2023年土耳其地震为何如此惨烈：5个原因
2023年2月6日的地震之所以如此惨烈，是因为两次震级很大的浅源地震在九小时内先后袭击同一地区，时值冬季，而且许多受灾建筑老旧，或者没有按照规范建造。据土耳其内政部统计，土耳其境内11个省共有53,537人遇难、107,213人受伤，是共和国历史上死亡人数最多的一次地震。对买家来说，最主要的教训是：建筑本身比什么都重要——何时设计、建在什么样的地基上、由谁建造。
发生了什么
第一次地震为矩震级7.7级（Mw），于04:17发生，震中位于卡赫拉曼马拉什省（Kahramanmaraş）帕扎尔哲克县（Pazarcık）。第二次地震为7.6级，九小时后于13:24发生，震中位于卡赫拉曼马拉什省埃尔比斯坦县（Elbistan）（数据来自土耳其灾害与应急管理局AFAD）。受灾地区包括卡赫拉曼马拉什、哈塔伊、阿德亚曼、马拉蒂亚、加济安泰普、奥斯曼尼耶、阿达纳、迪亚巴克尔、尚勒乌尔法、基利斯和埃拉泽。
1. 地震震源很浅
AFAD报告，第一次地震的震源深度约为8.6公里，第二次约为7公里。在地表附近破裂的地震，对上方地面造成的震动要比同等震级的深源地震强烈得多。第一次地震还使东安纳托利亚断层的很长一段发生破裂，因此很大范围的地区同时受到强烈震动。
2. 老旧建筑和未按规范建造的建筑
“不要对抗自然，要适应自然”，这句话概括了其中的教训。土耳其位于多条活动断层之上，每次大地震之后，抗震规定都会进一步收紧：
- 1997年条例，针对灾区建筑，自1998年起施行。
- 1999年马尔马拉地震之后： 独立的建筑监理制度先于2000年以法令形式引入，再于2001年以第4708号法律确立（先在一批试点省份实施，2011年起推广至全国）；地震保险也于2000年成为强制保险。
- 2007年条例，针对地震区建筑。
- 2018年《土耳其建筑抗震规范》（TBDY 2018），于2018年3月18日发布，自2019年1月1日起施行。
倒塌的建筑中，许多是在这些规定出台之前建造的，或者建造时没有遵守规定：混凝土质量差、钢筋缺失、事后加建楼层，或者拆除了底层的承重柱。灾后，针对承包商和官员的调查和诉讼随之展开。
3. 软土地基与液化
在一些地区，建筑物建在冲积层等松软、饱水的土层上。强烈震动时，这类土层会丧失强度（液化），一些建筑物不是原地倒塌，而是倾斜或陷入地下。正因如此，建筑物下方的地质勘察与建筑本身同样重要。
4. 冬季天气
地震发生在该地区当季最冷的日子之一。许多人在第一次地震后逃出家门，不得不在严寒中避险，被困在废墟下的人也同样要忍受寒冷。降雪和受损的道路拖慢了搜救队在最初几天关键时期的行动。
5. 恐慌与防灾准备
土耳其在学校和公共建筑中开展地震演练，但04:17的黑暗中人们陷入恐慌，很难按照所学的去做。AFAD的建议是“趴下、掩护、抓牢”（Çök, Kapan, Tutun）：伏低身体，在坚固家具旁边或下方护住头部和颈部，抓牢直到震动停止。震动期间不要冲向楼梯或电梯。AFAD推荐这一做法，而不是广为流传的“生命三角”说法。
如何在伊斯坦布尔选择抗震房产
伊斯坦布尔靠近北安纳托利亚断层，科学家预计马尔马拉地区迟早会发生一次大地震。您无法选择避开地震，但可以选择建筑。购买前请核实以下几点：
| 核实内容 | 为什么重要 | 如何核实 |
|---|---|---|
| 建筑许可日期 | 许可日期在2019年1月1日或之后，意味着设计必须遵循TBDY 2018。2000年以前设计的建筑，建造时还没有独立的建筑监理制度。 | 建筑许可（yapı ruhsatı）和入住许可（İskan） |
| 地质勘察 | 松软或易液化的土层需要特殊的地基。 | 索取地质勘察报告（zemin etüdü）和地基设计 |
| 建筑监理 | 施工必须由独立的监理公司监督。 | 许可证上载明的建筑监理公司名称 |
| 开发商业绩 | 过往项目能反映质量，以及开发商能否按时完工。 | 实地参观已竣工项目；了解开发商的历史 |
| 危险建筑状态 | 较老的建筑可能被认定为“危险建筑”并列入拆除计划。 | 环境、城市化与气候变化部在电子政务平台（e-Devlet）上的“危险建筑”（Riskli Yapı）查询服务 |
| DASK保险 | 强制地震保险；没有有效保单，地契（Tapu）交易无法登记。 | 向卖方索取现行的DASK保单 |
城市更新。 根据第6306号法律（2012年），被认定存在风险的建筑可以拆除重建。位于城市更新区域的老公寓可能会被重建，这需要时间，也需要业主同意；而新建项目从一开始就为您提供经过监理的现代建筑。
建筑之外。 还要看周边街道、应急救援车辆能否通行，以及到开阔应急避难场所的距离。如果街道被堵塞，即便是一栋新楼，紧挨着老旧危楼也仍然面临风险。
这对买家意味着什么
- 优先选择按2018年规范设计的建筑，至少也要是经过独立建筑监理建造的建筑。
- 要文件，不要承诺。 建筑许可、入住许可、地质勘察报告和监理公司信息都应该能够提供。
- 预留DASK保险费用，并考虑额外购买家庭财产保险。
- 抗震安全是价值的一部分。 2023年以来，伊斯坦布尔的买家和租户更加关注楼龄和建筑质量。
通过CCT Investments购买新建房产，项目看房免费；在做决定之前，您可以向我们索取许可文件、开发商已竣工的项目以及建筑规格。阅读在伊斯坦布尔买公寓前需要考虑哪些因素和我们的购房指南，并浏览伊斯坦布尔的房产。
