81 شهر ترکیه: فهرست کامل و اینکه اتباع خارجی کجا ملک می‌خرند
ترکیه 81 استان دارد. هر استان نام شهر اصلی خود را دارد و به همین دلیل مردم از «81 شهر ترکیه» سخن می‌گویند. در مجموع 86,092,168 نفر در این استان‌ها زندگی می‌کنند (31 دسامبر 2025). اما خریداران خارجی فقط چند استان را انتخاب می‌کنند: از 22,980 خانه فروخته‌شده به اتباع خارجی در سال 2025، 71 درصد تنها در دو استان بود: استانبول و آنتالیا.
این صفحه هر 81 استان را با شماره پلاک، منطقه جغرافیایی و جمعیت فهرست می‌کند و نشان می‌دهد که اتباع خارجی در عمل کجا می‌خرند، استان به استان. همه ارقام، داده‌های رسمی مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK) است.
ارقام کلیدی در یک نگاه
- استان‌ها: 81 استان، که به 922 منطقه (ilçe) تقسیم می‌شوند. 30 استان از آن‌ها شهرداری کلان‌شهر دارند.
- مناطق: 7 منطقه جغرافیایی.
- جمعیت: 86,092,168 نفر در پایان سال 2025. استانبول به‌تنهایی 15,754,053 نفر جمعیت دارد، یعنی حدود 18 درصد جمعیت کشور.
- پایتخت: آنکارا (5,910,320 نفر)، نه استانبول.
- ساکنان خارجی: 1,519,515 نفر، که 607,276 نفر از آن‌ها در استانبول و 132,302 نفر در آنتالیا زندگی می‌کنند.
- خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی در سال 2025: 22,980 خانه، یعنی 1.3 درصد از 1,760,292 خانه‌ای که در ترکیه فروخته شد.
- کجا: استانبول (9,101)، آنتالیا (7,237) و مرسین (1,929). در چهارده استان هیچ فروشی به اتباع خارجی ثبت نشد.
- ژانویه تا اوت 2026: 13,141 خانه، و همان سه استان در صدر قرار دارند.
81 شهر یا 81 استان؟
هر دو به کار می‌رود. استان (به ترکی il) واحدی اداری است که استاندار آن را اداره می‌کند و نام شهر مرکزی خود را می‌گیرد. فقط نام سه استان با نام مرکزشان فرق دارد: کوجائلی (ازمیت)، ساکاریا (آداپازاری) و هاتای (انطاکیه).
هر استان شماره پلاکی از 01 تا 81 دارد که آن را روی پلاک خودروها و در ابتدای کد پستی می‌بینید. شماره‌های 01 تا 67 بر اساس ترتیب الفبایی نام ترکی استان‌هایی است که هنگام آغاز این نظام وجود داشتند. شماره‌های 68 تا 81 به ترتیب به استان‌هایی داده شد که بین سال‌های 1989 و 1999 تشکیل شدند، از آق‌سرای تا دوزجه.
اتباع خارجی کجا می‌خرند: ده استان نخست
| استان | فروش به اتباع خارجی، 2025 | سهم از کل | سهم از فروش استان | ژانویه تا اوت 2026 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | استانبول (Istanbul) | 9,101 | 39.6% | 2.9% | 5,716 |
| 2 | آنتالیا (Antalya) | 7,237 | 31.5% | 8.3% | 4,029 |
| 3 | مرسین (Mersin) | 1,929 | 8.4% | 3.2% | 876 |
| 4 | آنکارا (Ankara) | 772 | 3.4% | 0.5% | 532 |
| 5 | یالووا (Yalova) | 467 | 2.0% | 2.8% | 231 |
| 6 | بورسا (Bursa) | 438 | 1.9% | 0.7% | 183 |
| 7 | ازمیر (Izmir) | 416 | 1.8% | 0.4% | 195 |
| 8 | موغلا (Muğla) | 388 | 1.7% | 1.6% | 202 |
| 9 | ساکاریا (Sakarya) | 352 | 1.5% | 1.3% | 154 |
| 10 | آیدین (Aydın) | 324 | 1.4% | 1.0% | 125 |
| ترکیه | 22,980 | 100% | 1.3% | 13,141 |
خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی. «سهم از کل» سهم استان از همه خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی در ترکیه است؛ «سهم از فروش استان» سهم اتباع خارجی از همه خانه‌های فروخته‌شده در همان استان است. منبع: مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، آمار فروش مسکن (سری بازنگری‌شده).
