الإقامة في تركيا عبر شراء عقار: شرط 200 ألف دولار (دليل 2026)
يحق للأجنبي الذي يملك منزلًا في تركيا أن يتقدم بطلب إقامة قصيرة الأمد على هذا الأساس، لكن الإقامة ليست تلقائية. ويجب ألا تقل قيمة المنزل عن 200 ألف دولار أمريكي (بما يعادلها بالليرة في تاريخ التملك)، وأن تستخدمه سكنًا لك، وألا يقع في حي مغلق أمام تسجيل الأجانب الجدد. يُقدَّم الطلب إلكترونيًا عبر نظام e-İkamet ويُستكمل الملف لدى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة.
يتناول هذا الدليل شرط القيمة، والأحياء المغلقة، والمستندات، وخطوات التقديم، وأفراد العائلة، ومدة الإقامة وتجديدها، وما يحدث عند بيع العقار.
الأساس القانوني
تذكر المادة 31 من قانون الأجانب والحماية الدولية (القانون رقم 6458) «من يملكون عقارًا في تركيا» ضمن الأجانب الذين يجوز منحهم إقامة قصيرة الأمد. وكلمة «يجوز» مهمة: فرئاسة إدارة الهجرة (Göç İdaresi) تبتّ في كل طلب على حدة، ويمكن رفض الإقامة أو إلغاؤها إذا لم تتحقق الشروط أو استُخدمت لغير الغرض الذي مُنحت من أجله (المادة 33).
الحد الأدنى للقيمة
| الفترة | الحد الأدنى لقيمة المنزل |
|---|---|
| من 2022 حتى 15 أكتوبر 2023 | 75 ألف دولار في المدن الكبرى و50 ألف دولار في غيرها |
| منذ 16 أكتوبر 2023 | 200 ألف دولار في جميع الولايات |
تنص قائمة المستندات الرسمية على نظام e-İkamet على أن قيمة المنزل في تاريخ التملك يجب ألا تقل عن 200 ألف دولار بما يعادلها بالليرة التركية. وعمليًا يُقارن ذلك بالسعر المسجل في سند الملكية. أما المنازل التي اشتُريت قبل 16 أكتوبر 2023 وفق الحدود الأدنى السابقة فتُقيَّم عادة وفق القواعد التي كانت سارية عند الشراء، لكن التطبيق قد يختلف من ولاية إلى أخرى، فتحقق من حالتك قبل التجديد.
ويُطبَّق حد 200 ألف دولار نفسه في جميع الولايات، بما فيها خارج اسطنبول.
وتذكر القائمة الرسمية شرطين إضافيين:
- يجب أن يكون العقار سكنيًا (konut) وأن تستخدمه للسكن.
- لا يجوز تأجيره أو استخدامه لأغراض مدرّة للدخل ما دام أساسًا لإقامتك. فإذا كنت تنوي تأجير العقار، فالإقامة العقارية ليست الطريق المناسب.
الأحياء المغلقة
لمنع تركّز الأجانب في مناطق بعينها، تُغلق رئاسة إدارة الهجرة بعض الأحياء أمام تسجيل الأجانب الجدد. وبحسب بيانها الصادر في 16 يوليو 2023:
- منذ 1 يوليو 2022 تُغلق أمام التسجيل الجديد الأحياء التي تتجاوز فيها نسبة الأجانب 20% من عدد المواطنين الأتراك. وشمل ذلك حينها 1,169 حيًا في 63 ولاية، منها 54 حيًا في اسطنبول.
- كما أن بعض الأقضية (المناطق) بأكملها مغلقة أمام طلبات الإقامة الجديدة، وتُراجَع القائمة من وقت لآخر.
إذا كان منزلك في حي مغلق فيمكنك تملّكه، لكن لا يمكنك تسجيل عنوانه لإقامة جديدة. ولأن القائمة تتغير فلا ننشرها هنا: تحقق من الوضع الحالي لدى المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة أو على الموقع الرسمي لإدارة الهجرة قبل الشراء. وتشرح مقالتنا عن المناطق المفتوحة للإقامة في اسطنبول خلفية الموضوع، ونحن نتحقق من عنوان كل مشروع نعرضه عليك.
المستندات
تتضمن قائمة e-İkamet للإقامة قصيرة الأمد على أساس العقار ما يلي:
المستندات العامة
- استمارة طلب الإقامة (موقّعة)
- صورة جواز السفر (وصفحة التأشيرة إن وجدت) مع إحضار الأصل في الموعد، ويجب أن يكون الجواز صالحًا لمدة تزيد 60 يومًا على مدة الإقامة المطلوبة
- صورتان بيومتريتان التُقطتا خلال الأشهر الستة الأخيرة
- إيصالات رسوم الإقامة ورسوم البطاقة
- تأمين صحي ساري المفعول يغطي كامل مدة الإقامة (بوليصة خاصة أو تغطية من مؤسسة الضمان الاجتماعي SGK)
- ما يثبت امتلاك موارد مالية كافية ومنتظمة (مستند أو إقرار)
- مستندات العنوان: وثيقة محل الإقامة (yerleşim yeri belgesi) من بوابة e-Devlet مع فاتورة خدمات عند التجديد، وللمنزل المملوك صورة سند الملكية مع وثيقة رقم العنوان من البلدية (numarataj belgesi)
مستندات العقار
- صورة سند الملكية التي تثبت أن المنزل ملك لك (موقّعة أو بتوقيع إلكتروني ومختومة)
- إذا كان المنزل مشتركًا مع أفراد العائلة، مستند يثبت صلة القرابة بالأشخاص المسجلين في السند
- للمنزل الموروث أو الموهوب، تقرير تقييم عقاري حديث
- في الطلب الأول، وثيقة numarataj من البلدية
- عند التجديد، وثيقة tapu devam belgesi (تثبت استمرار ملكيتك للعقار)
وقد يُطلب منك سجل عدلي (صحيفة سوابق) من بلدك (القانون 6458، المادة 32).
