الجنسية التركية
يحق للمشترين الأجانب الذين يشترون عقارًا في تركيا لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي التقدّم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
ننصحك بقراءة هذا الدليل لتعرف كامل خطوات التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من الألف إلى الياء.
وفقًا للمادة 12 من قانون الجنسية التركية (رقم 5901) والمادة 20 من لائحته التنفيذية، يمكن للأجانب الذين يشترون عقارًا بقيمة 400,000 دولار أمريكي على الأقل أو ما يعادلها بأي عملة أجنبية أخرى التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية. وتعود القواعد بصيغتها الحالية إلى قرار رئيس الجمهورية رقم 106 الصادر في 18 سبتمبر 2018 والمنشور في الجريدة الرسمية في 19 سبتمبر 2018، وقد رفع قرار رئيس الجمهورية رقم 5554، المنشور في 13 مايو 2022، الحد إلى 400,000 دولار اعتبارًا من 13 يونيو 2022.
على خلاف برامج الجنسية التي تقدّمها دول أخرى، يتميز الحصول على الجنسية التركية بجاذبيته للمستثمرين الأجانب، إذ يمكن تقديم الطلب فور إتمام شراء العقار، والإجراءات سهلة وسريعة.
سنرشدك باحترافية عند اتخاذك قرار شراء عقار لتتمكن من إكمال إجراءات الشراء في يوم واحد، ويمكنك في اليوم التالي منح وكالة رسمية لمحامٍ مستقل نعرّفك عليه، يتابع طلبك للحصول على الجنسية التركية بالنيابة عنك، ولا يبقى عليك، وعلى زوجك أو زوجتك إن كان سيتقدم بالطلب، إلا حضور موعدَي طلب الإقامة وطلب الجنسية شخصيًا. ويصبح جواز سفرك جاهزًا عادةً في نحو 180 يومًا.
ستقابل أولًا أحد مستشاري المبيعات لدينا، إما في الفندق الذي تقيم فيه أو في مكتبنا حسب ما تفضّل. وسيجيب مستشار المبيعات ذو الخبرة لدينا عن جميع أسئلتك المتعلقة بقطاع العقارات في تركيا. سنزور معًا المشاريع العقارية والعقارات التي ترغب في رؤيتها، وستستمع إلى عرض تعريفي عن كل منها. وعند اتخاذك قرار المضي في أحد العروض المقدمة إليك، يُحجز العقار عادةً باسمك مقابل رسم حجز يمكنك دفعه ببطاقة الائتمان أيضًا.
ندرك تمامًا أن العائد على الاستثمار من أهم أولوياتك عند شرائك للعقار، وهو كذلك بالنسبة لنا. فهناك المئات من العقارات المؤهلة لطلب الجنسية التركية، لذا سنحرص على أن يكون العقار الذي تختاره هو الأفضل والأنسب لك، وأن يتوافق مع متطلباتك وتطلعاتك للمكاسب المستقبلية.
في الخطوة التالية، سنساعدك في الحصول على الرقم الضريبي الذي ستحتاجه مستقبلًا لأغراض مختلفة. ويمكن الحصول على الرقم الضريبي من أي دائرة ضريبية خلال نصف ساعة فقط، بإبراز جواز سفرك وملء استمارة الطلب بحضورك.
ولدفع ثمن العقار الذي تشتريه، يمكنك دفع الدفعة الأولى من بلدك عند عودتك، أو من حساب في بنك تركي يمكنك فتحه بسهولة. (اقرأ الخطوة الرابعة لتعرف إن كنت ستحتاج إلى فتح حساب بنكي أم لا)
ستحتاج عند فتح حساب بنكي إلى ما يلي: (1) الرقم الضريبي، (2) جواز سفرك الأصلي، (3) إثبات عنوانك، ويمكن أن يكون فاتورة كهرباء أو غاز من بلدك الأصلي. وسنصطحبك إلى البنك الذي يسهل عليك فتح حساب فيه بحسب جنسيتك. ويستغرق فتح الحساب البنكي نحو ساعة واحدة.