سه نکته به چشم می‌آید:
- بازار متمرکز است. استانبول و آنتالیا 71.1 درصد از همه خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی را به خود اختصاص می‌دهند و ده استان نخست 93.2 درصد را.
- آنتالیا بین‌المللی‌ترین بازار است. اتباع خارجی 8.3 درصد از همه خانه‌های فروخته‌شده در آنتالیا را خریدند، در برابر 2.9 درصد در استانبول و 1.3 درصد در کل ترکیه.
- شهر بزرگ همیشه بازار بزرگی برای اتباع خارجی نیست. در آنکارا (5,910,320 نفر) 772 فروش به اتباع خارجی ثبت شد و در ازمیر (4,504,185 نفر) فقط 416 فروش.
بر اساس ملیت، بزرگ‌ترین گروه‌های خریدار در سال 2025 شهروندان روسیه (3,803 خانه)، ایران (2,076)، اوکراین (1,604)، آلمان (1,419) و عراق (1,354) بودند. برای روند سالانه، صفحه ما درباره خریداران خارجی ملک در ترکیه را بخوانید.
فهرست کامل: 81 شهر ترکیه
عدد ستون نخست، شماره پلاک استان است.
| شماره | استان | منطقه جغرافیایی | جمعیت، 2025 | فروش به اتباع خارجی، 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 01 | آدانا (Adana) | مدیترانه | 2,283,609 | 21 |
| 02 | آدیامان (Adıyaman) | آناتولی جنوب شرقی | 617,821 | 2 |
| 03 | افیون‌قره‌حصار (Afyonkarahisar) | اژه | 751,808 | 10 |
| 04 | آغری (Ağrı) | آناتولی شرقی | 491,489 | 2 |
| 05 | آماسیه (Amasya) | دریای سیاه | 342,242 | 1 |
| 06 | آنکارا (Ankara) | آناتولی مرکزی | 5,910,320 | 772 |
| 07 | آنتالیا (Antalya) | مدیترانه | 2,777,677 | 7,237 |
| 08 | آرتوین (Artvin) | دریای سیاه | 167,531 | — |
| 09 | آیدین (Aydın) | اژه | 1,172,107 | 324 |
| 10 | بالیکسیر (Balıkesir) | مرمره | 1,284,517 | 30 |
| 11 | بیله‌جیک (Bilecik) | مرمره | 228,995 | 4 |
| 12 | بینگول (Bingöl) | آناتولی شرقی | 282,299 | — |
| 13 | بیتلیس (Bitlis) | آناتولی شرقی | 360,423 | — |
| 14 | بولو (Bolu) | دریای سیاه | 327,173 | 23 |
| 15 | بوردور (Burdur) | مدیترانه | 277,226 | 5 |
| 16 | بورسا (Bursa) | مرمره | 3,263,011 | 438 |
| 17 | چاناک‌قلعه (Çanakkale) | مرمره | 573,976 | 6 |
| 18 | چانکیری (Çankırı) | آناتولی مرکزی | 200,549 | 3 |
| 19 | چوروم (Çorum) | دریای سیاه | 519,590 | 3 |
| 20 | دنیزلی (Denizli) | اژه | 1,060,975 | 27 |
| 21 | دیاربکر (Diyarbakır) | آناتولی جنوب شرقی | 1,852,356 | 6 |
| 22 | ادرنه (Edirne) | مرمره | 422,438 | 14 |
| 23 | الازیغ (Elazığ) | آناتولی شرقی | 605,678 | 2 |
| 24 | ارزنجان (Erzincan) | آناتولی شرقی | 239,625 | 6 |
