81 مدينة في تركيا: القائمة الكاملة وأين يشتري الأجانب

تضم تركيا 81 ولاية، وتحمل كل ولاية اسم مدينتها الرئيسية، ولذلك يُقال «مدن تركيا الـ81». ويعيش فيها مجتمعةً 86,092,168 نسمة (31 ديسمبر 2025). أما المشترون الأجانب فيختارون عددًا قليلًا منها: من أصل 22,980 مسكنًا بيعت للأجانب عام 2025، كان 71% في ولايتين فقط هما إسطنبول وأنطاليا.

تعرض هذه الصفحة الولايات الـ81 كلها مع رقم اللوحة والإقليم وعدد السكان، وتبيّن أين يشتري الأجانب فعلًا، ولايةً ولاية. وجميع الأرقام بيانات رسمية من هيئة الإحصاء التركية (TÜİK).

أهم الأرقام في لمحة

• الولايات: 81 ولاية، تنقسم إلى 922 قضاءً. و30 منها بلديات كبرى.
• الأقاليم: 7 أقاليم جغرافية.
• عدد السكان: 86,092,168 نسمة في نهاية 2025. وفي إسطنبول وحدها 15,754,053 نسمة، أي نحو 18% من سكان البلاد.
• العاصمة: أنقرة (5,910,320 نسمة)، وليست إسطنبول.
• المقيمون الأجانب: 1,519,515 شخصًا، منهم 607,276 في إسطنبول و132,302 في أنطاليا.
• المساكن المبيعة للأجانب عام 2025: 22,980 مسكنًا، أي 1.3% من أصل 1,760,292 مسكنًا بيعت في تركيا.
• أين: إسطنبول (9,101) وأنطاليا (7,237) ومرسين (1,929). ولم تُسجَّل أي عملية بيع لأجنبي في 14 ولاية.
• يناير–أغسطس 2026: 13,141 مسكنًا، والولايات الثلاث نفسها في الصدارة.

81 مدينة أم 81 ولاية؟

التسميتان مستخدمتان. الولاية (il بالتركية) وحدة إدارية يديرها والٍ، وتحمل اسم مدينتها المركزية. وثلاث ولايات فقط يختلف اسمها عن اسم مركزها: قوجه إيلي (إزميت)، وصقاريا (أدابازاري)، وهاتاي (أنطاكيا).

لكل ولاية رقم لوحة من 01 إلى 81، تراه على لوحات السيارات وفي بداية الرمز البريدي. الأرقام من 01 إلى 67 تتبع الترتيب الأبجدي التركي للولايات التي كانت قائمة عند بدء النظام، أما الأرقام من 68 إلى 81 فأُعطيت بالتتابع للولايات التي أُنشئت بين عامي 1989 و1999، من أق سراي إلى دوزجة.

أين يشتري الأجانب: الولايات العشر الأولى

المقصود المساكن المبيعة للأجانب. «الحصة من المجموع» هي حصة الولاية من مجموع المساكن المبيعة للأجانب في تركيا، و«الحصة من مبيعات الولاية» هي نسبة ما اشتراه الأجانب من مجموع المساكن المبيعة في تلك الولاية. المصدر: هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، إحصاءات مبيعات المساكن (السلسلة المنقّحة).

ثلاث ملاحظات بارزة:

• السوق مركّزة. تستحوذ إسطنبول وأنطاليا على 71.1% من المساكن المبيعة للأجانب، والولايات العشر الأولى على 93.2%.
• أنطاليا هي السوق الأكثر جذبًا للأجانب. اشترى الأجانب 8.3% من مجموع المساكن المبيعة في أنطاليا، مقابل 2.9% في إسطنبول و1.3% في تركيا عمومًا.
• المدينة الكبيرة ليست دائمًا سوقًا كبيرة للأجانب. سجّلت أنقرة (5,910,320 نسمة) 772 عملية بيع لأجانب، وإزمير (4,504,185 نسمة) 416 فقط.

وبحسب الجنسية، كانت أكبر مجموعات المشترين عام 2025 من مواطني روسيا (3,803 مساكن) وإيران (2,076) وأوكرانيا (1,604) وألمانيا (1,419) والعراق (1,354). ولمتابعة الاتجاه السنوي، اقرأ صفحتنا عن المشترين الأجانب للعقارات في تركيا.