في اليوم نفسه أو في اليوم التالي، يمكننا اصطحابك لمقابلة إحدى شركات المحاماة التي نتعاون معها. فنحن نتعامل مع ثلاث شركات محاماة ذات خبرة في إجراءات الحصول على الجنسية التركية، أنجزت العديد من الطلبات لمستثمرين عقاريين أجانب. وهي جاهزة للإجابة عن جميع أسئلتك حول الموضوع، وستشرح لك الإجراءات والخطوات كاملةً حتى استلامك جواز سفرك التركي الجديد.
بعد اللقاء، نذهب معًا إلى كاتب العدل (النوتر / Noter) لتمنح المحامي وكالة رسمية، يتولى بموجبها إجراءات الشراء ومتابعة ملفك نيابةً عنك، فيمكنك مغادرة تركيا في اليوم التالي. وستعود أنت، وزوجك أو زوجتك إن كان سيتقدم بالطلب، لتقديم طلبَي الإقامة والجنسية، لأنهما يُقدَّمان شخصيًا.
إذا قررت شراء عقار جاهز للسكن (مكتمل)، فعليك في معظم الحالات دفع ثمنه نقدًا (وقد تُتاح خطة دفع أيضًا بحسب العقار). وإذا قررت شراء عقار على المخطط (قيد الإنشاء)، فقد يُطلب الدفع نقدًا أو وفق خطة دفع كذلك.
والأمر المهم هنا أنه عليك إتمام دفعة أولى لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي حتى تبدأ الإجراءات الخاصة بطلب الحصول على الجنسية التركية.
لنفترض أنك تشتري عقارًا قيد الإنشاء وفق خطة دفع بالتقسيط. في هذه الحالة يجب دفع 400,000 دولار أمريكي على الأقل كاملةً حتى تاريخ توقيع عقد وعد بالبيع موثَّق لدى كاتب العدل (satış vaadi sözleşmesi) مع المطوّر العقاري، تتعهد فيه أيضًا بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، وهو شرط لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية. ويجب أن يكون للمبنى سند حق ارتفاق طابقي (kat irtifakı) أو سند ملكية طابقية (kat mülkiyeti).
وإذا اشتريت العقار نقدًا، فسيُجهَّز سند الملكية مباشرةً بعد إتمامك الدفع. وفي هذه الحالة يُضيف المحامي إلى سند ملكيتك في دائرة الطابو إشارة «غير قابل للبيع لمدة ثلاث سنوات» لتصبح مؤهلًا لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
فيما يخص دفع ثمن عقارك، يمكنك تحويل المبلغ من حسابك البنكي في بلدك أو عبر حساب باسمك في بنك تركي. وفي الحالتين يجب أن يمر الثمن عبر النظام المصرفي التركي: تُباع العملة الأجنبية إلى بنك في تركيا يُصدر وثيقة تصريف العملة (döviz alım belgesi) باسمك، ويجب إثبات كل تحويل إلى البائع بإيصال بنكي. ولا تُحتسب الدفعات النقدية. نرجو أن تستشيرنا قبل تحويل الأموال، لتتطابق أوراق البنك مع سند الملكية.
وبشكل عام، يكون الدفع من حساب بنكي تركي أسهل في التنسيق، ومع ذلك يمكنك بإرشادنا الدفع من بلدك دون أي صعوبات.
سيبدأ طلبك للحصول على الجنسية التركية فور جاهزية سند الملكية أو توقيع عقد البيع الموثَّق لدى كاتب العدل. وتستغرق الإجراءات نحو 180 يومًا، وسنُطلعك على كل مرحلة حتى يصبح جواز سفرك التركي الجديد جاهزًا.