| 25 | ارزروم (Erzurum) | آناتولی شرقی | 736,877 | 7 |
| 26 | اسکی‌شهیر (Eskişehir) | آناتولی مرکزی | 927,956 | 61 |
| 27 | غازی‌عینتاب (Gaziantep) | آناتولی جنوب شرقی | 2,222,415 | 32 |
| 28 | گیرسون (Giresun) | دریای سیاه | 455,074 | 5 |
| 29 | گوموش‌خانه (Gümüşhane) | دریای سیاه | 138,807 | — |
| 30 | حکاری (Hakkâri) | آناتولی شرقی | 279,681 | — |
| 31 | هاتای (Hatay) | مدیترانه | 1,577,531 | — |
| 32 | اسپارتا (Isparta) | مدیترانه | 445,303 | 5 |
| 33 | مرسین (Mersin) | مدیترانه | 1,956,428 | 1,929 |
| 34 | استانبول (Istanbul) | مرمره | 15,754,053 | 9,101 |
| 35 | ازمیر (Izmir) | اژه | 4,504,185 | 416 |
| 36 | قارص (Kars) | آناتولی شرقی | 268,991 | 4 |
| 37 | کاستامونو (Kastamonu) | دریای سیاه | 379,934 | 3 |
| 38 | قیصریه (Kayseri) | آناتولی مرکزی | 1,458,991 | 51 |
| 39 | کرکلارلی (Kırklareli) | مرمره | 379,595 | 12 |
| 40 | کیرشهیر (Kırşehir) | آناتولی مرکزی | 242,777 | 5 |
| 41 | کوجائلی (Kocaeli) | مرمره | 2,161,171 | 266 |
| 42 | قونیه (Konya) | آناتولی مرکزی | 2,343,409 | 62 |
| 43 | کوتاهیه (Kütahya) | اژه | 570,478 | 11 |
| 44 | ملاطیه (Malatya) | آناتولی شرقی | 755,854 | 3 |
| 45 | مانیسا (Manisa) | اژه | 1,477,756 | 21 |
| 46 | کهرمان‌مرعش (Kahramanmaraş) | مدیترانه | 1,146,278 | 3 |
| 47 | ماردین (Mardin) | آناتولی جنوب شرقی | 903,576 | — |
| 48 | موغلا (Muğla) | اژه | 1,099,547 | 388 |
| 49 | موش (Muş) | آناتولی شرقی | 389,127 | 2 |
| 50 | نوشهیر (Nevşehir) | آناتولی مرکزی | 320,150 | 8 |
| 51 | نیغده (Niğde) | آناتولی مرکزی | 374,492 | 2 |
| 52 | اردو (Ordu) | دریای سیاه | 768,087 | 12 |
| 53 | ریزه (Rize) | دریای سیاه | 346,947 | 9 |
| 54 | ساکاریا (Sakarya) | مرمره | 1,123,693 | 352 |
| 55 | سامسون (Samsun) | دریای سیاه | 1,392,403 | 143 |
| 56 | سیرت (Siirt) | آناتولی جنوب شرقی | 332,369 | — |
| 57 | سینوپ (Sinop) | دریای سیاه | 225,848 | 1 |
| 58 | سیواس (Sivas) | آناتولی مرکزی | 631,401 | 4 |
| 59 | تکیرداغ (Tekirdağ) | مرمره | 1,208,441 | 204 |
| 60 | توکات (Tokat) | دریای سیاه | 614,141 | 3 |
| 61 | ترابزون (Trabzon) | دریای سیاه | 823,323 | 321 |
| 62 | تونجلی (Tunceli) | آناتولی شرقی | 85,083 | — |
| 63 | شانلی‌اورفا (Şanlıurfa) | آناتولی جنوب شرقی | 2,265,800 | 12 |
| 64 | اوشاک (Uşak) | اژه | 374,405 | 9 |
