أسئلة شائعة

نعم. يعتمد المطورون قائمة أسعار واحدة للمشترين الأتراك والدوليين، ويمكنك أن تكون متأكدًا أن الشروط واحدة لجميع المشترين في كل المشاريع التي نسوّقها.

نعم. النظام الضريبي واحد للجميع تمامًا، بل يمكن أن يُعفى المشتري الأجنبي من ضريبة القيمة المضافة عند شراء مسكن جديد من المطوّر وفق شروط معينة. وتجد الضرائب التي تُدفع عند الشراء موضّحة في فقرة تكاليف الشراء في دليل المشتري.

لا. سواء ذهبت بنفسك أو معنا، يقدّم المطورون الأسعار نفسها. وبما أننا نعرف السوق، فنحن نعرف مقدار الخصم الممكن في كل مشروع، لذا نساعدك في كثير من الحالات على الحصول على سعر أفضل مما ستحصل عليه بمفردك. وأحيانًا يقدّم المطورون عروضًا خاصة لعملائنا.

أحضر جواز سفرك عند زيارة المشاريع. تدفع 1% من سعر البيع كرسم حجز، نقدًا أو ببطاقة الائتمان. هذا يحجز الشقة باسمك ويثبّت السعر ويمنحك أسبوعين لدفع الدفعة الأولى، ويُخصم رسم الحجز من الدفعة الأولى.

أولًا استخرج رقمًا ضريبيًا تركيًا من مكتب الضرائب بجواز سفرك (ويمكننا ترتيب ذلك لك في اليوم نفسه). ثم توجّه إلى البنك بجواز سفرك ورقمك الضريبي وإثبات لعنوانك، مثل فاتورة خدمات أو كشف حساب بنكي من بلدك. وتختلف المتطلبات من بنك لآخر، وسنخبرك بالبنوك التي تتعامل جيدًا مع المشترين الأجانب.

بالتأشيرة السياحية يمكن للزوار الأجانب البقاء في تركيا حتى 90 يومًا خلال كل 180 يومًا. وقد يؤهلك تملّك مسكن للحصول على تصريح إقامة قصيرة الأمد قابل للتجديد، بشرط أن يبلغ العقار الحد الأدنى من القيمة وألا يكون في حي مغلق أمام تصاريح الإقامة الجديدة. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر e-İkamet ويُستكمل لدى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة. انظر الشروط في دليل المشتري.

نعم. يمكن لزوجك وأطفالك دون 18 عامًا التقدم بطلب تصريح إقامة بناءً على طلبك.

هناك طريقان رئيسيان:

• الجنسية عن طريق الاستثمار: يمكنك التقدم بالطلب عند شرائك عقارًا لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي مع التعهد بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات، ويمكن أن تشمل الجنسية العائلة كلها (الزوج والأطفال دون 18 عامًا). اطّلع على دليل الجنسية.
• الجنسية عن طريق الإقامة: بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة في تركيا.

وفي الحالتين، يعود القرار النهائي إلى السلطات التركية.

تتضمن عقود البيع عادةً بندًا خاصًا بغرامة الإلغاء، وتتراوح الغرامة غالبًا بين 10% و20% من سعر البيع. وإذا قرر المشتري إلغاء العقد في أي مرحلة، يقتطع المطوّر هذه الغرامة ويعيد المبلغ المتبقي.

تمنح عقود البيع المطوّر عادةً فترة سماح بعد تاريخ التسليم، غالبًا ستة أشهر. وإذا لم يسلّم المطوّر العقار بعد انقضائها، يدفع للمشتري الغرامة الشهرية المنصوص عليها في العقد. راجع هذا البند قبل التوقيع، ونحن نراجعه معك.

