巴勒斯坦人可以在土耳其买房吗？2026年规定
可以，巴勒斯坦人可以在土耳其购买房产。巴勒斯坦国公民可以凭巴勒斯坦当局签发的护照或身份证件办理地契登记。自2019年3月6日起，地契局（Tapu Müdürlüğü）还接受其他国家签发的身份证件、护照或难民旅行证件，例如黎巴嫩、埃及或伊拉克签发的证件，前提是同时出示土耳其移民管理部门签发的居留许可。截至2026年9月，我们尚未发现这一规定此后有任何变化，但请在付款前向地契局确认。
2019年的变化
2019年以前，地契局只根据外国买家本国当局签发的身份证件或护照来识别其身份。对许多巴勒斯坦人来说，尤其是持有居住国签发的旅行证件的难民，这使他们在土耳其购房几乎无法实现。
土耳其地契与地籍总局（TKGM）于2019年3月宣布的调整，专门针对地契交易，为巴勒斯坦公民增加了一个选项：
- 巴勒斯坦当局签发的巴勒斯坦护照或身份证可以使用，与其他国籍相同。
- 其他国家当局签发的外国身份证、护照或难民旅行证件也可以使用，前提是同时出示移民管理总局（现为移民管理局，Göç İdaresi）签发的居留许可。
需要哪些证件
| 你的证件 | 能否购房？ | 条件 |
|---|---|---|
| 巴勒斯坦国签发的护照或身份证 | 可以 | 与其他外国买家规则相同 |
| 其他国家签发的旅行证件（例如黎巴嫩、埃及、伊拉克） | 可以 | 须同时出示土耳其居留许可 |
| 你作为公民持有的其他国家护照（例如约旦） | 可以 | 以该国公民身份购房 |
由于旅行证件途径需要先取得居留许可，请规划好步骤顺序：在地契办理预约之前，先以其他依据取得有效的土耳其居留许可，然后再购房。如果不确定该使用哪种证件，请咨询律师。
拥有双重国籍者，通常按条件最有利的国籍进行评估。例如，持有约旦护照的巴勒斯坦人可以以约旦公民身份购房。
外国买家的常规规定仍然适用
巴勒斯坦买家与其他外国人遵循相同的流程和限制：
- 过户前须由持证评估师出具房产估价报告。
- 地契费为申报价格的4%，通常买方和卖方各付2%。
- 建筑须投保强制地震保险（DASK）。
- 限制：外国个人在土耳其全国拥有的房产总面积最多为30公顷，且外国人不得购买军事区或安全区内的房产。
- 一般而言，外国人购房无需居留许可。上文所述的居留许可要求，仅适用于使用其他国家签发的旅行证件的情况。
通过购房获得土耳其公民身份
巴勒斯坦人并未被排除在土耳其投资入籍之外。现行规定如下：
- 房产价值至少40万美元，并在地契上加注三年不得出售的注记。
- 配偶和未满18岁的子女可以一并申请。
- 房产须为持有分层所有权（kat mülkiyeti）或分层地役权（kat irtifakı）地契的单元，或带有建筑物的土地；期房单元如果一次性全额付款，可通过经公证的买卖预约合同符合条件。
2018年9月至2022年6月期间门槛为25万美元，此前为100万美元。仍引用25万美元的旧文章已经过时。请参阅我们的土耳其公民身份申请流程及所需文件分步指南和投资入籍页面。
通过购房获得居留许可
通过拥有房产获得居留许可并非自动获批。房产价值必须至少为20万美元。部分街区已不再受理新的居留许可。你需要通过电子居留系统（e-İkamet）提交申请，并在省移民管理局完成办理。只要你持有该房产，居留许可就可以续签。了解更多关于通过购房获得居留许可的信息。
对购房者意味着什么
- 先核实你的证件。巴勒斯坦护照或身份证与其他外国护照一样可用；其他国家签发的旅行证件只有在同时持有土耳其居留许可时才可使用。
- 保持资金流向清晰。通过银行汇入资金，并保留转账回单。若申请公民身份，必须在转账前通过土耳其的银行完成换汇。
- 付款前确认规定。各地契局的实际做法可能有所不同；事先向地契局或律师简单核实，可以避免意外。
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