راهنمای خریداران
چگونه به عنوان تبعه خارجی در ترکیه ملک بخرید: مراحل، هزینه‌های جانبی، مالیات‌ها، قوانین اجازه اقامت و تابعیت، و پاسخ پرسش‌های متداول.
تابعیت ترکیه
به خریداران خارجی که در ترکیه ملکی به ارزش دستکم 400 هزار دلار آمریکا بخرند، تابعیت ترکیه اعطا میشود.
در یک نگاه
- درخواست را می‌توانید بلافاصله پس از خرید ثبت کنید و دریافت پاسپورت ترکیه حدود 180 روز طول می‌کشد
- همسر و فرزندان زیر 18 سال (یا فرزندان تحت تکفل) شما همراه با شما و در همان پرونده درخواست می‌دهند
- می‌توانید در کنار پاسپورت ترکیه، پاسپورت کشورهای دیگر را هم داشته باشید
- لازم نیست مقیم ترکیه باشید
اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک
توصیه می‌کنیم این راهنما را بخوانید تا با همه مراحل درخواست تابعیت ترکیه، از صفر تا صد، آشنا شوید.
چگونه میتوان از طریق سرمایه‌گذاری در ملک تابعیت ترکیه گرفت؟
بر اساس ماده 12 قانون تابعیت ترکیه (شماره 5901) و ماده 20 آیین‌نامه اجرایی آن، اتباع خارجی که ملکی به ارزش دستکم 400 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به هر ارز خارجی دیگری بخرند، میتوانند برای تابعیت ترکیه درخواست دهند. شکل فعلی این قوانین به تصمیم ریاستجمهوری شماره 106 مورخ 18 سپتامبر 2018 برمی‌گردد که در 19 سپتامبر 2018 در روزنامه رسمی منتشر شد؛ تصمیم ریاستجمهوری شماره 5554 که در 13 مه 2022 منتشر شد، حداقل مبلغ لازم را از 13 ژوئن 2022 به 400 هزار دلار افزایش داد.
برخلاف برنامه‌های تابعیتی که کشورهای دیگر ارائه می‌دهند، اخذ تابعیت ترکیه برای سرمایه‌گذاران خارجی جذاب است، چون درخواست را میتوان بلافاصله پس از خرید ملک ثبت کرد. مراحل کار ساده و سریع است.
با راهنمایی حرفه‌ای ما، وقتی تصمیم به خرید ملک گرفتید، مراحل خرید ظرف یک روز انجام میشود. روز بعد می‌توانید به وکیلی مستقل که به شما معرفی می‌کنیم وکالت‌نامه بدهید. کل روند درخواست تابعیت ترکیه از طرف شما پیگیری میشود؛ شما، و همسرتان در صورتی که او هم درخواست می‌دهد، فقط در نوبت‌های ثبت درخواست اجازه اقامت و تابعیت حضوراً شرکت می‌کنید. پاسپورت شما معمولاً حدود 180 روز بعد آماده میشود.
مراحل شروع درخواست تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک کدام‌اند؟
مرحله 1. یافتن ملک مناسب برای شما
ابتدا، به انتخاب خودتان در هتل محل اقامت یا در دفتر ما، با یکی از مشاوران فروش ما دیدار می‌کنید. مشاور فروش باتجربه ما آماده است به همه پرسش‌های شما درباره بخش املاک ترکیه پاسخ دهد. پروژه‌ها و املاکی را که مایلید ببینید با هم بازدید می‌کنید و در هر کدام، معرفی کاملی به شما ارائه میشود. وقتی تصمیم گرفتید یکی از پیشنهادها را نهایی کنید، معمولاً هزینه‌ای برای رزرو ملک به نام شما پرداخت میشود که آن را با کارت اعتباری هم می‌توانید بپردازید.