يعتمد ذلك كثيرًا على الموقع والمشروع. فبسبب ارتفاع أسعار الشراء في مراكز المدينة القديمة يكون عائد الإيجار فيها أقل منه في المناطق النامية من اسطنبول، والشراء في المراحل الأولى من المشروع يحقق عادةً عائدًا أفضل. وإلى جانب الإيجار، ارتفعت قيمة العقارات المختارة جيدًا تاريخيًا مع مرور الوقت. العوائد ليست مضمونة أبدًا، وسنشاركك أحدث أسعار الإيجار والبيع للمشاريع التي تفكر فيها.

إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى ربح ممكن في مشروع ما، فاشترِ عند إطلاقه. ففي كل المشاريع تقريبًا ترتفع أسعار البيع بانتظام من المراحل الأولى حتى الاكتمال.

هذا سؤال شائع جدًا بين الأجانب، وفيه فكرة خاطئة منتشرة: فلا تقسيم ولا السلطان أحمد هما وسط اسطنبول، بل هما أساسًا منطقتان سياحيتان.

يبلغ عدد سكان اسطنبول أكثر من 15 مليون نسمة، وفيها 39 منطقة. ويسكن كثيرًا من هذه المناطق مئات الآلاف، ولكل منها مركزها الخاص، لذا ستجد كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها.

في معظم المشاريع يمكن استرداد رسم الحجز بالكامل خلال فترة الحجز البالغة أسبوعين، فيمكنك الإلغاء لأي سبب.

نعم. تقدّم معظم المشاريع خطة تقسيط حتى اكتمال المشروع، وتتراوح الدفعة الأولى عادةً بين 25% و50% بحسب المشروع.

وتستمر بعض الخطط بعد الاكتمال، وتوجد أحيانًا خطط دفع للمشاريع الجاهزة أيضًا.

بحسب المشروع، يمكنك بيع عقارك خلال فترة الإنشاء. وفي بعض الحالات ينص عقد البيع على عمولة تتراوح بين 2% و3% تُدفع للمطوّر.

للحصول على قرض عقاري من بنك تركي تحتاج عادةً إلى دخل منتظم في تركيا. وبما أن معظم المشترين الأجانب لا يملكونه، فإن القروض البنكية للأجانب نادرة. ومع ذلك سنساعدك، إذ تقدّم بعض المشاريع مزايا دفع خاصة بها. ويشرح دليلنا عن القرض العقاري للأجانب في تركيا قواعد العملة، والحد الأقصى الذي يجوز للبنك إقراضه، وتكلفة القرض.

تختلف من مشروع لآخر، وكلما زادت مرافق المجمع ارتفعت الرسوم. وبالمقارنة مع مدن مثل دبي، فرسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدًا، وتبلغ غالبًا نحو 1 إلى 1.5 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا. مثلًا، لشقة بغرفتي نوم مساحتها 100 متر مربع تدفع نحو 100 إلى 150 دولارًا شهريًا لإدارة المجمع.

• رسوم الصيانة، غالبًا نحو 1 إلى 1.5 دولار أمريكي للمتر المربع شهريًا
• ضريبة العقار، 0.2% سنويًا من القيمة الضريبية للعقار في المدن الكبرى مثل اسطنبول
• التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)، مبلغ سنوي بسيط

• رسوم سند الملكية: 4% من سعر البيع المصرَّح به، تُقسم عادةً بين المشتري والبائع بواقع 2% لكل منهما.
• ضريبة القيمة المضافة: 1% أو 10% أو 20% للمساكن، بحسب المساحة الصافية وتاريخ رخصة البناء وقيمة الأرض، وتكون عادةً مشمولة في سعر المطوّر، وقد يُعفى منها المشتري الأجنبي عند شراء مسكن جديد من المطوّر.
• تقرير التقييم العقاري: مطلوب في الشراء بغرض الجنسية، من 17,622 ليرة مضافًا إليها ضريبة القيمة المضافة في 2026.
• توصيل الخدمات (الكهرباء والماء والغاز): عادةً بضع مئات من الدولارات.

وتجد التفاصيل كاملة في دليل المشتري.

