محلات للبيع في اسطنبول

المحلات في اسطنبول هي واحدة من البدائل الأكثر ملاءمة للمستثمرين المهتمين بالحصول على عوائد ملحوظة ومستقرة على استثماراتهم. اسطنبول مدينة ضخمة وهي تتطور بسرعة ، والاستثمار في هذه الوحدات التجارية لن يمنح فقط دخلاً مرتفعًا ولكن أيضًا تقديرًا كبيرًا لقيمة السعر في غضون فترة قصيرة ، خاصة عند شراء المحل في موقع استراتيجي. تعتبر اسطنبول أكبر مدينة في تركيا من حيث عدد السكان. يزداد الطلب على المتاجر بشكل كبير في جميع أنحاء المدينة بسبب التقدم السريع في الإنشاءات السكنية.

في الوقت الحاضر ، يمكن العثور على متاجر جديدة تمامًا في مجمعات أنيقة تم إنشاؤها حديثًا. يزداد الطلب على المتاجر الواقعة في المجمعات بشكل حاد ، حيث توفر المجمعات المزيد من المرافق والخدمات الاجتماعية والأمن على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. بالإضافة إلى ذلك ، فإن المتاجر الموجودة في المجمعات لديها مخاطر أقل للتأجير والتشغيل لأنها ضمنت بالفعل عملاء داخل المجمع السكني ، وهي مفتوحة لباقي سكان الحي في نفس الوقت. مع وضع جميع المعايير المذكورة سابقًا في الاعتبار ، أثبتت المحلات الواقعة في المجمعات أنها استثمار أفضل من المتاجر العادية.

يمكن أن تختلف أسعار المتر للمحلات بين 5000 إلى 10000 دولار أمريكي / متر مربع. السبب في هذا النطاق الواسع هو بشكل رئيسي موقع المحلات التجارية في المقام الأول. المحلات الواقعة في وسط المدينة هي أكثر تكلفة بالمقارنة مع تلك الموجودة في الضواحي.

يلعب عمر المتجر وجودة البناء دورا هاما أيضًا في تحديد الأسعار ، لكن الموقع يعتبر أهم عامل من بين عوامل أخرى.

أسعار المتاجر الواقعة في المجمعات المتواجدة في المناطق النامية مثل باسن اكسبريس معقولة جدًا ولها مستقبل مشرق للغاية من حيث التقدير العالي لقيمة السعر.

أسعار المتاجر الواقعة في المناطق المركزية أعلى من تلك الموجودة في المناطق النامية من اسطنبول. تتمتع المتاجر الواقعة في الضواحي بميزة إضافية لكسب تقدير القيمة في غضون فترة قصيرة مقارنة بالمحلات التجارية الموجودة في وسط المدينة. تتمتع المتاجر المركزية بفرص أقل لتقدير القيمة لأنها وصلت بالفعل إلى ذروة تقديرها للقيمة.

عقود تأجير طويلة الأجل ، حيث يتم تأجير المحلات التجارية على المدى الطويل. الحد الأدنى لعقد إيجار المحلات هو 5 سنوات ، ويتم تمديد العقود كل 5 سنوات.

يتم تأجير المستأجرين الأقوياء والمتاجر الموجودة في المجمعات والمواقع الاستراتيجية لأكبر العلامات التجارية التجارية في تركيا ، مما يقلل من جميع المخاطر التي تنطوي عليها عملية الاستثمار.

المدفوعات في الموعد المحدد ، حيث يتم تأجير هذه المحلات التجارية من قبل العلامات التجارية التجارية القوية ، فلا يوجد خطر من أن يكون هناك تأخير في دفع مبلغ الآجار.

ارتفاع عائد الاستثمار ، على الرغم من أن تكلفة الاستثمار الأولية أعلى قليلاً من الشقق السكنية ، فإن عائد الاستثمار عند شراء المحلات التجارية بعيد جدًا عن استئجار شقة ذات تاريخ استحقاق أقصر للاستثمار.

استثمار مستقر ، عند تأجير المتجر سوف تتعامل مع الشركات وأصحاب الأعمال ، فهذا سيمنح مزيدًا من الاستقرار لاستثمارك مقارنة بالتعامل مع الأفراد عند تأجير شقة سكنية.

من السهل إعادة بيعها في المستقبل ، فإن الطلب على المتاجر من المستثمرين المحليين والدوليين مرتفع للغاية. يمكنك بيع متجرك في أي وقت في المستقبل وتحقيق ربح ملحوظ.

من الصعب العثور على متجر للبيع في شوارع اسطنبول الشهيرة مثل شارع بغداد و نيشانتشي و تقسيم ، ويمكن تطبيق نفس الشيء على مراكز التسوق العاملة بالفعل. هذه المحلات باهظة الثمن ونادرا ما تعرض للبيع. حتى عندما تستأجر متجرًا في منطقة تعمل بالكامل ، يجب عليك دفع مبلغ للمستأجر الحالي لمغادرة المتجر.

يمكن العثور على متاجر للبيع بأسعار معقولة في المشاريع الجديدة قيد الإنشاء. خاصة عند شراء المحلات التجارية في المراحل المبكرة ، لا تزال أفضل البدائل متاحة للبيع بالإضافة إلى ذلك ، فإن الأسعار المطلوبة في المراحل المبكرة للمحلات معقولة للغاية وتنافسية مقارنة بمتجر يعمل بالفعل.

تعد منطقة باسن اكسبريس واحدة من أهم المناطق النامية في اسطنبول ، وتقع في موقع استراتيجي بين وسط المدينة ومطار إسطنبول الجديد. يتم تطويرها بسرعة على خطوط المترو التي ستصل إلى المطار الجديد مروراً بها.

حاول تحديد سبب شراء المحل. إذا كان هذا الشراء مخصصًا للعمل الشخصي ، فحدد الحجم المناسب للمحل المطلوب. إذا كان استثمارًا نقيًا فحاول تحديد الميزانية المتاحة. سيساعدك ذلك على تجنب البدائل غير المحدودة في جميع أنحاء المدينة ، والتركيز على الخيارات المناسبة.

حتى إذا كان بإمكانك شراء متجر في وسط المدينة ، فحاول الذهاب إلى المتاجر الموجودة في المشاريع الجديدة في المناطق النامية ، حيث أنها ستمنحك تقديرًا أعلى قيمة في فترة أقصر مقارنةً بمحلات وسط المدينة. بالإضافة إلى أن أسعار هذه المحلات التجارية ميسورة التكلفة وخطط التقسيط متوفرة أيضًا.

إعطاء الأولوية للمحلات التجارية الموجودة في المجمعات ، نظراً لمزاياها التنافسية وسهولة تأجيرها. توفر المتاجر الواقعة في المجمعات عوائد جيدة ، وإمكانية عالية لتقدير القيمة ، ويتم تقديمها بأسعار معقولة.

حاول أن تبحث عن المحلات التجارية مع شركاء إداريين محليين ، أو المتاجر المستأجرة بالفعل. سيوفر لك هذا الوقت والجهد المرتبطين بإدارة وتأجير هذه المحلات.

قم دائمًا بالبحث عن المطورين وتاريخ البناء وسمعتهم وجودة الإنشاءات الخاصة بهم.

تحقق دائمًا من الرسوم المرفقة ، مثل رسوم الإدارة ورسوم الصيانة ورسوم سند الملكية. تحتاج إلى وضع هذه الرسوم في الاعتبار لتجنب أي مفاجآت في المستقبل.