می‌دانیم که اولویت شما در خرید ملک، بازده سرمایه‌گذاری (ROI) است و این اولویت ما هم هست. صدها ملک واجد شرایط برای درخواست تابعیت ترکیه وجود دارد. ما مطمئن می‌شویم که ملک انتخابی شما بهترین گزینه باشد و با نیازها و انتظارات شما برای منافع آینده‌تان نیز همخوانی داشته باشد.
مرحله 2. دریافت شماره مالیاتی ترکیه و افتتاح حساب بانکی در ترکیه
در مرحله بعد، به شما کمک می‌کنیم شماره مالیاتی بگیرید که در آینده برای کارهای مختلفی به آن نیاز خواهید داشت. شماره مالیاتی را میتوان در هر اداره مالیاتی و ظرف نیم ساعت گرفت؛ کافی است پاسپورت خود را ارائه دهید و فرم لازم را حضوراً پر کنید.
برای پرداخت بهای ملک، می‌توانید پس از بازگشت به کشورتان، پیش‌پرداخت را از همان‌جا بپردازید یا آن را از یک حساب بانکی در ترکیه، که افتتاحش بسیار آسان است، پرداخت کنید. (برای اینکه بدانید به افتتاح حساب بانکی نیاز دارید یا نه، مرحله چهارم را بخوانید.)
برای افتتاح حساب بانکی به این مدارک نیاز دارید: (1) شماره مالیاتی، (2) اصل پاسپورت، (3) مدرک نشانی محل سکونت، که میتواند قبض برق یا گاز در کشور مبدأ شما باشد. ما شما را، بسته به ملیت‌تان، به بانکی می‌بریم که آسان‌تر بتوانید در آن حساب باز کنید. افتتاح حساب بانکی حدود 1 ساعت طول می‌کشد.
مرحله 3. دیدار با وکیل و دادن وکالت‌نامه
همان روز یا روز بعد، می‌توانیم شما را برای دیدار با یکی از مؤسسات حقوقی همکارمان ببریم. ما با سه مؤسسه حقوقی همکاری می‌کنیم که در روند تابعیت ترکیه باتجربه‌اند و تاکنون درخواست‌های متعددی را برای سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک به سرانجام رسانده‌اند. آنها آماده‌اند به همه پرسش‌های شما در این زمینه پاسخ دهند و کل روند و مراحل را، تا دریافت پاسپورت جدید ترکیه، برایتان توضیح می‌دهند.
پس از این دیدار، با هم به دفتر اسناد رسمی (Noter) می‌رویم تا به وکیل وکالت‌نامه رسمی بدهید. با این وکالت‌نامه، وکیل میتواند مراحل خرید را انجام دهد و پرونده شما را از طرف شما پیگیری کند؛ بنابراین می‌توانید روز بعد از ترکیه خارج شوید. شما، و همسرتان در صورتی که او هم درخواست می‌دهد، برای ثبت درخواست اجازه اقامت و تابعیت دوباره به ترکیه می‌آیید، چون این درخواست‌ها باید حضوری انجام شوند.
مرحله 4. انتقال پیش‌پرداخت لازم برای خرید ملک
اگر تصمیم بگیرید ملک آماده تحویل (تکمیل‌شده) بخرید، در بیشتر موارد باید بهای آن را نقدی بپردازید (هرچند بسته به ملک، طرح پرداخت اقساطی هم ممکن است ارائه شود). اگر تصمیم بگیرید ملک پیشفروش (در حال ساخت) بخرید، باز هم ممکن است پرداخت نقدی یا با طرح اقساطی خواسته شود.
نکته مهم این است که برای آغاز روند درخواست تابعیت ترکیه، باید پیش‌پرداختی دستکم به مبلغ 400 هزار دلار را به‌طور کامل بپردازید.
فرض کنید ملک را به صورت پیشفروش و با طرح پرداخت اقساطی می‌خرید. در این حالت باید تا تاریخ امضای قرارداد وعده فروش رسمی (Satış Vaadi Sözleşmesi) با سازنده، دستکم 400 هزار دلار به طور کامل پرداخت شده باشد و در همان قرارداد متعهد شوید که ملک را تا 3 سال نفروشید؛ این یکی از شرایط درخواست تابعیت ترکیه است. ساختمان باید سند پیش از پایانکار (Kat İrtifakı) یا سند مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) داشته باشد.
