购房指南
外国人如何在土耳其购房：购房步骤、交易费用、税费、居留许可和入籍规定，以及常见问题解答。
概览
- 购房后即可立即提交申请，约180天即可拿到土耳其护照
- 您的配偶以及未满18岁（或受抚养）的子女与您在同一份档案中一同申请
- 在持有土耳其护照的同时，您还可以保留其他国家的护照
- 您无需在土耳其居住
通过房地产投资获得土耳其公民身份
建议您阅读本指南，从头到尾全面了解土耳其入籍申请的全部流程。
如何通过房地产投资获得土耳其公民身份？
根据《土耳其国籍法》（第5901号）第12条及其实施条例第20条，购买价值不低于40万美元或等值其他外币房地产的外国人，可以申请土耳其公民身份。现行规则可追溯至2018年9月18日的第106号总统令（2018年9月19日刊登于《官方公报》）；2022年5月13日发布的第5554号总统令自2022年6月13日起将门槛提高至40万美元。
与其他国家提供的入籍项目不同，土耳其入籍对外国投资者颇具吸引力，因为购房完成后即可立即提交申请，手续简便快捷。
在我们的专业指导下，一旦您决定购房，购房手续可在一天内办完。第二天，您可以向我们为您介绍的一位独立律师出具授权委托书。土耳其入籍申请的全部流程都将由律师代您跟进；您以及（如一同申请的）配偶只需本人出席居留许可和入籍申请的预约。护照通常约180天即可办好。
通过房地产投资申请土耳其入籍，需要哪些步骤？
第 1 步. 为您寻找合适的房产
您将首先与我们的一位销售顾问见面，地点可按您的意愿安排在您下榻的酒店或我们的办公室。经验丰富的销售顾问会解答您关于土耳其房地产行业的所有问题。我们会陪同您一起参观您想看的房地产项目和房产，并在每个项目为您做详细介绍。当您决定接受某个报价后，通常需要支付一笔预订费，将房产预留在您名下，这笔费用也可以用信用卡支付。
我们知道，投资回报率（ROI）是您购房时的首要考虑，这同样也是我们的首要考虑。符合土耳其入籍申请条件的房产有数百套，我们会确保您选中的房产是最佳选择，既符合您的要求，也契合您对未来收益的期望。
第 2 步. 办理土耳其税号并开立土耳其银行账户
接下来，我们会协助您办理税号，日后很多事务都会用到它。只需出示护照，并本人到场填写所需表格，即可在任何一家税务局半小时内办好税号。
支付房款时，您可以选择回国后从本国汇出首付款，也可以通过一个很容易开立的土耳其银行账户付款。（是否需要开立银行账户，请参阅第4步）
开立银行账户需要以下材料：（1）税号；（2）护照原件；（3）地址证明，可以是您原籍国的电费或燃气费账单。我们会根据您的国籍，带您去最容易开户的银行。开立银行账户大约需要1小时。
第 3 步. 与律师会面并出具授权委托书
当天或第二天，我们可以带您去见与我们合作的一家律师事务所。我们与三家在土耳其入籍办理方面经验丰富的律师事务所合作，它们已为外国房地产投资者完成了大量申请。律师会解答您关于这一主题的所有问题，并向您说明直到领取新土耳其护照为止的全部流程和步骤。
会面结束后，我们会陪您一起去公证处，由您向律师出具经公证的授权委托书（POA）。凭借这份授权委托书，律师可以代您办理购房手续并跟进您的档案，因此您第二天就可以离开土耳其。之后，您以及（如一同申请的）配偶需要再次前来，办理居留许可和入籍申请，这两项申请必须本人到场办理。
第 4 步. 支付购房所需的首付款
如果您决定购买现房（已竣工），大多数情况下需要全款支付（视房产而定，也可能提供付款计划）。如果您决定购买期房（在建），同样可能要求全款支付或按付款计划支付。
这里的关键是：您需要支付至少40万美元的首付款，土耳其入籍申请的相关程序才能启动。
假设您按付款计划购买期房。在这种情况下，须在与开发商签订经公证的买卖预约合同（satış vaadi sözleşmesi）之日前全额付清至少40万美元，您还须在合同中承诺三年内不出售该房产，这是申请土耳其入籍的条件之一。该建筑须已具备kat irtifakı（建设地役权产权）或kat mülkiyeti（完整的分层所有权）。
如果您全款购房，付清房款后即可直接办理地契（Tapu）。在这种情况下，律师会在地契局（Tapu Müdürlüğü）为您的地契加注三年不得出售的注记，使您具备申请土耳其入籍的资格。
关于房款支付，您可以从本国的银行账户汇款，也可以通过您本人名下的土耳其银行账户付款。无论哪种方式，房款都必须经过土耳其的银行体系：外币须出售给土耳其境内的银行，由该银行以您的名义出具外汇兑换凭证（döviz alım belgesi），每一笔转给卖方的款项都须有银行回单为证。现金付款不计入。请在汇款之前先咨询我们，以确保银行文件与地契一致。
总体而言，从土耳其银行账户付款更便于协调；不过，在我们的指导下，您从本国汇款也不会有任何问题。