الشراء نعم. يمكنك شراء العقار دون زيارة تركيا، ومتابعة جميع الإجراءات عن بُعد. أما طلبا الإقامة والجنسية فيُقدَّمان شخصيًا، لذا ستحتاج (أنت وزوجك أو زوجتك إن كان سيتقدم بالطلب) إلى المجيء إلى تركيا لحضور هذين الموعدين. إليك كيف تسير الأمور.
أولًا، بإمكانك إجراء مكالمة فيديو مع أحد مستشاري المبيعات لدينا، وستتم الإجابة عن جميع تساؤلاتك المتعلقة بقطاع العقارات في تركيا، وستحظى بعرض تقديمي للعقارات عبر الإنترنت. ويمكنك أيضًا إجراء مكالمة فيديو مع المحامي بالطريقة نفسها، وسؤاله عن كل ما يتعلق بإجراءات طلب الحصول على الجنسية التركية.
فور اتخاذك قرار الشراء، يمكنك دفع مبلغ الحجز والدفعة الأولى بحوالة بنكية من بلدك، ومنح وكالة رسمية لمتابعة إجراءات الشراء وملف الجنسية نيابةً عنك. بل يمكنك أيضًا، إن أردت، منح وكالة لاستخراج رقم ضريبي لك وفتح حساب باسمك في بنك تركي. ولإعداد الوكالة، عليك زيارة السفارة التركية في بلدك؛ وسنرسل إليك مسودة الوكالة بالبريد الإلكتروني، فلا يبقى عليك إلا أن تطلب من السفارة إعدادها، ثم ترسلها إلى عنواننا بالبريد.
وكما في الإجراءات المعتادة، ففي الشراء عن بُعد أيضًا: فور جاهزية سند الملكية أو توقيع عقد البيع الموثَّق لدى كاتب العدل، يبدأ طلبك للحصول على الجنسية التركية مباشرةً. وتستغرق الإجراءات نحو 180 يومًا، وسنُطلعك على كل مرحلة حتى يصبح جواز سفرك التركي الجديد جاهزًا.
بعد الاتفاق على شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، تُتَّبع الخطوات التالية بالترتيب نيابةً عنك لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية.
1- يُطلب «تقرير التقييم العقاري» عبر Web Tapu من شركة مخوَّلة من هيئة أسواق المال (SPK)، وهي التي تصدر أيضًا شهادة تحديد المبلغ (TTB).
2- تُقدَّم الأوراق اللازمة إلى مديرية السجل العقاري (الطابو).
3- تفحص مديرية السجل العقاري الملف وتتحقق مما إذا كان إيصال التحويل وتقرير التقييم والقيم المصرَّح بها تستوفي الشروط المطلوبة في اللائحة أم لا. ويجب أن تثبت جميعها أن القيمة تتجاوز 400,000 دولار أمريكي.
4- إذا استُوفيت الشروط اللازمة، تُبلَّغ الأطراف المعنية برسالة نصية برسوم الطابو ورسم الصندوق الدوّار (Döner Sermaye) المستحقة على المعاملة.
5- بعد دفع الرسوم، يُحدَّد موعد توقيع العقد برسالة نصية.
6- بعد توقيع العقود، تُدرَج في سجل العقار إشارة تفيد بأنه لن يُباع لمدة ثلاث سنوات.
7- بعد ذلك ترسل مديرية السجل العقاري المستندات عبر النظام الإلكتروني إلى المديرية العامة للطابو والمساحة (Tapu ve Kadastro) لإصدار «شهادة الأهلية» اللازمة لطلب الجنسية.
8- بعد إتمام التدقيقات اللازمة، تُرسَل شهادة الأهلية الصادرة بكتاب رسمي إلى المديرية الإقليمية للنفوس وشؤون المواطنة وإلى رئاسة إدارة الهجرة، وتُبلَّغ الأطراف المعنية بالبريد الإلكتروني.