اگر ملک را نقدی می‌خرید، پس از تکمیل پرداخت، سند مالکیت (Tapu) شما مستقیماً آماده میشود. در این حالت، وکیل در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu Müdürlüğü)، قید عدم فروش سه‌ساله را در سند شما ثبت می‌کند تا واجد شرایط درخواست تابعیت ترکیه شوید.
برای پرداخت بهای ملک، می‌توانید مبلغ را از حساب بانکی خود در کشورتان یا از طریق حسابی به نام خودتان در یک بانک ترکیه منتقل کنید. در هر دو حالت، بهای ملک باید از نظام بانکی ترکیه عبور کند: ارز خارجی به یک بانک در ترکیه فروخته میشود و آن بانک گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) را به نام شما صادر می‌کند و هر انتقال وجه به فروشنده باید با رسید بانکی اثبات شود. پرداخت نقدی پذیرفته نمی‌شود. لطفاً پیش از انتقال پول با ما مشورت کنید تا مدارک بانک با سند مالکیت هم‌خوان باشد.
به طور کلی، پرداخت از حساب بانکی در ترکیه هماهنگی آسان‌تری دارد، اما با راهنمایی ما می‌توانید بدون هیچ مشکلی از کشور خودتان هم پرداخت کنید.
وقتی سند مالکیت شما آماده شد یا قرارداد فروش محضری امضا شد، درخواست تابعیت ترکیه شما بلافاصله آغاز میشود. این روند حدود 180 روز طول می‌کشد و ما تا آماده شدن پاسپورت جدید ترکیه، شما را در جریان کار قرار می‌دهیم.
آیا خرید ملک و درخواست تابعیت را میتوان به صورت آنلاین انجام داد؟
خرید ملک، بله. می‌توانید بدون سفر به ترکیه ملک خود را بخرید و کل روند را آنلاین پیگیری کنید. اما درخواست اجازه اقامت و تابعیت باید حضوری انجام شود؛ بنابراین شما (و همسرتان، اگر او هم درخواست می‌دهد) باید برای این نوبت‌ها به ترکیه بیایید. ببینیم چگونه.
ابتدا می‌توانید با یکی از مشاوران فروش ما تماس تصویری داشته باشید. به همه پرسش‌های شما درباره بخش املاک ترکیه پاسخ داده میشود و معرفی املاک هم به صورت آنلاین انجام میشود. همچنین می‌توانید با وکیل تماس تصویری داشته باشید و پرسش‌های خود را درباره روند درخواست تابعیت ترکیه مطرح کنید.
وقتی تصمیم به خرید ملک گرفتید، می‌توانید مبلغ رزرو و پیش‌پرداخت را با حواله بانکی از کشور خودتان بپردازید. می‌توانید وکالت‌نامه بدهید تا روند خرید و پرونده تابعیت شما از طرف شما پیگیری شود. حتی اگر بخواهید، می‌توانید برای گرفتن شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی به نام شما در ترکیه هم وکالت‌نامه بدهید. برای تنظیم وکالت‌نامه باید به سفارت ترکیه در کشور خود مراجعه کنید. ما پیش‌نویس وکالت‌نامه را با ایمیل برایتان می‌فرستیم. کافی است از سفارت بخواهید این وکالت‌نامه را برایتان تنظیم کند و سپس آن را از طریق پست به نشانی ما بفرستید.
همانند روند معمول، در خرید آنلاین نیز وقتی سند مالکیت شما آماده شد یا قرارداد فروش محضری امضا شد، درخواست تابعیت ترکیه شما بلافاصله آغاز میشود. این روند حدود 180 روز طول می‌کشد و ما تا آماده شدن پاسپورت جدید ترکیه، شما را در جریان کار قرار می‌دهیم.
