املاک با چشم‌انداز دریا در استانبول: کجا بخرید و چه چیزهایی را بررسی کنید
املاک با چشم‌انداز دریا در استانبول در چهار گروه جای می‌گیرند: خانه‌هایی رو به بسفر، دریای مرمره، شاخ طلایی (Haliç) یا دریای سیاه. آپارتمان‌های نوساز با چشم‌انداز دریا بیشتر در ساحل مرمره قرار دارند: در بخش اروپایی از زیتین‌بورنو و باکرکوی تا بیلیک‌دوزو و بیوک‌چکمجه، و در بخش آسیایی از کادیکوی تا پندیک. در مقابل، ساحل بسفر با قانونی ویژه حفاظت می‌شود و پروژه‌های جدید بسیار اندکی دارد. پیش از آنکه برای یک چشم‌انداز پول بپردازید، بررسی کنید که آیا ممکن است چیزی جلوی آن ساخته شود.
برای دیدن پروژه‌هایی که در حال حاضر عرضه می‌کنیم، مناطق زیر یا همه املاک فروشی در استانبول را مرور کنید.
چهار نوع چشم‌انداز دریا در استانبول
| چشم‌انداز | کجا | آنچه باید بدانید |
|---|---|---|
| بسفر | بشیکتاش و ساریر در ساحل اروپایی، اسکودار و بیکوز در ساحل آسیایی؛ چشم‌اندازهای دوردست از طبقات بالا در مناطق دورتر از ساحل | پرطرفدارترین و کمیاب‌ترین چشم‌انداز. ساخت‌وساز در ساحل با قانون شماره 2960 محدود شده است، بنابراین بیشتر خانه‌ها قدیمی، مرمت‌شده یا بازسازی‌شده‌اند. |
| دریای مرمره، بخش اروپایی | زیتین‌بورنو، باکرکوی (آتاکوی، یشیل‌کوی، فلوریا)، کوچوک‌چکمجه، آوجیلار، بیلیک‌دوزو، بیوک‌چکمجه | بیشتر مجتمع‌های نوساز با چشم‌انداز دریا در این بخش‌اند؛ بسیاری در امتداد جاده ساحلی و نزدیک به مرمرای (Marmaray) و مسیرهای فرودگاه. |
| دریای مرمره، بخش آسیایی | کادیکوی، مالتپه، کارتال، پندیک، توزلا | چشم‌انداز رو به جزایر پرنس (Adalar)؛ پارک ساحلی طولانی‌ای در بخش بزرگی از این ساحل امتداد دارد. |
| شاخ طلایی | ایوپ‌سلطان، بی‌اوغلو، فاتح | چشم‌اندازی رو به خور و خط آسمان شبه‌جزیره تاریخی، نه دریای باز. |
| دریای سیاه | ساریر (کیلیوس)، بیکوز (ریوا)، شیله، آرناووت‌کوی | بیشتر ویلا و خانه‌های تعطیلات، دور از مرکز، با آب‌وهوایی خنک‌تر و بادخیزتر. |
بخش آسیایی یا اروپایی؟ بخش اروپایی پروژه‌های نوساز بیشتری با چشم‌انداز دریا دارد و مناطق تجاری بیشتری در دسترس آن است. بخش آسیایی آرام‌تر و مسکونی‌تر است و ساحل کادیکوی تا پندیک برخی از محبوب‌ترین تفرجگاه‌های ساحلی شهر را دارد. دو بخش از طریق مرمرای، از زیر بسفر، به هم متصل‌اند.
کجا را بگردید: مناطقی با پروژه‌های دارای چشم‌انداز دریا
پروژه‌های فعلی را بر اساس منطقه مرور کنید:
- نزدیک به مرکز، ساحل مرمره (اروپا): زیتین‌بورنو، باکرکوی، آتاکوی
- غرب‌تر، ساحل مرمره (اروپا): کوچوک‌چکمجه، آوجیلار، بیلیک‌دوزو، بیوک‌چکمجه
- ساحل مرمره (آسیا): کادیکوی، مالتپه، کارتال
- بسفر، ساحل آسیایی: اسکودار
- شاخ طلایی: ایوپ‌سلطان، بی‌اوغلو، فاتح
همه پروژه‌های این مناطق چشم‌انداز دریا ندارند و در یک پروژه با چشم‌انداز دریا هم همه واحدها از این چشم‌انداز برخوردار نیستند. از ما بپرسید کدام واحدها چشم‌انداز مورد نظر شما را دارند.
