土耳其继承法与遗产税

许多房地产投资者对土耳其的继承法并不完全了解，而在决定于外国置业之前，就应当了解这些信息。

因此，下面我们将梳理相关的重要信息，为所有希望在土耳其置业的房地产投资者提供一份全面的指南。土耳其继承法律的基本原则：

土耳其继承法律的基本原则可以概括为“物之所在地法”。也就是说，财产的所在地决定了对该财产进行法律处理时所适用的机制：位于土耳其境内的财产适用土耳其法律。

另一项重要原则是：动产适用已故所有人国籍国的继承法律，而不动产则适用土耳其法律。

土耳其房产的直接继承人：

在没有经正式认证的遗嘱的情况下，土耳其不动产的法定继承人按以下顺序确定：

死者的第一顺序继承人是子女和配偶，他们按固定份额继承：配偶继承四分之一，子女继承四分之三。

如果死者没有子女，则其父母（父亲和母亲）为继承人。

如果死者的父母均已不在世，其兄弟姐妹直接进入继承顺序。

在土耳其继承法规定的继承顺序中，死者的最后一顺序继承人是孙子女及其子女。

如果死者没有任何在世的亲属，其全部财产归配偶所有；如果完全没有任何继承人，其全部财产归土耳其国家所有。

遗产税：

根据土耳其的法律规定，死者的任何不动产都须缴纳遗产税。

与欧盟国家相比，土耳其的遗产税相对较低，并且根据投资者财产的价值而有所不同，即房产价格越低，适用的税率也越低。

遗产税税率在1%至30%之间，取决于继承人的居住身份和房产所在的地理位置。

下表列出了按房产欧元价值计算的遗产税税率：

1%：价值5.3333万欧元及以下的房产

3%：价值17万欧元的房产

5%：价值42.6667万欧元的房产

7%：价值92.6667万欧元的房产

10%：价值92.6667万欧元的房产

遗产税的缴纳时间：

根据土耳其法律应缴纳的遗产税，最长可在3年内分期缴纳，每年5月和11月缴纳。

在土耳其订立遗嘱：

与世界上许多国家一样，在土耳其，任何人都可以订立遗嘱，说明自己去世后希望将财产留给谁。《土耳其民法典》对遗嘱的处理方式作了清晰而详细的规定：

对于外国人来说，要订立一份在法律上得到承认的遗嘱，必须按照土耳其法律的要求来准备。土耳其法律规定了若干条件。如果某人决定订立遗嘱，条件是年满十五周岁且具有完全的心智能力。

遗嘱有三种形式：一是官方遗嘱，由立遗嘱人依法认证，并在两名证人面前签署；二是自书遗嘱；三是口头遗嘱。遗嘱还须由立遗嘱人亲笔书写，详细注明年、月、日，并附上本人签名。当事人必须将遗嘱交给法院或公证处。