9- بعد استلام شهادة الأهلية، يُستخرج تصريح الإقامة من المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة، لك ولزوجك أو زوجتك ولأبنائك، ثم يُقدَّم طلب الجنسية للعائلة معًا وشخصيًا إلى المديرية الإقليمية للنفوس وشؤون المواطنة (وفي اسطنبول وأنقرة، إلى المكاتب الخاصة بالمستثمرين الأجانب).
على المتقدم بالطلب شراء عقار في تركيا باستثمار لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي، ويمكن بلوغ هذا المبلغ بشراء عقار واحد أو عدة عقارات.
لا يمكن بيع العقار قبل مضي ثلاث سنوات على شرائه، وتُضاف إشارة «غير قابل للبيع» إلى سند الملكية عند الشراء.
يجب أن يؤكد تقرير التقييم العقاري وشهادة تحديد المبلغ (TTB) الصادرة معه مبلغًا لا يقل عن 400,000 دولار أمريكي. وتُرسل شهادة TTB إلكترونيًا، ولا تُقبل النسخة الورقية.
يجب أن تتجاوز القيمة المصرَّح بها في دائرة الطابو عند الشراء 400,000 دولار أمريكي، بعد تحويلها وفق سعر الصرف الرسمي الذي يعلنه البنك المركزي التركي في ذلك اليوم.
يجب ألا يقل المبلغ المحوَّل إلى البائع عن 400,000 دولار أمريكي، وأن يمر عبر النظام المصرفي التركي: تُباع العملة الأجنبية إلى بنك في تركيا يُصدر وثيقة تصريف العملة (döviz alım belgesi)، ويُثبَت كل تحويل بإيصال بنكي. ولا تُحتسب الدفعات النقدية.
لا يجوز أن يكون البائع أجنبيًا أو شخصًا أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار، ويجب ألا يكون شخص كهذا قد نقل العقار إلى مواطن تركي أو شركة تركية خلال السنوات الثلاث الأخيرة. ويجب ألا يكون قد سبق لك أو لأحد أقاربك من الدرجة الأولى نقله في أي وقت، وألا يكون مملوكًا لشركة لك أو لهم، وألا يكون قد استُخدم للجنسية من قبل. ولا يمكن للمطوّر الذي لديه مساهمون أجانب أن يبيع بغرض الجنسية إلا بشروط. ويشرح دليلنا عن العقار الجديد أو المستعمل للجنسية كل قاعدة منها.
لا يؤهِّل للطلب إلا وحدة بسند ملكية طابقية (kat mülkiyeti) أو بسند حق ارتفاق طابقي (kat irtifakı)، أو أرض مقام عليها بناء. أما الأرض الفارغة والأراضي الزراعية والشراء بالحصص (hisseli) فلا تؤهِّل.
في العقارات قيد الإنشاء التي تُشترى بخطة دفع، يجب دفع 400,000 دولار أمريكي على الأقل كاملةً حتى تاريخ توقيع عقد الوعد بالبيع الموثَّق لدى كاتب العدل مع البائع.
في العقارات التي تُشترى نقدًا، يجب نقل سند الملكية حتى يمكن بدء طلب الحصول على الجنسية.
يتيح لك جواز السفر التركي السفر إلى 112 وجهة دون الحصول على تأشيرة مسبقة (مؤشر هينلي لجوازات السفر، سبتمبر 2026). ولمعرفة البلدان التي يمكنك زيارتها بدون تأشيرة دخول، ووضع التأشيرة للمواطنين الأتراك في جميع دول العالم، يمكنك زيارة صفحة البلدان التي يمكنك زيارتها بجواز السفر التركي.
إذا كنت مهتمًا بالحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري في تركيا، تواصل معنا الآن بملء الاستمارة أدناه للحصول على استشارة مجانية. سيتواصل معك فريقنا ذو الخبرة في أقرب وقت ممكن، وسنحاول الإجابة عن جميع تساؤلاتك حول هذا الموضوع.
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، فلا تتردد في التواصل معنا، فلدينا خبرة كبيرة في برنامج الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، وقد حصل كثير من عملائنا على جوازات سفرهم بعد شراء عقاراتهم بمشورتنا. وسنكون سعداء بمساعدتك أيضًا في المستقبل القريب.
