کدام مناطق استانبول برای اجازه اقامت باز هستند؟ (2026)
بیشتر استانبول برای درخواست اجازه اقامت باز است، اما این وضعیت همیشه برای همه نشانی‌ها برقرار نبوده است. از سال 2022، اداره کل مهاجرت ترکیه (Göç İdaresi) محله‌هایی را که سهم ساکنان خارجی در آن‌ها بیش از حد بالا رفته بود، به روی اجازه اقامت جدید بسته است؛ در استانبول حتی چند منطقه به‌طور کامل بسته شد. این فهرست تغییر می‌کند، پس اگر قصد دارید از طریق ملک برای اجازه اقامت اقدام کنید، تنها راه مطمئن این است که پیش از خرید، نشانی دقیق را بررسی کنید.
قاعده محله‌های بسته چگونه عمل می‌کند
این قاعده بخشی از سیاست دولت برای جلوگیری از تمرکز زیاد ساکنان خارجی در یک منطقه است.
| تاریخ | چه اتفاقی افتاد | منبع |
|---|---|---|
| اوایل 2022 | محله‌هایی که خارجی‌ها بیش از 25 درصد جمعیت آن‌ها را تشکیل می‌دادند، بسته شدند: 781 محله | وزیر کشور، به نقل از خبرگزاری آناتولی (Anadolu Ajansı) |
| 1 ژوئیه 2022 | آستانه به 20 درصد کاهش یافت؛ شمار محله‌های بسته در سراسر کشور به 1169 رسید | اطلاعیه اداره کل مهاجرت |
| 16 ژوئیه 2023 | اداره کل مهاجرت اعلام کرد 10 منطقه استانبول به روی درخواست‌های جدید اجازه اقامت و 54 محله در استانبول به روی ثبت نشانی جدید اتباع خارجی بسته‌اند | بیانیه اداره کل مهاجرت، به نقل از خبرگزاری DHA |
| ژوئن 2026 | مؤسسات حقوقی و رسانه‌ها گزارش دادند که سامانه e-İkamet دوباره برای بیشتر نقاط استانبول درخواست می‌پذیرد؛ برخی گزارش‌ها می‌گویند فاتح و اسنیورت همچنان بسته‌اند | گزارش‌های رسانه‌ای؛ اطلاعیه رسمی منتشرشده‌ای نیافتیم |
در یک محله بسته، اداره کل مهاجرت درخواست‌های جدید اجازه اقامت یا ثبت نشانی جدید اتباع خارجی را نمی‌پذیرد. اطلاعیه رسمی برای نوزادان و الحاق اعضای خانواده هسته‌ای استثنا قائل شده است.
کدام مناطق استانبول بسته شده بودند؟
اداره کل مهاجرت در بیانیه 16 ژوئیه 2023 اعلام کرد که فاتح و اسنیورت از ژانویه 2021 به روی درخواست‌های جدید اجازه اقامت بسته بوده‌اند و پس از بازبینی در اکتبر 2022، هشت منطقه دیگر به آن‌ها اضافه شده است: آوجیلار، باغچه‌لی‌اولر، باشاک‌شهیر، باغجیلار، اسنلر، کوچوک‌چکمجه، سلطان‌غازی و زیتین‌بورنو. همین بیانیه ادعای بسته بودن هر 39 منطقه استانبول را رد کرد.
آن فهرست مربوط به سال 2023 است. در ژوئن 2026، چند مؤسسه حقوقی و وب‌سایت خبری گزارش دادند که محدودیت‌ها در استانبول تا حد زیادی برداشته شده و ظاهراً فاتح و اسنیورت همچنان بسته‌اند. تا زمان نگارش این مطلب، اطلاعیه رسمی‌ای از اداره کل مهاجرت که این موضوع را تأیید کند نیافته‌ایم؛ پس هر فهرستی، از جمله همین فهرست، را نقطه شروع بدانید، نه تضمین. اداره کل مهاجرت تحلیل تراکم را به‌طور منظم بازبینی می‌کند و می‌تواند مناطقی را دوباره باز یا بسته کند.