地契办妥或经公证的销售合同签署后，您的土耳其入籍申请将立即启动。整个流程约需180天，在您的新土耳其护照办好之前，我们会随时向您通报进展。
购房和入籍申请可以在线办理吗？
购房可以。您无需亲赴土耳其即可购买房产，整个过程都可以在线跟进。但居留许可和入籍申请必须本人到场办理，因此您（以及一同申请的配偶）需要前往土耳其参加这些预约。下面来看具体做法。
首先，您可以与我们的一位销售顾问进行视频通话。您关于土耳其房地产行业的所有问题都可以得到解答，房产介绍也可以在线进行。您还可以与律师视频通话，咨询有关土耳其入籍申请流程的问题。
决定购房后，您可以从本国通过银行转账支付预订款和首付款。您可以出具授权委托书，由他人代您办理购房手续并跟进您的入籍档案。如有需要，您甚至可以出具授权委托书，委托他人在土耳其为您办理税号、开立银行账户。办理授权委托书需要前往您所在国的土耳其使馆。我们会通过电子邮件把授权委托书草稿发给您，您只需请使馆据此出具，再邮寄到我们的地址即可。
与常规流程一样，在线购房时，地契办妥或经公证的销售合同签署后，您的土耳其入籍申请也会立即启动。整个流程约需180天，在您的新土耳其护照办好之前，我们会随时向您通报进展。
土耳其入籍申请的流程是怎样的？
就价值至少40万美元的房产达成购买协议后，将依次代您完成以下步骤，提交土耳其入籍申请。
1- 向一家获准从事房地产估价的机构申请，取得“房产估价报告”。
2- 携带必要文件向地契局提出申请。
3- 地契局进行审查，核实汇款回单、估价报告和申报价值是否符合法规要求。三者都必须证明房产价值超过40万美元。
4- 如符合必要条件，相关各方会收到短信，告知该手续应缴纳的地契税费和周转资金费（Döner Sermaye）。
5- 缴费后，会通过短信告知签约的预约日期。
6- 合同签署后，房产登记簿上会记入一项说明：该房产三年内不得出售。
7- 随后，地契局通过网上系统将文件提交至地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü），以便为入籍申请签发“合规证明（Uygunluk Belgesi）”。
8- 完成必要的核查后，签发的合规证明会以公函形式发送至省人口与公民事务局和移民管理局（Göç İdaresi）。相关各方会收到电子邮件通知。
9- 收到合规证明后，将在省移民管理局为您以及您的配偶和子女办理居留许可。随后，全家人的入籍申请将一起本人到场提交至省人口与公民事务局（在伊斯坦布尔和安卡拉，则提交至专门服务外国投资者的办公室）。
通过房地产投资获得土耳其公民身份需要满足哪些条件？
申请人须在土耳其购买房地产，投资额至少40万美元。这一金额可以通过购买一套或多套房产达到。
房产在购买后3年内不得出售。购房时，地契上会加注不得出售的注记。
为该房产出具的房产估价报告须显示房产价值超过40万美元。
购房时在地契局申报的价值，按土耳其中央银行公布的当日官方汇率折算后，须超过40万美元。
转给卖方的金额不得低于40万美元，并且必须经过土耳其的银行体系：外币须出售给土耳其境内的银行，由该银行出具外汇兑换凭证（döviz alım belgesi），每一笔转账都须有银行回单为证。现金付款不计入。
所购房产在2017年1月12日之后不得曾登记在任何外国自然人名下。外国人须从土耳其个人或公司购房（如该公司有外国合伙人，则不适用），才有资格申请土耳其入籍。
只有具有kat mülkiyeti（完整的分层所有权）或kat irtifakı（建设地役权产权）的单元，或地上建有建筑物的地块，才符合条件。空地、农用地以及按份额（hisseli）购买的房产均不符合条件。
以付款计划购买期房的，须在与卖方签订经公证的买卖预约合同之日前全额付清至少40万美元。
全款购买的房产，须完成地契过户后，才能启动入籍申请。
土耳其入籍申请需要哪些文件？
申请人需提供的材料：
- 有效护照
- 每位申请人的出生证明（经相关国家外交部及土耳其使馆认证盖章）
- 如配偶一同申请，需提供结婚证（经相关国家外交部及土耳其使馆认证盖章）
- 如家庭成员一同申请，每人提供4张护照尺寸照片（近6个月内拍摄的白底生物识别照片，尺寸50×60毫米）
- 与您一同申请的未满18岁子女：出生证明；如另一方父母不一同申请，还需其经公证的同意书（离婚的，另需监护权判决书）
- 本人所在国开具的无犯罪记录证明，须为近6个月内签发
由律师准备的材料：
- 填写完整的申请表
- 代理文件——授权委托书
- 所售房产的地契
- 随居留许可发放的外国人身份号码
- 房产估价报告
- 外汇兑换凭证（döviz alım belgesi）及每笔转账的银行回单
- 强制地震保险保单
持有土耳其护照有哪些优势？