تستند القواعد الحالية إلى قرار رئيس الجمهورية رقم 106 الصادر في 18 سبتمبر 2018 والمنشور في الجريدة الرسمية في 19 سبتمبر 2018، ويمكن للأجانب الذين يشترون بعد هذا التاريخ التقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية.
نعم، في حال رفض الطلب يُذكر السبب في نتيجة الطلب، ويمكن للمستثمر إعادة التقديم والحصول على الجنسية بعد استيفاء الشروط المطلوبة.
لا يوجد ما يُلزم بالتقدم بالطلب من خلال محامٍ. ورغم خبرتنا الكبيرة في هذا الموضوع، فإننا ننصح عملاءنا بتقديم طلباتهم من خلال شركات المحاماة التي نتعامل معها لتجنّب أي مشكلات غير متوقعة قد تحدث.
لا يصلح الشراء المشترك مهما كان المبلغ. فالعقار المشترى بالحصص (hisseli) لا يمكن استخدامه في طلب الجنسية، بل يجب شراؤه باسم المستثمر وحده. ويمكن بدلًا من ذلك إدراج زوجك أو زوجتك الأجنبي وأبنائك دون سن 18 عامًا في طلبك أنت.
نعم. تسمح تركيا بتعدد الجنسيات ولا تشترط التخلي عن جنسيتك الحالية. أما سماح بلدك بازدواج الجنسية، ووجوب إبلاغه بذلك، فيعتمد على قانون ذلك البلد، لذا ننصحك بالتحقق قبل تقديم الطلب.
لا. لا يجوز أن يكون البائع أجنبيًا، أو شخصًا أصبح مواطنًا تركيًا عن طريق الاستثمار. ولا يؤهِّل أيضًا العقار الذي نقله أحد هؤلاء إلى مواطن تركي أو شركة تركية خلال السنوات الثلاث الأخيرة. فاشترِ من مواطن تركي أو شركة تركية، وافحص تاريخ ملكية عقار إعادة البيع: ويشرح دليلنا عن العقار الجديد أو المستعمل للجنسية كيف تفعل ذلك.
لا. منذ ديسمبر 2023 (قرار رئيس الجمهورية رقم 7938) يجب أن يكون العقار وحدة بسند ملكية طابقية (kat mülkiyeti) أو بسند حق ارتفاق طابقي (kat irtifakı)، أو أرضًا مقامًا عليها بناء. أما الأرض الفارغة والأراضي الزراعية وحدها فلا تؤهِّل للطلب.
نعم، في حال شراء وحدة على المخطط في مبنى له سند حق ارتفاق طابقي (kat irtifakı) أو سند ملكية طابقية (kat mülkiyeti). يجب دفع 400,000 دولار أمريكي على الأقل كاملةً حتى تاريخ توقيع عقد وعد بالبيع موثَّق لدى كاتب العدل مع البائع، ويُشرح العقد على السجل العقاري لمدة ثلاث سنوات. وإذا استمرت الأقساط بعد ذلك، يمكن التقدم بالطلب مع ذلك.
نعم. يمكن لزوجك أو زوجتك الأجنبي، ولأبنائك وأبناء زوجك أو زوجتك دون سن 18 عامًا أو المعالين، الحصول على الجنسية التركية معك (قانون الجنسية التركية رقم 5901، المادة 12). فهم يحصلون على تصريح إقامة المستثمر نفسه الذي تحصل عليه، وتُقدَّم طلبات الجنسية للعائلة معًا في ملف واحد، ويُدرَج الأبناء دون سن 18 عامًا في استمارة طلب الوالد. ويتقدم زوجك أو زوجتك بالطلب شخصيًا، مثلك تمامًا. أما الأبناء فوق 18 عامًا غير المعالين، والوالدان، فلا يشملهم الطلب.