القائمة الكاملة: مدن تركيا الـ81

الرقم في العمود الأول هو رقم لوحة الولاية.

المبيعات للأجانب هي المساكن المبيعة للأجانب، و«—» تعني أنه لم تُسجَّل أي عملية بيع عام 2025. المصادر: هيئة الإحصاء التركية، نظام تسجيل السكان على أساس العنوان، 2025؛ وإحصاءات مبيعات المساكن (السلسلة المنقّحة).

والولايات الأربع عشرة التي لم تُسجَّل فيها أي عملية بيع لأجنبي عام 2025 هي: أرتفين، بينغول، بتليس، غوموش خانة، هكاري، هاتاي، ماردين، سيرت، تونجلي، شرناق، بارتين، أردهان، إغدير وكلس.

أقاليم تركيا السبعة

الأقاليم جغرافية لا إدارية: ليس لها والٍ ولا ميزانية، لكنها الطريقة التي يصف بها الأتراك بلادهم.

• مرمرة (11): إسطنبول، بورصة، قوجه إيلي، باليكسير، تكيرداغ، صقاريا، جناق قلعة، أدرنة، قرقلر إيلي، يالوفا، بيلجيك.
• البحر المتوسط (8): أنطاليا، أضنة، مرسين، هاتاي، قهرمان مرعش، عثمانية، إسبرطة، بوردور.
• إيجة (8): إزمير، مانيسا، أيدن، موغلا، دنيزلي، أفيون قره حصار، كوتاهية، أوشاق.
• وسط الأناضول (13): أنقرة، قونية، قيصري، إسكي شهير، سيواس، أق سراي، يوزغات، نيغدة، نوشهير، قريق قلعة، قرمان، قرشهير، جانقري.
• البحر الأسود (18): سامسون، طرابزون، أوردو، توقات، زونغولداق، جوروم، غيرسون، دوزجة، قسطموني، ريزة، أماسيا، بولو، كارابوك، سينوب، بارتين، أرتفين، غوموش خانة، بايبورت.
• جنوب شرق الأناضول (9): شانلي أورفا، غازي عنتاب، ديار بكر، ماردين، باتمان، أديامان، شرناق، سيرت، كلس.
• شرق الأناضول (14): وان، ملاطية، أرضروم، إلازيغ، آغري، موش، بتليس، بينغول، هكاري، قارص، أرزنجان، إغدير، أردهان، تونجلي.

واستحوذ إقليما مرمرة والبحر المتوسط معًا على 87% من المساكن المبيعة للأجانب عام 2025.

ما لا يتغيّر من ولاية إلى أخرى

قواعد شراء الأجانب وطنية، ولا تتغيّر من مدينة إلى أخرى:

• الجنسية عن طريق الاستثمار: عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي في أي مكان من تركيا، مع تعهّد يُسجَّل على سند الملكية بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات. وتشمل الجنسية زوجك أو زوجتك وأبناءك دون سن 18 عامًا، وتستغرق الإجراءات نحو 180 يومًا. اطّلع على دليل الجنسية التركية.
• تصريح الإقامة: عقار لا تقل قيمته عن 200,000 دولار أمريكي، في جميع الولايات. والإقامة ليست تلقائية، وبعض الأحياء مغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة. اقرأ عن شرط 200 ألف دولار وعن المناطق المفتوحة للإقامة في إسطنبول.
• أين يمكنك الشراء: في معظم أنحاء البلاد، باستثناء المناطق العسكرية والأمنية. ولا يجوز للشخص الأجنبي أن يملك أكثر من 30 هكتارًا في تركيا كلها، ولا يتجاوز مجموع ما يملكه الأجانب 10% من الأراضي الخاصة في المنطقة الواحدة.
• الوثائق: وثيقة صرف العملة إلزامية عند شراء الأجنبي، في جميع الولايات، وتقرير التقييم العقاري إلزامي عندما يكون الشراء بغرض الجنسية.
• ضريبة القيمة المضافة: يمكن إعفاء المشتري الأجنبي غير المقيم في تركيا من ضريبة القيمة المضافة عند شراء مسكن جديد من المطوّر، بشروط. اقرأ عن إعفاء المشترين الأجانب من ضريبة القيمة المضافة.

