- الحصول على رقم ضريبي تركي وفتح حساب في بنك تركي
في الخطوة التالية، سنساعدك في الحصول على الرقم ضريبي الذي ستحتاجه مستقبلاً في مواضع مختلفة. يمكن الحصول على الرقم الضريبي من أي دائرة ضريبية عبر إبراز جواز السفر وملئ استمار الطلب بحضور صاحب العلاقة حيث يتم الأمر خلال نصف ساعة فقط.
بإمكانك دفع ثمن العقار الذي اشتريته بإحدى طريقتين، إما الدفع من خلال بنكك المعتمد في بلدك عند عودتك، أو من خلال حساب في بنك تركي والذي يمكن فتحه بسهولة. (إقرأ الخطوة الرابعة لتقرر إن كنت تحتاج لفتح حساب أو لا)
ستحتاج عند فتح حساب بنكي للأمور التالية: (1) جواز سفرك الأصلي. (2) إثبات عنوانك من خلال فاتورة كهرباء أو غاز أو غيرها من بلدك الأصلي. (3) سنرشدك إلى البنك الذي يمكنك فتح حساب فيه بأسهل الطرق وفقاً لجنسيتك. ويستغرق فتح حساب بنكي حوالي ساعة واحدة فقط.
3- مقابلة المحامي ومنحه التفويض
في نفس اليوم أو في اليوم التالي بإمكاننا اصطحابك لمقابلة إحدى شركات المحاماة التي نتعاون معها. نتعامل مع ثلاث شركات محاماة خبيرة في إجراءات الحصول على الجنسية التركية، والتي أنجزت بنجاح العديد من طلبات الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري لمستثمرين أجانب. وهم جاهزون للإجابة عن جميع تساؤلاتكم حول الموضوع وسيشرحون لكم كامل الخطوات والإجراءات المتبعة إلى حين استلامكم لجواز السفر التركي.
بعد اللقاء، سنذهب معاً إلى الكاتب العدل (النوتر) لتقوم بمنح تفويض للمحامي ليتمكن من متابعة طلبك في جميع مراحله بالنيابة عنك وبإمكانك السفر عائداً إلى بلدك في اليوم التالي.
4- تحويل الدفعة الأولى المطلوبة لشراء العقار
في حال قررت شراء عقار جاهز للسكن فعليك دفع ثمنه نقداً أي دفعة واحدة في معظم الحالات ( يمكن أحياناً الاتفاق على خطة للدفع للعقار الجاهز). ولا يختلف الأمر كثيراً في حال قررت شراء عقار قيد الإنشاء حيث يمكنك اختيار الدفع نقداً أو وفق خطة للدفع.
الأمر المهم المتعلق بالدفع هو أنه عليك دفع مبلغ 400,000 دولار أمريكي قبل بدء إجراءات طلب الحصول على الجنسية التركية.
لنفترض أنك تقوم بشراء عقار قيد الإنشاء وفق خطة دفع مقسّطة، فيجب أن لا تقل الدفعة الأولى عن مبلغ 400,000 دولار أمريكي، وستحتاج أيضاً لتوقيع عقد بيع موثقٍ عند كاتب العدل في هذه الحالة حيث ستتعهد أيضاً بعدم بيع العقار الذي ستشتريه لمدة ثلاث سنوات، وهو شرط لازم لتتمكن من تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
وفي حال شراءك العقار نقداً، فسيتم تجهيز سند الملكية مباشرة باسمك فور إتمام الدفع وسيتم إضافة عبارة “غير قابل للبيع لمدة ثلاث سنوات” من قبل المحامي في السجل العقاري لتكون مؤهلاً لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
فيما يخص دفع ثمن عقارك، بإمكانك اختيار دفع المبلغ المطلوب عن طريق بنكك المعتمد في بلدك أو من خلال حساب بنكي جديد تفتحه في بنك تركي. وفي حال الدفع من خلال حوالة بنكية فيجب أن يطابق اسم صاحب الحساب اسمك المكتوب في جواز سفرك، وكذلك الأمر في حال اختيارك الدفع من حسابك الجديد في بنك التركي، فسيكون الحساب باسمك وهذا ما تشترطه الحكومة التركية لقبول الطلب. وبإمكانك تحويل المبلغ على دفعات إلى حسابك التركي من أي حساب آخر قبل أن تقوم بالدفع للشراء من حسابك.