روند درخواست تابعیت ترکیه چگونه است؟
پس از توافق بر سر خرید ملکی که دستکم 400 هزار دلار ارزش دارد، مراحل زیر به ترتیب و از طرف شما برای درخواست تابعیت ترکیه انجام میشود.
1- برای دریافت «گزارش ارزیابی ملک» به یکی از مؤسسات مجاز ارزیابی املاک مراجعه میشود.
2- با مدارک لازم به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه میشود.
3- اداره ثبت اسناد و املاک بررسی می‌کند که رسید پرداخت، گزارش ارزیابی و ارزش‌های اعلام‌شده با معیارهای مقررات مطابقت دارند یا نه. همه آنها باید نشان دهند که ارزش ملک بیش از 400 هزار دلار است.
4- اگر شرایط لازم فراهم باشد، هزینه انتقال سند و هزینه صندوق گردان (Döner Sermaye) که برای این معامله باید پرداخت شود، با پیامک به طرفین اطلاع داده میشود.
5- پس از پرداخت هزینه‌ها، تاریخ نوبت امضای قرارداد با پیامک اعلام میشود.
6- پس از امضای قراردادها، در سوابق ثبتی ملک قید میشود که ملک تا سه سال فروخته نخواهد شد (قید عدم فروش سه‌ساله).
7- سپس اداره ثبت اسناد و املاک، مدارک را از طریق سامانه آنلاین برای اداره کل ثبت اسناد و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) می‌فرستد تا «گواهی انطباق» (Uygunluk Belgesi) برای درخواست تابعیت صادر شود.
8- پس از انجام بررسی‌های لازم، گواهی انطباق صادرشده با نامه رسمی برای اداره ثبت احوال و امور تابعیت استان و اداره کل مهاجرت (Göç İdaresi) فرستاده میشود. به طرفین هم با ایمیل اطلاع داده میشود.
9- پس از دریافت گواهی انطباق، اجازه اقامت برای شما و همسر و فرزندانتان از اداره مهاجرت استان گرفته میشود. سپس درخواست تابعیت خانواده با هم و به صورت حضوری به اداره ثبت احوال و امور تابعیت استان ارائه میشود (در استانبول و آنکارا، به دفاتر ویژه سرمایه‌گذاران خارجی).
برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک چه شرایطی لازم است؟
متقاضیان باید با سرمایه‌گذاری دستکم 400 هزار دلار در ترکیه ملک بخرند. این مبلغ را میتوان با خرید یک ملک یا چند ملک تأمین کرد.
ملک تا 3 سال پس از خرید قابل فروش نیست. قید عدم فروش در زمان خرید در سند مالکیت ثبت میشود.
در گزارش ارزیابی ملک باید ارزش آن بیش از 400 هزار دلار اعلام شده باشد.
ارزشی که هنگام خرید در اداره ثبت اسناد اعلام میشود، پس از تبدیل با نرخ رسمی ارز همان روز که بانک مرکزی ترکیه اعلام می‌کند، باید بیش از 400 هزار دلار باشد.
مبلغ منتقل‌شده به فروشنده باید دستکم 400 هزار دلار باشد و از نظام بانکی ترکیه عبور کند: ارز خارجی به یک بانک در ترکیه فروخته میشود و آن بانک گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) صادر می‌کند و هر انتقال وجه با رسید بانکی اثبات میشود. پرداخت نقدی پذیرفته نمی‌شود.
ملک خریداری‌شده نباید پس از تاریخ 12 ژانویه 2017 به نام هیچ شخص حقیقی خارجی ثبت شده باشد. برای اینکه تبعه خارجی بتواند برای تابعیت ترکیه درخواست دهد، باید ملک را از یک شخص یا شرکت ترکیه‌ای بخرد (اگر تبعه‌ای خارجی در آن شرکت شریک باشد، این خرید پذیرفته نمی‌شود).
فقط واحدی با سند مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) یا سند پیش از پایانکار (Kat İrtifakı)، یا قطعه زمینی که ساختمانی روی آن بنا شده است، واجد شرایط است. زمین خالی، زمین کشاورزی و خرید سهمی (hisseli) واجد شرایط نیستند.