| 65 | وان (Van) | آناتولی شرقی | 1,112,013 | 5 |
| 66 | یوزگات (Yozgat) | آناتولی مرکزی | 413,208 | 2 |
| 67 | زونگولداک (Zonguldak) | دریای سیاه | 585,203 | 3 |
| 68 | آق‌سرای (Aksaray) | آناتولی مرکزی | 441,136 | 12 |
| 69 | بایبورت (Bayburt) | دریای سیاه | 82,836 | 1 |
| 70 | کارامان (Karaman) | آناتولی مرکزی | 262,355 | 4 |
| 71 | کیریک‌قلعه (Kırıkkale) | آناتولی مرکزی | 282,830 | 11 |
| 72 | باتمان (Batman) | آناتولی جنوب شرقی | 662,626 | 5 |
| 73 | شیرناک (Şırnak) | آناتولی جنوب شرقی | 573,666 | — |
| 74 | بارتین (Bartın) | دریای سیاه | 206,663 | — |
| 75 | اردهان (Ardahan) | آناتولی شرقی | 90,392 | — |
| 76 | ایغدیر (Iğdır) | آناتولی شرقی | 205,071 | — |
| 77 | یالووا (Yalova) | مرمره | 311,635 | 467 |
| 78 | کارابوک (Karabük) | دریای سیاه | 249,614 | 2 |
| 79 | کیلیس (Kilis) | آناتولی جنوب شرقی | 157,363 | — |
| 80 | عثمانیه (Osmaniye) | مدیترانه | 564,123 | 3 |
| 81 | دوزجه (Düzce) | دریای سیاه | 415,622 | 62 |
| ترکیه | 86,092,168 | 22,980 |
فروش به اتباع خارجی یعنی خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی؛ علامت «—» یعنی در سال 2025 هیچ فروشی ثبت نشده است. منابع: مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، سامانه ثبت جمعیت مبتنی بر نشانی، 2025؛ مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK)، آمار فروش مسکن (سری بازنگری‌شده).
چهارده استانی که در سال 2025 هیچ فروشی به اتباع خارجی در آن‌ها ثبت نشد عبارت‌اند از: اردهان، آرتوین، بارتین، بینگول، بیتلیس، گوموش‌خانه، حکاری، هاتای، ایغدیر، کیلیس، ماردین، سیرت، شیرناک و تونجلی.
هفت منطقه جغرافیایی ترکیه
این مناطق جغرافیایی‌اند، نه اداری: نه استاندار دارند و نه بودجه، اما مردم ترکیه کشورشان را با همین مناطق توصیف می‌کنند.
| منطقه جغرافیایی | تعداد استان‌ها | جمعیت، 2025 | فروش به اتباع خارجی، 2025 | سهم |
|---|---|---|---|---|
| مرمره | 11 | 26,711,525 | 10,894 | 47.4% |
| مدیترانه | 8 | 11,028,175 | 9,203 | 40.0% |
| اژه | 8 | 11,011,261 | 1,206 | 5.2% |
| آناتولی مرکزی | 13 | 13,809,574 | 997 | 4.3% |
| دریای سیاه | 18 | 8,041,038 | 592 | 2.6% |
| آناتولی جنوب شرقی | 9 | 9,587,992 | 57 | 0.2% |
| آناتولی شرقی | 14 | 5,902,603 | 31 | 0.1% |
- مرمره (11): استانبول، بورسا، کوجائلی، بالیکسیر، تکیرداغ، ساکاریا، چاناک‌قلعه، ادرنه، کرکلارلی، یالووا، بیله‌جیک.
