Your search results

أسئلة شائعة

1- هل الاسعار متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم, قوائم الاسعار هي ذاتها بالنسبة للمشتريين الاتراك او الاجانب. فيمكنك الوثوق بانه في جميع المشاريع التي نسوق لها, فان الشروط متماثلة لجميع المستثمرين و المشتريين.

2- هل الضرائب الحكومية متماثلة بالنسبة للاتراك و الاجانب؟

نعم. نظام الضرائب متماثل بالنسبة للجميع. يرجى الاطلاع على قسم :الرسوم النهائية” في موقعنا. هذه الضرائب يتوجب دفعها للحكومة التركية عند اتمام عملية الشراء.

3- هل ساحصل على سعر ارخص عند شرائي من قبل مطور المشروع مباشرة؟

لا. حتى و ان قمت بالذهاب بنفسك الى ادارة المشروع او عن طريق شركتنا. فان الاسعار نفسها تطبق من قبل ادارة المشروع. فبالاعتماد على خبرتنا في سوق العقارات التركي, يمكننا الحصول على خصومات لبعض المشاريع. و لذلك فاننا سنساعدك بالحصول على افضل سعر ممكن, او في بعض الاحيان فان ادارة المشروع ممكن ان توفر لنا بعض العروض الخاصة, بسبب وجود نسبة مبيع كبيرة لنا في بعض الاحيان.

4- ما الذي يتوجب عليك فعله لحجز شقتك؟

يتوجب عليك احضار جواز السفر عند ذهابك لاستعراض المشروع. 1% من قيمة المبيع  سيتم دفعها كرسوم للحجز اما عن طريق بطاقتك البنكية او نقدي. سيتم حجز الشقة باسمك و تثبيت السعر لمدة اسبوعين حتى تقوم بدفع الدفعة الاولية و ذلك خلال اسبوعين من تاريخ الحجز. و سيتم اقتطاع هذا المبلغ من الدفعة الاولية؟

5- كيف يمكنني الحصول على حساب بنكي؟

من اجل الحصول على حساب بنكي, يتوجب عليك الذهاب الى دائرة الضرائب الحكومية مصطحبا معك جواز سفرك و الحصول على رقم ضريبي. و بعد ذلك يتوجب عليك ابراز الوثائق التالية: 1.  وثيقة تبين عنوانك الحالي ( ممكن ان تكون فاتورة كهرباء او غاز, او وثيقة من البنك الخاص بك في بلدك) 2. جواز السفر الخاص بك 3. رقمك الضريبي الذي حصلت عليه, و يتم تقديمه الى البنك التركي المراد فتح الحساب به.

6- كيف يمكنني الحصول على إقامة؟

يمكن للزوار الاجانب الحصول على اقامة مؤقتة سياحية للبقاء في تركيا لمدة 90 يوم. بعد حصولك على سند التمليك, فهذا يعطيك الحق بشكل تلقائي للحصول على اقامة لمدة سنة. يمكنك تعبئة طلب الحصول على الاقامة من خلال الموقع الالكتروني

7- هل من الممكن لعائلتي الحصول على إقامة ايضا؟

نعم. فمن الممكن لزوجتك و لاطفالك تحت سن ال 18 عاما الحصول على اقامة بعد تقديمك للطلب.

8- كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يتوجب على الاجانب ان يكون لهم اقامة غير متقطعة لمدة 5 سنوات في تركيا كم اجل التقدم للحصول على الجنسية التركية. حتى و ان تم توفير كافة الشروط, فلا يوجد اية ضمان بان الطلب ستتم الموافقة عليه من قبل السلطات التركية.

9- ما هي الغرامات المترتبة عليً عند إنهائي للعقد مع ادارة المشروع؟

في اغلب عقود الشراء. يوجد بند متعلق بالجزاء المترتب عليك في حال انهاء العقد. هذا ممكن ان يغير حوالي 10 ال 20 % من سعر المبيع. في اي مرحلة عندما يقرر المشتري انهاء العقد, فهذه الغرامة سيتم اقتطاعها و يتم دفع بقية المبلغ للمشتري من قبل ادارة المشروع.

10- ما هي حقوقي في حال لم تقم إدارة المشروع بالانتهاء في الوقت المحدد؟

حسب القانون, فانه يحق للمطور الحصول على تمديد لمدة ستة اشهر للانتهاء من المشروع. و بعد انتهاء هذه المدة, فان لم يقم المطور بالتسليم, ستقوم الادارة بدفع غرامة مالية بشكل شهري للمشتري, حسب ما ينص عليه العقد.

11- ما هي عوائد الاستثمار بشكل وسطي في تركيا؟

عوائد الاستثمار بشكل وسطي في وسط المدينة هي اقل بشكل كبير عن بقية المناطق, تترواح تقريبا بين 4-5 %. اما في المناطق المتطورة و الحديثة فان النسبة ترتفع الى 7-8 %. بالاضافة الى ذلك فعند شرائك في المرحلة الاولية للبناء, فعوائد الايجار ممكن ان ترتقع. و ايضا فان قيمة عقارك سترتقع و التي تبلغ حوالي 15-20 % سنويا. عند الاخد بالحسبان جميع تلك العوامل, فمن السهل جدا ان تحصل على مربح 100% لعقارك في بعض السنوات في تركيا.

