خریداران خارجی ملک در ترکیه: آمار 2015 تا 2026
بر اساس آمار مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، اتباع خارجی در سال 2025 در ترکیه 22,980 خانه خریدند. این رقم 1.3 درصد کل فروش مسکن در این کشور و بسیار کمتر از رکورد 72,342 خانه در سال 2022 است. در هشت ماه نخست سال 2026، اتباع خارجی 13,141 خانه خریدند که 6.3 درصد کمتر از مدت مشابه سال 2025 است.
این صفحه آمار رسمی را یک‌جا گرد می‌آورد و با انتشار داده‌های تازه به‌روز می‌شود.
ارقام کلیدی در یک نگاه
- سال 2025: فروش 22,980 خانه به اتباع خارجی (10.5 درصد کمتر از 2024)، معادل 1.3 درصد کل فروش
- ژانویه تا اوت 2026: 13,141 خانه (6.3 درصد کمتر از مدت مشابه 2025)
- شهرهای برتر در 2025: استانبول (9,101)، آنتالیا (7,237)، مرسین (1,929)
- ملیت‌های برتر در 2025: روسیه (3,803)، ایران (2,076)، اوکراین (1,604)
- سال رکورد: 2022، با 72,342 خانه
فروش خانه به اتباع خارجی در ترکیه، سال به سال
| سال | خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی |
|---|---|
| 2015 | 24,249 |
| 2016 | 19,435 |
| 2017 | 23,956 |
| 2018 | 43,084 |
| 2019 | 49,590 |
| 2020 | 44,167 |
| 2021 | 63,449 |
| 2022 | 72,342 |
| 2023 | 37,497 |
| 2024 | 25,677 |
| 2025 | 22,980 |
| 2026 (ژانویه تا اوت) | 13,141 |
منبع: مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، آمار فروش مسکن، بر اساس سری‌ای که این مؤسسه در اوایل 2026 تا سال 2013 بازنگری کرد. ارقامی که پیش از بازنگری منتشر شده بود کمتر بود؛ برای نمونه 21,534 برای سال 2025.
چرا فروش بالا رفت و سپس پایین آمد
دوره رشد (2018 تا 2022). در سپتامبر 2018، حداقل سرمایه‌گذاری برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک از 1 میلیون دلار آمریکا به 250 هزار دلار کاهش یافت و فروش به اتباع خارجی در همان سال نزدیک به 80 درصد افزایش پیدا کرد. ضعف لیر ترکیه نیز ملک را به دلار ارزان کرده بود و تقاضا در سال‌های 2021 و 2022، زمانی که بسیاری از خریداران روس و اوکراینی به ترکیه نقل مکان کردند، باز هم بیشتر شد.
دوره اصلاح (2023 تا 2026). چند تغییر تعداد خریداران خارجی را کاهش داد:
- در سال 2022، آستانه تابعیت از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت، همراه با تعهد عدم فروش سه‌ساله (قید عدم فروش در سند).
- اجازه اقامت از طریق ملک سخت‌گیرانه‌تر شد: خانه باید حداقل ارزش معینی داشته باشد (در حال حاضر 200 هزار دلار در همه استان‌ها، از جمله استانبول) و برخی محله‌ها برای صدور اجازه اقامت جدید بسته‌اند.
- قیمت‌ها به دلار در سال‌های 2022 و 2023 به‌سرعت بالا رفت و اثر «ترکیه ارزان» کم‌رنگ شد.
خریدارانی که مانده‌اند سنجیده‌تر عمل می‌کنند: برای تابعیت، مهاجرت خانوادگی یا سرمایه‌گذاری بلندمدت ملک می‌خرند، نه به این دلیل که ارزش لیر پایین آمده است.
اتباع خارجی کجا ملک می‌خرند
استانبول و آنتالیا با هم هر سال حدود هفت مورد از هر ده خرید اتباع خارجی را به خود اختصاص می‌دهند و مرسین با فاصله زیاد در رتبه سوم است. برای همه استان‌ها، فهرست 81 شهر ترکیه را ببینید.
| شهر | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| استانبول | 12,776 | 9,605 | 9,101 |
| آنتالیا | 13,065 | 8,453 | 7,237 |
| مرسین | 3,121 | 2,237 | 1,929 |
استانبول انتخاب خریدارانی است که زندگی شهری، مدرسه، ارتباطات تجاری و، در بسیاری موارد، تابعیت می‌خواهند. آنتالیا خریدارانی را جذب می‌کند که به دنبال خانه تعطیلات یا سبک زندگی ساحلی‌اند.
چه کسانی می‌خرند
| ملیت | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| روسیه | 11,061 | 5,116 | 3,803 |
| ایران | 4,717 | 2,391 | 2,076 |
| اوکراین | — | 1,682 | 1,604 |
| عراق | 2,094 | — | — |
علامت «—» یعنی آن ملیت در آن سال جزو سه ملیت نخست نبوده است.
شهروندان روسیه از سال 2022 بزرگ‌ترین گروه خریداران بوده‌اند و پس از آن‌ها ایرانیان قرار دارند. خریداران عراقی، آلمانی و قزاق نیز به‌طور منظم در میان ملیت‌های پیشرو هستند.
نگاهی به گذشته: سال 2021 در سه شهر
در سال 2021، وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی جزئیاتی در سطح شهرها منتشر کرد که نشان می‌دهد تقاضا از سال 2002 با چه سرعتی رشد کرده بود:
- استانبول: 21,799 تبعه خارجی از 137 کشور 28,969 ملک خریدند، در حالی که در سال 2002 تنها 90 تبعه خارجی ملک خریده بودند. ایرانیان (7,536)، عراقی‌ها (2,777) و افغان‌ها (2,135) در صدر بودند.
- آنتالیا: 13,071 تبعه خارجی از 100 کشور 11,878 ملک خریدند و خریداران روس (3,605)، آلمانی (1,470) و قزاق (1,289) در صدر بودند.
- آنکارا: 3,966 تبعه خارجی از 84 کشور 3,524 ملک خریدند و خریداران عراقی (1,228)، ایرانی (719) و افغان (596) در صدر بودند.
این ارقام برای خریداران چه معنایی دارد
- رقابت کمتر، انتخاب بیشتر. اکنون که خریداران خارجی کمتر از سال 2022 هستند، سازندگان برای مذاکره و ارائه طرح‌های پرداخت اقساطی انعطاف‌پذیر آمادگی بیشتری دارند.
- بازار را تقاضای داخلی پیش می‌برد. اتباع خارجی حدود 1 تا 2 درصد کل فروش مسکن را تشکیل می‌دهند؛ بنابراین قیمت‌ها بسیار بیشتر از اقتصاد ترکیه پیروی می‌کنند تا از تقاضای خارجی. تحلیل ما درباره قیمت مسکن در ترکیه را ببینید.
- قوانین مهم‌تر از گذشته شده‌اند. تابعیت و اجازه اقامت اکنون به ارزش و موقعیت ملک بستگی دارد؛ پس پیش از انتخاب، این موارد را بررسی کنید. راهنمای تابعیت و راهنمای خریداران ما شرایط را توضیح می‌دهند.
منابع
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، آمار فروش مسکن (انتشارهای سالانه و ماهانه، 2015 تا 2026)
- وزارت محیط زیست، شهرسازی و تغییرات اقلیمی، خرید ملک توسط اتباع خارجی به تفکیک استان (2021)
