伊斯坦布尔哪些区开放居留许可申请？（2026年）

2024年5月2日更新于 2026年9月30日阅读约需 5 分钟

伊斯坦布尔的大部分地区都可以申请居留许可，但并非每个地址一直都可以。自2022年起，土耳其移民管理局（Göç İdaresi）对外国居民比例过高的街区停止受理新的居留许可，在伊斯坦布尔甚至关闭过整个区。名单会不断变化，因此如果您计划通过房产申请居留许可，唯一稳妥的做法是在购房前核查具体地址。

街区关闭规定如何运作

这项规定是政府政策的一部分，目的是避免外国居民在某一地区过度集中。

日期	事件	来源
2022年初	外国人占人口比例超过25%的街区被关闭，共781个街区	土耳其内政部长，据阿纳多卢通讯社（Anadolu Ajansı）报道
2022年7月1日	比例门槛降至20%，全国被关闭的街区增至1,169个	移民管理局公告
2023年7月16日	移民管理局表示，伊斯坦布尔有10个区停止受理新的居留许可申请，另有54个街区停止受理外国人的新住址登记	移民管理局声明，据DHA通讯社报道
2026年6月	律师事务所和媒体报道称，e-İkamet系统已重新受理伊斯坦布尔大部分地区的申请；部分报道称法提赫区（Fatih）和埃森尤尔特区（Esenyurt）仍处于关闭状态	媒体报道；我们未找到已发布的官方公告

在被关闭的街区，移民管理局不受理外国人新的居留许可申请或新的住址登记。官方公告列出的例外情况包括新生儿和核心家庭团聚。

伊斯坦布尔哪些区曾被关闭？

移民管理局在2023年7月16日的声明中表示，法提赫区和埃森尤尔特区自2021年1月起已停止受理新的居留许可申请；2022年10月复核后，又新增了八个区：阿夫哲拉尔区（Avcılar）、巴赫切利耶夫莱尔区（Bahçelievler）、巴沙克谢希尔区（Başakşehir）、巴阿吉拉尔区（Bağcılar）、埃森莱尔区（Esenler）、小切克梅杰区（Küçükçekmece）、苏丹加齐区（Sultangazi）和泽廷布尔努区（Zeytinburnu）。该声明同时否认了伊斯坦布尔全部39个区均已关闭的说法。

这份名单来自2023年。2026年6月，多家律师事务所和新闻网站报道称，伊斯坦布尔的限制已基本解除，据称法提赫区和埃森尤尔特区仍处于关闭状态。截至本文撰写时，我们尚未找到移民管理局确认此事的官方公告，因此任何名单（包括本文这份）都只能作为参考起点，而不是保证。 移民管理局会定期复核人口密度分析，并可能重新开放或关闭某些区域。

购房前如何核查地址

取得完整地址。 您需要知道区（ilçe）、街区（mahalle）、街道和门牌号，并以地契（Tapu）和国家地址系统中登记的为准。关键看的是所在街区，而不是项目的营销名称。
向移民管理局核实。 关闭名单由移民管理局及其各省分局在goc.gov.tr上公布。在e-İkamet（e-ikamet.goc.gov.tr）上申请时，系统会显示该地址能否用于新的申请。
如果不确定，可以咨询伊斯坦布尔省移民管理局。您的申请手续就在这里办理。
临近购房时再核查一次。 您预订房源时开放的街区，可能在您提交申请前就被关闭，反之亦然。

是居留许可，而不是公民身份

街区关闭规定针对的是居留许可和外国人的住址登记，并不属于土耳其投资入籍的审核标准。投资入籍有自己的要求：房产价值至少40万美元，并在地契上加注三年不得出售的注记，且可惠及您的配偶和未满18岁的子女。如果您为入籍而购房，请与我们或您的律师确认申请将如何办理。参见我们的入籍页面。

这项规定也不妨碍外国人在被关闭的街区购买房产。您可以拥有这套住房，只是可能无法用这个地址申请新的居留许可。