- 您的配偶和未满18岁的子女与您在同一份申请中一同获得公民身份
- 无需申报任何财产
- 无需在土耳其永久居住即可保持公民身份
- 土耳其政府允许多重国籍，您在持有土耳其护照的同时还可以持有多本护照
- 无需提前办理签证即可前往112个目的地（亨利护照指数，2026年9月）
- 便于申请E-2签证，进而获得美国居留
- 便于申请前往欧洲的申根签证
- 在社会保障局（SGK）登记后，可在土耳其公立医院享受免费医疗服务
- 可在土耳其公立教育机构享受免费教育
- 以本地姓名和身份证件在土耳其经商更加便利
持土耳其护照可以免签前往哪些国家？
持土耳其护照无需提前办理签证即可前往112个目的地（亨利护照指数，2026年9月）。如需了解对土耳其公民免签的国家以及世界各国对土耳其公民的签证政策，请访问持土耳其护照可以前往的国家页面。
联系我们，获取免费咨询
如果您有意通过在土耳其投资房地产获得土耳其公民身份，请立即填写下方表格联系我们，获取免费咨询。我们经验丰富的团队会尽快与您联系，并尽力解答您关于这一主题的所有问题。
土耳其入籍常见问题
如有任何其他问题，欢迎随时联系我们。我们在通过房地产投资获得土耳其公民身份方面经验丰富，许多客户在我们的咨询下购房后已拿到护照。我们也很乐意在不久的将来为您提供帮助。
以前购房的买家也可以申请土耳其入籍吗？
现行规则源自2018年9月18日的第106号总统令，该总统令于2018年9月19日刊登在《官方公报》（Resmî Gazete）上。在此日期之后购房的外国人可以申请土耳其入籍。
如果入籍申请因故被拒，投资者可以再次申请土耳其入籍吗？
可以。如果申请被拒，申请结果中会说明理由。投资者在满足相关条件后，可以重新申请并获得公民身份。
申请土耳其入籍必须通过律师吗？
并没有必须通过律师申请的规定。不过，尽管我们在这方面经验非常丰富，我们仍建议客户通过与我们合作的律师事务所提交申请，以避免可能出现的意外问题。
如果两人共同购买一套房产，各占50%份额，投资额需要多少才符合土耳其入籍申请条件？
无论金额多少，共同购买均不符合条件。按份额（hisseli）购买的房产不能用于入籍申请，房产必须登记在投资者一人名下。您的外籍配偶和未满18岁的子女可以随您的申请一并办理。
如果买家原籍国不允许双重国籍，此人还能申请土耳其入籍吗？
可以。土耳其允许多重国籍，也不要求您放弃现有国籍。至于您的原籍国是否允许双重国籍、是否须向其申报，取决于该国的法律，请在申请前自行确认。
外国人可以在土耳其从另一名外国人手中购买房产并申请土耳其入籍吗？
不可以。该房产在2017年1月12日之后不得曾登记在任何外国自然人名下。只有外国人从土耳其公民或土耳其公司购房时，才能提出申请。
外国人购买价值40万美元的土地或农场，可以申请土耳其入籍吗？
不可以。自2023年12月起（第7938号总统令），房产必须是具有kat mülkiyeti（完整的分层所有权）或kat irtifakı（建设地役权产权）的单元，或者是地上建有建筑物的地块。单独的空地和农用地不符合条件。
外国人以付款计划购房时，可以申请土耳其入籍吗？
可以，前提是所购期房所在的建筑已具备kat irtifakı（建设地役权产权）或kat mülkiyeti（完整的分层所有权）。须在与卖方签订经公证的买卖预约合同之日前全额付清至少40万美元，并且该合同须在土地登记簿上注记三年。此后即使仍在继续分期付款，也可以提交入籍申请。
买家的配偶和子女可以与买家同时申请土耳其入籍吗？
可以。您的外籍配偶，以及您和配偶未满18岁或受抚养的子女，可以与您一同取得土耳其国籍（《土耳其国籍法》第5901号第12条）。他们获得与您相同的投资者居留许可，全家人的入籍申请在同一份档案中一起提交；未满18岁的子女列在父母一方的申请表上。您的配偶与您一样，须本人到场申请。年满18岁且不受抚养的子女，以及父母，不在此列。
如果买家的亲属代其支付房款，还能申请入籍吗？
通常可以，前提是能证明双方的关系。只要能证明付款人与买家之间的关系（如配偶或子女），地契局接受由买家以外的人付款。现金付款不被接受。
申请土耳其入籍，应在什么时候办理房产估价报告？
外国人购买任何房产都必须办理房产估价报告。报告有效期为3个月。为稳妥起见，可在预订房产后再办理。报告估值须超过40万美元，才符合申请条件。
买家可以从自己的土耳其银行账户付款并申请土耳其入籍吗？
可以，前提是外币出售给土耳其境内的银行，由银行以买家的名义出具外汇兑换凭证（döviz alım belgesi），并且每一笔转给卖方的款项都有银行回单为证。请在汇款之前先咨询我们。
外国人通过房地产投资成为土耳其公民后，什么时候可以出售房产？
购房时，地契上会加注不得出售的注记。房产须满3年后方可出售。