غالبًا نعم، إذا كانت صلة القرابة موثَّقة. فدائرة الطابو تقبل أن يدفع شخص غير المشتري، كالزوج أو الزوجة أو أحد الأبناء، عند إثبات الصلة بينهما. ولا تُقبل الدفعات النقدية.
احصل عليه بعد حجز العقار وقبل معاملة سند الملكية أو الوعد بالبيع. ويصدر عن شركة مخوَّلة من هيئة أسواق المال (SPK)، ويُطلب عبر Web Tapu، ويبقى صالحًا للاستخدام مدة 12 شهرًا. ويجب أن تؤكد شهادة تحديد المبلغ (TTB) الصادرة معه السعر في السند وتحويلاتك، بحيث لا يقل كل منهما عن 400,000 دولار أمريكي.
نعم، بشرط أن تُباع العملة الأجنبية إلى بنك في تركيا، وأن تصدر وثيقة تصريف العملة (döviz alım belgesi) باسم المشتري، وأن يُثبَت كل تحويل إلى البائع بإيصال بنكي. نرجو أن تستشيرنا قبل تحويل الأموال.
تُضاف إشارة «غير قابل للبيع» إلى سند الملكية عند شراء العقار، ولا يمكن بيع العقار إلا بعد مضي ثلاث سنوات.
عقار واحد بقيمة 400,000 دولار يشمل زوجك أو زوجتك الأجنبي، وأبناءك وأبناء زوجك أو زوجتك دون سن 18 عامًا أو المعالين. وما يعنيه ذلك لأبناء الزوج أو الزوجة من زواج سابق، والأبناء البالغين، والوالدين، والزواج الثاني، والأبناء المولودين لاحقًا، والخدمة العسكرية.
العقارات الجديدة، والوحدات على المخطط، وعقارات إعادة البيع، كلها يمكن أن تؤهِّل للجنسية التركية. والفيصل هو نوع العقار، وقيمة 400,000 دولار مؤكَّدة بثلاث طرق، ومن كان يملك العقار قبلك إذا كان من إعادة البيع. وهنا القواعد وعمليات التحقق الخاصة بكل مسار.
خطوات الحصول على الجنسية التركية بشراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أمريكي، والمستندات المطلوبة في كل مرحلة، من تقرير التقييم حتى صدور القرار الرئاسي.
متى يحتاج المشتري الأجنبي إلى تقرير تقييم عقاري في تركيا، ومن يعدّه، وما الذي يتضمنه. فمنذ ديسمبر 2024 لا تطلبه دائرة الطابو إلا في الشراء بغرض الجنسية، ويبقى التقرير صالحًا 12 شهرًا.
ما يدفعه المشتري الأجنبي في تركيا فوق سعر العقار عام 2026: رسوم الطابو البالغة 4%، ورسم السجل العقاري البالغ 27,549 ليرة على المشترين الأجانب في إسطنبول، وتقرير التقييم للجنسية، وضريبة القيمة المضافة، وعمولة الوساطة، وضريبة العقار، ومثالان تطبيقيان.
بحسب بيانات سبتمبر 2026، يتيح جواز السفر التركي العادي دخول 112 وجهة دون تأشيرة مسبقة وفق مؤشر هينلي لجوازات السفر. أمثلة حسب المنطقة، والدول التي ما زالت تشترط التأشيرة.
كيف تشتري عقارًا في تركيا كأجنبي: الخطوات وتكاليف الشراء والضرائب وشروط الإقامة والجنسية، وإجابات عن الأسئلة الشائعة.
إدارة العقارات في تركيا للمالكين المقيمين في الخارج: البحث عن مستأجر، عقود الإيجار، تحصيل الإيجار، الصيانة والدعم القانوني. اطلب عرض سعر.
إجابات عن أسئلة المشترين الأجانب حول العقارات في تركيا: الأسعار، الحجز، الإقامة، الجنسية، التكاليف والضرائب، والحياة في اسطنبول.