قانون ارث و مالیات بر ارث در ترکیه
بسیاری از سرمایه‌گذاران ملکی شناخت کاملی از قانون ارث ترکیه ندارند، در حالی که پیش از تصمیم به خرید ملک در یک کشور خارجی باید این اطلاعات را بدانند.
از این رو، در ادامه اطلاعات مهم را مرور می‌کنیم تا راهنمایی جامع برای همه سرمایه‌گذارانی باشد که می‌خواهند در ترکیه ملک داشته باشند. اصل حاکم بر قوانین ارث ترکیه:
اصل حاکم بر قوانین ارث ترکیه را می‌توان در قاعده «قانون محل وقوع مال» خلاصه کرد. یعنی محل قرار گرفتن ملک تعیین می‌کند که در برخورد حقوقی با آن چه سازوکاری به کار رود؛ بر ملکی که در قلمرو ترکیه قرار دارد، قانون ترکیه اعمال می‌شود.
اصل مهم دیگر این است که اموال منقول تابع قوانین ارث کشور متبوع مالک متوفی هستند، در حالی که درباره اموال غیرمنقول از قانون ترکیه پیروی می‌شود.
وارثان مستقیم ملک در ترکیه:
در صورت نبود وصیت‌نامه‌ای که به‌طور رسمی تأیید شده باشد، وارثان قانونی اموال غیرمنقول در ترکیه به ترتیب زیر تعیین می‌شوند:
نخستین وارثان متوفی، فرزندان و همسر (زن یا شوهر) او هستند که سهم‌های ثابتی دریافت می‌کنند: همسر یک‌چهارم و فرزندان سه‌چهارم.
اگر متوفی فرزندی نداشته باشد، والدین او (پدر و مادر) وارث او به شمار می‌آیند.
اگر والدین متوفی در قید حیات نباشند، خواهران و برادران او مستقیماً در ترتیب وراثت قرار می‌گیرند.
آخرین وارثان متوفی در ترتیب وراثت در قانون ارث ترکیه، نوه‌ها و فرزندان آن‌ها هستند.
اگر متوفی هیچ خویشاوند زنده‌ای نداشته باشد، تمام اموال او به همسرش می‌رسد و در صورت نبود هیچ وارثی، همه اموال او به دولت ترکیه تعلق می‌گیرد.
مالیات بر ارث:
هرگونه ملک غیرمنقول متوفی، طبق مقررات قانونی در ترکیه، مشمول مالیات بر ارث است.
میزان مالیات بر ارث در ترکیه در مقایسه با کشورهای اتحادیه اروپا نسبتاً پایین است و بسته به ارزش ملک سرمایه‌گذار تغییر می‌کند؛ یعنی هرچه قیمت ملک پایین‌تر باشد، با درصد کمتری مشمول مالیات می‌شود.
نرخ مالیات بر ارث، بسته به وضعیت اقامت وارث و موقعیت جغرافیایی ملک، از 1 تا 30 درصد متغیر است.
جدول زیر نرخ‌های مالیات بر ارث را بر اساس ارزش ملک به یورو نشان می‌دهد:
1 درصد برای املاکی با ارزش 53,333 یورو یا کمتر
3 درصد برای ملکی با ارزش 170 هزار یورو
5 درصد برای املاکی با ارزش 426,667 یورو
7 درصد برای املاکی با ارزش 926,667 یورو
10 درصد برای املاکی با ارزش 926,667 یورو
زمان پرداخت مالیات بر ارث:
مالیات بر ارثی که طبق قانون ترکیه باید پرداخت شود، حداکثر در مدت 3 سال پرداخت می‌شود و پرداخت آن در ماه‌های مه و نوامبر هر سال انجام می‌گیرد.
تنظیم وصیت‌نامه در ترکیه:
در ترکیه، مانند بسیاری از کشورهای جهان، هر کسی می‌تواند وصیت‌نامه‌ای بنویسد و در آن مشخص کند که می‌خواهد اموالش پس از مرگ به چه کسی برسد. قانون مدنی ترکیه به‌روشنی و با جزئیات، نحوه رسیدگی به وصیت‌نامه را شرح می‌دهد:
برای خارجی‌ها، وصیت‌نامه باید مطابق الزامات قانون ترکیه تهیه شود تا از نظر حقوقی معتبر شناخته شود. قانون ترکیه شرایط مشخصی را مقرر کرده است. اگر کسی تصمیم به نوشتن وصیت‌نامه بگیرد، شرط آن این است که بیش از پانزده سال سن داشته باشد و از سلامت کامل عقلی برخوردار باشد.
وصیت‌نامه به سه شکل تنظیم می‌شود: رسمی، که وصیت‌کننده آن را به‌درستی تأیید می‌کند و در حضور دو شاهد امضا می‌شود؛ دست‌نویس؛ یا شفاهی. وصیت‌نامه همچنین باید به خط خود وصیت‌کننده نوشته شود و تاریخ آن با ذکر روز، ماه و سال به‌طور دقیق قید شود و امضای او نیز به آن افزوده شود. شخص مورد نظر باید وصیت‌نامه را به دادگاه یا دفتر اسناد رسمی (Noter) تحویل دهد.