در مورد املاک پیش‌فروشی که با طرح پرداخت اقساطی خریداری می‌شوند، باید تا تاریخ امضای قرارداد وعده فروش رسمی با فروشنده، دستکم 400 هزار دلار به طور کامل پرداخت شده باشد.
در مورد املاکی که نقدی خریداری می‌شوند، برای آغاز درخواست تابعیت باید سند مالکیت منتقل شده باشد.
مدارک لازم برای درخواست تابعیت ترکیه کدام‌اند؟
مدارکی که متقاضی باید ارائه دهد:
- پاسپورت معتبر
- گواهی تولد (شناسنامه) هر متقاضی (با مهر وزارت امور خارجه کشور مربوط و سفارت ترکیه)
- سند ازدواج، اگر همسر هم درخواست می‌دهد (با مهر وزارت امور خارجه کشور مربوط و سفارت ترکیه)
- چهار قطعه عکس پاسپورتی از هر یک از اعضای خانواده، اگر آنها هم درخواست می‌دهند (عکس بیومتریک جدید با ابعاد 50×60 میلی‌متر و زمینه سفید که در 6 ماه گذشته گرفته شده باشد)
- برای فرزندان زیر 18 سال که همراه شما درخواست می‌دهند: گواهی تولد، و رضایت‌نامه محضری والد دیگر اگر او همراه شما درخواست نمی‌دهد (پس از طلاق، حکم حضانت هم لازم است)
- گواهی عدم سوءپیشینه از کشور خودتان که در 6 ماه گذشته صادر شده باشد
مدارکی که وکیل آماده می‌کند:
- فرم درخواست تکمیل‌شده
- مدرک نمایندگی – وکالت‌نامه
- سند مالکیت ملک موضوع معامله
- شماره شناسایی اتباع خارجی که همراه اجازه اقامت صادر میشود
- گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک
- گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) و رسید بانکی هر انتقال وجه
- بیمه‌نامه اجباری زلزله (DASK)
مزایای داشتن پاسپورت ترکیه چیست؟
- همسر و فرزندان زیر 18 سال شما همراه با شما و در همان درخواست تابعیت می‌گیرند
- نیازی به اعلام دارایی نیست
- برای حفظ تابعیت، نیازی به اقامت دائم در ترکیه نیست
- امکان داشتن چند پاسپورت در کنار پاسپورت ترکیه، چون دولت ترکیه تابعیت چندگانه را مجاز میداند
- امکان سفر به 112 مقصد بدون ویزایی که از پیش گرفته شده باشد (شاخص پاسپورت هنلی، سپتامبر 2026)
- سهولت دریافت ویزای E-2 برای اقامت در ایالات متحده آمریکا
- سهولت دریافت ویزای شینگن برای سفر به اروپا
- درمان رایگان در بیمارستان‌های دولتی ترکیه پس از ثبت‌نام در سازمان تأمین اجتماعی (SGK)
- تحصیل رایگان در مؤسسات آموزشی دولتی ترکیه
- سهولت انجام کسب‌وکار در داخل ترکیه با نام و کارت شناسایی محلی
با پاسپورت ترکیه به کدام کشورها میتوان بدون ویزا سفر کرد؟
با پاسپورت ترکیه می‌توانید بدون ویزایی که از پیش گرفته شده باشد به 112 مقصد سفر کنید (شاخص پاسپورت هنلی، سپتامبر 2026). برای دیدن کشورهای بدون ویزا و وضعیت ویزای همه کشورهای جهان برای شهروندان ترکیه، می‌توانید صفحه کشورهایی که با پاسپورت ترکیه میتوان به آنها سفر کرد را ببینید.
برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید
اگر به اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در املاک ترکیه علاقه‌مندید، همین حالا با پر کردن فرم زیر با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید. تیم باتجربه ما در اسرع وقت با شما تماس می‌گیرد و تلاش می‌کنیم به همه پرسش‌های شما در این زمینه پاسخ دهیم.
