Иностранные покупатели недвижимости в Турции: статистика 2015–2026

По данным Турецкого статистического института (TÜİK), иностранцы купили в Турции в 2025 году 22 980 объектов жилья. Это 1,3% всех продаж жилья в стране и намного меньше рекорда 2022 года — 72 342. За первые восемь месяцев 2026 года иностранцы купили 13 141 объект — на 6,3% меньше, чем за тот же период 2025 года.

На этой странице собраны официальные данные; она обновляется по мере публикации новых.

Ключевые цифры коротко

• 2025 год: иностранцам продано 22 980 объектов жилья (−10,5% к 2024 году), 1,3% всех продаж
• Январь–август 2026 года: 13 141 объект (−6,3% к тому же периоду 2025 года)
• Города-лидеры в 2025 году: Стамбул (9 101), Анталья (7 237), Мерсин (1 929)
• Страны-лидеры по гражданству покупателей в 2025 году: Россия (3 803), Иран (2 076), Украина (1 604)
• Рекордный год: 2022-й — 72 342 объекта

Продажи жилья иностранцам в Турции по годам

Источник: TÜİK, статистика продаж жилья, по ряду, который TÜİK пересмотрел в начале 2026 года начиная с 2013 года. Цифры, опубликованные до пересмотра, были ниже: например, 21 534 за 2025 год.

Почему продажи сначала росли, а потом упали

2018–2022 годы: рост. В сентябре 2018 года минимальную сумму инвестиций для получения гражданства Турции за недвижимость снизили с 1 млн долларов США до 250 000 долларов, и продажи иностранцам выросли в тот год почти на 80%. Кроме того, из-за слабой турецкой лиры недвижимость стала дешевой в долларовом выражении, а в 2021 и 2022 годах, когда в Турцию переехало много покупателей из России и Украины, спрос вырос еще больше.

2023–2026 годы: коррекция. Число иностранных покупателей сократилось из-за нескольких изменений:

• В 2022 году порог для гражданства подняли с 250 000 долларов до 400 000 долларов США с обязательством не продавать объект в течение трех лет.
• Правила получения вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости стали строже: жилье должно стоить не меньше установленного минимума (сейчас — 200 000 долларов в каждой провинции, включая Стамбул), а некоторые кварталы закрыты для новых ВНЖ.
• В 2022 и 2023 годах цены быстро росли в долларовом выражении, и эффект «дешевой Турции» сошел на нет.

Те, кто остался на рынке, покупают более обдуманно: ради гражданства, переезда с семьей или как долгосрочную инвестицию, а не потому, что упала лира.

Где покупают иностранцы

На Стамбул и Анталью вместе каждый год приходится около семи из десяти покупок иностранцев; Мерсин — третий, с большим отставанием. Данные по всем провинциям — в нашем списке 81 города Турции.

Стамбул выбирают те, кому нужны жизнь в большом городе, школы, деловые связи и — очень часто — гражданство. Анталья привлекает тех, кто ищет жилье для отдыха или хочет жить у моря.

Кто покупает

«—» означает, что в тот год страна не входила в первую тройку.

С 2022 года самая многочисленная группа — граждане России, за ними следуют иранцы. В числе лидеров регулярно оказываются также покупатели из Ирака, Германии и Казахстана.

Взгляд назад: три города в 2021 году

В 2021 году Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата опубликовало данные по городам, которые показывают, как быстро вырос спрос с 2002 года:

• Стамбул: 21 799 иностранцев из 137 стран купили 28 969 объектов недвижимости — против всего 90 иностранцев в 2002 году. Лидировали иранцы (7 536), иракцы (2 777) и афганцы (2 135).
• Анталья: 13 071 иностранец из 100 стран купил 11 878 объектов недвижимости; лидировали покупатели из России (3 605), Германии (1 470) и Казахстана (1 289).
• Анкара: 3 966 иностранцев из 84 стран купили 3 524 объекта недвижимости; лидировали покупатели из Ирака (1 228), Ирана (719) и Афганистана (596).

Что эти цифры значат для покупателей

• Меньше конкуренции, больше выбора. Иностранных покупателей меньше, чем в 2022 году, поэтому застройщики охотнее идут на торг и на гибкую рассрочку.
• Рынком движет местный спрос. На иностранцев приходится около 1–2% всех продаж жилья, поэтому цены гораздо сильнее зависят от турецкой экономики, чем от иностранного спроса. См. наш разбор цен на жилье в Турции.
• Правила значат больше, чем раньше. Гражданство и ВНЖ теперь зависят от стоимости и расположения объекта, поэтому проверьте это до того, как сделаете выбор. Условия объясняют наше руководство по гражданству и руководство для покупателя.

Источники

• TÜİK, статистика продаж жилья (годовые и ежемесячные выпуски, 2015–2026)
• Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата, приобретение недвижимости иностранцами по провинциям (2021)