81 город Турции: полный список и где покупают иностранцы
В Турции 81 провинция. Каждая названа по своему главному городу, поэтому и говорят о «81 городе Турции». Всего в них живет 86 092 168 человек (на 31 декабря 2025 года). Однако иностранные покупатели выбирают лишь немногие из них: из 22 980 объектов жилья, проданных иностранцам в 2025 году, 71% пришлось всего на две провинции — Стамбул и Анталью.
На этой странице перечислены все 81 — с автомобильным кодом, регионом и населением — и показано, где на самом деле покупают иностранцы, провинция за провинцией. Все цифры — официальные данные Турецкого статистического института (TÜİK).
Ключевые цифры коротко
- Провинции: 81; они делятся на 922 района. 30 провинций — города со статусом мегаполиса (büyükşehir).
- Регионы: 7 географических регионов.
- Население: 86 092 168 человек на конец 2025 года. В одном только Стамбуле живет 15 754 053 человека — около 18% населения страны.
- Столица: Анкара (5 910 320 человек), а не Стамбул.
- Иностранные жители: 1 519 515 человек, из них 607 276 живут в Стамбуле и 132 302 — в Анталье.
- Жилье, проданное иностранцам в 2025 году: 22 980 объектов, то есть 1,3% от 1 760 292 объектов жилья, проданных в Турции.
- Где: Стамбул (9 101), Анталья (7 237) и Мерсин (1 929). В четырнадцати провинциях не зарегистрировано ни одной продажи иностранцу.
- Январь–август 2026 года: 13 141 объект жилья; лидируют те же три провинции.
81 город или 81 провинция?
Говорят и так и так. Провинция (по-турецки il) — административная единица, которой руководит губернатор, и она носит название своего центрального города. Только три провинции называются иначе, чем их центр: Коджаэли (Измит), Сакарья (Адапазары) и Хатай (Антакья).
У каждой провинции есть автомобильный код — от 01 до 81; вы видите его на автомобильных номерах и в начале почтовых индексов. Коды с 01 по 67 идут в алфавитном порядке (по турецким названиям) тех провинций, которые существовали, когда система появилась. Коды с 68 по 81 по порядку достались провинциям, созданным с 1989 по 1999 год, — от Аксарая до Дюздже.
Где покупают иностранцы: десять провинций-лидеров
| Провинция | Продажи иностранцам, 2025 | Доля от общего числа | Доля в продажах провинции | Январь–август 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Стамбул (Istanbul) | 9 101 | 39,6% | 2,9% | 5 716 |
| 2 | Анталья (Antalya) | 7 237 | 31,5% | 8,3% | 4 029 |
| 3 | Мерсин (Mersin) | 1 929 | 8,4% | 3,2% | 876 |
| 4 | Анкара (Ankara) | 772 | 3,4% | 0,5% | 532 |
| 5 | Ялова (Yalova) | 467 | 2,0% | 2,8% | 231 |
| 6 | Бурса (Bursa) | 438 | 1,9% | 0,7% | 183 |
| 7 | Измир (Izmir) | 416 | 1,8% | 0,4% | 195 |
| 8 | Мугла (Muğla) | 388 | 1,7% | 1,6% | 202 |
| 9 | Сакарья (Sakarya) | 352 | 1,5% | 1,3% | 154 |
| 10 | Айдын (Aydın) | 324 | 1,4% | 1,0% | 125 |
| Турция | 22 980 | 100% | 1,3% | 13 141 |
Жилье, проданное иностранцам. «Доля от общего числа» — это доля провинции во всем жилье, проданном иностранцам в Турции; «доля в продажах провинции» — доля иностранцев во всем жилье, проданном в этой провинции. Источник: TÜİK, статистика продаж жилья (пересмотренный ряд).
Три вещи обращают на себя внимание:
- Рынок сконцентрирован. На Стамбул и Анталью приходится 71,1% всего жилья, проданного иностранцам, а на десять провинций-лидеров — 93,2%.