چرا چشم‌انداز دریا گران‌تر است
یک آپارتمان با چشم‌انداز دریا معمولاً گران‌تر از واحد مشابهی بدون این چشم‌انداز است، و اغلب حتی در همان ساختمان. میزان این اختلاف قیمت به نوع چشم‌انداز، میزان باز بودن آن و منطقه بستگی دارد، پس هیچ رقم واحدی برای کل شهر صدق نمی‌کند. دلایل ساده‌اند:
- کمیابی. بیشتر ساحل مرمره چند دهه پیش ساخته شده و ساحل بسفر حفاظت‌شده است؛ پس خانه‌های نو با چشم‌انداز باز محدودند.
- تقاضای خریداران و مستأجران. چشم‌انداز یکی از نخستین درخواست‌های خریداران بین‌المللی است و این هم به فروش مجدد کمک می‌کند و هم به اجاره دادن.
- کیفیت زندگی. نور، فضای باز و یک تفرجگاه ساحلی در نزدیکی، برای کسانی که در خانه زندگی خواهند کرد اهمیت دارد.
چشم‌انداز تضمینی برای بازده بالاتر نیست. قیمت‌ها و اجاره‌بها به کل بازار بستگی دارند و اگر چیزی جلوی چشم‌انداز ساخته شود، ممکن است آن را از دست بدهید.
پیش از پرداخت برای چشم‌انداز چه چیزهایی را بررسی کنید
- آیا ممکن است چیزی جلوی آن ساخته شود؟ ببینید میان ساختمان و دریا چه چیزی قرار دارد: یک زمین خالی، ساختمان‌های قدیمی کم‌ارتفاع، یک پارک یا جاده ساحلی. زمین‌های خالی و ساختمان‌های قدیمی که در نوبت نوسازی شهری‌اند، ممکن است جای خود را به بلوک‌های بلندتر بدهند. طرح تفصیلی (imar planı) زمین جلوی ساختمان را از شهرداری درخواست کنید.
- چشم‌انداز کامل، جزئی یا جانبی. بررسی کنید از کدام اتاق‌ها دریا دیده می‌شود. «چشم‌انداز دریا» در یک بروشور ممکن است به معنای شکافی باریک میان ساختمان‌ها باشد که فقط از بالکن دیده می‌شود.
- طبقه. طبقات پایین‌تر در همان بلوک اغلب چشم‌انداز را به دلیل درختان، دیوارها یا ساختمان‌های مجاور از دست می‌دهند. قیمت را به ازای هر طبقه مقایسه کنید، نه فقط به ازای هر واحد.
- جهت و آب‌وهوا. خانه‌ای جنوبی با چشم‌انداز مرمره در تمام روز آفتاب‌گیر است؛ ساحل دریای سیاه در زمستان بادخیز و مرطوب است. هوای شور دریا یعنی بالکن‌ها و تجهیزات به نگهداری بیشتری نیاز دارند.
- سروصدا. بسیاری از پروژه‌های ساحلی روی یک جاده ساحلی پرتردد یا نزدیک آن قرار دارند. در ساعت اوج ترافیک بازدید کنید.
- ساختمان. سال ساخت را بررسی کنید و اینکه آیا ساختمان بر اساس آیین‌نامه زلزله ساختمان‌های ترکیه، که از 1 ژانویه 2019 اجرا می‌شود، طراحی شده است یا نه. درباره مطالعات خاک بپرسید، به‌ویژه در نزدیکی ساحل.
- سند و مجوزها. برای ساختمان تکمیل‌شده، پایان‌کار (İskan) و نوع سند مالکیت (Tapu) را بررسی کنید. وقتی شخص خارجی ملک می‌خرد، گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک توسط کارشناس دارای مجوز الزامی است و دیدی مستقل درباره قیمت به شما می‌دهد.
