土耳其房产估价报告

土耳其政府旨在保护外国买家的投资免遭欺诈，因此土耳其地契与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）于2月15日发布了一项新法规：自3月4日起，外国买家购买房产时，在交易获批和地契（Tapu）交付之前，需要一份显示房产价值的房产估价报告。这份报告将揭示房产被高价出售的情况。在试点成功后，该法规原计划于2022年前在全国推行，届时将由土耳其地契与地籍总局内设的一个新部门负责所有估价和报告。

外国买家务必拒绝与任何声称自己有资格进行估价的房产中介打交道，这一点非常重要。经资本市场委员会（SPK）认证的房产估价报告费用约为2,000里拉，买家将直接向新设的房产估价部门支付这笔费用。

房产估价报告自批准之日起三个月内有效。如果交易取消、卖方另找到买家，可以继续使用同一份估价报告。如果房产仍在施工，则按竣工后的状态进行估价。房产估价报告中注明的价值也将显示在地契上。

地契局（Tapu Müdürlüğü）和土地登记信息系统会先将报告录入系统，在签署地契之后再将其交还买家。预计办理时间在伊斯坦布尔为三天，在其他城市为六天。

在土耳其许多省份，地契上登记的房产价值普遍低于实际价格，而在伊斯坦布尔，卖方通常会申报真实的售价。不过，新法规旨在减少通过压低地契价格来逃税的机会。因此，那些已经签署了地契、但所申报售价低于实际价格的开发商将会陷入麻烦，因为系统会将这些违规情况标记出来。此外，地契上申报价格低于实际价格的外国人，如果在五年内出售房产，将因资本利得税的相关规定而面临一笔高额税单。（五年后免税的规定适用于2025年1月1日之前购买的住房；对于此后购买的住房，出售所得在按通胀调整购买价格后，可能按15%–40%的税率征税。）

2019年1月，地契与地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）新设了房产估价处（Taşınmaz Değerleme Daire Başkanlığı）。这个负责房产估价的新部门将采用多种方法确定房产价值，并将所有信息汇集到同一个系统中。相关研究的统计数据和报告也将对外公布。这样，国家就不会再像过去那样损失房产税收：过去开发商申报的售价只有实际成交价的一半，而土耳其政府希望收取一定数额的产权转让税。房产估价所采用的方法将与国际标准接轨。

房产估价报告包含以下信息：

• 地契的全部详细信息

• 房产照片

• 房产在地图上的位置及坐标

• 价格核定

• 类似房产的价格

• 房产目前的债务情况

• 地契局及地契与地籍总局的受理批准