چگونه پیش از خرید نشانی را بررسی کنید
- نشانی کامل را بگیرید. به منطقه (ilçe)، محله (mahalle)، خیابان و پلاک ساختمان، همان‌طور که در سند مالکیت (Tapu) و سامانه ملی نشانی آمده، نیاز دارید. آنچه اهمیت دارد محله است، نه نام تبلیغاتی پروژه.
- از اداره کل مهاجرت استعلام کنید. فهرست محله‌های بسته را اداره کل مهاجرت و ادارات استانی آن در goc.gov.tr منتشر می‌کنند. وقتی در e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) درخواست می‌دهید، سامانه نشان می‌دهد که آیا می‌توان از این نشانی برای درخواست جدید استفاده کرد یا نه.
- در صورت تردید، از اداره مهاجرت استان استانبول بپرسید. این همان اداره‌ای است که درخواست شما را تکمیل می‌کند.
- نزدیک به زمان خرید دوباره بررسی کنید. محله‌ای که هنگام رزرو آپارتمان باز است، ممکن است پیش از درخواست شما بسته شود، یا برعکس.
اجازه اقامت، نه تابعیت
قاعده محله‌های بسته به اجازه اقامت و ثبت نشانی اتباع خارجی مربوط است. این قاعده جزو معیارهای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری نیست که شرایط خاص خود را دارد: ملکی به ارزش دست‌کم 400 هزار دلار آمریکا با قید عدم فروش سه‌ساله در سند مالکیت؛ تابعیت شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال شما هم می‌شود. اگر برای تابعیت خرید می‌کنید، نحوه رسیدگی به درخواستتان را با ما یا وکیلتان بررسی کنید. صفحه تابعیت ما را ببینید.
این قاعده همچنین مانع خرید ملک توسط شخص خارجی در محله بسته نمی‌شود. می‌توانید مالک خانه باشید؛ فقط ممکن است نتوانید از آن نشانی برای اجازه اقامت جدید استفاده کنید.
اجازه اقامت از طریق ملک: نکات پایه
- اجازه اقامت از طریق ملک خودکار نیست.
- ارزش خانه باید دست‌کم 200 هزار دلار باشد.
- درخواست را به‌صورت آنلاین از طریق e-İkamet ثبت می‌کنید و سپس آن را در اداره مهاجرت استان تکمیل می‌کنید.
- تا زمانی که مالک ملک هستید، اجازه اقامت قابل تمدید است.
جزئیات کامل در راهنمای ما درباره اقامت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری 200 هزار دلاری در ملک آمده است.
این موضوع برای خریداران چه معنایی دارد
- اگر هدف شما اجازه اقامت است، ابتدا محله را بررسی کنید و سپس ملک را انتخاب کنید.
- فقط به فهرست‌های سطح منطقه تکیه نکنید. بسته شدن‌ها هم در سطح محله و هم در سطح منطقه اعمال شده است.
- مدارک خود را منظم نگه دارید. گزارش ارزیابی (کارشناسی) ملک، سند مالکیت و ثبت نشانی همگی باید با هم مطابقت داشته باشند.
- فراتر از اجازه اقامت فکر کنید. حمل‌ونقل، مدارس، کیفیت ساختمان و تقاضای فروش مجدد برای سال‌هایی که مالک خانه هستید اهمیت دارند.
وقتی ملک نوساز را از طریق CCT Investments می‌خرید، بازدید از پروژه‌ها و پیگیری انتقال سند رایگان است. پیش از تعهد، درباره محله یک پروژه مشخص از ما بپرسید و همیشه آن را از مجاری رسمی هم تأیید کنید. راهنمای خریداران ما را بخوانید، املاک استانبول را مرور کنید یا با ما تماس بگیرید.
منابع
- خبرگزاری آناتولی، 11 ژوئن 2022: کاهش آستانه از 25 به 20 درصد از 1 ژوئیه 2022
- اداره کل مهاجرت: اطلاعیه بسته شدن محله‌ها (1169 محله)
- خبرگزاری DHA، 16 ژوئیه 2023: بیانیه اداره کل مهاجرت درباره 10 منطقه بسته در استانبول
- وب‌سایت Türkiye Today، ژوئن 2026: گزارش‌های مربوط به برداشته شدن محدودیت‌های محله‌ای برای ساکنان خارجی
- سامانه e-İkamet (اداره کل مهاجرت)