12- ما هي فوائد الشراء في المراحل الأولى من البناء؟

إذا كنت ترغب في عمل أقصى ربح ممكن في المشروع، يجب ان تشتري في المرحلة الأولى من البناء. تقريبا دائما هناك زيادة منتظمة في أسعار البيع من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء.

13- أيً المناطق بالضبط يعتبر وسط اسطنبول؟

هذا هو السؤال الشائع جدا من قبل الأجانب، وهناك سوء فهم كبير هنا, حيث انه لا تقسيم ولا السلطان أحمد هي تعتبر مركز اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية الرئيسية.

اسطنبول يبلغ عدد سكانها 17 مليون وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المناطق تملك عدد سكان ما يقارب خمسمائة ألف شخص يعيشون في جميع هذه المناطق و كلٌ لديه مركز خاص به حسب المنطقة التي يعيش فيها. لهذا السبب، سوف تكون قادر على العثور على كل ما تحتاجه في المنطقة التي تسكن فيها.

14- هل رسوم الحجز قابلة للاسترجاع؟

جميع الرسوم التي يتم دفعها هي قابلة للرد بشكل كامل خلال فترة الحجز و التي مدتها أسبوعين. اذا رغبت لاي سبب من الاسباب لديك خيار الإلغاء.

15- هل يمكنني الدفع في بالأقساط؟

هناك تقريبا دائما خطة دفع بالأقساط إلى حين الانتهاء من المشاريع. وتتراوح الدفعة الاولى بين 20% الى 40% و حسب المشروع.

في بعض الحالات، يوجد نظام اقساط حتى بعد الانتهاء من المشاريع.  في بعض الأحيان، يمكن أن يكون هناك خطط للدفع بالاقساط للمشاريع المكتملة كذلك.

16- هل لدي الفرصة لبيع عقاري قبل اكتمال المشروع؟

حسب المشروع الذي اشتريت منه، يمكنك بيع العقار الخاص بك أثناء مرحلة البناء. قد يكون هناك 2% اة 3% عمولة يجب تدفع للمطور إذا كان ذلك مذكوراً في عقد البيع في بعض الحالات.

17- هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في تركيا؟

من أجل الحصول على الرهن العقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا، تحتاج إلى أن يكون لديك دخل منتظم هنا. ولأن هذا عادة غير ممكن، فإنه ليس من الممكن الحصول على القروض من قبل البنوك في تركيا. مع ذلك نحن سوف ندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع.

18- ما هي رسوم الصيانة التي يجب علي أن أدفعها للمجمع؟

تختلف رسوم الصيانة حسب المشروع بالتأكيد. عندما يكون هناك المزيد من المرافق في المجمع، يمكن زيادة رسوم الصيانة. ومع ذلك، بالمقارنة مع مدن أخرى مثل دبي، رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة جدا. عادة، شهريا أنها ستكون حوالي 1 الى 1.5 دولار للمتر المربع. على سبيل المثال، لشقة من غرفتي نوم وهو 100 متر مربع، سوف تدفع 100 دولار شهريا رسوم الصيانة للإدارة.

19- ما هي التكاليف السنوية لامتلاك العقارات في تركيا؟

رسوم الصيانة التي تصل إلى حوالي 1 الى 1،5 دولار للمتر المربع شهريا.

ضريبة الأملاك التي هي 0.2% من قيمة العقار سنويا.

التأمين الإلزامي ضد الزلازل و يكون بحدود 70-80 دولار أمريكي سنويا.

20- ما هي التكاليف / الضرائب النهائية لشراء العقار؟

ضريبة الشراء: 4٪ من سعر البيع. (عادة يتم تقسيمها بين المشتري والمطور حيث تكون 2% لكل طرف).

ضريبة القيمة المضافة: 1٪ من سعر البيع. (إذا كانت مساحة الشقة أكبر من 150 متر مربع، يتم زيادة ضريبة القيمة المضافة إلى 18٪ من سعر البيع).

تطبيق المرافق (الكهرباء، المياه، الاتصالات الغاز): حوالي 1000 دولار أمريكي كحد اقصى.

رسوم الختم + رسوم كاتب العدل: تدفع فقط للمشاريع التي تكون ممولة من قبل الحكومة. وعادة لا تدفع ضريبة القيمة المضافة لهذه المشاريع مما يجعل الشروط متساوية تقريبا بالنسبة للمشتري.

21- ما هي ضريبة الارباح الرأسمالية عندما أقوم ببيع العقار الخاص بي؟

معدل الضريبة ارباح رأس المال يختلف من 15% الى 35%. هذه الضريبة ستدفع في حال قررت بيع العقار الخاص بك في غضون خمس سنوات بعد شراء العقار. وبعبارة أخرى، إذا ابقيت العقار الخاص بك لمدة خمس سنوات على الأقل، وقمت ببيعه بعد ذلك، سوف لن يكون هناك أي ضريبة ارباح رأسمالية تدفع للحكومة.