الخطوات
- اشترِ العقار واستلم سند الملكية (الطابو). تحقق من القيمة ووضع الحي قبل التوقيع.
- استخرج مستندات العنوان: وثيقة numarataj من البلدية، وسجّل العنوان.
- اشترِ تأمينًا صحيًا يغطي كامل مدة الإقامة.
- قدّم الطلب إلكترونيًا على e-ikamet.goc.gov.tr ما دامت تأشيرتك أو مدة إقامتك المعفاة من التأشيرة سارية، وادفع الرسوم واحجز موعدًا.
- احضر الموعد في المديرية الإقليمية لإدارة الهجرة ومعك المستندات الأصلية.
- استلم بطاقة الإقامة بالبريد على عنوانك المسجل بعد الموافقة.
وتفقد الإقامة صلاحيتها إذا لم يبدأ استخدامها خلال ستة أشهر من إصدارها (المادة 19).
أفراد العائلة
- الشركاء في الملكية: إذا كان زوجك أو أبناؤك مسجلين معك في سند الملكية، فيمكنهم التقديم على أساس العقار نفسه مع مستند يثبت صلة القرابة.
- الزوج والأبناء غير المسجلين في السند: يمكنهم التقدم بطلب إقامة عائلية (المادة 34) بصفتهم معالين لك: الزوج الأجنبي، وأبناؤك أو أبناء زوجك القاصرون أو المعالون. تُمنح الإقامة العائلية لمدة أقصاها ثلاث سنوات في كل مرة، ولا يجوز أن تتجاوز مدة إقامة المعيل.
المدة والتجديد والإقامة طويلة الأمد
- تُمنح الإقامة قصيرة الأمد لمدة أقصاها سنتان في كل مرة (المادة 31).
- قدّم طلب التجديد خلال الستين يومًا السابقة لانتهاء الإقامة، وفي كل الأحوال قبل انتهائها (المادة 24). ويمكنك البقاء في تركيا بإيصال التجديد إلى أن يُبتّ في الطلب.
- يمكن تجديد الإقامة ما دمت تملك المنزل وتستوفي الشروط.
- بعد ثماني سنوات متواصلة من الإقامة، يمكنك التقدم بطلب إقامة طويلة الأمد (المادتان 42 و43)، ويُشترط لها أيضًا تأمين صحي ودخل كافٍ وعدم الحصول على مساعدات اجتماعية خلال السنوات الثلاث الأخيرة.
ماذا يحدث عند بيع العقار
الإقامة مرتبطة بالعقار. فإذا بعت المنزل زال الشرط الذي قامت عليه إقامتك، ويجوز بموجب المادة 33 إلغاؤها ولا تُجدَّد على هذا الأساس. وإذا اشتريت منزلًا آخر يستوفي الشروط، أو توفر لك أساس آخر (العمل أو العائلة أو الدراسة)، فيمكنك التقديم على الأساس الجديد.
الإقامة أم الجنسية؟
| الإقامة عبر العقار | الجنسية عبر الاستثمار | |
|---|---|---|
| الحد الأدنى للقيمة | 200 ألف دولار (في جميع الولايات) | 400 ألف دولار |
| قيود البيع | لا قيود، لكن البيع ينهي أساس الإقامة | إشارة عدم بيع لمدة ثلاث سنوات على سند الملكية |
| التأجير | غير مسموح ما دام العقار أساس الإقامة | مسموح |
| الوضع القانوني | إقامة قابلة للتجديد، حتى سنتين في كل مرة | جواز سفر تركي، ويشمل الزوج والأبناء دون 18 عامًا |
راجع صفحة الجنسية عبر الاستثمار لمعرفة طريق الجنسية.
ماذا يعني ذلك للمشترين
- الإقامة عبر العقار طريقة عملية للعيش في تركيا جزءًا من العام أو طوال العام، لكنها تتوقف على القيمة والحي واستخدامك الشخصي للمنزل.
- تحقق من ثلاثة أمور قبل التوقيع: القيمة بالدولار في تاريخ التملك، وأن الحي مفتوح للتسجيل الجديد، وأنك لن تحتاج إلى تأجير المنزل.
- حافظ على تحديث مستنداتك: التأمين الصحي وتسجيل العنوان ومواعيد التجديد.
تساعد CCT Investments المشترين الأجانب على اختيار عقار في اسطنبول يناسب خططهم للإقامة أو الجنسية، وتتابع إجراءات نقل الملكية. اقرأ دليل المشتري، أو راجع الأسئلة الشائعة، أو اتصل بنا.
