المشترون الأجانب للعقارات في تركيا: إحصاءات 2015–2026

اشترى الأجانب 21,534 مسكنًا في تركيا عام 2025، بحسب هيئة الإحصاء التركية (TÜİK). ويمثّل ذلك 1.3% من إجمالي مبيعات المساكن في البلاد، وهو أقل بكثير من الرقم القياسي البالغ 67,490 مسكنًا عام 2022. وفي الأشهر الثمانية الأولى من عام 2026 اشترى الأجانب 13,141 مسكنًا، بانخفاض 6.3% عن الفترة نفسها من 2025.

تجمع هذه الصفحة الأرقام الرسمية، ونحدّثها كلما نُشرت بيانات جديدة.

أبرز الأرقام

• 2025: بيع 21,534 مسكنًا للأجانب (−9.4% مقارنة بـ 2024)، أي 1.3% من إجمالي المبيعات
• يناير–أغسطس 2026: 13,141 مسكنًا (−6.3% مقارنة بالفترة نفسها من 2025)
• أبرز المدن في 2025: اسطنبول (7,989)، أنطاليا (7,118)، مرسين (1,800)
• أبرز الجنسيات في 2025: روسيا (3,649)، إيران (1,878)، أوكرانيا (1,541)
• العام القياسي: 2022 بـ 67,490 مسكنًا

مبيعات المساكن للأجانب في تركيا عامًا بعام

المصدر: هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، إحصاءات مبيعات المساكن.

لماذا ارتفعت المبيعات ثم انخفضت

2018–2022: الارتفاع. في سبتمبر 2018 خُفّض الحد الأدنى للاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية من مليون دولار إلى 250 ألف دولار، فارتفعت المبيعات للأجانب بنحو 80% في ذلك العام. كما جعل ضعف الليرة التركية العقار رخيصًا بالدولار، ونما الطلب أكثر في عامي 2021 و2022، حين انتقل كثير من المشترين من روسيا وأوكرانيا إلى تركيا.

2023–2026: التصحيح. قلّلت عدة تغييرات عدد المشترين الأجانب:

• في عام 2022 رُفع حد الجنسية من 250 ألف دولار إلى 400 ألف دولار، مع التعهد بعدم البيع لمدة ثلاث سنوات.
• أصبحت الإقامة عبر العقار أكثر صرامة: يجب أن يبلغ المسكن حدًا أدنى من القيمة (حاليًا 200,000 دولار في جميع الولايات، ومنها اسطنبول)، كما أن بعض الأحياء مغلقة أمام تصاريح الإقامة الجديدة.
• ارتفعت الأسعار بسرعة بالدولار في عامي 2022 و2023، فتلاشى أثر «تركيا الرخيصة».

والمشترون الحاليون أكثر تأنّيًا: يشترون للجنسية، أو لانتقال العائلة، أو كاستثمار طويل الأمد، لا لأن الليرة انخفضت.

أين يشتري الأجانب

تستحوذ اسطنبول وأنطاليا معًا على نحو سبعة من كل عشرة عقارات يشتريها الأجانب كل عام، تليهما مرسين بفارق كبير.

تجذب اسطنبول المشترين الذين يريدون حياة المدينة والمدارس والعلاقات التجارية، وفي كثير من الأحيان الجنسية. أما أنطاليا فتجذب الباحثين عن منزل لقضاء العطلات أو حياة ساحلية.

من يشتري

«—» تعني أن الجنسية لم تكن ضمن المراتب الثلاث الأولى في ذلك العام.

يشكّل المواطنون الروس أكبر مجموعة منذ عام 2022، يليهم الإيرانيون. كما يأتي المشترون من العراق وألمانيا وكازاخستان بانتظام ضمن أبرز الجنسيات.

نظرة إلى الوراء: عام 2021 في ثلاث مدن

في عام 2021 نشرت وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي تفاصيل على مستوى المدن تُظهر سرعة نمو الطلب منذ عام 2002:

• اسطنبول: اشترى 21,799 أجنبيًا من 137 دولة 28,969 عقارًا، مقابل 90 أجنبيًا فقط عام 2002. وتصدّر الإيرانيون (7,536) ثم العراقيون (2,777) ثم الأفغان (2,135).
• أنطاليا: اشترى 13,071 أجنبيًا من 100 دولة 11,878 عقارًا، في مقدمتهم مشترون من روسيا (3,605) وألمانيا (1,470) وكازاخستان (1,289).
• أنقرة: اشترى 3,966 أجنبيًا من 84 دولة 3,524 عقارًا، في مقدمتهم مشترون من العراق (1,228) وإيران (719) وأفغانستان (596).

ماذا تعني الأرقام للمشترين

• منافسة أقل وخيارات أكثر. مع تراجع عدد المشترين الأجانب مقارنة بعام 2022، أصبح المطورون أكثر انفتاحًا على التفاوض وخطط الدفع المرنة.
• الطلب المحلي هو المحرّك. لا يتجاوز الأجانب نحو 1–2% من إجمالي مبيعات المساكن، لذا تتبع الأسعار الاقتصاد التركي أكثر بكثير من الطلب الأجنبي. اطّلع على تحليلنا حول أسعار المنازل في تركيا.
• القواعد أهم من ذي قبل. أصبحت الجنسية والإقامة مرتبطتين بقيمة العقار وموقعه، فتحقّق منهما قبل الاختيار. ويشرح دليل الجنسية ودليل المشتري الشروط.

المصادر

• هيئة الإحصاء التركية (TÜİK)، إحصاءات مبيعات المساكن (الإصدارات السنوية والشهرية، 2015–2026)
• وزارة البيئة والتطوير العمراني والتغير المناخي، تملّك الأجانب للعقارات حسب المحافظة (2021)