5 أسباب جعلت زلازل تركيا عام 2023 مدمّرة إلى هذا الحد

كانت زلازل 6 فبراير 2023 مدمّرة لأن زلزالين كبيرين جدًا وضحلين ضربا المنطقة نفسها في غضون تسع ساعات، في فصل الشتاء، وأصابا مباني كثيرة قديمة أو غير مشيّدة وفق القواعد. وبحسب وزارة الداخلية التركية، فقد 53,537 شخصًا حياتهم وأصيب 107,213 آخرون في تركيا، في 11 ولاية، وهي أعلى حصيلة وفيات في تاريخ الجمهورية.

والدرس الأهم للمشترين أن المبنى نفسه يهمّ أكثر من أي شيء آخر: متى صُمّم، وعلى أي أرض، ومن بناه.

ماذا حدث

ضرب الزلزال الأول، بقوة 7.7 درجة (Mw)، في الساعة 04:17، وكان مركزه في بازارجيك بولاية كهرمان مرعش. وضرب الثاني، بقوة 7.6 درجة، بعد تسع ساعات في الساعة 13:24، وكان مركزه في إلبستان بولاية كهرمان مرعش (الأرقام من AFAD، رئاسة إدارة الكوارث والطوارئ التركية). وشملت المنطقة المتضررة ولايات كهرمان مرعش وهاتاي وأديامان وملاطية وغازي عنتاب وعثمانية وأضنة وديار بكر وشانلي أورفا وكلس وإلازيغ.

1. الزلازل كانت ضحلة

أفادت AFAD بأن عمق الزلزال الأول بلغ نحو 8.6 كم، وعمق الثاني نحو 7 كم. والزلازل التي تحدث قرب سطح الأرض تهزّ الأرض فوقها بقوة أكبر بكثير من الزلازل العميقة التي لها القوة نفسها. كما أن الزلزال الأول أحدث تمزّقًا على امتداد قسم طويل من صدع شرق الأناضول، فاهتزت منطقة واسعة جدًا بعنف في الوقت نفسه.

2. المباني القديمة والمباني غير المشيّدة وفق القواعد

عبارة «لا تحارب الطبيعة، بل تكيّف معها» تلخّص الدرس. فتركيا تقع على عدة صدوع نشطة، وقد شُدّدت قواعد البناء المقاوم للزلازل فيها بعد كل كارثة كبرى:

• لائحة 1997 الخاصة بالمباني في مناطق الكوارث، وبدأ العمل بها عام 1998.
• بعد زلازل مرمرة عام 1999: أُدخل نظام التفتيش المستقل على البناء بمرسوم عام 2000 ثم بالقانون رقم 4708 عام 2001 (في البداية ضمن مجموعة من الولايات التجريبية، ثم على مستوى البلاد منذ 2011)، وأصبح التأمين ضد الزلازل إلزاميًا عام 2000.
• لائحة 2007 الخاصة بالمباني في مناطق الزلازل.
• لائحة المباني التركية للزلازل 2018 (TBDY 2018)، المنشورة في 18 مارس 2018 والسارية منذ 1 يناير 2019.

وكثير من المباني التي انهارت بُنيت قبل هذه القواعد، أو بُنيت دون الالتزام بها: خرسانة رديئة، وتسليح ناقص، وطوابق أُضيفت لاحقًا، أو أعمدة حاملة أُزيلت في الطابق الأرضي. وقد أعقبت الكارثة تحقيقات وقضايا أمام المحاكم ضد مقاولين ومسؤولين.

3. التربة الرخوة والتميّع

في بعض المناطق، كانت المباني قائمة على تربة رخوة مشبعة بالماء مثل الرواسب الطميية. وخلال الاهتزاز القوي قد تفقد هذه التربة تماسكها (تميّع التربة)، فمالت بعض المباني أو غاصت في الأرض بدلًا من أن تنهار في مكانها. ولهذا تهمّ دراسة التربة تحت المبنى بقدر ما يهمّ المبنى نفسه.

