ما المناطق المفتوحة للإقامة في اسطنبول؟ (2026)

معظم اسطنبول مفتوح أمام طلبات الإقامة، لكن ليس كل عنوان كان كذلك دائمًا. فمنذ عام 2022، أغلقت رئاسة إدارة الهجرة التركية (Göç İdaresi) أحياءً، بل مناطق كاملة في اسطنبول، أمام الإقامات الجديدة حيث ارتفعت نسبة السكان الأجانب أكثر من اللازم. والقائمة تتغيّر، لذا فالطريقة الآمنة الوحيدة هي التحقق من العنوان بدقة قبل الشراء إذا كنت تنوي التقدم بطلب إقامة عبر العقار.

كيف تعمل قاعدة الأحياء المغلقة

هذه القاعدة جزء من سياسة الحكومة لتجنّب تركّز السكان الأجانب في منطقة واحدة.

في الحي المغلق، لا تقبل رئاسة إدارة الهجرة طلبات الإقامة الجديدة ولا تسجيل عناوين جديدة للأجانب. ويذكر الإعلان الرسمي استثناءين: المواليد الجدد ولمّ شمل الأسرة المباشرة.

ما المناطق التي أُغلقت في اسطنبول؟

في بيانها الصادر في 16 يوليو 2023، قالت رئاسة إدارة الهجرة إن الفاتح (Fatih) واسينيورت (Esenyurt) مغلقتان أمام طلبات الإقامة الجديدة منذ يناير 2021، وإنه بعد مراجعة في أكتوبر 2022 أُضيفت ثماني مناطق أخرى: افجيلار (Avcılar)، وباهشيلي ايفلير (Bahçelievler)، وباشاك شهير (Başakşehir)، وباغجلار (Bağcılar)، وإسنلر (Esenler)، وكوتشوك شكمجة (Küçükçekmece)، وسلطان غازي (Sultangazi)، وزيتون بورنو (Zeytinburnu). ونفى البيان نفسه الادعاءات بأن جميع مناطق اسطنبول الـ39 أُغلقت.

تعود هذه القائمة إلى عام 2023. وفي يونيو 2026، أفادت عدة مكاتب محاماة ومواقع إخبارية بأن القيود في اسطنبول رُفعت إلى حد كبير، مع بقاء الفاتح واسينيورت مغلقتين بحسب ما ورد. وحتى وقت كتابة هذه المقالة لم نعثر على إعلان رسمي من رئاسة إدارة الهجرة يؤكد ذلك، لذا تعامل مع أي قائمة، بما فيها هذه القائمة، على أنها نقطة انطلاق لا ضمانة. فرئاسة إدارة الهجرة تراجع تحليل الكثافة بانتظام، ويمكنها إعادة فتح مناطق أو إغلاقها.

كيف تتحقق من العنوان قبل الشراء

1. احصل على العنوان الكامل. تحتاج إلى المنطقة (ilçe) والحي (mahalle) والشارع ورقم المبنى، كما تظهر في سند الملكية وفي نظام العناوين الوطني. والمهم هو الحي، لا الاسم التسويقي للمشروع.
2. تحقق لدى رئاسة إدارة الهجرة. تنشر رئاسة إدارة الهجرة ومديرياتها الإقليمية قوائم الإغلاق على موقع goc.gov.tr. وعند التقديم عبر نظام e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr)، يُظهر النظام ما إذا كان العنوان صالحًا لطلب جديد.
3. اسأل المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة في اسطنبول إن لم تكن متأكدًا. فهي الجهة التي تستكمل طلبك.
4. تحقق مرة أخرى قرب موعد الشراء. فالحي الذي كان مفتوحًا عند حجز الشقة قد يُغلق قبل أن تتقدم بطلبك، والعكس صحيح.

الإقامة لا الجنسية

تتعلق قاعدة الأحياء المغلقة بالإقامة وتسجيل عناوين الأجانب. وهي ليست من شروط الجنسية التركية عبر الاستثمار، التي لها متطلباتها الخاصة: عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي، مع إشارة بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية، وتشمل الجنسية زوجك وأبناءك دون 18 عامًا. وإذا كنت تشتري بغرض الجنسية، فتأكد معنا أو مع محاميك من طريقة معالجة طلبك. راجع صفحة الجنسية.

كما أن القاعدة لا تمنع الأجنبي من شراء عقار في حي مغلق. فيمكنك تملّك المنزل، لكن قد لا تتمكن من استخدام عنوانه لطلب إقامة جديدة.

الإقامة عبر العقار: الأساسيات

• الإقامة عبر العقار ليست تلقائية.
• يجب ألا تقل قيمة المنزل عن 200,000 دولار أمريكي.
• تقدّم الطلب إلكترونيًا عبر e-İkamet، ثم تستكمله لدى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة.
• يمكن تجديد الإقامة ما دمت تملك العقار.

التفاصيل الكاملة في دليلنا عن الإقامة في تركيا عبر استثمار عقاري بقيمة 200,000 دولار أمريكي.

ماذا يعني هذا للمشترين

• إذا كانت الإقامة هدفك، فتحقق من الحي أولًا، ثم اختر العقار.
• لا تعتمد على قوائم المناطق وحدها. فقد طُبّق الإغلاق على مستوى الأحياء كما طُبّق على مستوى المناطق.
• حافظ على سلامة مستنداتك. يجب أن يتطابق تقرير التقييم العقاري وسند الملكية وتسجيل العنوان.
• فكّر فيما هو أبعد من الإقامة. فالمواصلات والمدارس وجودة البناء والطلب عند إعادة البيع أمور مهمة طوال سنوات تملّكك للمنزل.

عند شراء عقار جديد عبر CCT Investments، تكون زيارات المشاريع ومتابعة سند الملكية مجانية. اسألنا عن حي أي مشروع قبل أن تلتزم، وتحقق منه دائمًا عبر القنوات الرسمية. اقرأ دليل المشتري، أو تصفّح العقارات في اسطنبول، أو اتصل بنا.

المصادر

• وكالة الأناضول، 11 يونيو 2022: خفض النسبة من 25% إلى 20% اعتبارًا من 1 يوليو 2022
• رئاسة إدارة الهجرة: إعلان إغلاق الأحياء (1,169 حيًا)
• وكالة الأنباء DHA، 16 يوليو 2023: بيان رئاسة إدارة الهجرة بشأن 10 مناطق مغلقة في اسطنبول
• Türkiye Today، يونيو 2026: تقارير عن إلغاء قيود الأحياء أمام إقامة الأجانب
• نظام e-İkamet (رئاسة إدارة الهجرة)