عقارات تجارية للبيع في تركيا

هناك بعض النقاط التي يجب ان ينتبه إليها المستثمرون قبل شراء أي عقار:

1- الحرص على وجود تقرير التقييم العقاري، حيث أنه لم يعد مقتصراً على المستثمرين الذين يتقدمون بطلبات الحصول على الجنسية التركية فحسب، بل أصبح أحد أهم الأوراق التي يحتاجها المستثمرون الأجانب في بيع وشراء عقار في تركيا.

2- إكمال إجراءات التملك في دائرة الطابو حصراً، حيث يتوجب على من يرغب بتملك عقار في تركيا، تسجيل معاملة الشراء باسمه في دائرة العقار في السجل العقاري التركي.

3- السؤال عن البائع الحقيقي للعقار والتحقق ما إذا كانت المعلومات الواردة في سند الملكية مطابقة للمعلومات المدونة في السجلات العقارية.

4- التأكد من تطابق بيانات العقار المسجلة في السند مع العقار الحقيقي للتأكد ما إذا كان العقار المباع هو العقار نفسه الذي تم عرضه للمشتري.

5- التحقّق من عدم وجود قيود أو إشارات حجز على العقار مثل إشارات الرهن أو الحجز التي تمنع عملية البيع والشراء.

6- فحص نوع سند ملكية العقار والتأكد من عدم وجود عقبات من شأنها أن تعرقل تحويل حق التملك المؤقت للعقار، إلى حق ملكية دائم بعد اكتمال الإنشاء في حال تم شراء عقار قيد الإنشاء.

7- التأكد من نوع تخصيص العقار، سكني أو تجاري.

بعد أن تحولت تركيا إلى بوابة تجذب الاستثمارات الذكية والأعمال الاقتصادية من الشرق والغرب، أصبحت وجهة الباحثين عن مقرات ممتازة لإطلاق النشاطات التجارية والاستثمارية، حيث تصدرت مدن إسطنبول وأنطاليا ويلوا المشهد، إلى جانب المدن التركية المركزية الأخرى، لتشكل هذه المدن المزدهرة خيارات مفضلة لمن يبحث عن عقارات تجارية للبيع في تركيا.

لكننا نوصي دائمًا بإسطنبول كأفضل مدينة لشراء عقار تجاري لأسباب عديدة ، بما في ذلك:

- اسطنبول هي أكبر مدينة في تركيا وتمتد على قارتين ، والتي لديها عدد كبير من الفرص.

- يوجد في اسطنبول عدد كبير من الشباب مما يجعل المدينة أكثر حيوية ونموًا.

- كانت اسطنبول دائمًا العاصمة الاقتصادية لتركيا ، وجميع أنواع الشركات والأعمال موجودة فيها.

هناك بعض المواصفات التي ترفع من قيمة المكتب التجاري و التي يجب على المستثمر الانتباه لها، مثل:

- أن يقع المكتب بالقرب من الطرق الرئيسة في المدينة.

- أن يكون المكتب مريح وفاخر مما يرفع من مستوى أداء العمل.

- أن تحتوي منطقة المكتب التجاري على فندق فاخر في حال وجود زبائن أو ضيوف من الخارج مما يوفر لهم مكان للإقامة بالقرب من المكتب ، كما يفضل وجود قاعات فاخرة للاجتماعات الخاصة والخدمات الاقتصادية الممتازة، وخاصة إذا كانت طبيعة النشاط التجاري المزاول ذات صبغة عالمية.

- أن يحتوي مقر المكتب على مواقف سيارات داخلية أو خارجية وخدمة صف السيارات.

- أن يحتوي المكتب على نوافذ يمكن فتحها في جميع الغرف لتحسين التهوية.

- أن يكون بالقرب من المكتب مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".

- أن يتوفر في مبنى المكاتب التجارية بنية تحتية تكنولوجية مواكبة للتطورات العصرية المهمة.

- أن يتوفر مصاعد حديثة في المجمعات التجارية يتم صيانتها دورياً.

- أن تتوفر خدمات التدفئة المركزية.

في حال كان خيارك الاستثماري هو المحل التجاري، فيجب عليك مراعاة مايلي:

- أن يكون الوصول إلى منطقة المحل سهل باستخدام الطرق الرئيسة في المدينة.

- أن يقع المحل بالقرب من مركز المدينة، بجانب وسائل النقل الجماعي، وخطوط المترو.

- أن تكون منطقة المحل التجاري منطقة سوق مركزي، مكتظ بالناس.

- إذا وجدت محلات تعمل أنشطة تجارية شبيهة أو رديفة بنشاطك التجاري،فمن الممكن أن يكون ذلك نقطة إيجابية في صالح نجاح أعمالك التجارية.

- أن يتوفر بجانب المحل التجاري مواقف سيارات مناسبة.

- أن يوجد بالقرب من المحل مراكز أجهزة صراف آلي "ATM".

- أن يتوفر نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام تقنيات حديثة مثل كاميرات المراقبة.

أما إذا كان خيارك الاستثماري هو المخازن، فننصحك بمايلي:

- أن يكون المخزن قريباً من الطرق الرئيسة في المدينة، أو يسهل الوصول إليه، وخاصة في المدن الضخمة مثل إسطنبول حيث يزيد الازدحام المروري صعوبة النقل والعمليات اللوجستية.