22- ما هي ضريبة عائد الإيجار التي عليَ أن ادفعها؟

ضريبة عائد الإيجار تزداد تدريجيا حتى تصل إلى صفر بالمئة. بعد هذا الحد، الضريبة سوف تزداد من٪ 15 إلى٪ 35. ومع ذلك، فإن العديد من التكاليف يمكن خفضها من هذا الدخل ويمكن تخفيض هذه الضريبة. يرجى التحقق من قسم المعلومات المفيدة للحصول على مزيد من المعلومات حول هذا الموضوع.

23- ما هي خطط الحكومة لنظام المترو في اسطنبول؟

في عام 2014، كانت شبكة نظام المترو 45 كيلومتر فقط. بحلول عام 2014، وصلت إلى 142كم وبحلول عام 2019 الحكومة تهدف لزيادته إلى 430 كم. وهذا يعني في غضون خمس سنوات، سيكون هناك اتصال مترو الأنفاق إلى جميع مناطق المدينة.

24- هل امتلاك العقارات في تركيا تملك مدى الحياة؟

نعم. من يشتري العقارات في تركيا من أي جنسية سوف يتملك العقار ملكية مطلقة وبعبارة أخرى مع كل حقوقها.

25- ما هو قانون الميراث في تركيا؟

جزء الإرث القانوني المحجوز بحق الأطفال هي٪ 75 للعقار والمال من  المتوفى. وسوف تقسم بالتساوي تبعا لعدد الأطفال في الأسرة. 25٪  المتبقية تذهب إلى الزوجة / الزوج.

26- هل يمكنني الاعتياد على الاطعمة التركية بسهولة؟

المطبخ التركي هو واحد من الأفضل في العالم و هو رأي مشترك لكثير من الناس. تنوعه يعطي سببا للجميع أن يستمتع به. من اين ما كنت قادما، سوف تعتاد بسهولة على المطبخ التركي تبدأ بالاستمتاع به.

27- هل هناك مدارس تدرس باللغة الانكليزية؟

هناك العديد من المدارس تدرس اللغة الإنجليزية / اللغة العربية في اسطنبول في مواقع مختلفة حيث معظم الأجانب يدرسون فيها. الى جانب ذلك، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للالتحاق بالجامعة. العديد من الجامعات لديها محاضرات باللغة التركية والإنجليزية.

28- هل المعيشة في اسطنبول آمنة للأجانب؟

نظرا لبعض المظاهرات التي جرت في تركيا في العام الماضي، هذا السؤال بدأ يُسأل من بعض من عملائنا. اخذت هذه الاحتجاجات مكانا في المراكز القديمة من المدينة، وانتهت في وقت قصير. يمكننا ان نقول لكم بالتأكيد أن اسطنبول هي مدينة آمنة جدا  والآن واحدة من أكثر الوجهات جذبا للسياح في العالم.

29- كيف هو المناخ في اسطنبول؟

اسطنبول هي واحدة من المدن الأكثر حظا في العالم  بالنسبة لمناخها لجميع الفصول الأربعة. الطقس المميز هنا يمكن أن ينظر إليه باعتباره نسخة أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. ربيع رائع، درجات الحرارة في الصيف مثالية الحد الأقصى 30-35 درجة، خريف سهل مع السماء الزرقاء، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات.

30- هل يمكن استخدام بطاقة الائتمان في تركيا أم أنه من الأفضل أن يكون معي نقدا ؟

يمكنك تقريبا استخدام بطاقة الائتمان الخاصة بك في كل مكان والذي هو ربما أسلم طريقة للقيام بالتسوق. ومع ذلك، فإننا ننصح أن يكون لديك بعض النقود معك لاستخدامها في سيارات الأجرة أو غيرها من الاحتياجات.

31- هل يمكنني شراء سيارة في تركيا؟

يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط المواطن تركي .ولكن نظرا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا، نحن لا ننصح بذلك. بدلا من ذلك، هناك العديد من شركات تأجير السيارات التي تقدم بأسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة اليومية / الأسبوعية / الشهرية اعتمادا على اهتمامك.

32- لماذا هاتفي لا يعمل مع بطاقة SIM التركية؟

 الحكومة التركية تريد تفرض ضريبة شراء على الذين يشترون الهواتف المحمولة خارج تركيا، سيتم حظر الهاتف الخاص بك في غضون أسبوعين بعد بدء باستخدام بطاقة SIM التركية في تركيا. لتنشيطه، تحتاج إلى إيداع 130 ليرة إلى مكتب الضرائب ومن ثم اتخاذ هذا الإيصال للمشغل GSM التركي وتشتري بطاقة SIM الخاصة بك.

Leave a Reply

Your email address will not be published.

  • اتصل بنا

Compare Listings