- Анталья — самый международный рынок. Иностранцы купили 8,3% всего жилья, проданного в Анталье, против 2,9% в Стамбуле и 1,3% по Турции в целом.
- Большой город — не всегда большой рынок для иностранцев. В Анкаре (5 910 320 человек) зарегистрировано 772 продажи иностранцам, а в Измире (4 504 185 человек) — всего 416.
По гражданству самыми многочисленными группами покупателей в 2025 году были граждане России (3 803 объекта жилья), Ирана (2 076), Украины (1 604), Германии (1 419) и Ирака (1 354). Динамику по годам смотрите на нашей странице об иностранных покупателях недвижимости в Турции.
Полный список: 81 город Турции
Число в первом столбце — автомобильный код провинции.
| № | Провинция | Регион | Население, 2025 | Продажи иностранцам, 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Адана (Adana) | Средиземноморский | 2 283 609 | 21 |
| 02 | Адыяман (Adıyaman) | Юго-Восточная Анатолия | 617 821 | 2 |
| 03 | Афьонкарахисар (Afyonkarahisar) | Эгейский | 751 808 | 10 |
| 04 | Агры (Ağrı) | Восточная Анатолия | 491 489 | 2 |
| 05 | Амасья (Amasya) | Черноморский | 342 242 | 1 |
| 06 | Анкара (Ankara) | Центральная Анатолия | 5 910 320 | 772 |
| 07 | Анталья (Antalya) | Средиземноморский | 2 777 677 | 7 237 |
| 08 | Артвин (Artvin) | Черноморский | 167 531 | — |
| 09 | Айдын (Aydın) | Эгейский | 1 172 107 | 324 |
| 10 | Балыкесир (Balıkesir) | Мраморноморский | 1 284 517 | 30 |
| 11 | Биледжик (Bilecik) | Мраморноморский | 228 995 | 4 |
| 12 | Бингёль (Bingöl) | Восточная Анатолия | 282 299 | — |
| 13 | Битлис (Bitlis) | Восточная Анатолия | 360 423 | — |
| 14 | Болу (Bolu) | Черноморский | 327 173 | 23 |
| 15 | Бурдур (Burdur) | Средиземноморский | 277 226 | 5 |
| 16 | Бурса (Bursa) | Мраморноморский | 3 263 011 | 438 |
| 17 | Чанаккале (Çanakkale) | Мраморноморский | 573 976 | 6 |
| 18 | Чанкыры (Çankırı) | Центральная Анатолия | 200 549 | 3 |
| 19 | Чорум (Çorum) | Черноморский | 519 590 | 3 |
| 20 | Денизли (Denizli) | Эгейский | 1 060 975 | 27 |
| 21 | Диярбакыр (Diyarbakır) | Юго-Восточная Анатолия | 1 852 356 | 6 |
| 22 | Эдирне (Edirne) | Мраморноморский | 422 438 | 14 |
| 23 | Элязыг (Elazığ) | Восточная Анатолия | 605 678 | 2 |
| 24 | Эрзинджан (Erzincan) | Восточная Анатолия | 239 625 | 6 |
| 25 | Эрзурум (Erzurum) | Восточная Анатолия | 736 877 | 7 |
| 26 | Эскишехир (Eskişehir) | Центральная Анатолия | 927 956 | 61 |
| 27 | Газиантеп (Gaziantep) | Юго-Восточная Анатолия | 2 222 415 | 32 |
| 28 | Гиресун (Giresun) | Черноморский | 455 074 | 5 |
| 29 | Гюмюшхане (Gümüşhane) | Черноморский | 138 807 | — |
| 30 | Хаккяри (Hakkâri) | Восточная Анатолия | 279 681 | — |
| 31 | Хатай (Hatay) | Средиземноморский | 1 577 531 | — |
| 32 | Ыспарта (Isparta) | Средиземноморский | 445 303 | 5 |
| 33 | Мерсин (Mersin) | Средиземноморский | 1 956 428 | 1 929 |
| 34 | Стамбул (Istanbul) | Мраморноморский | 15 754 053 | 9 101 |
| 35 | Измир (Izmir) | Эгейский | 4 504 185 | 416 |
| 36 | Карс (Kars) | Восточная Анатолия | 268 991 | 4 |