إذا بعت المسكن بعد أكثر من خمس سنوات من شرائه، فلا توجد ضريبة على أرباح رأس المال. أما إذا بعته خلال خمس سنوات، فقد يخضع الربح للضريبة، بعد تعديل سعر الشراء وفق التضخم، بشرائح تصاعدية من 15% إلى 40%. ويشرح دليل البائع ذلك بالتفصيل.

ضريبة دخل الإيجار تصاعدية، من 15% إلى 40%. ويوجد للإيجار السكني مبلغ إعفاء سنوي، ويمكنك خصم مبلغ مقطوع بنسبة 15% أو مصاريفك الفعلية، مما يخفّض الضريبة. وتجد أرقام هذا العام في دليل ضريبة دخل الإيجار في تركيا 2026.

نمت شبكة السكك الحديدية في اسطنبول بسرعة خلال العقد الماضي، وأصبحت خطوط المترو الجديدة تصل إلى كثير من المناطق النامية. والقرب من محطة مترو من أهم العوامل التي ترفع الطلب على الإيجار وقيمة العقار، لذا نوضّح لك دائمًا كيف يرتبط كل مشروع بالشبكة.

نعم. أيًا كانت جنسيتك، عندما تشتري عقارًا في تركيا تتملكه تملّكًا حرًا بكل حقوقه.

يُطبَّق القانون التركي على العقارات الموجودة في تركيا. وإذا ترك المالك زوجًا وأبناء، يرث الزوج الربع ويتقاسم الأبناء الأرباع الثلاثة الباقية بالتساوي. اقرأ المزيد في مقالنا عن قانون الميراث وضريبة الميراث في تركيا.

يعدّ كثيرون المطبخ التركي من أفضل المطابخ في العالم، وتنوّعه يعني أن فيه ما يناسب الجميع. وأيًا كان البلد الذي تأتي منه، ستعتاد سريعًا على الطعام التركي وتبدأ بالاستمتاع به.

نعم. توجد مدارس دولية كثيرة تدرّس بالإنجليزية أو العربية في مناطق مختلفة من اسطنبول، ويرتادها أساسًا الطلاب الأجانب. كما أن تركيا وجهة مفضلة للدراسة الجامعية، وتدرّس جامعات كثيرة بالتركية والإنجليزية.

نعم. اسطنبول مدينة آمنة للعيش ومن أكثر مدن العالم استقطابًا للزوار. وكما في أي مدينة كبيرة، تُطلب الحيطة المعتادة في المناطق السياحية المزدحمة، لكن الحياة اليومية في المناطق السكنية هادئة ومناسبة للعائلات.

تتمتع اسطنبول بفصول السنة الأربعة. ومناخها نسخة أبرد قليلًا من مناخ البحر المتوسط، مع ربيع لطيف، وصيف دافئ لا تتجاوز حرارته غالبًا 30 إلى 35 درجة مئوية، وخريف معتدل بسماء صافية، وشتاء ماطر بحرارة نحو 5 درجات.

يمكنك استخدام بطاقة الائتمان في كل مكان تقريبًا، وهي أيضًا الطريقة الأكثر أمانًا للتسوق. ومع ذلك ننصحك بالاحتفاظ ببعض النقود لسيارات الأجرة والمشتريات الصغيرة.

يمكنك شراء سيارة بالشروط نفسها التي يشتري بها المواطن التركي. لكن ضرائب السيارات في تركيا مرتفعة، لذا لا ننصح بذلك عادةً. وبدلًا من ذلك، تقدّم شركات تأجير كثيرة أسعارًا جيدة يوميًا وأسبوعيًا وشهريًا.

يمكن استخدام الهواتف المشتراة من الخارج مع شريحة SIM تركية لفترة محدودة (حاليًا 120 يومًا). ولمواصلة استخدامها بعد ذلك، يجب تسجيل الهاتف بدفع رسم تسجيل يُحدَّد كل عام، ثم التقدم إلى شركة الاتصالات التركية التي تتعامل معها.

_لأي سؤال آخر، تواصل معنا وسنرد عليك في أقرب وقت ممكن._