ويشرح دليل المشتري العملية كلها خطوة بخطوة.

ماذا يعني هذا إن كنت تختار مدينة

• إسطنبول هي السوق الأعمق. بيع فيها 310,453 مسكنًا عام 2025، أي 18% من مجموع المبيعات في تركيا، منها 9,101 لأجانب. وإن كنت ما زلت تختار المنطقة، فاقرأ في أي منطقة تشتري في إسطنبول.
• أنطاليا ومرسين هما خيار الساحل. سجّلتا معًا 9,166 عملية بيع لأجانب عام 2025.
• في معظم الولايات الأخرى، المشترون الأجانب قلّة. 49 ولاية من أصل 81 سجّلت أقل من عشر عمليات بيع لأجانب طوال العام. وهذا أمر يحسن أن تعرفه إن كنت تتوقع أن تبيع يومًا لمشترٍ أجنبي آخر.

يقع مقر CCT Investments في إسطنبول، ومعظم المشاريع التي نسوّقها فيها. يمكنك تصفّح عقاراتنا في إسطنبول وأنطاليا وإزمير وبودروم، أو التواصل معنا لنتحدث عن المدينة التي تناسب خططك. ولا يدفع المشترون لنا أي عمولة على المشاريع الجديدة.

أسئلة شائعة

كم عدد المدن في تركيا؟

في تركيا 81 ولاية، تحمل كل منها اسم مدينتها الرئيسية، و922 قضاءً. وفي الكلام اليومي تُسمّى مراكز الولايات الـ81 «مدن تركيا الـ81».

ما أكبر المدن في تركيا؟

بحسب عدد السكان في نهاية 2025: إسطنبول (15,754,053)، وأنقرة (5,910,320)، وإزمير (4,504,185)، وبورصة (3,263,011)، وأنطاليا (2,777,677). ويتجاوز عدد السكان مليون نسمة في 24 ولاية. وأصغر الولايات بايبورت، وعدد سكانها 82,836 نسمة.

ما عاصمة تركيا؟

أنقرة، منذ 13 أكتوبر 1923. وإسطنبول هي أكبر المدن، لكنها ليست العاصمة.

في أي مدينة يشتري الأجانب أكثر العقارات؟

إسطنبول. اشترى الأجانب فيها 9,101 مسكن عام 2025 و5,716 مسكنًا في الأشهر الثمانية الأولى من 2026. وتأتي أنطاليا ثانيةً بـ7,237 و4,029.

هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في كل مدن تركيا؟

القواعد واحدة في الولايات الـ81: يستطيع الأجنبي الشراء خارج المناطق العسكرية والأمنية، ضمن حدّ 30 هكتارًا للشخص و10% من الأراضي الخاصة في المنطقة الواحدة. وتتحقق دائرة السجل العقاري من كل عقار قبل البيع.

ما أقاليم تركيا السبعة؟

مرمرة، وإيجة، والبحر المتوسط، ووسط الأناضول، والبحر الأسود، وشرق الأناضول، وجنوب شرق الأناضول.

المصادر والمنهجية

• هيئة الإحصاء التركية: سكان الولايات بحسب السنوات (نظام تسجيل السكان على أساس العنوان، 2025)
• هيئة الإحصاء التركية: السكان الأجانب بحسب الولايات، 2025
• هيئة الإحصاء التركية: المبيعات للأجانب بحسب الولايات والأقضية
• هيئة الإحصاء التركية: مبيعات المساكن بحسب الولايات
• هيئة الإحصاء التركية: المبيعات للأجانب بحسب الجنسية

أُخذت الأرقام من بوابة بيانات هيئة الإحصاء التركية في 13 أكتوبر 2026. وعدد السكان بتاريخ 31 ديسمبر 2025. أما مبيعات المساكن فمن السلسلة التي نقّحتها الهيئة مطلع 2026 بأثر رجعي حتى 2013. وفي هذه السلسلة تبلغ مبيعات الأجانب لعام 2025 22,980، أما الرقم الأول المعلن في يناير 2026 قبل التنقيح فكان 21,534. وأُدرجت كل ولاية ضمن الإقليم الجغرافي الذي يقع فيه معظمها.