الليرة التركية وأسعار العقارات للمشترين الأجانب (2026)

4 نوفمبر 2021تم التحديث في 30 سبتمبر 20266 دقائق للقراءة

فقدت الليرة التركية أكثر من 90% من قيمتها أمام الدولار الأمريكي منذ نهاية 2017: كان الدولار يساوي نحو 3.77 ليرة آنذاك، ونحو 48.9 ليرة في 29 سبتمبر 2026، بحسب البنك المركزي التركي (TCMB). لكن هذا لا يجعل المنازل في تركيا رخيصة تلقائيًا لمن يدفع بالدولار أو اليورو أو العملات الخليجية، لأن الأسعار بالليرة ارتفعت بسرعة أيضًا. المهم هو حركة السعر بعملتك أنت، وهي تتوقف على الفارق بين ارتفاع أسعار المنازل وتراجع الليرة.

تحل هذه الصفحة محل مقالاتنا السابقة عن الليرة في 2015 و2016 و2017 و2021، ونحتفظ بخلاصة ذلك التاريخ في آخر المقال.

الليرة أمام الدولار منذ 2018

يعتمد الجدول على سعر الشراء الاسترشادي للدولار الذي ينشره البنك المركزي التركي في آخر يوم عمل من كل عام.

نهاية	الدولار/الليرة	تغير سعر الدولار بالليرة خلال العام
2017	3.77
2018	5.28	+40.0%
2019	5.94	+12.5%
2020	7.42	+24.9%
2021	13.33	+79.7%
2022	18.70	+40.3%
2023	29.44	+57.4%
2024	35.28	+19.8%
2025	42.85	+21.4%
29 سبتمبر 2026	48.91	+14.2% (منذ بداية العام)

ملاحظتان أساسيتان:

كانت 2018 و2021 و2023 أشد السنوات تراجعًا، مع أزمة العملة في 2018، وخفض أسعار الفائدة في 2021، والأشهر المحيطة بانتخابات 2023.
منذ 2024 أصبح التراجع أبطأ وأكثر انتظامًا. ارتفع سعر الدولار بالليرة 19.8% في 2024 و21.4% في 2025، بينما ارتفعت أسعار المستهلك 44.38% و30.89% (هيئة الإحصاء التركية TÜİK، ديسمبر مقارنة بديسمبر). أي أن الليرة تكسب قيمة بالمعنى الحقيقي رغم أنها تخسر قيمتها الاسمية.

لماذا يهمك هذا إذا كنت تدفع بعملة أجنبية

عند شراء منزل في تركيا يُحدَّد السعر غالبًا بالليرة، وبعض المطورين يعرضون الأسعار بالدولار أو اليورو أيضًا. وتتوقف تكلفتك بعملتك على عاملين متحركين:

سعر العقار بالليرة، ويتبع تكاليف البناء وقيمة الأرض والتضخم.
سعر الصرف يوم الدفع.

إذا ارتفعت الأسعار بالليرة أسرع من ارتفاع سعر الدولار بالليرة، يصبح المنزل أغلى على من يدفع بالدولار رغم تراجع الليرة. وإذا ارتفعت أبطأ، يصبح أرخص بالدولار. وقد حدث الأمران كلاهما في السنوات الأخيرة.

كيف تحركت أسعار المنازل

يُظهر مؤشر أسعار المنازل الصادر عن البنك المركزي التركي أن طفرة الأسعار في 2020–2023 قد هدأت:

في يوليو 2026 كانت أسعار المنازل في تركيا أعلى بنسبة 25.0% بالليرة مقارنة بالعام السابق، لكنها أقل بنسبة 5.1% بالقيمة الحقيقية بعد احتساب التضخم.
ارتفعت إيجارات المستأجرين الجدد بوتيرة أسرع: +28.4% على مستوى تركيا و+32.4% في اسطنبول خلال الفترة نفسها.

وخلال الاثني عشر شهرًا نفسها ارتفع سعر الدولار بالليرة بنحو 17% (أسعار البنك المركزي في نهاية يوليو 2025 ونهاية يوليو 2026). وتشير عملية حسابية تقريبية من هذين الرقمين إلى أن أسعار المنازل في تركيا ارتفعت بنحو 7% بالدولار. هذا تقدير استرشادي وليس رقمًا رسميًا، وقد تختلف المشاريع والمناطق كثيرًا. للصورة الكاملة اقرأ مقالنا عن أسعار المنازل في تركيا.

الطلب الأجنبي صغير مقارنة بالطلب المحلي. فبحسب هيئة الإحصاء التركية اشترى الأجانب 21,534 منزلًا في 2025، أي 1.3% من إجمالي المبيعات، مقابل رقم قياسي بلغ 67,490 منزلًا في 2022. فتراجع العملة وحده لم يُبقِ المبيعات للأجانب مرتفعة بعد رفع حد الجنسية وارتفاع الأسعار. التفاصيل في إحصاءات المشترين الأجانب.