خرید در ساحل بسفر: قانون بسفر (شماره 2960)
بسفر تابع قانون بسفر، قانون شماره 2960 مصوب 18 نوامبر 1983 است. هدف این قانون حفاظت از ارزش‌های فرهنگی و تاریخی و زیبایی طبیعی منطقه بسفر است و ساخت‌وسازی را که تراکم جمعیت را در آنجا افزایش دهد، محدود می‌کند. این قانون منطقه را به چند پهنه تقسیم می‌کند: نوار ساحلی، پهنه چشم‌انداز پیش‌زمینه در کنار آن، پهنه چشم‌انداز پس‌زمینه در پشت آن و پهنه تأثیر دورتر از ساحل.
| پهنه | قاعده اصلی برای مسکن |
|---|---|
| نوار ساحلی | سواحل برای استفاده عموم است؛ فقط ساخت تأسیسات تفریحی، تفرجگاهی و گردشگری که عموم بتوانند از آن‌ها استفاده کنند، مجاز است |
| پهنه چشم‌انداز پیش‌زمینه | بر اساس طرح تفصیلی ویژه خود از سال 1983 ساخته می‌شود؛ زمین‌هایی که برای گردشگری و تفریح در نظر گرفته شده، برای استفاده عموم است |
| پهنه چشم‌انداز پس‌زمینه | ساخت خانه با حداکثر 15% سطح اشغال و 4 طبقه (12.50 متر) مجاز است |
| پهنه تأثیر | ساخت خانه با حداکثر 15% سطح اشغال و 5 طبقه (15.50 متر) مجاز است |
هر ساختمانی همچنان به پروانه ساخت و پایان‌کار نیاز دارد و ساختمان‌هایی که قانون را نقض کنند، ممکن است تخریب شوند.
برای خریداران، این یعنی:
- پروژه‌های جدید بسیار اندک در خود ساحل بسفر. بیشتر خانه‌ها آپارتمان‌های قدیمی‌تر، ساختمان‌های مرمت‌شده و عمارت‌های تاریخی کنار آب (yalı) هستند که بسیاری از آن‌ها جزو آثار ثبت‌شده‌اند.
- بازسازی نیاز به مجوز دارد. هر تغییری در ساختمانی در منطقه بسفر، حتی تغییرات کوچک، ممکن است به تأیید نیاز داشته باشد. پیش از خرید بپرسید چه چیزهایی تأیید شده است.
- چشم‌اندازهای دوردست بسفر از پروژه‌های بلندمرتبه نوسازتر در فاصله‌ای دورتر از ساحل، راه رایج‌تری برای داشتن ساختمانی نو همراه با چشم‌انداز بسفر است.
چشم‌انداز دریا و تابعیت یا اقامت
خانه‌ای با چشم‌انداز دریا، مانند هر ملک دیگری، برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری واجد شرایط است، به شرط آنکه ارزش آن دست‌کم 400 هزار دلار آمریکا باشد و قید عدم فروش سه‌ساله در سند مالکیت آن ثبت شود. برای اجازه اقامت، ارزش خانه در استانبول باید دست‌کم 200 هزار دلار باشد و برخی محله‌ها به روی صدور اقامت جدید بسته‌اند. هیچ‌یک از این دو خودکار نیست؛ درخواست را مقامات مسئول بررسی می‌کنند.
این موضوع برای خریداران چه معنایی دارد
- ابتدا تصمیم بگیرید چه چشم‌اندازی می‌خواهید: بسفر کمیاب است و بیشتر ساختمان‌هایش قدیمی‌اند؛ ساحل مرمره بیشترین گزینه‌های نوساز را دارد.
- فقط پس از بررسی اینکه چه چیزی ممکن است جلوی چشم‌انداز ساخته شود و از کدام اتاق‌ها دریا دیده می‌شود، برای آن پول بپردازید.
- یک پروژه را با چشم‌انداز و بدون چشم‌انداز مقایسه کنید تا ببینید بابت آن چقدر می‌پردازید.
- سن ساختمان، طراحی آن در برابر زلزله و مجوزهایش را به همان دقتی بررسی کنید که چشم‌انداز را.
ما بازدید از پروژه‌های نوساز با چشم‌انداز دریا را رایگان ترتیب می‌دهیم و خریداران پروژه‌های نوساز هیچ کمیسیونی نمی‌پردازند. برای آشنایی با کل فرایند، راهنمای خریداران ما را ببینید یا با ذکر بودجه و ساحل مورد نظرتان با ما تماس بگیرید.