| 37 | Кастамону (Kastamonu) | Черноморский | 379 934 | 3 |
| 38 | Кайсери (Kayseri) | Центральная Анатолия | 1 458 991 | 51 |
| 39 | Кыркларели (Kırklareli) | Мраморноморский | 379 595 | 12 |
| 40 | Кыршехир (Kırşehir) | Центральная Анатолия | 242 777 | 5 |
| 41 | Коджаэли (Kocaeli) | Мраморноморский | 2 161 171 | 266 |
| 42 | Конья (Konya) | Центральная Анатолия | 2 343 409 | 62 |
| 43 | Кютахья (Kütahya) | Эгейский | 570 478 | 11 |
| 44 | Малатья (Malatya) | Восточная Анатолия | 755 854 | 3 |
| 45 | Маниса (Manisa) | Эгейский | 1 477 756 | 21 |
| 46 | Кахраманмараш (Kahramanmaraş) | Средиземноморский | 1 146 278 | 3 |
| 47 | Мардин (Mardin) | Юго-Восточная Анатолия | 903 576 | — |
| 48 | Мугла (Muğla) | Эгейский | 1 099 547 | 388 |
| 49 | Муш (Muş) | Восточная Анатолия | 389 127 | 2 |
| 50 | Невшехир (Nevşehir) | Центральная Анатолия | 320 150 | 8 |
| 51 | Нигде (Niğde) | Центральная Анатолия | 374 492 | 2 |
| 52 | Орду (Ordu) | Черноморский | 768 087 | 12 |
| 53 | Ризе (Rize) | Черноморский | 346 947 | 9 |
| 54 | Сакарья (Sakarya) | Мраморноморский | 1 123 693 | 352 |
| 55 | Самсун (Samsun) | Черноморский | 1 392 403 | 143 |
| 56 | Сиирт (Siirt) | Юго-Восточная Анатолия | 332 369 | — |
| 57 | Синоп (Sinop) | Черноморский | 225 848 | 1 |
| 58 | Сивас (Sivas) | Центральная Анатолия | 631 401 | 4 |
| 59 | Текирдаг (Tekirdağ) | Мраморноморский | 1 208 441 | 204 |
| 60 | Токат (Tokat) | Черноморский | 614 141 | 3 |
| 61 | Трабзон (Trabzon) | Черноморский | 823 323 | 321 |
| 62 | Тунджели (Tunceli) | Восточная Анатолия | 85 083 | — |
| 63 | Шанлыурфа (Şanlıurfa) | Юго-Восточная Анатолия | 2 265 800 | 12 |
| 64 | Ушак (Uşak) | Эгейский | 374 405 | 9 |
| 65 | Ван (Van) | Восточная Анатолия | 1 112 013 | 5 |
| 66 | Йозгат (Yozgat) | Центральная Анатолия | 413 208 | 2 |
| 67 | Зонгулдак (Zonguldak) | Черноморский | 585 203 | 3 |
| 68 | Аксарай (Aksaray) | Центральная Анатолия | 441 136 | 12 |
| 69 | Байбурт (Bayburt) | Черноморский | 82 836 | 1 |
| 70 | Караман (Karaman) | Центральная Анатолия | 262 355 | 4 |
| 71 | Кырыккале (Kırıkkale) | Центральная Анатолия | 282 830 | 11 |
| 72 | Батман (Batman) | Юго-Восточная Анатолия | 662 626 | 5 |
| 73 | Ширнак (Şırnak) | Юго-Восточная Анатолия | 573 666 | — |
| 74 | Бартын (Bartın) | Черноморский | 206 663 | — |
| 75 | Ардахан (Ardahan) | Восточная Анатолия | 90 392 | — |
| 76 | Ыгдыр (Iğdır) | Восточная Анатолия | 205 071 | — |
| 77 | Ялова (Yalova) | Мраморноморский | 311 635 | 467 |
| 78 | Карабюк (Karabük) | Черноморский | 249 614 | 2 |
| 79 | Килис (Kilis) | Юго-Восточная Анатолия | 157 363 | — |
| 80 | Османие (Osmaniye) | Средиземноморский | 564 123 | 3 |
| 81 | Дюздже (Düzce) | Черноморский | 415 622 | 62 |
| Турция | 86 092 168 | 22 980 |
Продажи иностранцам — это жилье, проданное иностранцам; «—» означает, что в 2025 году не зарегистрировано ни одной продажи. Источники: TÜİK, Адресная система регистрации населения, 2025; TÜİK, статистика продаж жилья (пересмотренный ряд).
