5 причин, почему землетрясения 2023 года в Турции оказались такими разрушительными
Землетрясения 6 февраля 2023 года оказались такими разрушительными потому, что два очень сильных неглубоких землетрясения в течение девяти часов произошли в одном и том же регионе, зимой, и ударили по множеству зданий, старых или построенных не по нормам. По данным Министерства внутренних дел Турции, в стране погибли 53 537 человек и 107 213 получили ранения в 11 провинциях — это самое большое число погибших в истории Турецкой Республики. Главный урок для покупателя: важнее всего само здание — когда оно спроектировано, на каком грунте и кем.
Что произошло
Первое землетрясение магнитудой 7,7 (Mw) произошло в 04:17 с эпицентром в Пазарджыке, провинция Кахраманмараш. Второе, магнитудой 7,6, произошло девять часов спустя, в 13:24, с эпицентром в Эльбистане, провинция Кахраманмараш (данные AFAD — Управления по ликвидации последствий стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций Турции). Зона бедствия охватила Кахраманмараш, Хатай, Адыяман, Малатью, Газиантеп, Османие, Адану, Диярбакыр, Шанлыурфу, Килис и Элязыг.
1. Землетрясения были неглубокими
По данным AFAD, очаг первого землетрясения находился на глубине около 8,6 км, второго — около 7 км. Землетрясения с очагом близко к поверхности сотрясают землю над собой гораздо сильнее, чем глубокие той же силы. Кроме того, при первом землетрясении произошел разрыв на длинном участке Восточно-Анатолийского разлома, поэтому сильные толчки одновременно охватили очень большую территорию.
2. Старые здания и здания, построенные не по нормам
«Не боритесь с природой — приспосабливайтесь к ней» — так можно сформулировать этот урок. Турция расположена на нескольких активных разломах, и после каждой крупной катастрофы нормы сейсмостойкого строительства в стране ужесточались:
- Положение 1997 года о зданиях в зонах стихийных бедствий, действует с 1998 года.
- После землетрясений 1999 года в регионе Мраморного моря: независимый строительный надзор был введен декретом в 2000 году и Законом № 4708 в 2001 году (сначала в группе пилотных провинций, а с 2011 года — по всей стране), а страхование от землетрясений стало обязательным в 2000 году.
- Положение 2007 года о зданиях в сейсмических зонах.
- Турецкие нормы сейсмостойкого строительства 2018 года (TBDY 2018), опубликованные 18 марта 2018 года и действующие с 1 января 2019 года.
Многие обрушившиеся здания были построены до появления этих норм или без их соблюдения: некачественный бетон, недостаточное армирование, надстроенные позже этажи или убранные на первом этаже несущие колонны. После катастрофы начались расследования и судебные процессы против подрядчиков и чиновников.
3. Слабый грунт и разжижение
В некоторых районах здания стояли на слабых водонасыщенных грунтах, например на аллювиальных отложениях. При сильных толчках такие грунты могут терять прочность (разжижение грунта), и некоторые здания не обрушились на месте, а накренились или ушли в землю. Вот почему исследование грунта под зданием важно не меньше, чем само здание.
4. Зимняя погода
Землетрясения произошли в один из самых холодных дней сезона в этом регионе. Многим из тех, кто выбрался из дома после первого землетрясения, пришлось искать укрытие на морозе, и люди под завалами тоже страдали от холода. Снег и поврежденные дороги замедляли работу поисково-спасательных отрядов в первые, решающие дни.
5. Паника и готовность
В Турции проводят учения на случай землетрясения в школах и общественных зданиях, но в 04:17, в темноте, паника мешала людям действовать так, как их учили. AFAD советует действовать по правилу «Пригнись, укройся, держись» (Çök, Kapan, Tutun): опуститесь на пол, защитите голову и шею рядом с прочной мебелью или под ней и держитесь, пока толчки не прекратятся. Во время толчков не бегите к лестницам и лифтам. AFAD рекомендует именно это, а не широко разошедшуюся идею «треугольника жизни».
Как выбрать сейсмостойкую недвижимость в Стамбуле
Стамбул расположен рядом с Северо-Анатолийским разломом, и ученые ожидают, что рано или поздно в регионе Мраморного моря произойдет сильное землетрясение. Избежать землетрясений нельзя, но выбрать здание можно. Перед покупкой проверьте следующее:
| Что проверить | Почему это важно | Как проверить |
|---|---|---|
| Дата разрешения на строительство | Если разрешение выдано с 1 января 2019 года, проект должен был соответствовать TBDY 2018. Здания, спроектированные до 2000 года, строились до введения независимого строительного надзора. | Разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и акт ввода в эксплуатацию — искан (İskan) |
| Исследование грунта | Слабый или склонный к разжижению грунт требует особого фундамента. | Запросите отчет об исследовании грунта (zemin etüdü) и проект фундамента |
| Строительный надзор | За строительством должна следить независимая надзорная компания. | Название компании строительного надзора в разрешении на строительство |
| Послужной список застройщика | Прошлые проекты показывают качество и то, сдает ли застройщик объекты в срок. | Посетите сданные проекты; изучите историю застройщика |
| Статус рискованного здания | Старые здания могут быть признаны «рискованными» и назначены к сносу. | Сервисы «Riskli Yapı» Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата на портале государственных услуг e-Devlet |
| Страхование DASK | Обязательное страхование от землетрясений; без действующего полиса нельзя зарегистрировать операцию со свидетельством о праве собственности — тапу (Tapu). | Попросите у продавца действующий полис DASK |
Городская реновация. По Закону № 6306 (2012 год) здания, признанные рискованными (riskli yapı), могут быть снесены и построены заново. Старую квартиру в зоне городской реновации могут отстроить заново, но это требует времени и согласия собственников, тогда как в новостройке вы с самого начала получаете современное здание, прошедшее надзор.
Не только здание. Обратите внимание на соседние улицы, подъезд для экстренных служб и расстояние до открытых площадок для сбора людей. Новое здание рядом со старыми и слабыми всё равно уязвимо, если улица окажется заблокирована.
Что это значит для покупателя
- Отдавайте предпочтение зданиям, спроектированным по нормам 2018 года, или хотя бы построенным под независимым строительным надзором.
- Просите документы, а не обещания. Разрешение на строительство, искан, исследование грунта и название компании строительного надзора — всё это должно быть доступно.
- Заложите в бюджет DASK и подумайте о дополнительном страховании жилья.
- Сейсмостойкость — часть стоимости. С 2023 года покупатели и арендаторы в Стамбуле внимательнее смотрят на возраст и качество здания.
Если вы покупаете новостройку через CCT Investments, показы проектов бесплатны, а до принятия решения вы можете запросить у нас разрешения, сведения о сданных проектах застройщика и технические характеристики здания. Прочитайте, что учесть перед покупкой квартиры в Стамбуле, и наше руководство для покупателя, а также посмотрите недвижимость в Стамбуле.
Источники
- Министерство внутренних дел, 6 февраля 2024 года: 53 537 погибших и 107 213 раненых в 11 провинциях
- Пресс-бюллетень AFAD, 8 февраля 2023 года: магнитуды 7,7 (Пазарджык) и 7,6 (Эльбистан)
- Предварительный отчет AFAD о землетрясениях в Кахраманмараше
- «Официальная газета» (Resmî Gazete), 18 марта 2018 года: Турецкие нормы сейсмостойкого строительства
- Закон № 4708 о строительном надзоре (Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата)
- DASK: закон об обязательном страховании от землетрясений