وثيقة صرف العملة

منذ 24 يناير 2022 يجب على الأجنبي الذي يشتري عقارًا في تركيا تقديم وثيقة صرف العملة (döviz alım belgesi) إلى مديرية الطابو، بحسب المديرية العامة للطابو والمساحة (TKGM). وعمليًا:

تبيع عملتك الأجنبية لبنك يعمل في تركيا، فيبيعها البنك بدوره للبنك المركزي ويُصدر لك الوثيقة.
تتضمن الوثيقة اسمك ورقم جواز سفرك أو رقم هويتك الأجنبية والمبلغ الذي تم تصريفه.
يرتبط المبلغ المُصرَّف بقيمة البيع المسجلة في سند الملكية.
إذا كنت تتقدم للجنسية فتحتاج أيضًا إلى إيصال بنكي يثبت التحويل من المشتري إلى البائع.

ويُشترط أيضًا تقرير التقييم العقاري من خبير تقييم مرخّص. نسّق عملية التصريف مع البنك ومع مستشارك قبل موعد نقل الملكية، حتى يتطابق السعر الذي تحصل عليه والوثيقة مع عملية البيع.

نصائح عملية

لا تشترِ للمضاربة على العملة. لا أحد يستطيع التنبؤ بسعر الصرف بدقة. اختر عقارًا كنت ستريده حتى لو بقيت الليرة عند مستواها الحالي.
قارن الأسعار بعملتك. انظر إلى المبيعات الحديثة في المشروع نفسه أو المنطقة نفسها، محوّلة بأسعار يومها، بدلًا من نسبة ارتفاع السعر بالليرة.
خطط التقسيط بالليرة أم بالدولار. يقدم كثير من المطورين أقساطًا بدون فوائد. الخطة المحددة بالليرة تجعل الأقساط اللاحقة أرخص عليك إذا واصلت الليرة تراجعها، وأغلى إذا ارتفعت قيمتها الحقيقية، وكثيرًا ما يحتسب المطور هذا الخطر في السعر. أما الخطة المحددة بالدولار أو اليورو فتزيل خطر العملة عنك. اطلب الخيارين وقارن التكلفة الإجمالية.
وقّت التصريف لا السوق. صرّف أموالك قرب موعد الدفع وبقدر الحاجة، واحتفظ بالمستندات البنكية لكل تحويل.
احسب التكاليف بالليرة. رسوم الطابو (4% من السعر المصرّح به، تُقسم عادة 2% على المشتري و2% على البائع)، وضريبة القيمة المضافة حيث تنطبق، وتقرير التقييم، كلها تُدفع بالليرة. راجع دليل المشتري.
تحقق من قيمة الجنسية في التاريخ الصحيح. إذا كنت تشتري بهدف الجنسية، يجب ألا تقل قيمة العقار عن 400,000 دولار أمريكي، وتُحسب القيمة بالدولار. راجع الجنسية عبر الاستثمار.

ماذا يعني ذلك للمشترين

لا يمنح تراجع الليرة المشتري الأجنبي ميزة إلا عندما ترتفع الأسعار بالليرة أبطأ من تراجع العملة، وهذا ما حدث بالدولار في بعض الفترات ولم يحدث في غيرها. واليوم، مع تراجع أسعار المنازل بالقيمة الحقيقية وتراجع الليرة بوتيرة أبطأ من التضخم، تبدو الصورة متباينة وتتوقف على المشروع. يستطيع فريقنا أن يعرض عليك الأسعار الحديثة بعملتك في المناطق التي تهمك. اتصل بنا أو تصفّح العقارات في اسطنبول.

تاريخ مختصر: الليرة من 2015 إلى 2021

2015: اقترب الدولار من 3 ليرات، وكان سعر البنك المركزي نحو 2.95 في 24 أغسطس 2015.
2016: بعد عام متقلب تجاوز السعر 3.50 ليرة في ديسمبر 2016 (3.51 في 2 ديسمبر).
يناير 2017: بلغ الدولار نحو 3.76 ليرة في 10 يناير 2017، فأصبح الريال السعودي (المربوط عند 3.75 للدولار) يساوي ليرة واحدة تقريبًا لأول مرة.
2021: خفّض البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي من 19% إلى 18% في 23 سبتمبر 2021 وواصل الخفض في الأشهر التالية. وارتفع الدولار من نحو 8.66 ليرة في 23 سبتمبر إلى نحو 17.47 ليرة في 20 ديسمبر 2021 (أسعار البنك المركزي). واستفاد كثير من المشترين الأجانب من ذلك، وبلغت مبيعات المنازل للأجانب رقمها القياسي في العام التالي.