常见问题

一样。开发商对土耳其买家和国际买家使用同一份价目表。在我们代理的所有项目中，您都可以放心：每位买家的条件完全相同。

一样。税收制度对所有人完全相同；在满足一定条件时，外国买家从开发商购买新房甚至可以免缴增值税（KDV）。购房时需缴纳的税费，在我们购房指南的“购房交易费用”部分有详细说明。

不会。无论您自己去还是由我们陪同，开发商给出的价格都一样。我们了解市场，也清楚每个项目能争取到多少折扣，因此在很多情况下，我们能帮您拿到比自己去谈更好的价格。有时开发商还会为我们的客户推出专属优惠。

参观项目时请带上护照。您需支付售价的1%作为预订金，可用现金或信用卡支付。预订金会以您的名义保留该套房、锁定价格，并给您两周时间支付首付款。预订金将从首付款中扣除。

首先，凭护照到税务局办理土耳其税号（我们可以当天为您安排）。然后携带护照、税号和住址证明（例如您本国的水电费账单或银行对账单）前往银行办理。各家银行的要求不同，我们会告诉您哪些银行更方便外国买家开户。

持旅游签证的外国访客，在任意180天内最多可在土耳其停留90天。拥有住房可能使您有资格申请可续签的短期居留许可，前提是房产达到最低价值要求，且不位于已停止受理新居留许可的街区。申请需通过电子居留系统（e-İkamet）在线提交，并在省级移民管理局（İl Göç İdaresi Müdürlüğü）办理完成。具体条件请参阅我们的购房指南。

可以。您的配偶和18岁以下的子女也可以依据您的申请办理居留许可。

主要有两种途径：

• 投资入籍：购买价值至少40万美元的房产，并承诺三年内不出售，即可申请。全家（配偶及18岁以下子女）都可以一同纳入。详见我们的入籍指南。
• 居留入籍：在土耳其连续合法居留满五年后申请。

无论哪种途径，最终决定权都在土耳其政府主管部门。

购房合同通常包含解约条款，违约金一般约为售价的10%–20%。如果买方在任何阶段决定解除合同，开发商会扣除这笔违约金，并退还剩余款项。

购房合同通常会在交付日期之后给开发商留出一段宽限期，一般为六个月。如果宽限期过后开发商仍未交付，则须按合同约定向买方支付每月违约金。签约前请务必核对这一条款，我们会与您一起逐条审阅。

这在很大程度上取决于地段和项目。老城中心的购房价格较高，因此那里的租金回报率低于伊斯坦布尔的新兴发展区；在项目早期阶段购买，通常回报也更好。除租金收益外，精心挑选的房产历来都会随时间升值。投资回报从无保证；我们会为您提供所考虑项目的最新租金和成交价格。

如果您希望在一个项目中获得尽可能高的收益，就在开盘时购买。几乎在每个项目中，售价都会从最初阶段到竣工期间持续上涨。

这是外国人非常常见的问题，也存在一个很大的误解：塔克西姆（Taksim）和苏丹艾哈迈德（Sultanahmet）都不是伊斯坦布尔的市中心，它们主要是旅游区。

伊斯坦布尔人口超过1,500万，共有39个区。许多区的居民多达数十万，并拥有各自的中心，因此您在自己居住的区内就能找到所需的一切。

在大多数项目中，预订金在两周预订期内可全额退还，您可以出于任何原因取消。

可以。大多数项目提供至竣工为止的分期付款方案，首付款通常为25%–50%，视项目而定。

有些付款方案在竣工后仍可继续分期，有时现房项目也提供付款方案。

视项目而定，您可以在建设期间出售房产。在某些情况下，购房合同会要求向开发商支付2%–3%的佣金。

要从土耳其银行获得房贷，通常需要在土耳其有稳定收入。由于大多数外国买家没有这类收入，外国人很少能获得银行贷款。不过我们仍会为您提供支持，因为部分项目提供自己的付款优惠。

各项目不同；小区的配套设施越多，物业费越高。与迪拜等城市相比，伊斯坦布尔的物业费非常合理，通常约为每月每平方米1–1.5美元。例如，一套100平方米的两居室公寓，每月需向物业管理方支付约100–150美元。

• 物业费，通常约为每月每平方米1–1.5美元
• 房产税，在伊斯坦布尔等大都市，每年为房产计税价值的0.2%
• 强制地震保险（DASK），每年金额不高

• 地契（Tapu）过户费：申报成交价的4%，通常由买方和卖方各承担2%。
• 增值税：住房税率为1%、10%或20%，取决于净面积、建筑许可日期和土地价值；通常已包含在开发商报价中，外国买家从开发商购买新房可能免征。
• 房产估价报告：外国买家必须提供，费用为一笔不高的固定金额。
• 水电气开通（电、水、燃气）：通常为几百美元。

完整明细请参阅我们的购房指南。

2025年1月1日之前购买、持有满五年以上后出售的住房，无需缴纳资本利得税。若住房是在最近五年内购买，或在2025年1月1日当天或之后购买，则收益可能需要纳税：购买价格先按通胀调整，再按15%–40%的累进税率征税。我们的售房指南对此有详细说明。

租金收入税实行累进税率，从15%到40%。住宅租金每年有一定的免税额，您还可以选择按15%的固定比例扣除费用，或按实际支出扣除，从而降低税负。今年的具体数字请参阅我们的2026年土耳其租金收入税指南。

过去十年，伊斯坦布尔的轨道交通网络发展迅速，新的地铁线路已通达许多新兴发展区。靠近地铁站是推动租赁需求和房产价值的主要因素之一，因此我们始终会向您说明每个项目与轨道交通网络的连接情况。

是的。无论您是哪国国籍，在土耳其购买房产后，您都拥有带全部权利的永久产权。

位于土耳其的房产适用土耳其法律。如果房主身后留有配偶和子女，配偶继承四分之一，其余四分之三由子女平均分配。更多内容请阅读我们关于土耳其继承法与遗产税的文章。

许多人认为土耳其菜是世界上最好的美食之一，其丰富多样意味着人人都能找到喜欢的口味。无论您来自哪里，都会很快适应并爱上土耳其美食。

有。伊斯坦布尔各区有许多以英语或阿拉伯语授课的国际学校，主要面向外国学生。土耳其也是热门的留学目的地，许多大学同时提供土耳其语和英语授课。

安全。伊斯坦布尔是一座适合居住的安全城市，也是全球游客最多的城市之一。与任何大城市一样，在拥挤的旅游区需要保持基本的警惕，但住宅区的日常生活平静安宁，适合家庭居住。

伊斯坦布尔四季分明。这里的气候相当于较为凉爽的地中海气候：春季宜人；夏季温暖，最高气温约30–35°C；秋季温和，天空湛蓝；冬季多雨，气温约5°C。

几乎所有地方都可以刷信用卡，这也是最安全的购物方式。不过，我们仍建议您随身带一些现金，用于乘坐出租车和小额消费。

您可以按照与土耳其公民相同的条件购车。不过，土耳其的汽车税费很高，因此我们通常不建议买车。许多租车公司提供实惠的日租、周租和月租价格，可作为替代选择。

在国外购买的手机可以使用土耳其 SIM 卡，但有时间限制（目前为120天）。超过期限后如需继续使用，必须缴纳每年确定的登记费为手机办理登记，然后向您的土耳其移动运营商申请。

_如有其他问题，请联系我们，我们会尽快回复您。_