وفي كلا الحالين، سيتم طلب ايصالات التحويل البنكية إلى حساب البائع مع توقيع البنك ضمن أوراق طلب الحصول على الجنسية. وبشكل عام، فإن تحويلك المبلغ من خلال بنك تركي سيسهّل عليك إدارة الأمر. وحتى في حال تحويل المبلغ من بلدك فسنزودك بالإرشادات اللازمة ليتم الأمر دون أي صعوبات.
هل بالإمكان اتمام شراء العقار والتقدم بطلب الحصول على الجنسية عن طريق الإنترنت؟
نعم. يمكن متابعة جميع الإجراءات عن بعد، يمكنك شراء العقار والحصول على الجنسية التركية بدون زيارة تركيا. إليك كيف تسير الأمور.
أولاً، بإمكانك إجراء مكالمة مصوّرة مع أحد مستشاري مبيعاتنا، وستتم الإجابة عن جميع تساؤلاتك المتعلقة بقطاع العقار في تركيا وستحظى بعرض تقديمي خاص بالعقارات أو المشاريع العقارية عبر الإنترنت. ويمكنك أيضاً إجراء مكالمة مصوّرة مع المحامي بنفس الطريقة وسؤاله عن كل ما يتعلق بإجراءات طلب الحصول على الجنسية التركية.
فور اتخاذك قرار الشراء، بإمكانك دفع مبلغ لحجز العقار أو دفع دفعة أولى من خلال حوالة بنكية من بلدك، وبإمكانك منح تفويض لمن يتابع إجراءات الشراء وطلب الحصول على الجنسية بالنيابة عنك. كما يمكنك تفويض من يحصل لك على رقم ضريبي ويفتح لك حساباً في بنك تركي إن أردت ذلك. ولتجهيز التفويض، عليك زيارة السفارة التركية في بلدك وسنرسل لك عبر البريد الإلكتروني مسودة التفويض وما عليك إلا طلب تجهيز التفويض من السفارة وإرساله إلى عنواننا بالبريد.
كيف يتم التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية؟
بعد اتخاذ قرار شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي سيتم اتباع الخطوات التالية بالترتيب بالنيابة عنك للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
1- سيتم التقدم بطلب إلى إحدى المؤسسات المخولة بتقييم العقارات للحصول على “تقرير تقييم عقاري”.
2- يتم تقديم الأوراق اللازمة لمديرية السجل العقاري.
3- تقوم مديرية السجل العقاري بالفحص والتأكد من أن ايصال الدفع وتقرير التقييم والقيم المذكورة فيهما موافقة للشروط المطلوبة في القانون أم لا. على جميع الوثائق أن تثبت أن قيمة العقار تفوق 250,000 دولار أمريكي.
4- في حال استيفاء الشروط المطلوبة، سيتم إبلاغ الأطراف المعنية من خلال رسالة نصية برسوم التسجيل ونقل الملكية المترتبة عليهم لإتمام الإجراءات.
5- فور دفع الرسوم، سيتم منح موعد من خلال رسالة نصية لتوقيع العقد.
6- بعد توقيع العقد، سيتم إضافة بند إلى السجل العقاري يفيد بأن العقار لا يمكن بيعه لمدة ثلاث سنوات.
7- بعد ذلك ترسل مديرية السجل العقاري المستندات إلى المديرية العامة للسجل العقاري والأملاك من خلال نظام إلكتروني لإصدار “شهادة أهلية” للتقدم بطلب الحصول على الجنسية.
8- عند اكتمال التدقيقات اللازمة سيتم إرسال شهادة الأهلية الصادرة عبر رسالة رسمية إلى مديرية المنطقة للسجل المدني وإلى شؤون المواطنة وإلى المديرية العامة لإدارة الهجرة. وسيتم إعلام الأطراف المعنية بواسطة البريد الإلكتروني.
9- بعد استلام شهادة الأهلية، سيتم الحصول على إذن الإقامة من مديرية المنطقة لإدارة الهجرة. بعدها سيتم تقديم الطلب للحصول على الجنسية إلى إدارة المنطقة للسجل المدني وشؤون الجنسية.