- مدیترانه (8): آنتالیا، آدانا، مرسین، هاتای، کهرمان‌مرعش، عثمانیه، اسپارتا، بوردور.
- اژه (8): ازمیر، مانیسا، آیدین، موغلا، دنیزلی، افیون‌قره‌حصار، کوتاهیه، اوشاک.
- آناتولی مرکزی (13): آنکارا، قونیه، قیصریه، اسکی‌شهیر، سیواس، آق‌سرای، یوزگات، نیغده، نوشهیر، کیریک‌قلعه، کارامان، کیرشهیر، چانکیری.
- دریای سیاه (18): سامسون، ترابزون، اردو، توکات، زونگولداک، چوروم، گیرسون، دوزجه، کاستامونو، ریزه، آماسیه، بولو، کارابوک، سینوپ، بارتین، آرتوین، گوموش‌خانه، بایبورت.
- آناتولی جنوب شرقی (9): شانلی‌اورفا، غازی‌عینتاب، دیاربکر، ماردین، باتمان، آدیامان، شیرناک، سیرت، کیلیس.
- آناتولی شرقی (14): وان، ملاطیه، ارزروم، الازیغ، آغری، موش، بیتلیس، بینگول، حکاری، قارص، ارزنجان، ایغدیر، اردهان، تونجلی.
مرمره و مدیترانه با هم 87 درصد از همه خانه‌های فروخته‌شده به اتباع خارجی در سال 2025 را به خود اختصاص دادند.
آنچه در همه استان‌ها یکسان است
قوانین مربوط به خریداران خارجی سراسری است. این قوانین از شهری به شهر دیگر تغییر نمی‌کند:
- تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری: ملکی به ارزش دست‌کم 400 هزار دلار آمریکا، در هر جای ترکیه، با قید عدم فروش سه‌ساله در سند مالکیت. همسر و فرزندان زیر 18 سال شما نیز شامل می‌شوند و این روند حدود 180 روز طول می‌کشد. راهنمای تابعیت ما را ببینید.
- اجازه اقامت: ملکی به ارزش دست‌کم 200 هزار دلار آمریکا، در همه استان‌ها. این اقامت خودکار نیست و برخی محله‌ها به روی اجازه اقامت جدید بسته‌اند. درباره قانون 200 هزار دلار و مناطقی از استانبول که برای اجازه اقامت باز هستند بخوانید.
- کجا می‌توانید بخرید: در بیشتر نقاط کشور، به‌جز مناطق نظامی و امنیتی. هر تبعه خارجی می‌تواند در سراسر ترکیه تا 30 هکتار زمین داشته باشد و اتباع خارجی در مجموع می‌توانند تا 10 درصد از زمین‌های خصوصی هر منطقه (ilçe) را در مالکیت داشته باشند.
- مدارک: وقتی تبعه خارجی ملک می‌خرد، در همه استان‌ها گزارش ارزیابی ملک و گواهی تبدیل ارز الزامی است.
- مالیات بر ارزش افزوده: خریدار خارجی که مقیم ترکیه نیست، هنگام خرید خانه نوساز از سازنده، تحت شرایطی می‌تواند از مالیات بر ارزش افزوده معاف شود. معافیت مالیات بر ارزش افزوده برای خریداران خارجی را ببینید.
راهنمای خریداران ما کل روند را گام‌به‌گام توضیح می‌دهد.
اگر در حال انتخاب شهر هستید، این ارقام چه معنایی دارد
- استانبول عمیق‌ترین بازار را دارد. در سال 2025 در این استان 310,453 خانه دست‌به‌دست شد، یعنی 18 درصد کل فروش ترکیه، و 9,101 خانه از این تعداد به اتباع خارجی فروخته شد. اگر هنوز در حال انتخاب محدوده هستید، راهنمای در کدام منطقه استانبول ملک بخریم را بخوانید.