پرسش‌های متداول درباره تابعیت ترکیه
اگر پرسش دیگری دارید، در تماس با ما تردید نکنید. ما در زمینه برنامه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک تجربه زیادی داریم. بسیاری از مشتریان ما پس از خرید ملک با مشاوره ما پاسپورت خود را دریافت کرده‌اند. خوشحال می‌شویم در آینده نزدیک به شما هم کمک کنیم.
آیا کسانی که پیشتر ملک خریدهاند هم میتوانند برای برنامه تابعیت ترکیه درخواست دهند؟
قوانین فعلی بر پایه تصمیم ریاستجمهوری شماره 106 مورخ 18 سپتامبر 2018 است که در 19 سپتامبر 2018 در روزنامه رسمی (Resmî Gazete) منتشر شد. اتباع خارجی که پس از این تاریخ ملک خریده باشند میتوانند برای برنامه تابعیت ترکیه درخواست دهند.
اگر درخواست تابعیت به دلیلی رد شود، آیا سرمایهگذار میتواند دوباره برای تابعیت ترکیه درخواست دهد؟
بله. اگر درخواست رد شود، دلیل آن در نتیجه درخواست ذکر میشود. سرمایهگذار میتواند پس از فراهم کردن شرایط، دوباره درخواست دهد و تابعیت را دریافت کند.
آیا درخواست برنامه تابعیت ترکیه حتماً باید از طریق وکیل انجام شود؟
هیچ الزامی به درخواست از طریق وکیل وجود ندارد. با این حال، با اینکه ما در این زمینه بسیار باتجربه هستیم، به مشتریان خود توصیه می‌کنیم برای جلوگیری از هرگونه مشکل پیش‌بینی‌نشده، درخواست خود را از طریق مؤسسات حقوقی همکار ما ثبت کنند.
اگر دو نفر ملکی را با هم و هر کدام با سهم 50 درصد بخرند، مبلغ سرمایه‌گذاری باید چقدر باشد تا واجد شرایط درخواست تابعیت ترکیه شوند؟
خرید مشاع، با هر مبلغی، واجد شرایط نیست. ملکی که به صورت سهمی (hisseli) خریده شود برای درخواست تابعیت قابل استفاده نیست و باید فقط به نام خود سرمایهگذار خریداری شود. در عوض، همسر خارجی و فرزندان زیر 18 سال شما میتوانند در درخواست خود شما گنجانده شوند.
اگر کشور مبدأ خریدار تابعیت دوگانه را مجاز نداند، آیا این شخص میتواند برای تابعیت ترکیه درخواست دهد؟
بله. ترکیه تابعیت چندگانه را مجاز میداند و از شما نمیخواهد تابعیت فعلی خود را ترک کنید. اینکه کشور شما تابعیت دوگانه را مجاز میداند یا نه، و اینکه آیا باید موضوع را به آن اطلاع دهید، به قانون همان کشور بستگی دارد؛ پیش از درخواست، این موضوع را بررسی کنید.
آیا یک تبعه خارجی میتواند در ترکیه از تبعه خارجی دیگری ملک بخرد و برای تابعیت ترکیه درخواست دهد؟
خیر. ملک نباید پس از تاریخ 12 ژانویه 2017 به نام هیچ شخص حقیقی خارجی ثبت شده باشد. درخواست فقط زمانی امکان‌پذیر است که تبعه خارجی ملک را از یک شهروند ترکیه یا یک شرکت ترکیه‌ای بخرد.
آیا تبعه خارجی میتواند زمین یا مزرعهای به ارزش 400 هزار دلار بخرد و برای تابعیت ترکیه درخواست دهد؟
خیر. از دسامبر 2023 (تصمیم ریاستجمهوری شماره 7938)، ملک باید واحدی با سند مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) یا سند پیش از پایانکار (Kat İrtifakı)، یا قطعه زمینی باشد که ساختمانی روی آن بنا شده است. زمین خالی و زمین کشاورزی بهتنهایی واجد شرایط نیستند.