ما الشروط المطلوب توفرها لتكون مؤهلاً للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري؟
على المتقدم بالطلب استثمار ما قيمته 400,000 دولار أمريكي على الأقل في شراء عقار في تركيا، ويمكن استثمار هذا المبلغ في عقار واحد أو أكثر من عقار.
لايمكن بيع العقار قبل مضي ثلاثة أعوام من شراءه، وسيتم إضافة إشارة “غير قابل للبيع” إلى سند الملكية عند الشراء.
يجب أن يُظهر تقرير تقييم العقار أن قيمته تُجاوز 400,000 دولار أمريكي.
يجب أن يكون سعر العقار المفصح عنه في السجل العقاري يزيد عن 400,000 دولار أمريكي حسب السعر الرسمي المعلن من البنك المركزي التركي لصرف الدولار الأمريكي في ذلك اليوم.
يجب أن يجاوز المبلغ المحوّل إلى حساب البائع قيمة 400,000 دولار أمريكي، وسيتم طلب ايصال أصلي موقع ومصدق من بنك المرسل.
يجب أن لا يكون العقار المبتاع مسجلاً باسم أي مالك أجنبي بعد تاريخ 12-01-2017. على المستثمر الأجنبي شراء العقار من مواطن تركي أو شركة تركية ليكون مؤهلاً للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية (في حال كان الشاري شريكاً في الشركة صاحبة العقار فلا يمكن استخدام هذا العقار لطلب الجنسية).
عند شراء عقارات بخطة دفع مقسطة، يجب أن يتم تحويل الدفعة الأولى والتي يجب أن تزيد عن 400,000 دولار أمريكي قبل بدء إجراءات طلب الحصول على الجنسية. وسيتم توقيع عقد البيع مع البائع وتوثيقه في الكاتب العدل بعد الدفع.
يجب تحويل سند الملكية إلى المالك الجديد ليتمكن من بدء طلب الحصول على الجنسية في حال شراء العقارات بالدفع النقدي.
ما هي الأوراق المطلوبة لطلب الحصول على الجنسية التركية؟
ما يجب على صاحب الطلب تأمينه:
- جواز سفر سار المفعول
- شهادة ميلاد لكل متقدم بالطلب (مختومة من وزارة الخارجية التركية وسفارتها في بلد صاحب الطلب)
- شهادة زواج في حال شمل الطلب زوجتك (مختومة من وزارة الخارجية التركية وسفارتها في بلد صاحب الطلب)
- أربع صور شخصية بحجم صورة جواز السفر لكل عضو في العائلة في حال شملهم الطلب (المقاسات المعتمدة للصورة هي 60×50 مم وبخلفية بيضاء ويجب أن تكون قد التقطت في آخر ستة أشهر)
ما يجب تحضيره من قبل المحامي:
- استمارة طلب مملوءة
- المستندات المتعلقة بتمثيل صاحب الطلب – التفويض
- سند الملكية للعقار المباع
- إذن الإقامة للمستثمر ورقم هويته
- تقرير تقييم العقار
- ايصالات تحويل الأموال المصدقة من البنك
- بوليصة التأمين الإلزامي ضد الزلازل
ماهي مزايا الحصول على جواز السفر التركي؟
- بإمكان زوجتك وأطفالك الحصول على الجنسية التركية في نفس الوقت
- لا حاجة للإفصاح عن ثروتك
- لست مضطراً للإقامة في تركية للحفاظ على الجنسية التركية
- بإمكانك حيازة جوازات سفر متعددة مع جواز سفرك التركي فالحكومة تسمح بتعدد الجنسيات
- بإمكانك زيارة 114 دولة بدون الحاجة إلى تأشيرة دخول (فيزا)
- بإمكانك الحصول على تأشيرة الإقامة الأمريكية E-2 بسهولة
- بإمكانك الحصول على التأشيرة الأوروبية (شنغن) بسهولة
- بإمكانك تغيير مكان إقامتك بسهولة بين المملكة المتحدة والإتحاد الأوروبي وفق اتفاقية أنقرة
- بإمكانك الاستفادة من الخدمات الطبية المجانية في المشافي التركية العامة بعد التسجيل في برنامج الضمان الاجتماعي (SGK)
- بإمكانك الاستفادة من التعليم المجاني في المؤسسات التعليمية التركية
- بإمكانك إدارة عملك الخاص داخل تركيا بسهولة بواسطة الاسم ورقم الهوية المحلية
ماهي البلدان التي يمكنك زيارتها بدون تأشيرة دخول (فيزا) بجواز السفر التركي؟
بإمكانك زيارة 114 دولة حول العالم بواسطة جواز سفرك التركي. لمعرفة البلدان التي يمكنك زيارتها بدون تأشيرة دخول وشروط الفيزا للمواطنين الأتراك في جميع دول العالم بإمكانك زيارة صفحة البلدان التي يمكنك زيارتها بجواز السفر التركي.
تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية
إذا كنت مهتماً بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، تواصل معنا من خلال ملئ الاستمارة التالية للحصول على استشارة مجانية. سيتواصل معك فريق خبراءنا في أقرب وقت ممكن و سيحاولوا الإجابة عن جميع تساؤلاتك حول هذا الموضوع.
أسئلة متكررة حول الجنسية التركية
دخل القانون حيز التنفيذ في 19 من شهر أيلول عام 2018، بإمكان المستثمرين الذين اشتروا عقاراً بعد هذا التاريخ التقدم بالطلب للحصول على الجنسية التركية
نعم، في حال رفض الطلب سيتم ذكر السبب في نتيجة الطلب. بإمكان المستثمر معاودة الطلب مرة أخرى بعد تصحيح وضعه وجعله يتوافق مع الشروط المطلوبة.
ليس هناك ما يلزم بالتقدم بالطلب من خلال محامٍ. ورغم خبرتنا الكبيرة في هذا الأمر إلا أننا ننصح زبائننا بالتقدم بطلباتهم من خلال شركات المحاماة التي نتعامل معها لتجنب إي إشكالات غير متوقعة والتي يمكن أن تحدث.
في هذه الحالة يجب أن لا تقل قيمة الاستثمار عن 500,000 دولار أمريكي ليكون مناسباً لتقديم الطلب ولتصبح ملكية كل من الشخصين 400,000 دولار أمريكي.
نعم، فتركيا تسمح بازدواج الجنسية ولا تقوم بإبلاغ بلد المستثمر عن جنسيته الجديدة.
لا، يجب أن لا يكون العقار مسجلاً باسم شخص أجنبي بعد تاريخ 12-01-2017. ويمكن التقدم بالطلب فقط عند شراء الأجنبي العقار من مواطن أو شركة تركية.
نعم، بإمكان العقار أن يكون سكنياً أو تجارياً.
بالإمكان التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية في حال تجاوزت قيمة الدفعات 400,000 دولار أمريكي، وفي حال استمرار الدفعات يمكن توقيع عقد بين البائع والشاري وتسجيله عند الكاتب العدل للمضي في طلب الحصول على الجنسية عوضاً عن سند الملكية.
يجب أولاً تقديم طلب الحصول على الجنسية التركية للمستثمر، وعند اكتمال طلبه بنجاح يتم التقدم بالطلب للزوج والأولاد الذين لم يبلغوا سن 18.
لا، يجب أن يتم تحويل ثمن العقار من حسابٍ يحمل اسم صاحبه أي نفس اسم الشاري بالضبط.
يجب الحصول على تقرير تقييم لجميع العقارات المشتراة من قبل المستثمر الأجنبي في جميع الأحوال. ويبقى التقرير صالحاً لمدة 3 أشهر، ويمكن الحصول على التقرير بعد حجز العقار احتياطاً، ويجب أن تتجاوز القيمة في التقرير 400,000 دولار أمريكي ليكون مؤهِلاً لتقديم طلب الجنسية.
نعم. يمكن الدفع من خلال حسابٍ بنكي تركي، ويجب أن يطابق اسم المستفيد الاسم الكامل المكتوب على جواز السفر الأصلي للمستثمر.
سيتم إضافة عبارة “عقار غير قابل للبيع خلال مدى ثلاث سنوات” إلى سند الملكية عند شراء العقار، ويمكن بيع العقار بعد مضي ثلاث سنوات فقط.