Четырнадцать провинций, где в 2025 году не зарегистрировано ни одной продажи иностранцу, — это Ардахан, Артвин, Бартын, Бингёль, Битлис, Гюмюшхане, Килис, Мардин, Сиирт, Тунджели, Хаккяри, Хатай, Ширнак и Ыгдыр.
Семь регионов Турции
Регионы — географические, а не административные: у них нет ни губернатора, ни бюджета, но именно так турки описывают свою страну.
| Регион | Провинций | Население, 2025 | Продажи иностранцам, 2025 | Доля |
|---|---|---|---|---|
| Мраморноморский | 11 | 26 711 525 | 10 894 | 47,4% |
| Средиземноморский | 8 | 11 028 175 | 9 203 | 40,0% |
| Эгейский | 8 | 11 011 261 | 1 206 | 5,2% |
| Центральная Анатолия | 13 | 13 809 574 | 997 | 4,3% |
| Черноморский | 18 | 8 041 038 | 592 | 2,6% |
| Юго-Восточная Анатолия | 9 | 9 587 992 | 57 | 0,2% |
| Восточная Анатолия | 14 | 5 902 603 | 31 | 0,1% |
- Мраморноморский (11): Стамбул, Бурса, Коджаэли, Балыкесир, Текирдаг, Сакарья, Чанаккале, Эдирне, Кыркларели, Ялова, Биледжик.
- Средиземноморский (8): Анталья, Адана, Мерсин, Хатай, Кахраманмараш, Османие, Ыспарта, Бурдур.
- Эгейский (8): Измир, Маниса, Айдын, Мугла, Денизли, Афьонкарахисар, Кютахья, Ушак.
- Центральная Анатолия (13): Анкара, Конья, Кайсери, Эскишехир, Сивас, Аксарай, Йозгат, Нигде, Невшехир, Кырыккале, Караман, Кыршехир, Чанкыры.
- Черноморский (18): Самсун, Трабзон, Орду, Токат, Зонгулдак, Чорум, Гиресун, Дюздже, Кастамону, Ризе, Амасья, Болу, Карабюк, Синоп, Бартын, Артвин, Гюмюшхане, Байбурт.
- Юго-Восточная Анатолия (9): Шанлыурфа, Газиантеп, Диярбакыр, Мардин, Батман, Адыяман, Ширнак, Сиирт, Килис.
- Восточная Анатолия (14): Ван, Малатья, Эрзурум, Элязыг, Агры, Муш, Битлис, Бингёль, Хаккяри, Карс, Эрзинджан, Ыгдыр, Ардахан, Тунджели.
На Мраморноморский и Средиземноморский регионы вместе пришлось 87% всего жилья, проданного иностранцам в 2025 году.
Что одинаково во всех провинциях
Правила для иностранных покупателей — общенациональные. От города к городу они не меняются:
- Гражданство Турции за инвестиции: недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США в любом месте Турции, с отметкой в свидетельстве о праве собственности — тапу (Tapu) — об обязательстве не продавать объект в течение трех лет. В заявление включаются ваш супруг или супруга и ваши дети до 18 лет, а процесс занимает около 180 дней. См. наше руководство по гражданству.