آیا تبعه خارجی هنگام خرید ملک با طرح پرداخت اقساطی میتواند برای تابعیت ترکیه درخواست دهد؟
بله، برای واحد پیشفروش در ساختمانی که سند پیش از پایانکار (Kat İrtifakı) یا سند مالکیت آپارتمانی (Kat Mülkiyeti) دارد. باید تا تاریخ امضای قرارداد وعده فروش رسمی با فروشنده، دستکم 400 هزار دلار به طور کامل پرداخت شده باشد و قرارداد به مدت سه سال در دفتر ثبت املاک قید شود. اگر پس از آن اقساط ادامه داشته باشد، همچنان میتوان درخواست را ثبت کرد.
آیا همسر و فرزندان خریدار میتوانند هم‌زمان با خریدار برای تابعیت ترکیه درخواست دهند؟
بله. همسر خارجی شما، و فرزندان زیر 18 سال یا تحت تکفل شما و همسرتان، میتوانند همراه با شما تابعیت ترکیه را کسب کنند (قانون تابعیت ترکیه شماره 5901، ماده 12). آنها همان اجازه اقامت سرمایه‌گذاری را می‌گیرند که شما می‌گیرید و درخواست‌های تابعیت خانواده با هم و در یک پرونده ثبت می‌شوند؛ نام فرزندان زیر 18 سال در فرم درخواست والد درج میشود. همسر شما نیز، مانند خودتان، باید حضوراً درخواست دهد. فرزندان بالای 18 سال که تحت تکفل نیستند، و همچنین والدین، مشمول این امکان نمی‌شوند.
اگر یکی از بستگان خریدار از طرف او بهای ملک را بپردازد، آیا باز هم میتوان درخواست تابعیت را ثبت کرد؟
معمولاً بله، به شرط آنکه رابطه مستند باشد. اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت توسط شخصی غیر از خریدار، مانند همسر یا فرزند، را می‌پذیرد، مشروط بر اینکه رابطه میان آنها اثبات شود. پرداخت نقدی پذیرفته نمی‌شود.
گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک برای درخواست تابعیت ترکیه چه زمانی باید گرفته شود؟
برای همه خریدهای ملک توسط اتباع خارجی، در هر صورت باید گزارش ارزیابی گرفته شود. این گزارش 3 ماه اعتبار دارد. برای اطمینان بیشتر، میتوان گزارش را پس از رزرو ملک گرفت. ارزش ملک در گزارش باید بیش از 400 هزار دلار باشد تا واجد شرایط درخواست باشید.
آیا برای درخواست تابعیت ترکیه میتوان بهای ملک را از حساب بانکی خریدار در ترکیه پرداخت کرد؟
بله، به شرط آنکه ارز خارجی به یک بانک در ترکیه فروخته شود، گواهی تبدیل ارز (Döviz Alım Belgesi) به نام خریدار صادر شود و هر انتقال وجه به فروشنده با رسید بانکی اثبات شود. لطفاً پیش از انتقال پول با ما مشورت کنید.
وقتی یک تبعه خارجی از طریق سرمایه‌گذاری در ملک تابعیت ترکیه را کسب می‌کند، چه زمانی میتواند ملک خود را بفروشد؟
قید عدم فروش در زمان خرید ملک در سند مالکیت ثبت میشود. ملک را فقط پس از 3 سال میتوان فروخت.
صفحه‌های مرتبط
خدمات مدیریت املاک در ترکیه
مدیریت املاک در ترکیه برای مالکان مقیم خارج: یافتن مستأجر، قرارداد اجاره، دریافت اجاره‌بها، نگهداری و پشتیبانی حقوقی. قیمت پیشنهادی بگیرید.
پرسش‌های متداول
پاسخ به پرسش‌های خریداران خارجی درباره املاک ترکیه: قیمت، رزرو، اجازه اقامت، تابعیت، هزینه‌ها و مالیات‌ها و زندگی در استانبول.