4. طقس الشتاء

وقعت الزلازل في واحد من أبرد أيام الموسم في المنطقة. واضطر كثيرون ممن خرجوا من منازلهم ناجين بعد الزلزال الأول إلى الاحتماء في درجات حرارة تحت الصفر، كما عانى العالقون تحت الأنقاض من البرد أيضًا. وأدّت الثلوج والطرق المتضررة إلى إبطاء فرق البحث والإنقاذ في الأيام الأولى الحرجة.

5. الذعر والاستعداد

تجري تركيا تدريبات على الزلازل في المدارس والمباني العامة، لكن الذعر في الظلام في الساعة 04:17 جعل من الصعب على الناس تطبيق ما تعلّموه. وتوصي AFAD بقاعدة انخفض، احتمِ، تمسّك (Çök, Kapan, Tutun): انزل إلى الأرض، واحمِ رأسك ورقبتك بجوار قطعة أثاث متينة أو تحتها، وتمسّك حتى يتوقف الاهتزاز. ولا تركض نحو الدرج أو المصاعد أثناء الاهتزاز. وتوصي AFAD بهذه الطريقة بدلًا من فكرة «مثلث الحياة» المنتشرة على نطاق واسع.

كيف تختار عقارًا آمنًا من الزلازل في اسطنبول

تقع اسطنبول بالقرب من صدع شمال الأناضول، ويتوقع العلماء وقوع زلزال كبير في منطقة مرمرة في وقت ما. لا يمكنك أن تختار تجنّب الزلازل، لكن يمكنك اختيار المبنى. تحقّق من هذه النقاط قبل الشراء:

التحول الحضري. بموجب القانون رقم 6306 (2012)، يمكن هدم المباني التي يثبت أنها معرّضة للخطر وإعادة بنائها. وقد يُعاد بناء شقة قديمة في منطقة يشملها التحول الحضري، وهذا يستغرق وقتًا ويحتاج إلى موافقة المالكين، بينما يمنحك المشروع الجديد مبنى حديثًا خاضعًا للتفتيش منذ البداية.

ما وراء المبنى. انظر إلى الشوارع المحيطة، وسهولة وصول خدمات الطوارئ، والمسافة إلى مناطق التجمّع المفتوحة. فالمبنى الجديد المجاور لمبانٍ قديمة ضعيفة يبقى معرّضًا للخطر إذا انسدّ الشارع.

ماذا يعني هذا للمشترين

• فضّل المباني المصمَّمة وفق لائحة 2018، أو على الأقل المبنية تحت تفتيش مستقل على البناء.
• اطلب مستندات لا وعودًا. يجب أن تكون رخصة البناء ورخصة السكن ودراسة التربة واسم شركة التفتيش متاحة كلها.
• خصّص ميزانية لتأمين DASK، وفكّر في تأمين إضافي للمنزل.
• الأمان من الزلازل جزء من القيمة. منذ 2023، يولي المشترون والمستأجرون في اسطنبول اهتمامًا أكبر لعمر المبنى وجودته.

عند شراء عقار جديد عبر CCT Investments، تكون زيارات المشاريع مجانية، ويمكنك أن تطلب منا الرخص والمشاريع المكتملة للمطوّر ومواصفات المبنى قبل أن تقرر. اقرأ ما الذي يجب مراعاته قبل شراء شقة في اسطنبول، ودليل المشتري، وتصفّح العقارات في اسطنبول.

المصادر

• وزارة الداخلية، 6 فبراير 2024: 53,537 وفاة و107,213 مصابًا في 11 ولاية
• نشرة AFAD الصحفية، 8 فبراير 2023: زلزالان بقوة 7.7 (بازارجيك) و7.6 (إلبستان)
• تقرير AFAD للتقييم الأولي لزلازل كهرمان مرعش
• الجريدة الرسمية، 18 مارس 2018: لائحة المباني التركية للزلازل
• القانون رقم 4708 بشأن التفتيش على البناء (وزارة البيئة والتحضر وتغير المناخ)
• DASK: قانون التأمين الإلزامي ضد الزلازل