- Вид на жительство (ВНЖ): недвижимость стоимостью не менее 200 000 долларов США, в любой провинции. ВНЖ не выдается автоматически, а некоторые кварталы закрыты для новых ВНЖ. Читайте о правиле 200 000 долларов США и о том, какие районы Стамбула открыты для получения ВНЖ.
- Где можно покупать: на большей части территории страны, кроме военных зон и зон безопасности. Иностранец может владеть не более чем 30 гектарами по всей Турции, а всем иностранцам вместе может принадлежать до 10% частных земель района.
- Документы: когда недвижимость покупает иностранец, в любой провинции требуются отчет об оценке недвижимости и справка об обмене валюты.
- НДС: иностранный покупатель, который не живет в Турции, при определенных условиях может быть освобожден от НДС при покупке нового жилья у застройщика. См. освобождение от НДС для иностранных покупателей.
Весь процесс шаг за шагом объясняет наше руководство для покупателя.
Что это значит, если вы выбираете город
- В Стамбуле самый емкий рынок. В 2025 году там продано 310 453 объекта жилья — 18% всех продаж в Турции, и 9 101 из них купили иностранцы. Если вы еще выбираете район, прочитайте, в каком районе Стамбула купить недвижимость.
- Анталья и Мерсин — варианты на побережье. В 2025 году в них вместе зарегистрировано 9 166 продаж иностранцам.
- В большинстве остальных провинций иностранные покупатели — редкость. В 49 из 81 провинции за весь год зарегистрировано меньше десяти продаж иностранцам. Это стоит знать, если вы рассчитываете когда-нибудь продать объект другому иностранному покупателю.
CCT Investments находится в Стамбуле, и большинство проектов, которые мы предлагаем, расположены там же. Вы можете посмотреть нашу недвижимость в Стамбуле, Анталье, Измире и Бодруме или связаться с нами, чтобы обсудить город, который подходит под ваши планы. При покупке в новостройках покупатели не платят нам комиссию.
Частые вопросы
Сколько городов в Турции?
В Турции 81 провинция — каждая названа по своему главному городу — и 922 района. В повседневной речи 81 центр провинции и называют «81 городом Турции».
Какие города Турции самые крупные?
По населению на конец 2025 года: Стамбул (15 754 053), Анкара (5 910 320), Измир (4 504 185), Бурса (3 263 011) и Анталья (2 777 677). В 24 провинциях живет больше миллиона человек. Самая маленькая — Байбурт: 82 836 человек.
Какой город — столица Турции?
Анкара, с 13 октября 1923 года. Стамбул — самый большой город, но не столица.
В каком городе иностранцы покупают больше всего недвижимости?
В Стамбуле. В 2025 году иностранцы купили там 9 101 объект жилья, а за первые восемь месяцев 2026 года — 5 716. Анталья на втором месте: 7 237 и 4 029.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в любом городе Турции?
Правила одинаковы в каждой из 81 провинции: иностранец может покупать вне военных зон и зон безопасности, в пределах ограничений — 30 гектаров на человека и 10% частных земель района. Кадастровое управление проверяет каждый объект до продажи.
На какие семь регионов делится Турция?
Мраморноморский регион, Эгейский регион, Средиземноморский регион, Центральная Анатолия, Черноморский регион, Восточная Анатолия и Юго-Восточная Анатолия.
Источники и методика
- TÜİK: население провинций по годам (Адресная система регистрации населения, 2025)
- TÜİK: иностранное население по провинциям, 2025
- TÜİK: продажи иностранцам по провинциям и районам
- TÜİK: продажи жилья по провинциям
- TÜİK: продажи иностранцам по гражданству
Цифры взяты с портала данных TÜİK 13 октября 2026 года. Население — по состоянию на 31 декабря 2025 года. Продажи жилья приведены по ряду, который TÜİK пересмотрел в начале 2026 года начиная с 2013 года. В этом ряду продажи иностранцам за 2025 год составляют 22 980; первая цифра, объявленная в январе 2026 года, до пересмотра, — 21 534. Каждая провинция отнесена к тому географическому региону, в котором лежит ее большая часть.