- أن يكون المخزن بالقرب من المناطق الصناعية أو التجارية لزيادة فرص استثماره.

- أن يتوفر بجانب المخزن أو المحل التجاري مواقف مناسبة لعمليات الشحن والتفريغ.

- التأكد من توفير خدمات التهوية وإدارة المخاطر وإطفاء الحريق، فهي في غاية الأهمية لضمان السلامة في المخازن.

- توفير نظام حراسة أمني على مدار اليوم باستخدام كاميرات المراقبة.

أما في حال كان خيارك الاستثمار في القطاع السياحي، فالفنادق تعتبر خياراً مربحاً. حيث تتميز تركيا بقربها الجغرافي من معظم البلاد العربية، وتتحلى بالاشتراك الثقافي والحضاري معها، ويتسم المواطنين الأتراك بالأخلاق السمحة، بالإضافة إلى الطبيعة الخلابة التي تزينها، والآثار السياحية الموجودة فيها. حيث تتمتع بالأجواء الساحرة واعتدال مناخها صيفاً وشتاءً.

كما و أن تركيا هي واحدة من الخيارات المفضلة للمغتربين والأجانب ممن يتطلعون إلى الانتقال للاستقرار الدائم في تركيا مع عائلاتهم، لذلك تتوفر الفنادق في تركيا بكثرة على مختلف الطرز والأنواع والفئات، ويزورها ملايين من الأجانب والأتراك كل عام.

كما أن نسب الإشغال في فنادق تركيا عالية، ولهذا يعتبرالاستثمار في القطاع السياحي عن طريق شراء فندق في تركيا الاستثمار الأفضل لمن يبحث عن الربحية الدائمة في قطاع السياحة بتركيا.

وتعتبر الفنادق والمنتجعات الراقية من فئة فنادق 3 نجوم و4 نجوم و5 نجوم، الوجهة المفضلة لمعظم السياح الوافدين إلى مدينة إسطنبول وباقي المدن التركية، لذلك من الجيد أن تختار فندقاً استثنائياً، وأعماله التجارية مثمرة وجاهزة، وتمتلكه وتجني أرباحه.

عند البحث عن فندق للبيع ينصح بأن تختاره حديث البناء، وأن تكون الغرف والأجنحة الفندقية فيه عصرية، وأن يكون موقعه قريب من المعالم السياحية التاريخية، أو الشواطئ الرملية والمرافق المحلية للمدينة. أو أن يكون الفندق ذو تاريخ كبير في جذب آلاف السياح والضيوف على مر السنين، فعندها سيكون استثمارك رابح وناجح بكل تأكيد.

في حال كان خيارك شراء فندق جاهز فاحرص أن يكون ذو رخصة دائمة من البلدية، ومسموح بتجديده ونقله لمرحلة أكثر عصرية وتطوراً عاماً بعد عام.

زادت أسعار الشقق في تركيا في الأعوام الأخيرة، لذلك تحول شراء المباني والعمارات السكنية إلى وسيلة استثمارية هامة، بل أصبح شراء عمارات ومبانٍ للاستثمار في تركيا يعد من أكثر الخيارات ربحية، علماً أن نسبة الزيادة في أسعار الشقق خلال الأعوام العشرة الأخيرة ضمن المدن الكبيرة مثل أنقرة وإسطنبول، قد بلغت حوالي 100 بالمئة.

كما أن الإقبال الكبير من المستثمرين على إطلاق أعمالهم ومشاريعهم التجارية في تركيا، يجعل من الاستثمار في شراء مجمعات ومبانٍ تجارية، خياراً رابحاً لتأجير وبيع المحلات والمكاتب والمخازن.

عند شراء مباني وعمارات في تركيا بغرض الاستثمار، فلا يُنصح بالتركيز على المناطق المشهورة ذات الأسعار الغالية فحسب، بل يُنصح بالتوجه إلى أكثر مناطق المدن التركية جذباً في الاستثمار العقاري، والمناطق قيد التطوير، والاقتراب من مشاريع المواصلات الجديدة كالمطارات والسكك الحديدية والجسور، وكذلك مشاريع التطوير الحضري التي تقوم بأعباء تحديث المدن بل وإنشاء وتخطيط مدن جديدة، حيث تكون الأسعار في مراحل التأسيس الأولى مناسبة جداً للدخول، أكثر من المناطق الجاهزة التي بلغت الأسعار فيها ذروتها.

ومن الجدير بالذكر أن بيع العقارات للأجانب أصبح في مقدمة أدوات تنمية سوق العقارات التركية، وذلك بفضل تسهيل شرائهم للعقارات وتخفيض الإجراءات الروتينية، بالإضافة إلى منح إمكانية التقسيط المريح للمستثمرين الأجانب، فضلاً عن المزايا التي منحتها الدولة التركية للراغبين بالاستثمار في المجال العقاري، كإعفائهم من بعض الضرائب جزئياً وكلياً، ومنحهم الإقامة والجنسية التركية الاستثنائية في حال تملكهم عقاراً بقيمة معينة.