- آنتالیا و مرسین گزینه‌های ساحلی‌اند. در این دو استان در مجموع 9,166 فروش به اتباع خارجی در سال 2025 ثبت شد.
- در بیشتر استان‌های دیگر، خریدار خارجی کم است. در 49 استان از 81 استان، در کل سال کمتر از ده فروش به اتباع خارجی ثبت شد. اگر انتظار دارید روزی ملک خود را به خریدار خارجی دیگری بفروشید، دانستن این نکته به کارتان می‌آید.
CCT Investments در استانبول مستقر است و بیشتر پروژه‌هایی که عرضه می‌کنیم در همین شهر قرار دارند. می‌توانید املاک ما در استانبول، آنتالیا، ازمیر و بدروم را ببینید یا با ما تماس بگیرید تا درباره شهری که با برنامه‌های شما جور است صحبت کنیم. خریداران در پروژه‌های نوساز هیچ کمیسیونی به ما نمی‌پردازند.
پرسش‌های متداول
ترکیه چند شهر دارد؟
ترکیه 81 استان دارد که هر کدام نام شهر اصلی خود را دارد، و 922 منطقه (ilçe). در زبان روزمره، به 81 مرکز استان «81 شهر ترکیه» می‌گویند.
بزرگ‌ترین شهرهای ترکیه کدام‌اند؟
بر اساس جمعیت در پایان سال 2025: استانبول (15,754,053)، آنکارا (5,910,320)، ازمیر (4,504,185)، بورسا (3,263,011) و آنتالیا (2,777,677). 24 استان بیش از یک میلیون نفر جمعیت دارند. کم‌جمعیت‌ترین استان بایبورت است، با 82,836 نفر.
پایتخت ترکیه کجاست؟
آنکارا، از 13 اکتبر 1923. استانبول بزرگ‌ترین شهر است، اما پایتخت نیست.
اتباع خارجی در کدام شهر بیشترین ملک را می‌خرند؟
استانبول. اتباع خارجی در این شهر 9,101 خانه در سال 2025 و 5,716 خانه در هشت ماه نخست سال 2026 خریدند. آنتالیا با 7,237 و 4,029 خانه در رتبه دوم است.
آیا اتباع خارجی می‌توانند در همه شهرهای ترکیه ملک بخرند؟
قوانین در هر 81 استان یکسان است: تبعه خارجی می‌تواند خارج از مناطق نظامی و امنیتی ملک بخرد، در چارچوب سقف 30 هکتار برای هر نفر و 10 درصد از زمین‌های خصوصی هر منطقه (ilçe). اداره ثبت اسناد و املاک پیش از فروش، هر ملک را بررسی می‌کند.
هفت منطقه جغرافیایی ترکیه کدام‌اند؟
مرمره، اژه، مدیترانه، آناتولی مرکزی، دریای سیاه، آناتولی شرقی و آناتولی جنوب شرقی.
منابع و روش
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK): جمعیت استان‌ها به تفکیک سال (سامانه ثبت جمعیت مبتنی بر نشانی، 2025)
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK): جمعیت خارجی به تفکیک استان، 2025
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK): فروش به اتباع خارجی به تفکیک استان و منطقه (ilçe)
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK): فروش مسکن به تفکیک استان
- مؤسسه آمار ترکیه (TÜİK): فروش به اتباع خارجی به تفکیک ملیت
ارقام در 13 اکتبر 2026 از پورتال داده‌های TÜİK گرفته شده است. جمعیت مربوط به 31 دسامبر 2025 است. ارقام فروش مسکن از سری‌ای است که TÜİK در اوایل سال 2026 تا سال 2013 بازنگری کرد. در این سری، فروش به اتباع خارجی در سال 2025 برابر با 22,980 خانه است؛ رقم نخست که در ژانویه 2026 و پیش از بازنگری اعلام شد، 21,534 بود. هر استان در منطقه جغرافیایی‌ای فهرست شده است که بخش بیشتر خاکش در آن قرار دارد.
